Neukieritzsch
Neukieritzsch (PLZ 04575) liegt im Kreis Leipzig in Sachsen. Der Ort zählt 6.979 Einwohner auf 57,1 km², das entspricht 122 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.115 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,8 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neukieritzsch über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,32 € auf 7,83 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leipzig Rang 329 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 283, Stärkerang 323). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rötha, Böhlen und Borna an.
Immobilienpreise in Neukieritzsch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standort Neukieritzsch
Neukieritzsch im Landkreis Leipzig: Geringe Kaufpreise bei stabiler Bevölkerung, hohe Bruttomietrendite von 7,27 %. Der Ort liegt preislich unter dem Sachsen-Durchschnitt, weist aber einen extremen Ausreißer in der Kaufpreiszeitreihe 2023 auf. Prognos-Rang im unteren Drittel, Demografie-Index besonders schwach.
Der Ort
Neukieritzsch liegt im südlichen Landkreis Leipzig, etwa 25 km südlich der Stadt Leipzig und 9 km nordwestlich der Kreisstadt Borna. Die Gemeinde umfasst 57,09 km² und 6.979 Einwohner (2024), was einer Dichte von 122 Einwohnern je km² entspricht. Der Ort entstand als Siedlung um den 1842 errichteten Bahnhof Kieritzsch an der Sächsisch-Bayerischen Eisenbahn und wuchs durch zahlreiche Eingemeindungen (Breunsdorf 1994, Lippendorf-Kieritzsch 1996, Lobstädt 2008, Deutzen 2014) auf die heutige Größe. Die Geschichte des Ortes ist eng mit dem Braunkohlenbergbau verbunden, durch den zahlreiche umliegende Dörfer devastiert wurden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.115 € je m², die Angebotsmiete bei 6,75 € je m². Damit liegt der Kaufpreis unter dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 €/m², die Miete liegt mit 6,75 € leicht über dem sächsischen Mittel von 6,50 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,76 und liegt damit unter dem sächsischen Mittel von 15,47. Die Bruttomietrendite von 7,27 % liegt leicht über dem Landesdurchschnitt (7,18 %) und gehört damit zu den höheren Renditen im Vergleich. Im Bundesland liegt Neukieritzsch mit einem Perzentilrang von 57 % bei der Rendite leicht über dem Median. Im deutschlandweiten Vergleich schneidet der Ort bei allen drei Kennzahlen unter dem Bundesdurchschnitt ab – was für ländliche Räume in Ostdeutschland typisch ist.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Neukieritzsch preislich im unteren Mittelfeld: Der Kaufpreis ist niedriger als in Rötha (1.466 €/m²), Böhlen (1.723 €/m²) und Borna (2.230 €/m²), aber höher als in Regis-Breitingen (1.069 €/m²) und Lucka (1.055 €/m²). Die Miete liegt über der von Regis-Breitingen (6,26 €/m²) und Lucka (6,11 €/m²), aber unter der von Zwenkau (8,48 €/m²) und Böhlen (7,66 €/m²).
Preisentwicklung
Die Mietzeitreihe zeigt einen durchgehenden Anstieg von 5,32 €/m² (2018) auf 7,83 €/m² (2026), was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5 % entspricht. Der Kaufpreis verhielt sich anders: Von 624 €/m² (2018/2019) stieg er auf 1.125 €/m² (2022), dann folgte 2023 mit 2.116 €/m² ein extremer Ausreißer, der mehr als das Doppelte des Vorjahreswertes beträgt. 2024 brach der Wert auf 952 €/m² ein, 2025 stieg er wieder auf 1.391 €/m², 2026 liegt er bei 1.034 €/m². Dieser Ausreißer 2023 verzerrt die Kaufpreisentwicklung erheblich und lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht erklären. Die CAGR von 6,53 % für den Kaufpreis ist damit ein statistisches Artefakt dieser einen Datenpunkt. Die Mietentwicklung ist dagegen gleichmäßiger und zeigt keinen vergleichbaren Sprung.
