Monstab
Monstab (PLZ 04617) liegt im Kreis Altenburger Land in Thüringen. Der Ort zählt 383 Einwohner auf 5,7 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,28 € pro m², der Kaufpreis bei 843 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,3 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Monstab über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,07 € auf 5,43 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -72,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenburger Land Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 397, Stärkerang 390). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lödla, Göhren und Rositz an.
Immobilienpreise in Monstab im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Monstab
Monstab ist eine kleine Gemeinde im thüringischen Altenburger Land mit rund 380 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt extrem niedrige Kaufpreise (843 €/m²) bei niedrigen Mieten (5,28 €/m²), was zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im Bundesland führt (7,52 %). Der Angebotskaufpreis ist zwischen 2023 und 2024 um über 72 % eingebrochen. Die Gemeinde verliert seit Jahren Einwohner und liegt im Prognos-Zukunftsatlas weit hinten.
Marktüberblick
Monstab ist eine 5,66 km² große Gemeinde im Landkreis Altenburger Land, etwa sechs Kilometer westlich der Kreisstadt Altenburg gelegen. Die Gemeinde umfasst fünf Ortsteile – Monstab, Krebitschen, Kröbern, Schlauditz und Wiesenmühle – und hat rund 383 Einwohner. Der Ort wurde 976 erstmals urkundlich als sorbischer Rundling erwähnt; der Name leitet sich von altsorbisch *maslo (Butter) und *top- (stampfen) ab und bedeutet „Siedlung der Butterstampfer“.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 843 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,28 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 7,52 %, was Monstab im bundeslandweiten Vergleich auf das 76. Perzentil setzt – also höher als drei Viertel der 605 erfassten Orte in Thüringen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,3.
Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel oder transaktionsbasierte Gutachterwerte. Sie liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete und können transaktionsrealisierte Preise überschreiten.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in Monstab ist außergewöhnlich volatil. Der Angebotskaufpreis fiel von 1.608,89 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 436,84 Euro im Jahr 2024 – ein Rückgang von über 72 %. Dieser Einbruch ist im bundesweiten Vergleich extrem und deutet auf eine stark unterversorgte oder statistisch kleine Datenbasis hin. Der angegebene CAGR-Wert von -72,85 % bezieht sich auf diesen einzigen Jahressprung und ist kein über mehrere Jahre gemittelter Wert.
Die Angebotsmiete entwickelte sich zwischen 2021 und 2024 vergleichsweise stabil: Nach 5,07 Euro (2021) und einem Peak von 6,00 Euro (2022) fiel sie auf 4,98 Euro (2023 und 2024). Der aktuelle Wert von 5,43 Euro (2026) liegt wieder leicht darüber. Die jährliche Wachstumsrate der Miete beträgt 1,38 %.
Der enorme Kaufpreisrückgang bei gleichzeitig stabiler Miete führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite rechnerisch auf 7,52 % erhöht hat. Dieser Anstieg ist primär auf den Kaufpreisverfall zurückzuführen, nicht auf steigende Mieteinnahmen.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Monstabs ist seit Jahren rückläufig. Von 421 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Bevölkerung auf 383 im Jahr 2024 zurück – ein Verlust von rund 9 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 68 Einwohner pro Quadratkilometer. (Die Wikipedia-Quelle nennt 366 Einwohner für Ende 2024; beide Werte stammen vom Thüringer Landesamt für Statistik, weichen aber leicht ab.)
Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 0 %, stieg dann auf bis zu 5,04 % (2016) und bewegte sich in den Folgejahren zwischen 3,52 % und 4,1 %. Der aktuelle Wert von 4,1 % (2023) entspricht dem Niveau der Nachbarorte im ländlichen Raum.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Altenburger Land auf Platz 399 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 398) und Demografie (Rang 384). Der Indexbereich Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 330 etwas besser. Keine dieser Bewertungen gilt für die Gemeinde Monstab selbst, sondern für den gesamten Kreis Altenburger Land. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Monstab bei der Angebotsmiete (5,28 €/m²) unter dem Kreisdurchschnitt von 5,67 €/m² und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Thüringens von 6,88 €/m². Beim Kaufpreis (843 €/m²) liegt der Ort ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 1.123,80 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 1.458,96 €/m².
