Rositz
Rositz (PLZ 04617) liegt im Kreis Altenburger Land in Thüringen. Der Ort zählt 2.708 Einwohner auf 12,6 km², das entspricht 215 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,46 € pro m², der Kaufpreis bei 815 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,5 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rositz über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,86 € auf 4,90 € pro m², im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 21,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenburger Land Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 397, Stärkerang 390). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kriebitzsch, Lödla und Monstab an.
Immobilienpreise in Rositz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Rositz (Altenburger Land)
Rositz ist eine Gemeinde im thüringischen Altenburger Land mit rund 2.700 Einwohnern, die durch Braunkohlenbergbau geprägt war. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise bei hoher Bruttomietrendite. Die Bevölkerung schrumpft kontinuierlich, und der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Der Ort
Rositz ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Altenburger Land mit 2.686 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2024) auf einer Fläche von 12,62 km2. Der Ort liegt funf Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Altenburg in der Leipziger Tieflandsbucht und ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Rositz.
Die Gemeinde wurde im Laufe ihrer Geschichte vor allem durch den Braunkohlenbergbau des Meuselwitz-Rositzer Reviers gepragt. Die Zuckerfabrik Rositz besaB 1872 die erste elektrische Betriebsbeleuchtung Deutschlands, und die Deutsche Erdol-AG (DEA) errichtete 1917 ein Teerverarbeitungswerk, dessen Wasserturm bis heute das Ortsbild pragt.
Die Einwohnerzahl ist seit der Nachkriegszeit deutlich gesunken: 1946 lebten noch 5.698 Menschen in Rositz, 2024 waren es 2.686. Seit Beginn der vorliegenden Zeitreihe im Jahr 2015 betrug der Ruckgang 6,65 %. In den Jahren 2022 bis 2024 stabilisierte sich die Bevolkerungszahl auf knapp 2.700.
Der Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt in Rositz bei 815 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,46 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor betragt 12,45, die Bruttomietrendite 8,04 %.
Damit liegen die Miet- und Kaufpreise deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (Kaufpreis: 2.409 Euro/m2, Miete: 8,92 Euro/m2) und auch unter dem Thuringer Durchschnitt (Kaufpreis: 1.459 Euro/m2, Miete: 6,88 Euro/m2).
Die hohe Bruttomietrendite von 8,04 % ist eine direkte Folge der niedrigen Kaufpreise bei vergleichsweise moderaten Mieten. Rositz liegt mit dieser Rendite im 81. Perzentil aller 605 untersuchten Orte in Thuringen - die Rendite ist also hoher als bei etwa 80 % der thuringischen Vergleichsorte.
Der Landkreis Altenburger Land weist im Durchschnitt einen Kaufpreis von 1.124 Euro/m2 und eine Miete von 5,67 Euro/m2 auf. Rositz liegt mit seinen Kaufpreisen unter dem Kreisdurchschnitt, die Miete liegt leicht darunter.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Rositz entwickelten sich von 2018 bis 2026 relativ stabil: Sie stiegen von 4,86 Euro/m2 (2018) auf 5,76 Euro/m2 (2024), fielen dann aber auf 4,90 Euro/m2 (2026) zuruck. Die jahrliche Wachstumsrate (CAGR) betragt 0,10 % - die Mieten sind praktisch unverandert.
Der Kaufpreismarkt zeigt deutlich starkere Schwankungen. Der Wert stieg von 333 Euro/m2 (2019) auf 817 Euro/m2 (2021), fiel dann auf 455 Euro/m2 (2022), stieg 2023 wieder auf 839 Euro/m2 und bewegte sich 2024-2026 zwischen 569 und 1.333 Euro/m2.
