Meuselwitz, Stadt
Meuselwitz (PLZ 04610) liegt im Kreis Altenburger Land in Thüringen. Der Ort zählt 10.079 Einwohner auf 53,7 km², das entspricht 188 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,36 € pro m², der Kaufpreis bei 1.091 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,3 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Meuselwitz über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,25 € auf 6,79 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenburger Land Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 397, Stärkerang 390). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kriebitzsch, Rositz und Lucka an.
Immobilienpreise in Meuselwitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Meuselwitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Meuselwitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,25 €/m² |
| 2019 | 5,48 €/m² |
| 2020 | 5,30 €/m² |
| 2021 | 5,24 €/m² |
| 2022 | 5,54 €/m² |
| 2023 | 5,27 €/m² |
| 2024 | 5,95 €/m² |
| 2025 | 5,95 €/m² |
| 2026 | 6,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Meuselwitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 550 €/m² |
| 2019 | 482 €/m² |
| 2020 | 415 €/m² |
| 2021 | 875 €/m² |
| 2022 | 1.373 €/m² |
| 2023 | 1.185 €/m² |
| 2024 | 1.068 €/m² |
| 2025 | 297 €/m² |
| 2026 | 1.036 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Meuselwitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 11,46 % |
| 2019 | 13,65 % |
| 2021 | 7,19 % |
| 2022 | 4,84 % |
| 2023 | 5,34 % |
| 2024 | 6,68 % |
| 2026 | 7,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Meuselwitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.233 Einwohner |
| 2016 | 10.230 Einwohner |
| 2017 | 10.118 Einwohner |
| 2018 | 10.065 Einwohner |
| 2019 | 9.954 Einwohner |
| 2020 | 9.881 Einwohner |
| 2021 | 9.897 Einwohner |
| 2022 | 10.117 Einwohner |
| 2023 | 10.079 Einwohner |
| 2024 | 10.079 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Meuselwitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 7,35 % |
| 2017 | 6,81 % |
| 2018 | 7,28 % |
| 2019 | 7,03 % |
| 2020 | 7,10 % |
| 2021 | 6,18 % |
| 2022 | 6,42 % |
| 2023 | 7,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 399 Rang |
| Dynamik | 397 Rang |
| Stärke | 390 Rang |
| Demografie | 384 Rang |
| Arbeitsmarkt | 398 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 385 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 330 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Meuselwitz liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Meuselwitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Meuselwitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Meuselwitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Meuselwitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meuselwitz | 6,36 €/m² |
| Lucka | 6,11 €/m² |
| Lödla | 6,05 €/m² |
| Elsteraue | 5,83 €/m² |
| Kriebitzsch | 5,63 €/m² |
| Rositz | 5,46 €/m² |
| Starkenberg | 5,36 €/m² |
| Monstab | 5,28 €/m² |
| Mehna | 5,18 €/m² |
| Göhren | 3,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Meuselwitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Meuselwitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kriebitzsch | 9,78 % |
| Starkenberg | 9,68 % |
| Rositz | 8,04 % |
| Monstab | 7,52 % |
| Lödla | 7,19 % |
| Meuselwitz | 7,00 % |
| Lucka | 6,95 % |
| Elsteraue | 6,89 % |
| Göhren | 3,77 % |
| Mehna | 3,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kriebitzsch | 3,1 km | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
| Rositz | 5,5 km | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Lucka, Stadt | 6,6 km | 04613 | 6,11 € | 1.055 € | 6,95 % |
| Starkenberg | 6,6 km | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Monstab | 6,7 km | 04617 | 5,28 € | 843 € | 7,52 % |
| Lödla | 8,0 km | 04617 | 6,05 € | 1.010 € | 7,19 % |
| Elsteraue | 8,4 km | 06729 | 5,83 € | 1.016 € | 6,89 % |
| Mehna | 8,5 km | 04626 | 5,18 € | 1.721 € | 3,61 % |
| Göhren | 9,6 km | 04603 | 3,63 € | 1.155 € | 3,77 % |
Wo liegt Meuselwitz?
Lage
Meuselwitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Meuselwitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.091 € |
| Bruttomietrendite | 7,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,3 |
| Einwohner | 10.079 |
| Einwohner je km² | 188 |
| Fläche (km²) | 53,7 |
| Arbeitslosenquote | 7,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #399 |
| Prognos Dynamikrang | #397 |
| Prognos Stärkerang | #390 |
| Koordinaten | 51,0423, 12,2995 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Meuselwitz
Was kostet eine Wohnung in Meuselwitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Meuselwitz liegt bei 6,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 445 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.091 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 76.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Meuselwitz?
Die Bruttomietrendite in Meuselwitz beträgt 7,00 %, der Kaufpreisfaktor 14,3 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Meuselwitz über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Meuselwitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Meuselwitz von 5,25 € auf 6,79 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Meuselwitz im Vergleich zum Kreis Altenburger Land ab?
Die Bruttomietrendite in Meuselwitz liegt bei 7,00 %, der Durchschnitt im Kreis Altenburger Land bei 6,64 %. Meuselwitz liegt damit 0,36 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Meuselwitz?
Meuselwitz hat 10.079 Einwohner bei 188 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Altenburger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ponitz | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Dobitschen | 04626 | 5,21 € | 606 € | 10,32 % |
| Kriebitzsch | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
| Starkenberg | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Haselbach | 04617 | 5,83 € | 835 € | 8,38 % |
| Altenburg, Stadt | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Rositz | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Schmölln, Stadt | 04626 | 6,16 € | 950 € | 7,78 % |