Geithain, Stadt
Geithain (PLZ 04643) liegt im Kreis Leipzig in Sachsen. Der Ort zählt 6.797 Einwohner auf 54,7 km², das entspricht 124 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,54 € pro m², der Kaufpreis bei 914 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,6 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geithain über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,41 € auf 7,08 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leipzig Rang 329 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 283, Stärkerang 323). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Königsfeld, Rochlitz und Wechselburg an.
Immobilienpreise in Geithain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Geithain, Stadt
Geithain (Kreis Leipzig, Sachsen) ist ein kleiner Markt mit niedrigen Immobilienpreisen und hoher Bruttomietrendite. Der Angebotskaufpreis von 914 €/m² liegt bei 38 % des Bundesdurchschnitts, die Angebotsmiete von 6,54 €/m² bei 73 %. Die Rendite von 8,59 % gehört zum oberen Drittel Sachsens. Kaufpreise haben sich zwischen 2018 und 2023 verdoppelt, zeigen aber seither hohe Volatilität. Die Bevölkerung ist seit 2017 um 3 % gesunken, stabilisiert sich aber seit 2022. Der Kreis Leipzig liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel, was die niedrigen Preise strukturell erklärt.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Geithain liegt mit einer Angebotsmiete von 6,54 €/m² knapp über dem sächsischen Durchschnitt (6,50 €/m²), aber deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt (7,41 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 914 €/m² liegt bei 75 % des sächsischen Mittelwerts (1.225 €/m²) und bei 38 % des Bundesdurchschnitts (2.408 €/m²). Aus dieser Kombination niedriger Kaufpreise und moderater Miete resultiert eine Bruttomietrendite von 8,59 %, die im 76. Perzentil Sachsens liegt – damit gehört Geithain zu den renditestärksten Orten im Land. Der Kaufpreisfaktor von 11,64 ist der niedrigste unter allen Vergleichsgruppen (Kreis: 18,32, Sachsen: 15,47). Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 11 km liegt Geithain mit 914 €/m² im Mittelfeld: Königsfeld (708 €/m²) und Seelitz (778 €/m²) haben niedrigere Kaufpreise, während Zettlitz (1.240 €/m²) und Colditz (1.374 €/m²) deutlich darüber liegen. Die hohe Rendite von 8,59 % ist unter den Nachbarorten nur von Seelitz (9,31 %) übertroffen, was zeigt, dass die Rendite in Geithain primär aus den niedrigen Kaufpreisen resultiert, nicht aus überdurchschnittlichen Mieten.
Preisentwicklung: Verdopplung der Kaufpreise, volatile jüngste Jahre
Die Kaufpreise haben zwischen 2018 und 2026 einen CAGR von 8,02 % erreicht, die Mieten nur 3,42 %. Der Kaufpreis stieg von 521 €/m² (2018) auf 1.077 €/m² (2023) – also mehr als verdoppelt. Die Miete legte von 5,41 €/m² (2018) auf 7,08 €/m² (2023) zu, was einer Steigerung von rund 31 % entspricht. Die jüngsten Jahre zeigen eine hohe Volatilität: Der Kaufpreis fiel 2024 auf 805 €/m², erholte sich 2025 auf 1.031 €/m² und liegt 2026 bei 967 €/m². Die Miete sank 2024 auf 5,98 €/m², stieg 2025 auf 6,18 €/m² und liegt 2026 wieder bei 7,08 €/m². Der Kaufpreis-CAGR von 8,02 % übertrifft den Miet-CAGR von 3,42 % deutlich, was den niedrigen Kaufpreisfaktor von 11,64 mit erklärt.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabilisierung nach Rückgang
Die Einwohnerzahl Geithains ist seit 2017 um 3 % von 7.007 auf 6.797 (2024) gesunken. Der Rückgang verlief kontinuierlich bis 2021 (6.775), stabilisierte sich dann aber auf dem Niveau von 6.797. Die Bevölkerungsdichte beträgt 124 Einw./km². Die Arbeitslosenzahlen (absolute) gingen von 236 (2015) auf ein Tief von 117 (2022) zurück, stiegen 2023 aber wieder auf 160 an. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit stabilisierend, aber nicht wachsend. Der leichte Bevölkerungsrückgang steht im Kontext des Prognos-Zukunftsatlas, der für den Kreis Leipzig im Index Demografie Rang 364 von rund 400 Kreiden ausweist – ein Wert im unteren Drittel, der den strukturellen demografischen Druck im Raum widerspiegelt.