Die angegebene CAGR von 21,9 % uber den Zeitraum 2019 bis 2026 resultiert aus dem Vergleich des Startwerts von 333 Euro/m2 mit dem Zeitreihenwert von 1.333 Euro/m2 im Jahr 2026. Dieser Endwert liegt deutlich uber dem aktuellen Angebotskaufpreis von 815 Euro/m2, was auf eine Diskrepanz zwischen Zeitreihe und aktuellem Marktverweis hindeutet. Die Kaufpreisvolatilitat kann auf ein geringes Transaktionsvolumen zuruckzufuhren sein, bei dem einzelne Verkaufe den Durchschnitt stark verzerren konnen.
Bevolkerung und Standortfaktoren
Die Bevolkerungsentwicklung Rositz ist von kontinuierlichem Ruckgang gepragt. Zwischen 2015 und 2024 sank die Einwohnerzahl von 2.901 auf 2.708, was einem Verlust von 193 Einwohnern oder 6,65 % entspricht. Die Bevolkerungsdichte betragt 215 Einwohner je km2.
Die Arbeitslosenzahl (absolute Zahlen, nicht Prozent) lag 2015 bei 0, stieg bis 2016 auf 108 und bewegte sich in den Folgejahren zwischen 73 (2022) und 108 (2016). 2023 lag sie bei 92. Die Angabe 0 im Jahr 2015 ist ungewohnlich und konnte auf eine Datenerfassungslicke oder eine andere Berechnungsbasis hinweisen.
Der Landkreis Altenburger Land schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel ab: Auf Platz 399 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Die Teilindizes zeigen ahnliche Muster: Demografie (Platz 384), Arbeitsmarkt (398), Wettbewerb und Innovation (385), Wohlstand und soziale Lage (330). Der Dynamik-Index liegt mit Platz 397 ebenfalls im unteren Bereich.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Nahe zu Altenburg (6 km) bietet zumindest eine Anbindung an eine groBere Stadt mit entsprechender Infrastruktur.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rositz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rositz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,86 €/m² |
| 2019 | 4,94 €/m² |
| 2020 | 5,01 €/m² |
| 2021 | 4,82 €/m² |
| 2022 | 5,42 €/m² |
| 2023 | 5,22 €/m² |
| 2024 | 5,76 €/m² |
| 2025 | 5,02 €/m² |
| 2026 | 4,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rositz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 333 €/m² |
| 2020 | 684 €/m² |
| 2021 | 817 €/m² |
| 2022 | 455 €/m² |
| 2023 | 839 €/m² |
| 2024 | 569 €/m² |
| 2025 | 845 €/m² |
| 2026 | 1.333 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rositz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 8,79 % |
| 2021 | 7,08 % |
| 2022 | 14,31 % |
| 2023 | 7,46 % |
| 2024 | 12,14 % |
| 2025 | 7,13 % |
| 2026 | 4,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rositz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.901 Einwohner |
| 2016 | 2.869 Einwohner |
| 2017 | 2.820 Einwohner |
| 2018 | 2.808 Einwohner |
| 2019 | 2.760 Einwohner |
| 2020 | 2.721 Einwohner |
| 2021 | 2.689 Einwohner |
| 2022 | 2.730 Einwohner |
| 2023 | 2.708 Einwohner |
| 2024 | 2.708 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rositz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 5,77 % |
| 2017 | 4,10 % |
| 2018 | 6,40 % |
| 2019 | 6,10 % |
| 2020 | 5,68 % |
| 2021 | 5,57 % |
| 2022 | 5,35 % |
| 2023 | 6,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 399 Rang |
| Dynamik | 397 Rang |
| Stärke | 390 Rang |
| Demografie | 384 Rang |
| Arbeitsmarkt | 398 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 385 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 330 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Rositz liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Rositz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rositz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rositz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rositz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenburg | 6,64 €/m² |
| Meuselwitz | 6,36 €/m² |
| Lödla | 6,05 €/m² |
| Kriebitzsch | 5,63 €/m² |
| Rositz | 5,46 €/m² |
| Starkenberg | 5,36 €/m² |
| Monstab | 5,28 €/m² |
| Gerstenberg | 5,23 €/m² |
| Mehna | 5,18 €/m² |
| Göhren | 3,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rositz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rositz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kriebitzsch | 9,78 % |
