Göhren
Göhren (PLZ 04603) liegt im Kreis Altenburger Land in Thüringen. Der Ort zählt 404 Einwohner auf 8,6 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 3,63 € pro m², der Kaufpreis bei 1.155 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Göhren über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2023 stieg die Miete von 6,00 € auf 2,44 € pro m², im Mittel -36,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenburger Land Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 397, Stärkerang 390). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Monstab, Mehna und Lödla an.
Immobilienpreise in Göhren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Göhren (Altenburger Land)
Göhren ist eine kleine Gemeinde im thüringischen Altenburger Land mit rund 400 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Konstellation: extrem niedrige Angebotsmieten bei gleichzeitig moderaten Kaufpreisen und einer daraus resultierend sehr niedrigen Bruttomietrendite von 3,77 %. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,61 % deutlich unter dem Landesdurchschnitt, während der Landkreis im Prognos-Zukunftsatlas zu den Schlusslichtern zählt.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, niedrige Renditen
Der Immobilienmarkt in Göhren zeichnet sich durch eine ungewöhnliche Kombination aus: Die Angebotsmiete liegt mit 3,63 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,67 Euro und dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,88 Euro. Gleichzeitig beträgt der Angebotskaufpreis 1.155 Euro pro Quadratmeter und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 1.124 Euro. Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von nur 3,77 Prozent – weit unter dem Kreiswert von 6,64 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,52 ist damit rund 1,6-mal so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 16,77. Das bedeutet, dass die Bruttomiete etwa 26,5 Jahre benötigt, um den Kaufpreis zu decken. Im Vergleich dazu liegt der deutsche Bundesdurchschnitt bei einem Kaufpreisfaktor von rund 22,5.
Preisentwicklung: Divergierende Zeitreihen
Die Zeitreihen zeigen divergierende Entwicklungen bei gleichzeitig widersprüchlichen Werten zwischen aktuellen Daten und historischen Reihen. Die Angebotsmiete fiel in der Zeitreihe zwischen 2021 (6,00 Euro pro Quadratmeter) und 2023 (2,44 Euro pro Quadratmeter) um rund 59 Prozent. Der aktuelle Wert von 3,63 Euro liegt jedoch deutlich darüber – ein Hinweis darauf, dass sich das Mietangebot zwischenzeitlich verändert haben könnte. Die Zeitreihe ist nur mit zwei Punkten belegt und kann daher keinen gesicherten Trend abbilden. Bei den Kaufpreisen zeigt die geschätzte Reihe einen Anstieg von 1.100 Euro (2021) auf 1.390 Euro (2025). Der aktuelle Wert von 1.155 Euro liegt damit deutlich unter dem Endwert der geschätzten Reihe. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was die Aussagekraft einschränkt.
Regionale Einordnung: Unterdurchschnittliche Miete, mittlere Kaufpreise
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6 Kilometern weist Göhren die niedrigste Angebotsmiete auf. Die nächstgelegenen Orte Monstab (3 km, 5,28 €/m²) und Mehna (3,5 km, 5,18 €/m²) liegen bereits deutlich darüber. Bei den Kaufpreisen liegt Göhren mit 1.155 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn – höher als Starkenberg (664 €/m²) und Dobitschen (606 €/m²), aber niedriger als Mehna (1.721 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,77 Prozent ist nur von Mehna (3,61 %) übertroffen, was bei Mehna jedoch auf einen deutlich höheren Kaufpreis bei gleichzeitig hoher Miete zurückzuführen ist. Göhren bildet in der Miete einen deutlichen Ausreißer nach unten, während die Kaufpreise dem regionalen Muster entsprechen.