Standortfaktoren: Strukturschwäche als Preisfaktor
Der Kreis Leipzig, dem Geithain angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 bei der Gesamtbewertung Rang 329 von rund 400 deutschen Kreiden – damit gehört er zum unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein uneinheitliches Bild: Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 183 im oberen Drittel, während Demografie (364), Arbeitsmarkt (338), Stärke (323) und Wettbewerb und Innovation (313) im unteren Drittel liegen. Der Dynamik-Index mit Rang 283 liegt knapp unter dem Median. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren des Kreides stehen im Einklang mit den niedrigen Immobilienpreisen – sie beschreiben einen Raum mit schwacher demografischer und arbeitsmarktlicher Dynamik.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geithain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geithain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,41 €/m² |
| 2019 | 5,35 €/m² |
| 2020 | 5,28 €/m² |
| 2021 | 5,66 €/m² |
| 2022 | 5,81 €/m² |
| 2023 | 7,08 €/m² |
| 2024 | 5,98 €/m² |
| 2025 | 6,18 €/m² |
| 2026 | 7,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geithain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 522 €/m² |
| 2019 | 622 €/m² |
| 2020 | 658 €/m² |
| 2021 | 896 €/m² |
| 2022 | 879 €/m² |
| 2023 | 1.077 €/m² |
| 2024 | 805 €/m² |
| 2025 | 1.031 €/m² |
| 2026 | 967 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geithain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 12,44 % |
| 2019 | 10,32 % |
| 2020 | 9,63 % |
| 2021 | 7,58 % |
| 2022 | 7,93 % |
| 2023 | 7,89 % |
| 2024 | 8,91 % |
| 2025 | 7,19 % |
| 2026 | 8,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geithain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 7.007 Einwohner |
| 2018 | 6.888 Einwohner |
| 2019 | 6.858 Einwohner |
| 2020 | 6.818 Einwohner |
| 2021 | 6.775 Einwohner |
| 2022 | 6.797 Einwohner |
| 2023 | 6.797 Einwohner |
| 2024 | 6.797 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geithain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,38 % |
| 2016 | 6,51 % |
| 2017 | 4,95 % |
| 2018 | 5,12 % |
| 2019 | 4,23 % |
| 2020 | 4,76 % |
| 2021 | 4,58 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 4,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 329 Rang |
| Dynamik | 283 Rang |
| Stärke | 323 Rang |
| Demografie | 364 Rang |
| Arbeitsmarkt | 338 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 313 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 183 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Geithain liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Geithain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geithain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geithain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geithain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Frohburg | 6,69 €/m² |
| Geithain | 6,54 €/m² |
| Rochlitz | 6,42 €/m² |
| Bad Lausick | 6,42 €/m² |
| Wechselburg | 6,30 €/m² |
| Colditz | 6,11 €/m² |
| Seelitz | 6,04 €/m² |
| Lunzenau | 5,73 €/m² |
| Königsfeld | 5,23 €/m² |
| Zettlitz | 5,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geithain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geithain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seelitz | 9,31 % |
| Lunzenau | 9,00 % |
| Königsfeld | 8,86 % |
| Geithain | 8,59 % |
| Frohburg | 8,20 % |
| Rochlitz | 7,40 % |
| Wechselburg | 7,27 % |
| Bad Lausick | 7,19 % |
| Colditz | 5,34 % |
| Zettlitz | 4,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 4,3 km | 09306 | 5,23 € | 708 € | 8,86 % |
| Rochlitz, Stadt, Stadt des Roten Porphyr | 7,3 km | 09306 | 6,42 € | 1.042 € | 7,40 % |
| Wechselburg | 7,9 km | 09306 | 6,30 € | 1.040 € | 7,27 % |
| Seelitz | 9,1 km | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Frohburg, Stadt | 9,7 km | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
| Zettlitz | 10,2 km | 09306 | 5,01 € | 1.240 € | 4,85 % |
| Bad Lausick, Stadt | 10,8 km | 04651 | 6,42 € | 1.072 € | 7,19 % |
| Colditz, Stadt | 11,1 km | 04680 | 6,11 € | 1.374 € | 5,34 % |
| Lunzenau, Stadt | 11,3 km | 09328 | 5,73 € | 765 € | 9,00 % |
Wo liegt Geithain?
