Haselbach
Haselbach (PLZ 04617) liegt im Kreis Altenburger Land in Thüringen. Der Ort zählt 809 Einwohner auf 2,8 km², das entspricht 293 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,83 € pro m², der Kaufpreis bei 835 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,9 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haselbach über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,66 € auf 7,84 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenburger Land Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 397, Stärkerang 390). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Treben, Regis-Breitingen und Fockendorf an.
Immobilienpreise in Haselbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Haselbach
Bericht für Haselbach (Landkreis Altenburger Land, Thüringen): Kleiner Ort mit 809 Einwohnern, geprägt von Braunkohlegeschichte und dem Haselbacher See. Niedrige Immobilienpreise bei hoher Bruttomietrendite (8,38%), die höchste im regionalen Vergleich. Volatile Kaufpreisentwicklung bei stabil steigenden Mieten. Der Landkreis Altenburger Land schneidet im Prognos-Zukunftsatlas durchweg schlecht ab (Rang 399 von ~400).
Marktüberblick
Haselbach ist eine 2,76 km² große Gemeinde im thüringischen Landkreis Altenburger Land mit rund 809 Einwohnern. Der Ort liegt im Übergangsbereich zum Leipziger Neuseenland und wird durch die Geschichte der Braunkohleindustrie geprägt, deren Tagebau Haselbach III von 1957 bis 1977 in Betrieb war. Das Restloch wurde 1993 bis 1999 geflutet und形成了 den Haselbacher See, der heute als Naherholungsgebiet dient. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Pleißenaue und liegt an der ehemaligen Kohlebahnstrecke Regis-Breitingen–Meuselwitz, die heute als Museumsbahn betrieben wird.
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 5,83 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 835 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 8,38 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 11,93. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Haselbach zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 4,66 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2026 auf 7,84 Euro. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2021 und 2022 (von 5,18 auf 6,28 Euro) sowie zwischen 2025 und 2026 (von 6,04 auf 7,84 Euro). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) der Miete liegt bei 6,72 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatil und von wenigen Transaktionen geprägt: Nach 375 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 folgte ein Tief von 325 Euro im Jahr 2020, dann ein Anstieg auf 1.073 Euro im Jahr 2022, ein Rückgang auf 655 Euro im Jahr 2024 und ein erneuter Anstieg auf 1.702 Euro im Jahr 2025, gefolgt von einem Wert von 420 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor liegt bei 1,64 Prozent. Die starken Schwankungen sind typisch für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen und sollten nicht als stabiler Trend interpretiert werden.
Regionale Einordnung
Haselbach weist im regionalen Vergleich die niedrigsten Angebotskaufpreise auf. Mit 835 Euro pro Quadratmeter liegt der Kaufpreis deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Altenburger Lands (1.124 Euro) und dem Landesdurchschnitt Thüringens (1.459 Euro). Die Angebotsmiete von 5,83 Euro liegt hingegen leicht über dem Kreiswert von 5,67 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro.
Diese Kombination – niedriger Kaufpreis bei überdurchschnittlich hohem Mietpreis im Kreisvergleich – führt zu einer überdurchschnittlich hohen Bruttomietrendite von 8,38 Prozent. Diese ist die höchste unter allen Nachbarorten und deutlich über dem Kreisdurchschnitt (6,64 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt (6,32 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 11,93 liegt unter dem Kreiswert von 16,77 und dem Landeswert von 17,88. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Haselbach den 84. Platz von 605 Orten, was eine überdurchschnittliche Rendite im Landesvergleich bedeutet.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf: Treben (2 km entfernt) weist mit 4,37 Prozent die niedrigste Rendite bei einem Kaufpreis von 1.667 Euro auf. Regis-Breitingen (2,2 km) liegt mit 7,03 Prozent und 1.069 Euro pro Quadratmeter näher an Haselbach. Rositz (7,4 km) erreicht mit 8,04 Prozent eine ähnliche Rendite bei einem Kaufpreis von 815 Euro.
Standortfaktoren
Der Landkreis Altenburger Land belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 in der Gesamtwertung den 399. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes schneidet der Kreis ebenfalls durchweg schlecht ab: Rang 397 bei Dynamik, 398 bei Arbeitsmarkt, 390 bei Stärke, 385 bei Wettbewerb und Innovation, 384 bei Demografie und 330 bei Wohlstand und sozialer Lage. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Die Einwohnerzahl von Haselbach ist seit den 2000er Jahren relativ stabil. Lag sie 1939 noch bei 1.157 und 1960 bei 1.962, sank sie bis 2000 auf 905 und hat sich seither auf rund 800 eingependelt (2024: 809). Die Bevölkerungsdichte beträgt 293 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist von 9,72 Prozent im Jahr 2016 auf 7,11 Prozent im Jahr 2023 gesunken.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haselbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haselbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,66 €/m² |
| 2019 | 4,42 €/m² |
| 2020 | 4,48 €/m² |
| 2021 | 5,18 €/m² |
| 2022 | 6,28 €/m² |
| 2023 | 5,72 €/m² |
| 2024 | 5,85 €/m² |
| 2025 | 6,04 €/m² |
| 2026 | 7,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haselbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 375 €/m² |
| 2020 | 325 €/m² |
| 2021 | 482 €/m² |
| 2022 | 1.074 €/m² |
| 2023 | 999 €/m² |
| 2024 | 656 €/m² |
| 2025 | 1.703 €/m² |
| 2026 | 420 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haselbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 14,14 % |
| 2021 | 12,89 % |
| 2022 | 7,02 % |
| 2023 | 6,87 % |
| 2024 | 10,70 % |
| 2025 | 4,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haselbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 797 Einwohner |
| 2016 | 805 Einwohner |
| 2017 | 821 Einwohner |
| 2018 | 807 Einwohner |