| Starkenberg | 9,68 % |
| Altenburg | 8,23 % |
| Rositz | 8,04 % |
| Monstab | 7,52 % |
| Lödla | 7,19 % |
| Meuselwitz | 7,00 % |
| Gerstenberg | 4,45 % |
| Göhren | 3,77 % |
| Mehna | 3,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kriebitzsch | 2,4 km | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
| Lödla | 2,8 km | 04617 | 6,05 € | 1.010 € | 7,19 % |
| Monstab | 3,1 km | 04617 | 5,28 € | 843 € | 7,52 % |
| Gerstenberg | 5,2 km | 04617 | 5,23 € | 1.412 € | 4,45 % |
| Meuselwitz, Stadt | 5,5 km | 04610 | 6,36 € | 1.091 € | 7,00 % |
| Starkenberg | 5,7 km | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Göhren | 5,7 km | 04603 | 3,63 € | 1.155 € | 3,77 % |
| Altenburg, Stadt | 6,0 km | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Mehna | 6,8 km | 04626 | 5,18 € | 1.721 € | 3,61 % |
Wo liegt Rositz?
Lage
Rositz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rositz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 815 € |
| Bruttomietrendite | 8,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,5 |
| Einwohner | 2.708 |
| Einwohner je km² | 215 |
| Fläche (km²) | 12,6 |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #399 |
| Prognos Dynamikrang | #397 |
| Prognos Stärkerang | #390 |
| Koordinaten | 51,0187, 12,3678 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rositz
Was kostet eine Wohnung in Rositz?
Die Angebotsmiete liegt bei 5,46 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 815 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Altenburger Land (Miete 5,67 Euro, Kaufpreis 1.123,80 Euro) und deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt (Miete 6,88 Euro, Kaufpreis 1.458,96 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rositz entwickelt?
Die Angebotsmiete lag 2018 bei 4,86 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 erneut 4,90 Euro – die Entwicklung ist damit nahezu flach. Der Kaufpreis zeigt hingegen starke Schwankungen: Er stieg von 333 Euro pro Quadratmeter (2019) auf über 800 Euro (2021), fiel dann auf 454 Euro (2022) und lag 2026 bei 1.333 Euro. Diese extreme Volatilität ist typisch für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rositz?
Die Bruttomietrendite beträgt 8,04 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,64 Prozent sowie dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 81,03 liegt Rositz im oberen Drittel der Orte in Thüringen bei der Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,45 und liegt unter dem Kreiswert von 16,77 und dem Landeswert von 17,88.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rositz?
Rositz hat aktuell 2.708 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 215 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 6,65 Prozent zurückgegangen – von 2.901 auf 2.708 Einwohner. Der Rückgang setzte sich bis 2021 fort, seitdem stabilisiert sich die Zahl leicht.
Wie schneiden Rositz und die Nachbarorte beim Immobilienmarkt ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete in Rositz mit 5,46 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich. Der Kaufpreis von 815 Euro pro Quadratmeter liegt über dem von Kriebitzsch (691 Euro) und Starkenberg (664 Euro), aber unter dem von Lödla (1.010 Euro) und Altenburg (968 Euro). Die Bruttomietrendite von 8,04 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Kriebitzsch (9,78 %) und Starkenberg (9,68 %), aber über Altenburg (8,23 %).
Woher stammen die Daten zu Rositz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rositz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rositz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenburger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ponitz | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Dobitschen | 04626 | 5,21 € | 606 € | 10,32 % |
| Kriebitzsch | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
| Starkenberg | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Haselbach | 04617 | 5,83 € | 835 € | 8,38 % |
| Altenburg, Stadt | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Schmölln, Stadt | 04626 | 6,16 € | 950 € | 7,78 % |
| Gößnitz, Stadt | 04639 | 5,85 € | 913 € | 7,69 % |