Kitzscher, Stadt
Kitzscher (PLZ 04567) liegt im Kreis Leipzig in Sachsen. Der Ort zählt 5.243 Einwohner auf 29,0 km², das entspricht 181 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,97 € pro m², der Kaufpreis bei 1.048 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,6 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kitzscher über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,22 € auf 6,08 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leipzig Rang 329 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 283, Stärkerang 323). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Borna, Otterwisch und Bad Lausick an.
Immobilienpreise in Kitzscher im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kitzscher, Stadt
Kitzscher im Landkreis Leipzig zeigt einen dünn liquiden Immobilienmarkt mit extremer Kaufpreisvolatilität, während die Mieten stabil bleiben. Die Stadt profitiert von Bevölkerungszuwachs und niedrigen Kaufpreisen im regionalen Vergleich, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Der Landkreis Leipzig schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab.
Marktüberblick
Kitzscher bietet mit einer Angebotsmiete von 5,97 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.048 Euro pro Quadratmeter eines der günstigsten Wohnimmobilienangebote im Umkreis. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,84 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Landkreises Leipzig (6,08 %) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,62, was unter dem Kreisdurchschnitt von 18,32 liegt. Das bedeutet: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zur Miete niedriger als in den meisten anderen Orten des Landkreises. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten macht Kitzscher für ertragsorientierte Investoren attraktiv.
Kaufpreisentwicklung: Extreme Volatilität
Die Kaufpreisentwicklung in Kitzscher ist außergewöhnlich volatil. Zwischen 2018 und 2021 vervierfachte sich der Angebotskaufpreis von 346 auf 1.936 Euro pro Quadratmeter. In den folgenden drei Jahren fiel er wieder auf 899 Euro, stieg 2025 auf 1.257 Euro und lag 2026 bei 869 Euro. Diese Schwankungen von über 100 Prozent in beide Richtungen sind für einen kleinen Markt typisch, wo einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Im Gegensatz dazu verläuft die Mietentwicklung mit einem CAGR von 1,92 % deutlich ruhiger: Von 5,22 Euro 2018 auf 6,08 Euro 2026. Die stabile Miete bei schwankendem Kaufpreis führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite im Zeitverlauf erheblich verändert – was darauf hindeutet, dass die Kaufpreise in Kitzscher stärker von anderen Faktoren als der Miethöhe beeinflusst werden.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Kitzscher bei den Kaufpreisen mit 1.048 Euro pro Quadratmeter auf einem der unteren Ränge. Nur Frohburg (980 Euro) ist günstiger. Borna, der nächste größere Ort, weist mit 2.230 Euro mehr als das Doppelte aus. Bei der Miete liegt Kitzscher mit 5,97 Euro unter dem Nachbarmittel von 6,56 Euro (Borna) und 6,62 Euro (Otterwisch). Die Bruttomietrendite von 6,84 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich über Borna (3,53 %), aber unter Frohburg (8,20 %). Kitzscher folgt damit dem Muster kleinerer sächsischer Gemeinden: niedrige Kaufpreise, moderate Mieten und eine über dem Bundesdurchschnitt liegende Rendite. Im Bundesland Sachsen liegt Kitzscher mit einem Perzentilrang von 47,6 bei der Rendite knapp unter dem Landesmedian.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Kitzschers ist seit dem Tiefpunkt 2017 (4.895) kontinuierlich auf 5.243 im Jahr 2024 gestiegen – ein Zuwachs von 7,2 % in sieben Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 181 Einwohner pro Quadratkilometer. Die absolute Zahl der Arbeitslosen sank von 282 im Jahr 2015 auf 171 im Jahr 2019, stieg dann aber wieder auf 197 im Jahr 2023. Dieser Anstieg bei gleichzeitig wachsender Bevölkerung kann auf eine Veränderung der Erwerbsstruktur hindeuten. Die Stadt profitiert von ihrer Lage 25 Kilometer südlich von Leipzig und 3 Kilometer östlich von Borna, was Pendlerbeziehungen ermöglicht. Die Bergbauindustrie, die in den 1940er-Jahren eine große Bergarbeitersiedlung entstehen ließ, ist seit der Wende weitgehend verschwunden.