| 2019 | 800 Einwohner |
| 2020 | 805 Einwohner |
| 2021 | 806 Einwohner |
| 2022 | 825 Einwohner |
| 2023 | 809 Einwohner |
| 2024 | 809 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haselbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 9,72 % |
| 2017 | 8,40 % |
| 2018 | 7,83 % |
| 2019 | 8,13 % |
| 2020 | 7,45 % |
| 2021 | 6,24 % |
| 2022 | 6,03 % |
| 2023 | 7,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 399 Rang |
| Dynamik | 397 Rang |
| Stärke | 390 Rang |
| Demografie | 384 Rang |
| Arbeitsmarkt | 398 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 385 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 330 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Haselbach liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Haselbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haselbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haselbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haselbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Frohburg | 6,69 €/m² |
| Borna | 6,56 €/m² |
| Regis-Breitingen | 6,26 €/m² |
| Lucka | 6,11 €/m² |
| Treben | 6,07 €/m² |
| Windischleuba | 5,93 €/m² |
| Haselbach | 5,83 €/m² |
| Rositz | 5,46 €/m² |
| Fockendorf | 5,24 €/m² |
| Gerstenberg | 5,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haselbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haselbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haselbach | 8,38 % |
| Frohburg | 8,20 % |
| Rositz | 8,04 % |
| Regis-Breitingen | 7,03 % |
| Lucka | 6,95 % |
| Windischleuba | 5,98 % |
| Fockendorf | 5,57 % |
| Gerstenberg | 4,45 % |
| Treben | 4,37 % |
| Borna | 3,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Treben | 2,0 km | 04617 | 6,07 € | 1.667 € | 4,37 % |
| Regis-Breitingen, Stadt | 2,2 km | 04565 | 6,26 € | 1.069 € | 7,03 % |
| Fockendorf | 3,0 km | 04617 | 5,24 € | 1.130 € | 5,57 % |
| Gerstenberg | 4,0 km | 04617 | 5,23 € | 1.412 € | 4,45 % |
| Windischleuba | 6,2 km | 04603 | 5,93 € | 1.190 € | 5,98 % |
| Rositz | 7,4 km | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Borna, Stadt | 7,4 km | 04552 | 6,56 € | 2.230 € | 3,53 % |
| Lucka, Stadt | 8,1 km | 04613 | 6,11 € | 1.055 € | 6,95 % |
| Frohburg, Stadt | 8,4 km | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
Wo liegt Haselbach?
Lage
Haselbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haselbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 835 € |
| Bruttomietrendite | 8,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,9 |
| Einwohner | 809 |
| Einwohner je km² | 293 |
| Fläche (km²) | 2,8 |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #399 |
| Prognos Dynamikrang | #397 |
| Prognos Stärkerang | #390 |
| Koordinaten | 51,0685, 12,4370 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haselbach
Was kostet eine Wohnung in Haselbach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 5,83 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 835 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Durchschnitt des Landkreises Altenburger Land liegt die Miete mit 5,83 Euro leicht über dem Kreiswert von 5,67 Euro, der Kaufpreis mit 835 Euro jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 1.123,80 Euro. Zum Thüringer Landesdurchschnitt (Miete 6,88 Euro, Kaufpreis 1.458,96 Euro) ist Haselbach bei beiden Werten günstiger. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Haselbach entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 4,66 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,84 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreise zeigten dabei starke Schwankungen: Von 375 Euro pro Quadratmeter (2019) ging es über einen Höchstwert von 1.702,70 Euro (2025) wieder auf 420,22 Euro (2026) zurück. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Haselbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 8,38 Prozent und liegt damit deutlich über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Der Perzentilrang von 84,53 bedeutet, dass Haselbach eine höhere Rendite aufweist als rund 85 Prozent der Orte in Thüringen. Der Kaufpreisfaktor von 11,93 ist unter dem Kreisdurchschnitt von 16,77 und dem Landesdurchschnitt von 17,88. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage, sie stellen jedoch keine Anlageempfehlung dar.
Wie verhält sich Haselbach im Vergleich zu den Nachbarorten?
In Treben (2 Kilometer entfernt) liegen die Mieten mit 6,07 Euro und die Kaufpreise mit 1.667 Euro deutlich höher, die Rendite beträgt dort nur 4,37 Prozent. Rositz (7,4 Kilometer) zeigt mit 5,46 Euro Miete, 815 Euro Kaufpreis und 8,04 Prozent Rendite eine ähnliche Struktur wie Haselbach. Regis-Breitingen (2,2 Kilometer) hat mit 6,26 Euro Miete und 1.069 Euro Kaufpreis einen mittleren Wert bei einer Rendite von 7,03 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Haselbach?
Die Einwohnerzahl stieg von 797 im Jahr 2015 auf 809 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 1,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 293 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,11 Prozent, was 33 arbeitslosen Personen entspricht.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Haselbach?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Altenburger Land mit dem Gesamtrang 399 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine sehr schwache Position darstellt. Auch die Teilindizes liegen durchweg im unteren Bereich: Rang 397 bei Dynamik, 398 bei Arbeitsmarkt und 330 bei Wohlstand und sozialer Lage. Haselbach selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Haselbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Haselbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Haselbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenburger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ponitz | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Dobitschen | 04626 | 5,21 € | 606 € | 10,32 % |
| Kriebitzsch | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
| Starkenberg | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Altenburg, Stadt | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Rositz | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Schmölln, Stadt | 04626 | 6,16 € | 950 € | 7,78 % |
| Gößnitz, Stadt | 04639 | 5,85 € | 913 € | 7,69 % |