Lage
Geithain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geithain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 914 € |
| Bruttomietrendite | 8,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,6 |
| Einwohner | 6.797 |
| Einwohner je km² | 124 |
| Fläche (km²) | 54,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #329 |
| Prognos Dynamikrang | #283 |
| Prognos Stärkerang | #323 |
| Koordinaten | 51,0542, 12,6953 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geithain
Was kostet eine Wohnung in Geithain?
Das aktuelle Angebotsniveau liegt bei rund 6,54 Euro pro Quadratmeter für Mietwohnungen und etwa 914 Euro pro Quadratmeter für Kaufangebote. Damit liegt die Angebotsmiete leicht über dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro pro m², der Kaufpreis liegt jedoch deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 1.226 Euro pro m². Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Geithain entwickelt?
Die Angebotsmieten in Geithain stiegen von 5,41 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 7,08 Euro pro m² im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,42 Prozent entspricht. Der Kaufpreis kletterte von 522 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 967 Euro pro m² im Jahr 2026, was einem jährlichen Anstieg von etwa 8,02 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Geithain?
Die Bruttomietrendite in Geithain beträgt 8,59 Prozent und liegt damit deutlich über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,64, was unter dem Landesdurchschnitt von 15,47 liegt. Im Perzentilrang der sächsischen Orte liegt Geithain bei 76,3 — rund 76 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Situation, sie sind jedoch keine Anlageempfehlung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Geithain?
Die Einwohnerzahl in Geithain ist von 7.007 im Jahr 2017 auf 6.797 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von knapp 3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 124 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht negativ, was für eine Kleinstadt in Sachsen typisch sein kann.
Wie verhält sich Geithain zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Geithain mit 6,54 Euro pro m² im Mittelfeld: Nachbarn wie Königsfeld (5,23 Euro) und Seelitz (6,04 Euro) sind günstiger, Frohburg (6,69 Euro) und Bad Lausick (6,42 Euro) liegen ähnlich oder leicht darüber. Beim Kaufpreis mit 914 Euro pro m² ist Geithain im unteren bis mittleren Segment angesiedelt — deutlich günstiger als Colditz (1.374 Euro) oder Zettlitz (1.240 Euro), aber teurer als Königsfeld (708 Euro).
Woher stammen die Daten zu Geithain?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Geithain sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Geithain führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Leipzig
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elstertrebnitz | 04523 | 5,94 € | 614 € | 11,62 % |
| Thallwitz | 04808 | 7,45 € | 849 € | 10,54 % |
| Frohburg, Stadt | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
| Pegau, Stadt | 04523 | 7,25 € | 1.135 € | 7,67 % |
| Neukieritzsch | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Wurzen, Stadt | 04808 | 7,40 € | 1.226 € | 7,25 % |
| Bad Lausick, Stadt | 04651 | 6,42 € | 1.072 € | 7,19 % |
| Groitzsch, Stadt | 04539 | 6,89 € | 1.153 € | 7,17 % |