Bevölkerung und Demografie
Die Bevölkerung Neukieritzschs ist seit 2015 relativ stabil: Von 6.879 Einwohnern (2015) ging die Zahl bis 2021 auf 6.763 zurück, erholte sich dann aber wieder auf 6.979 (2023/2024). Die Gesamtentwicklung seit Serienbeginn liegt bei +1,45 %. Die Arbeitslosenquote zeigt in der Zeitreihe Werte zwischen 68 (2020) und 260 (2023). Der höchste Wert wurde 2023 erreicht, der tiefste 2020. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit von leichten Schwankungen geprägt, ohne einen klaren Trend in eine Richtung. Der Demografie-Index des Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert mit Platz 364 von rund 400 deutschen Kreisen auf dem letzten Fünftel – ein Hinweis auf strukturelle demografische Herausforderungen im Landkreis Leipzig, die auch Neukieritzsch betreffen.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Leipzig auf Rang 329 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schlecht ist der Demografie-Index (Rang 364), während der Wohlstand/soziale Lage-Index mit Rang 183 das beste Ergebnis des Kreises darstellt. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 283 im unteren Mittelfeld. Diese Bewertungen gelten für den Kreis Leipzig als Ganzes, nicht spezifisch für Neukieritzsch. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Lage an der Bahnstrecke Leipzig–Hof und die B 176 bieten eine grundlegende Infrastruktur-Anbindung, die den Ort als Pendlerstandort für Leipzig attraktiv macht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neukieritzsch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neukieritzsch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,32 €/m² |
| 2019 | 5,43 €/m² |
| 2020 | 5,38 €/m² |
| 2021 | 5,66 €/m² |
| 2022 | 6,57 €/m² |
| 2023 | 6,10 €/m² |
| 2024 | 6,31 €/m² |
| 2025 | 6,83 €/m² |
| 2026 | 7,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neukieritzsch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 624 €/m² |
| 2019 | 623 €/m² |
| 2020 | 670 €/m² |
| 2021 | 915 €/m² |
| 2022 | 1.125 €/m² |
| 2023 | 2.116 €/m² |
| 2024 | 952 €/m² |
| 2025 | 1.391 €/m² |
| 2026 | 1.034 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neukieritzsch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,23 % |
| 2019 | 10,45 % |
| 2020 | 9,63 % |
| 2021 | 7,43 % |
| 2022 | 7,01 % |
| 2023 | 3,46 % |
| 2024 | 7,96 % |
| 2025 | 5,89 % |
| 2026 | 9,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neukieritzsch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.879 Einwohner |
| 2016 | 6.921 Einwohner |
| 2017 | 6.857 Einwohner |
| 2018 | 6.908 Einwohner |
| 2019 | 6.885 Einwohner |
| 2020 | 6.811 Einwohner |
| 2021 | 6.763 Einwohner |
| 2022 | 6.926 Einwohner |
| 2023 | 6.979 Einwohner |
| 2024 | 6.979 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neukieritzsch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,62 % |
| 2016 | 5,70 % |
| 2017 | 5,67 % |
| 2018 | 5,92 % |
| 2019 | 5,46 % |
| 2020 | 5,51 % |
| 2021 | 5,53 % |
| 2022 | 5,63 % |
| 2023 | 6,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 329 Rang |
| Dynamik | 283 Rang |
| Stärke | 323 Rang |
| Demografie | 364 Rang |
| Arbeitsmarkt | 338 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 313 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 183 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neukieritzsch liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Neukieritzsch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neukieritzsch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neukieritzsch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neukieritzsch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zwenkau | 8,48 €/m² |
| Böhlen | 7,66 €/m² |
| Rötha | 7,06 €/m² |
| Groitzsch | 6,89 €/m² |
| Neukieritzsch | 6,75 €/m² |
| Borna | 6,56 €/m² |
| Regis-Breitingen | 6,26 €/m² |
| Lucka | 6,11 €/m² |
| Kitzscher | 5,97 €/m² |
| Haselbach | 5,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neukieritzsch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neukieritzsch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haselbach | 8,38 % |
| Neukieritzsch | 7,27 % |
| Groitzsch | 7,17 % |
| Regis-Breitingen | 7,03 % |
| Lucka | 6,95 % |
| Kitzscher | 6,84 % |
| Rötha | 5,78 % |
| Böhlen | 5,34 % |
| Zwenkau | 4,13 % |
| Borna | 3,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rötha, Stadt | 5,1 km | 04571 | 7,06 € | 1.466 € | 5,78 % |
| Böhlen, Stadt | 5,8 km | 04564 | 7,66 € | 1.723 € | 5,34 % |
| Borna, Stadt | 7,0 km | 04552 | 6,56 € | 2.230 € | 3,53 % |
| Regis-Breitingen, Stadt | 7,4 km | 04565 | 6,26 € | 1.069 € | 7,03 % |
| Lucka, Stadt | 8,1 km | 04613 | 6,11 € | 1.055 € | 6,95 % |
| Groitzsch, Stadt | 8,9 km | 04539 | 6,89 € | 1.153 € | 7,17 % |
| Zwenkau, Stadt | 9,2 km | 04442 | 8,48 € | 2.463 € | 4,13 % |
| Haselbach | 9,5 km | 04617 | 5,83 € | 835 € | 8,38 % |
| Kitzscher, Stadt | 10,2 km | 04567 | 5,97 € | 1.048 € | 6,84 % |
Wo liegt Neukieritzsch?