Bei den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Die höchste Bruttomietrendite im Umkreis weisen Starkenberg (9,68 %) und Kriebitzsch (9,78 %) auf – beide mit Kaufpreisen unter 700 €/m². Monstab liegt mit 7,52 % dazwischen, jedoch mit einem deutlich höheren absoluten Kaufpreis als diese beiden Orte. Lödla (2,4 km entfernt) liegt mit 7,19 % Rendite nahe an Monstab, hat aber sowohl einen höheren Mietpreis (6,05 €/m²) als auch einen höheren Kaufpreis (1.010 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 13,3 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 16,77 und dem Landesdurchschnitt von 17,88, was die niedrige Bewertung des Kaufpreises im Verhältnis zur Miete bestätigt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Monstab entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Monstab
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,07 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 4,98 €/m² |
| 2024 | 4,98 €/m² |
| 2026 | 5,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Monstab
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.609 €/m² |
| 2024 | 437 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Monstab
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,71 % |
| 2024 | 13,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Monstab
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 421 Einwohner |
| 2016 | 416 Einwohner |
| 2017 | 404 Einwohner |
| 2018 | 413 Einwohner |
| 2019 | 395 Einwohner |
| 2020 | 383 Einwohner |
| 2021 | 390 Einwohner |
| 2022 | 385 Einwohner |
| 2023 | 383 Einwohner |
| 2024 | 383 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Monstab
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 5,04 % |
| 2017 | 4,24 % |
| 2018 | 4,88 % |
| 2019 | 4,15 % |
| 2020 | 3,52 % |
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 4,10 % |
| 2023 | 4,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 399 Rang |
| Dynamik | 397 Rang |
| Stärke | 390 Rang |
| Demografie | 384 Rang |
| Arbeitsmarkt | 398 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 385 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 330 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Monstab liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Monstab im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Monstab ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Monstab ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Monstab
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenburg | 6,64 €/m² |
| Göllnitz | 6,43 €/m² |
| Lödla | 6,05 €/m² |
| Kriebitzsch | 5,63 €/m² |
| Rositz | 5,46 €/m² |
| Starkenberg | 5,36 €/m² |
| Monstab | 5,28 €/m² |
| Dobitschen | 5,21 €/m² |
| Mehna | 5,18 €/m² |
| Göhren | 3,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Monstab ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Monstab
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dobitschen | 10,32 % |
| Kriebitzsch | 9,78 % |
| Starkenberg | 9,68 % |
| Altenburg | 8,23 % |
| Rositz | 8,04 % |
| Monstab | 7,52 % |
| Lödla | 7,19 % |
| Göllnitz | 6,71 % |
| Göhren | 3,77 % |
| Mehna | 3,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lödla | 2,4 km | 04617 | 6,05 € | 1.010 € | 7,19 % |
| Göhren | 3,0 km | 04603 | 3,63 € | 1.155 € | 3,77 % |
| Rositz | 3,1 km | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Starkenberg | 3,2 km | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Mehna | 3,8 km | 04626 | 5,18 € | 1.721 € | 3,61 % |
| Kriebitzsch | 3,8 km | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
| Göllnitz | 5,5 km | 04626 | 6,43 € | 1.150 € | 6,71 % |
| Altenburg, Stadt | 6,0 km | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Dobitschen | 6,4 km | 04626 | 5,21 € | 606 € | 10,32 % |
Wo liegt Monstab?
Lage
Monstab auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Monstab
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 843 € |
| Bruttomietrendite | 7,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,3 |
| Einwohner | 383 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 5,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #399 |
| Prognos Dynamikrang | #397 |
| Prognos Stärkerang | #390 |
| Koordinaten | 50,9923, 12,3524 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Monstab
Was kostet eine Wohnung in Monstab?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Monstab liegt bei 5,28 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 843 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Altenburger Land (5,67 Euro/m² Miete, 1.123,80 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro/m² Miete, 1.458,96 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Monstab entwickelt?
Die Mieten in Monstab sind seit 2021 relativ stabil: 2021 lag der Wert bei 5,07 Euro/m², 2022 stieg er auf 6,00 Euro/m², um 2023 und 2024 wieder auf 4,98 Euro/m² zu fallen. Für 2026 wird ein Wert von 5,43 Euro/m² erwartet. Beim Kaufpreis ist nur eine kurze Reihe verfügbar: 2023 lagen die Angebotspreise bei 1.608,89 Euro/m², 2024 fielen sie auf 436,84 Euro/m² – ein Rückgang von rund 73 Prozent in einem Jahr.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Monstab?
Die Bruttomietrendite in Monstab beträgt 7,52 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,64 Prozent sowie dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Der Perzentilrang von 76,04 bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte in Thüringen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,3 und ist damit niedriger als der Kreisdurchschnitt von 16,77 und der Thüringer Durchschnitt von 17,88, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Monstab?
Die Bevölkerung in Monstab ist seit 2015 rückläufig: Von 421 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 383 im Jahr 2024 zurück, das entspricht einem Rückgang von rund 9 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 68 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,1 Prozent.
Wie schneidet Monstab im Vergleich zu Nachbarorten und im Landkreis ab?
Monstab liegt im Landkreis Altenburger Land, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 399 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. In der Nähe liegen mit Lödla (2,4 km), Göhren (3 km) und Rositz (3,1 km) weitere Orte mit teils deutlich unterschiedlichen Miet- und Kaufpreisen. Starkenberg (3,2 km) weist beispielsweise einen Kaufpreis von 664 Euro/m² und eine Rendite von 9,68 Prozent auf, während Mehna (3,8 km) mit 1.721 Euro/m² deutlich höhere Kaufpreise verlangt.
Woher stammen die Daten zu Monstab?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Monstab sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Monstab führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenburger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ponitz | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Dobitschen | 04626 | 5,21 € | 606 € | 10,32 % |
| Kriebitzsch | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
| Starkenberg | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Haselbach | 04617 | 5,83 € | 835 € | 8,38 % |
| Altenburg, Stadt | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Rositz | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Schmölln, Stadt | 04626 | 6,16 € | 950 € | 7,78 % |