Haselbach
Haselbach (PLZ 04617) liegt im Kreis Altenburger Land in Thüringen. Der Ort zählt 809 Einwohner auf 2,8 km², das entspricht 293 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,83 € pro m², der Kaufpreis bei 835 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,9 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haselbach über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,66 € auf 7,84 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenburger Land Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 397, Stärkerang 390). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Treben, Regis-Breitingen und Fockendorf an.
Immobilienpreise in Haselbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haselbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haselbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,66 €/m² |
| 2019 | 4,42 €/m² |
| 2020 | 4,48 €/m² |
| 2021 | 5,18 €/m² |
| 2022 | 6,28 €/m² |
| 2023 | 5,72 €/m² |
| 2024 | 5,85 €/m² |
| 2025 | 6,04 €/m² |
| 2026 | 7,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haselbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 375 €/m² |
| 2020 | 325 €/m² |
| 2021 | 482 €/m² |
| 2022 | 1.074 €/m² |
| 2023 | 999 €/m² |
| 2024 | 656 €/m² |
| 2025 | 1.703 €/m² |
| 2026 | 420 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haselbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 14,14 % |
| 2021 | 12,89 % |
| 2022 | 7,02 % |
| 2023 | 6,87 % |
| 2024 | 10,70 % |
| 2025 | 4,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haselbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 797 Einwohner |
| 2016 | 805 Einwohner |
| 2017 | 821 Einwohner |
| 2018 | 807 Einwohner |
| 2019 | 800 Einwohner |
| 2020 | 805 Einwohner |
| 2021 | 806 Einwohner |
| 2022 | 825 Einwohner |
| 2023 | 809 Einwohner |
| 2024 | 809 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haselbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 9,72 % |
| 2017 | 8,40 % |
| 2018 | 7,83 % |
| 2019 | 8,13 % |
| 2020 | 7,45 % |
| 2021 | 6,24 % |
| 2022 | 6,03 % |
| 2023 | 7,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 399 Rang |
| Dynamik | 397 Rang |
| Stärke | 390 Rang |
| Demografie | 384 Rang |
| Arbeitsmarkt | 398 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 385 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 330 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Haselbach liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Haselbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haselbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haselbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haselbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Frohburg | 6,69 €/m² |
| Borna | 6,56 €/m² |
| Regis-Breitingen | 6,26 €/m² |
| Lucka | 6,11 €/m² |
| Treben | 6,07 €/m² |
| Windischleuba | 5,93 €/m² |
| Haselbach | 5,83 €/m² |
| Rositz | 5,46 €/m² |
| Fockendorf | 5,24 €/m² |
| Gerstenberg | 5,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haselbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haselbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haselbach | 8,38 % |
| Frohburg | 8,20 % |
| Rositz | 8,04 % |
| Regis-Breitingen | 7,03 % |
| Lucka | 6,95 % |
| Windischleuba | 5,98 % |
| Fockendorf | 5,57 % |
| Gerstenberg | 4,45 % |
| Treben | 4,37 % |
| Borna | 3,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Treben | 2,0 km | 04617 | 6,07 € | 1.667 € | 4,37 % |
| Regis-Breitingen, Stadt | 2,2 km | 04565 | 6,26 € | 1.069 € | 7,03 % |
| Fockendorf | 3,0 km | 04617 | 5,24 € | 1.130 € | 5,57 % |
| Gerstenberg | 4,0 km | 04617 | 5,23 € | 1.412 € | 4,45 % |
| Windischleuba | 6,2 km | 04603 | 5,93 € | 1.190 € | 5,98 % |
| Rositz | 7,4 km | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Borna, Stadt | 7,4 km | 04552 | 6,56 € | 2.230 € | 3,53 % |
| Lucka, Stadt | 8,1 km | 04613 | 6,11 € | 1.055 € | 6,95 % |
| Frohburg, Stadt | 8,4 km | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
Wo liegt Haselbach?
Lage
Haselbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haselbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 835 € |
| Bruttomietrendite | 8,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,9 |
| Einwohner | 809 |
| Einwohner je km² | 293 |
| Fläche (km²) | 2,8 |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #399 |
| Prognos Dynamikrang | #397 |
| Prognos Stärkerang | #390 |
| Koordinaten | 51,0685, 12,4370 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haselbach
Was kostet eine Wohnung in Haselbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Haselbach liegt bei 5,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 408 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 835 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 58.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Haselbach?
Die Bruttomietrendite in Haselbach beträgt 8,38 %, der Kaufpreisfaktor 11,9 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Haselbach über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Haselbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Haselbach von 4,66 € auf 7,84 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Haselbach im Vergleich zum Kreis Altenburger Land ab?
Die Bruttomietrendite in Haselbach liegt bei 8,38 %, der Durchschnitt im Kreis Altenburger Land bei 6,64 %. Haselbach liegt damit 1,74 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Haselbach?
Haselbach hat 809 Einwohner bei 293 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Altenburger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ponitz | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Dobitschen | 04626 | 5,21 € | 606 € | 10,32 % |
| Kriebitzsch | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
| Starkenberg | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Altenburg, Stadt | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Rositz | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Schmölln, Stadt | 04626 | 6,16 € | 950 € | 7,78 % |
| Gößnitz, Stadt | 04639 | 5,85 € | 913 € | 7,69 % |