Göhren
Göhren (PLZ 04603) liegt im Kreis Altenburger Land in Thüringen. Der Ort zählt 404 Einwohner auf 8,6 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 3,63 € pro m², der Kaufpreis bei 1.155 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Göhren über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2023 stieg die Miete von 6,00 € auf 2,44 € pro m², im Mittel -36,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenburger Land Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 397, Stärkerang 390). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Monstab, Mehna und Lödla an.
Immobilienpreise in Göhren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Göhren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Göhren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 2,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Göhren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.180 €/m² |
| 2023 | 1.250 €/m² |
| 2024 | 1.320 €/m² |
| 2025 | 1.390 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Göhren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,55 % |
| 2023 | 2,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Göhren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 413 Einwohner |
| 2020 | 413 Einwohner |
| 2021 | 414 Einwohner |
| 2022 | 402 Einwohner |
| 2023 | 404 Einwohner |
| 2024 | 404 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Göhren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,81 % |
| 2017 | 5,95 % |
| 2018 | 4,98 % |
| 2019 | 4,48 % |
| 2020 | 5,12 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 4,10 % |
| 2023 | 2,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 399 Rang |
| Dynamik | 397 Rang |
| Stärke | 390 Rang |
| Demografie | 384 Rang |
| Arbeitsmarkt | 398 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 385 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 330 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Göhren liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Göhren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Göhren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Göhren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Göhren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenburg | 6,64 €/m² |
| Göllnitz | 6,43 €/m² |
| Lödla | 6,05 €/m² |
| Kriebitzsch | 5,63 €/m² |
| Rositz | 5,46 €/m² |
| Starkenberg | 5,36 €/m² |
| Monstab | 5,28 €/m² |
| Dobitschen | 5,21 €/m² |
| Mehna | 5,18 €/m² |
| Göhren | 3,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Göhren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Göhren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dobitschen | 10,32 % |
| Kriebitzsch | 9,78 % |
| Starkenberg | 9,68 % |
| Altenburg | 8,23 % |
| Rositz | 8,04 % |
| Monstab | 7,52 % |
| Lödla | 7,19 % |
| Göllnitz | 6,71 % |
| Göhren | 3,77 % |
| Mehna | 3,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Monstab | 3,0 km | 04617 | 5,28 € | 843 € | 7,52 % |
| Mehna | 3,5 km | 04626 | 5,18 € | 1.721 € | 3,61 % |
| Lödla | 3,5 km | 04617 | 6,05 € | 1.010 € | 7,19 % |
| Göllnitz | 3,9 km | 04626 | 6,43 € | 1.150 € | 6,71 % |
| Starkenberg | 4,4 km | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Altenburg, Stadt | 5,4 km | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Rositz | 5,7 km | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Dobitschen | 6,1 km | 04626 | 5,21 € | 606 € | 10,32 % |
| Kriebitzsch | 6,8 km | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
Wo liegt Göhren?
Lage
Göhren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Göhren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 3,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.155 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5 |
| Einwohner | 404 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 8,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #399 |
| Prognos Dynamikrang | #397 |
| Prognos Stärkerang | #390 |
| Koordinaten | 50,9672, 12,3662 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Göhren
Was kostet eine Wohnung in Göhren?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Göhren liegt bei 3,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 254 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.155 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 80.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Göhren?
Die Bruttomietrendite in Göhren beträgt 3,77 %, der Kaufpreisfaktor 26,5 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Göhren über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Göhren entwickelt?
Zwischen 2021 und 2023 stieg die Angebotsmiete in Göhren von 6,00 € auf 2,44 € pro m² — im Mittel -36,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Göhren im Vergleich zum Kreis Altenburger Land ab?
Die Bruttomietrendite in Göhren liegt bei 3,77 %, der Durchschnitt im Kreis Altenburger Land bei 6,64 %. Göhren liegt damit 2,87 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Göhren?
Göhren hat 404 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Altenburger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ponitz | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Dobitschen | 04626 | 5,21 € | 606 € | 10,32 % |
| Kriebitzsch | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
| Starkenberg | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Haselbach | 04617 | 5,83 € | 835 € | 8,38 % |
| Altenburg, Stadt | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Rositz | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Schmölln, Stadt | 04626 | 6,16 € | 950 € | 7,78 % |