Lage
Neukieritzsch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neukieritzsch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.115 € |
| Bruttomietrendite | 7,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,8 |
| Einwohner | 6.979 |
| Einwohner je km² | 122 |
| Fläche (km²) | 57,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #329 |
| Prognos Dynamikrang | #283 |
| Prognos Stärkerang | #323 |
| Koordinaten | 51,1523, 12,4091 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neukieritzsch
Was kostet eine Wohnung in Neukieritzsch?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.115 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,75 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Leipzig (1.687 Euro bzw. 7,41 Euro), der Angebotskaufpreis auch unter dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro. Die Angebotsmiete liegt dagegen leicht über dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neukieritzsch entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,32 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,83 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von rund 5 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 624 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.034 Euro (2026), was einem jährlichen Wachstum von etwa 6,5 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Welche Bruttomietrendite bietet Neukieritzsch im Vergleich zum Umland?
Neukieritzsch weist eine Bruttomietrendite von 7,27 Prozent auf. Das liegt über dem Durchschnitt des Kreises Leipzig (6,08 Prozent) und leicht über dem sächsischen Durchschnitt (7,18 Prozent). Im Perzentilrang belegt Neukieritzsch damit Platz 57 von 100 im Bundesland. Im direkten Vergleich zum Umland liegt die Rendite über der von Rötha (5,78 Prozent) und Böhlen (5,34 Prozent), aber unter der von Haselbach (8,38 Prozent) und Regis-Breitingen (7,03 Prozent).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neukieritzsch?
Die Einwohnerzahl liegt seit Jahren stabil bei rund 6.900 bis 6.980 Personen. Im Jahr 2024 wurden 6.979 Einwohner gezählt, was einer Bevölkerungsdichte von 122 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 1,5 Prozent gewachsen.
Wie schneidet Neukieritzsch im Vergleich zu Sachsen und Deutschland ab?
Bei den Angebotsmieten liegt Neukieritzsch mit 6,75 Euro pro Quadratmeter über dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro), aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 1.115 Euro pro Quadratmeter ist sowohl unter dem sächsischen (1.226 Euro) als auch unter dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 13,76 liegt unter dem sächsischen Durchschnitt von 15,47, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zum Landesdurchschnitt hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Neukieritzsch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neukieritzsch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neukieritzsch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Leipzig
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elstertrebnitz | 04523 | 5,94 € | 614 € | 11,62 % |
| Thallwitz | 04808 | 7,45 € | 849 € | 10,54 % |
| Geithain, Stadt | 04643 | 6,54 € | 914 € | 8,59 % |
| Frohburg, Stadt | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
| Pegau, Stadt | 04523 | 7,25 € | 1.135 € | 7,67 % |
| Wurzen, Stadt | 04808 | 7,40 € | 1.226 € | 7,25 % |
| Bad Lausick, Stadt | 04651 | 6,42 € | 1.072 € | 7,19 % |
| Groitzsch, Stadt | 04539 | 6,89 € | 1.153 € | 7,17 % |