Standortfaktoren: Demografischer Wandel bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Göhrens ist seit 2019 mit 404 bis 414 Einwohnern nahezu stabil, nach einem deutlichen Rückgang von 479 Einwohnern im Jahr 1994 auf 413 im Jahr 2019. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,61 Prozent mit 7 arbeitslosen Personen und damit deutlich unter dem Thüringer und deutschen Durchschnitt. Dieser Kontrast zwischen stabiler Beschäftigungslage und dem schlechten Prognos-Zukunftsatlas-Rang des Landkreises (Platz 399 von rund 400) zeigt, dass sich die strukturellen Schwächen des Altenburger Land nicht unmittelbar auf die Arbeitsmarktkennzahlen der einzelnen Gemeinde übertragen. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Altenburger Land rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 in allen Teilindizes im unteren Drittel, mit dem besten Rang im Index Wohlstand und soziale Lage (Platz 330) und dem schlechtesten im Arbeitsmarkt (Platz 398).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Göhren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Göhren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 2,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Göhren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.180 €/m² |
| 2023 | 1.250 €/m² |
| 2024 | 1.320 €/m² |
| 2025 | 1.390 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Göhren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,55 % |
| 2023 | 2,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Göhren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 413 Einwohner |
| 2020 | 413 Einwohner |
| 2021 | 414 Einwohner |
| 2022 | 402 Einwohner |
| 2023 | 404 Einwohner |
| 2024 | 404 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Göhren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,81 % |
| 2017 | 5,95 % |
| 2018 | 4,98 % |
| 2019 | 4,48 % |
| 2020 | 5,12 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 4,10 % |
| 2023 | 2,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 399 Rang |
| Dynamik | 397 Rang |
| Stärke | 390 Rang |
| Demografie | 384 Rang |
| Arbeitsmarkt | 398 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 385 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 330 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Göhren liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Göhren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Göhren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Göhren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Göhren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenburg | 6,64 €/m² |
| Göllnitz | 6,43 €/m² |
| Lödla | 6,05 €/m² |
| Kriebitzsch | 5,63 €/m² |
| Rositz | 5,46 €/m² |
| Starkenberg | 5,36 €/m² |
| Monstab | 5,28 €/m² |
| Dobitschen | 5,21 €/m² |
| Mehna | 5,18 €/m² |
| Göhren | 3,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Göhren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Göhren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dobitschen | 10,32 % |
| Kriebitzsch | 9,78 % |
| Starkenberg | 9,68 % |
| Altenburg | 8,23 % |
| Rositz | 8,04 % |
| Monstab | 7,52 % |
| Lödla | 7,19 % |
| Göllnitz | 6,71 % |
| Göhren | 3,77 % |
| Mehna | 3,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Monstab | 3,0 km | 04617 | 5,28 € | 843 € | 7,52 % |
| Mehna | 3,5 km | 04626 | 5,18 € | 1.721 € | 3,61 % |
| Lödla | 3,5 km | 04617 | 6,05 € | 1.010 € | 7,19 % |
| Göllnitz | 3,9 km | 04626 | 6,43 € | 1.150 € | 6,71 % |
| Starkenberg | 4,4 km | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Altenburg, Stadt | 5,4 km | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Rositz | 5,7 km | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Dobitschen | 6,1 km | 04626 | 5,21 € | 606 € | 10,32 % |
| Kriebitzsch | 6,8 km | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
Wo liegt Göhren?
Lage
Göhren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Göhren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 3,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.155 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5 |
| Einwohner | 404 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 8,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #399 |
| Prognos Dynamikrang | #397 |
| Prognos Stärkerang | #390 |
| Koordinaten | 50,9672, 12,3662 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Göhren
Was kostet eine Wohnung in Göhren?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 3,63 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.155 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Altenburger Land (5,67 Euro) und noch stärker unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro). Der Kaufpreis liegt knapp über dem Kreiswert (1.124 Euro), ist aber deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt (1.459 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Göhren entwickelt?
Die Mieten sind zwischen 2021 und 2023 von 6,00 auf 2,44 Euro pro Quadratmeter gefallen, was einem Rückgang von rund 59 Prozent entspricht. Die aktuellen Angebotsmieten liegen mit 3,63 Euro wieder darüber. Die Kaufpreise zeigen eine steigende Tendenz: Von 1.100 Euro pro Quadratmeter (2021) auf geschätzt 1.390 Euro (2025). Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Göhren?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,77 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 26,52. Im Vergleich dazu weist der Kreis Altenburger Land eine Rendite von 6,64 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 16,77 auf, Thüringen insgesamt 6,32 Prozent bzw. 17,88. Der Perzentilrang der Rendite in Thüringen liegt bei 8,32, was bedeutet, dass rund 92 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite resultiert aus dem Zusammenspiel niedriger Mieten und relativ hoher Kaufpreise.
Wie viele Einwohner hat Göhren und wie entwickelt sich die Bevölkerung?
Göhren hat 404 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 47 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der verfügbaren Zeitreihe (2019) ist die Bevölkerung um rund 2,2 Prozent zurückgegangen, von 413 auf 404 Einwohner. Die Bevölkerung entwickelte sich dabei relativ stabil bis 2021 (414 Einwohner), bevor sie 2022 auf 402 fiel und sich seither bei 404 einpendelte.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Göhren?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,61 Prozent, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Im Zeitraum von 2016 bis 2023 schwankte die Quote zwischen 4,48 und 5,95 Prozent, bevor sie 2021 auf 3,31 und 2023 auf 2,61 Prozent sank. Im Jahr 2023 waren sieben Personen arbeitslos gemeldet.
Wie schneidet Göhren im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Altenburger Land, zu dem Göhren gehört, den Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Auch in den Teilindizes Dynamik (Rang 397), Arbeitsmarkt (398) und Wettbewerb & Innovation (385) liegt der Kreis im unteren Bereich. Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Göhren.
Woher stammen die Daten zu Göhren?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Göhren sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Göhren führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Göhren enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenburger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ponitz | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Dobitschen | 04626 | 5,21 € | 606 € | 10,32 % |
| Kriebitzsch | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
| Starkenberg | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Haselbach | 04617 | 5,83 € | 835 € | 8,38 % |
| Altenburg, Stadt | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Rositz | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Schmölln, Stadt | 04626 | 6,16 € | 950 € | 7,78 % |