Regis-Breitingen, Stadt

Marktuberblick

Regis-Breitingen bietet ein Miet- und Kaufpreisniveau, das deutlich unter den Vergleichswerten fur Sachsen und Deutschland liegt. Die Angebotsmiete betragt 6,26 Euro je Quadratmeter, was unter dem sachsischen Durchschnitt von 6,50 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis von 1.069 Euro je Quadratmeter liegt unter dem sachsischen Mittel von 1.226 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 7,03 Prozent ist eine direkte Folge dieses Preisgefalles: Niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten fuhren zu einer uberdurchschnittlichen Rendite. Sie liegt knapp unter dem sachsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent und damit im Mittelfeld des Landes (Perzentilrang 51,7). Im Kreis Leipzig betragt der Durchschnitt 6,08 Prozent, Regis-Breitingen liegt damit uber dem Kreiswert.

Der Kaufpreisfaktor von 14,23 ist der niedrigste unter allen Vergleichswerten – Kreis (18,32), Sachsen (15,47), Deutschland – was bei den niedrigen Kaufpreisen und der moderaten Miete konsistent ist. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist das Preisniveau uneinheitlich: Haselbach liegt mit 835 Euro je Quadratmeter noch darunter, wahrend Borna mit 2.230 Euro mehr als doppelt so hoch liegt.

Preisentwicklung

Die Kaufpreisentwicklung in Regis-Breitingen ist durch extreme Schwankungen gekennzeichnet, die auf einen dunnen Markt mit geringer Transaktionszahl hindeuten. Der Angebotskaufpreis stieg von 297,67 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 735,89 Euro im Jahr 2019, fiel 2020 auf 521,74 Euro, stieg 2022 auf 982,20 Euro und erreichte 2024 mit 1.954,37 Euro einen historischen Hochstwert. Im Jahr 2025 brach der Wert auf 955,56 Euro ein – ein Ruckgang von 51,1 Prozent innerhalb eines Jahres. Der aktuelle Wert 2026 liegt bei 942,43 Euro.

Die Mietpreisentwicklung ist weniger volatil, zeigt aber ebenfalls starke Ausschlage. Sie bewegte sich zwischen 4,48 Euro (2023) und 6,61 Euro (2026). Der Anstieg von 4,84 Euro im Jahr 2018 auf 6,61 Euro im Jahr 2026 entspricht einer durchschnittlichen jahrlichen Steigerung von 3,97 Prozent uber die gesamte Reihe.

Die extreme Kaufpreisvolatilitat – insbesondere der Anstieg von 2023 auf 2024 und der darauffolgende Einbruch – macht aggregierte Kennzahlen wie die CAGR von 15,50 Prozent fur den Kaufpreis wenig aussagekraftig. Sie spiegelt nicht eine stabile Marktentwicklung wider, sondern die starken Schwankungen einzelner Jahre.

Bevolkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Regis-Breitingen ist seit 2015 um 4,35 Prozent von 4.020 auf 3.845 im Jahr 2024 zuruckgegangen. Der Ruckgang verlief nicht linear: Bis 2019 bewegte sich die Bevolkerung zwischen 3.879 und 4.020 Einwohnern. Ab 2020 setzte ein beschleunigter Ruckgang ein, der 2021 mit 3.777 Einwohnern seinen Tiefpunkt erreichte. Seit 2022 ist eine leichte Erholung zu verzeichnen (3.796 im Jahr 2022, 3.845 in 2023 und 2024), die jedoch den langfristigen Abwartstrend nicht umkehrt.

Die Arbeitslosenquote entwickelte sich entgegen der Bevolkerungsentwicklung in den letzten Jahren. Sie sank von 7,28 Prozent im Jahr 2015 auf ein Tief von 4,38 Prozent im Jahr 2019, stieg dann wieder an und lag 2023 bei 6,97 Prozent. Der Anstieg der Arbeitslosigkeit seit 2019 korreliert mit dem Bevolkerungsruckgang ab 2020, was darauf hindeutet, dass der Ruckgang vor allem auf den Wegzug von Erwerbspersonen zuruckzufuhren ist.

Auf einer Gemeindeflache von 26,37 Quadratkilometern leben 3.845 Einwohner, was einer Bevolkerungsdichte von 146 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht.

Standortfaktoren

Der Landkreis Leipzig, dem Regis-Breitingen angehort, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen einen Gesamt-Rang von 329 und liegt damit im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Profil: Der beste Wert ist der Rang 183 im Bereich Wohlstand und soziale Lage, der im oberen Mittelfeld liegt. Dagegen rangiert der Kreis bei Demografie auf Platz 364, bei Arbeitsmarkt auf 338, bei Wettbewerb und Innovation auf 313 und bei Dynamik auf 283.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, moderater Mietrendite und den schwachen Prognos-Werten in den Bereichen Dynamik und Wettbewerb deutet auf einen Markt hin, der vorrangig von lokaler Nachfrage gepragt ist und uber keine uberregionalen Attraktivitatsfaktoren verfugt.