Standortfaktoren
Der Landkreis Leipzig, zu dem Kitzscher gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 329 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Demografie (Platz 364) und der Arbeitsmarkt (Platz 338). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Platz 183 am besten ab. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die A72 hat dem Gewerbegebiet "Goldener Born" eine höhere Attraktivität verliehen, und im Nordwesten entstand 2015 die Eigenheimsiedlung "Am Eichholz". Diese Entwicklungen gehen mit dem Bevölkerungszuwachs einher.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kitzscher entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kitzscher
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,22 €/m² |
| 2019 | 4,82 €/m² |
| 2020 | 4,95 €/m² |
| 2021 | 4,91 €/m² |
| 2022 | 5,59 €/m² |
| 2023 | 6,09 €/m² |
| 2024 | 5,83 €/m² |
| 2025 | 6,23 €/m² |
| 2026 | 6,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kitzscher
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 346 €/m² |
| 2019 | 517 €/m² |
| 2020 | 1.165 €/m² |
| 2021 | 1.936 €/m² |
| 2022 | 1.333 €/m² |
| 2023 | 899 €/m² |
| 2024 | 940 €/m² |
| 2025 | 1.257 €/m² |
| 2026 | 869 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kitzscher
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 11,19 % |
| 2020 | 5,10 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 5,03 % |
| 2023 | 8,13 % |
| 2024 | 7,44 % |
| 2025 | 5,95 % |
| 2026 | 8,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kitzscher
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.034 Einwohner |
| 2016 | 4.964 Einwohner |
| 2017 | 4.895 Einwohner |
| 2018 | 4.952 Einwohner |
| 2019 | 5.000 Einwohner |
| 2020 | 5.074 Einwohner |
| 2021 | 5.144 Einwohner |
| 2022 | 5.182 Einwohner |
| 2023 | 5.243 Einwohner |
| 2024 | 5.243 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kitzscher
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,03 % |
| 2016 | 6,28 % |
| 2017 | 5,76 % |
| 2018 | 6,69 % |
| 2019 | 5,95 % |
| 2020 | 6,10 % |
| 2021 | 6,31 % |
| 2022 | 5,91 % |
| 2023 | 6,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 329 Rang |
| Dynamik | 283 Rang |
| Stärke | 323 Rang |
| Demografie | 364 Rang |
| Arbeitsmarkt | 338 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 313 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 183 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Kitzscher liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Kitzscher im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kitzscher ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kitzscher ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kitzscher
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Belgershain | 8,16 €/m² |
| Rötha | 7,06 €/m² |
| Parthenstein | 6,80 €/m² |
| Neukieritzsch | 6,75 €/m² |
| Frohburg | 6,69 €/m² |
| Otterwisch | 6,62 €/m² |
| Borna | 6,56 €/m² |
| Bad Lausick | 6,42 €/m² |
| Regis-Breitingen | 6,26 €/m² |
| Kitzscher | 5,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kitzscher ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kitzscher
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frohburg | 8,20 % |
| Neukieritzsch | 7,27 % |
| Bad Lausick | 7,19 % |
| Regis-Breitingen | 7,03 % |
| Kitzscher | 6,84 % |
| Parthenstein | 6,84 % |
| Otterwisch | 6,23 % |
| Rötha | 5,78 % |
| Belgershain | 5,55 % |
| Borna | 3,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Borna, Stadt | 5,7 km | 04552 | 6,56 € | 2.230 € | 3,53 % |
| Otterwisch | 6,1 km | 04668 | 6,62 € | 1.276 € | 6,23 % |
| Bad Lausick, Stadt | 6,2 km | 04651 | 6,42 € | 1.072 € | 7,19 % |
| Belgershain | 8,2 km | 04683 | 8,16 € | 1.764 € | 5,55 % |
| Neukieritzsch | 10,2 km | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Rötha, Stadt | 10,6 km | 04571 | 7,06 € | 1.466 € | 5,78 % |
| Frohburg, Stadt | 11,4 km | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
| Regis-Breitingen, Stadt | 11,6 km | 04565 | 6,26 € | 1.069 € | 7,03 % |
| Parthenstein | 11,9 km | 04668 | 6,80 € | 1.193 € | 6,84 % |
Wo liegt Kitzscher?
Lage
Kitzscher auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kitzscher
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.048 € |
| Bruttomietrendite | 6,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,6 |
| Einwohner | 5.243 |
| Einwohner je km² | 181 |
| Fläche (km²) | 29,0 |
| Arbeitslosenquote | 6,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #329 |
| Prognos Dynamikrang | #283 |
| Prognos Stärkerang | #323 |
| Koordinaten | 51,1603, 12,5548 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kitzscher
Was kostet eine Wohnung in Kitzscher?
Die Angebotsmiete liegt bei 5,97 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.048 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Leipzig (7,41 Euro/m² Miete, 1.687 Euro/m² Kaufpreis) und unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro/m² Miete, 1.226 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich sind die Werte deutlich niedriger als der deutsche Durchschnitt von 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Kitzscher entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 5,22 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,08 Euro/m² im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 1,9 Prozent entspricht. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Tief von 4,82 Euro/m² im Jahr 2019 folgte ein Anstieg auf 6,23 Euro/m² im Jahr 2025, bevor der Wert 2026 leicht auf 6,08 Euro/m² sank.
Wie haben sich die Kaufpreise in Kitzscher entwickelt?
Die Kaufpreise zeigten zwischen 2018 und 2026 eine starke Volatilität. Nach 346 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf fast 1.936 Euro/m², fielen dann bis 2023 auf 899 Euro/m² und schwankten seither zwischen 869 und 1.257 Euro/m². Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 869 Euro/m² (2026). Der durchschnittliche jährliche Anstieg über den gesamten Zeitraum beträgt 12,2 Prozent, was jedoch durch die starken Schwankungen nur bedingt aussagekräftig ist.
Welche Bruttomietrendite kann man in Kitzscher erwarten?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,84 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Leipzig (6,08 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent), jedoch unter dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,62, was unter dem Kreisdurchschnitt von 18,32 und dem sächsischen Durchschnitt von 15,47 liegt. Im Perzentilrang von 47,6 liegt Kitzscher knapp unter dem Median der sächsischen Orte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kitzscher?
Die Einwohnerzahl stieg von 5.034 im Jahr 2015 auf 5.243 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 4,2 Prozent entspricht. Nach einem Tief von 4.895 Einwohnern im Jahr 2017 folgte ein durchgehender Anstieg bis 2023, wobei die Zahl 2024 bei 5.243 stagnierte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 181 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Kitzscher?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kitzscher sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kitzscher führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Leipzig
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elstertrebnitz | 04523 | 5,94 € | 614 € | 11,62 % |
| Thallwitz | 04808 | 7,45 € | 849 € | 10,54 % |
| Geithain, Stadt | 04643 | 6,54 € | 914 € | 8,59 % |
| Frohburg, Stadt | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
| Pegau, Stadt | 04523 | 7,25 € | 1.135 € | 7,67 % |
| Neukieritzsch | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Wurzen, Stadt | 04808 | 7,40 € | 1.226 € | 7,25 % |
| Bad Lausick, Stadt | 04651 | 6,42 € | 1.072 € | 7,19 % |