Kitzscher, Stadt
Kitzscher (PLZ 04567) liegt im Kreis Leipzig in Sachsen. Der Ort zählt 5.243 Einwohner auf 29,0 km², das entspricht 181 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,97 € pro m², der Kaufpreis bei 1.048 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,6 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kitzscher über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,22 € auf 6,08 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leipzig Rang 329 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 283, Stärkerang 323). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Borna, Otterwisch und Bad Lausick an.
Immobilienpreise in Kitzscher im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kitzscher entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kitzscher
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,22 €/m² |
| 2019 | 4,82 €/m² |
| 2020 | 4,95 €/m² |
| 2021 | 4,91 €/m² |
| 2022 | 5,59 €/m² |
| 2023 | 6,09 €/m² |
| 2024 | 5,83 €/m² |
| 2025 | 6,23 €/m² |
| 2026 | 6,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kitzscher
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 346 €/m² |
| 2019 | 517 €/m² |
| 2020 | 1.165 €/m² |
| 2021 | 1.936 €/m² |
| 2022 | 1.333 €/m² |
| 2023 | 899 €/m² |
| 2024 | 940 €/m² |
| 2025 | 1.257 €/m² |
| 2026 | 869 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kitzscher
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 11,19 % |
| 2020 | 5,10 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 5,03 % |
| 2023 | 8,13 % |
| 2024 | 7,44 % |
| 2025 | 5,95 % |
| 2026 | 8,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kitzscher
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.034 Einwohner |
| 2016 | 4.964 Einwohner |
| 2017 | 4.895 Einwohner |
| 2018 | 4.952 Einwohner |
| 2019 | 5.000 Einwohner |
| 2020 | 5.074 Einwohner |
| 2021 | 5.144 Einwohner |
| 2022 | 5.182 Einwohner |
| 2023 | 5.243 Einwohner |
| 2024 | 5.243 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kitzscher
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,03 % |
| 2016 | 6,28 % |
| 2017 | 5,76 % |
| 2018 | 6,69 % |
| 2019 | 5,95 % |
| 2020 | 6,10 % |
| 2021 | 6,31 % |
| 2022 | 5,91 % |
| 2023 | 6,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 329 Rang |
| Dynamik | 283 Rang |
| Stärke | 323 Rang |
| Demografie | 364 Rang |
| Arbeitsmarkt | 338 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 313 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 183 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Kitzscher liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Kitzscher im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kitzscher ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kitzscher ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kitzscher
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Belgershain | 8,16 €/m² |
| Rötha | 7,06 €/m² |
| Parthenstein | 6,80 €/m² |
| Neukieritzsch | 6,75 €/m² |
| Frohburg | 6,69 €/m² |
| Otterwisch | 6,62 €/m² |
| Borna | 6,56 €/m² |
| Bad Lausick | 6,42 €/m² |
| Regis-Breitingen | 6,26 €/m² |
| Kitzscher | 5,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kitzscher ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kitzscher
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frohburg | 8,20 % |
| Neukieritzsch | 7,27 % |
| Bad Lausick | 7,19 % |
| Regis-Breitingen | 7,03 % |
| Kitzscher | 6,84 % |
| Parthenstein | 6,84 % |
| Otterwisch | 6,23 % |
| Rötha | 5,78 % |
| Belgershain | 5,55 % |
| Borna | 3,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Borna, Stadt | 5,7 km | 04552 | 6,56 € | 2.230 € | 3,53 % |
| Otterwisch | 6,1 km | 04668 | 6,62 € | 1.276 € | 6,23 % |
| Bad Lausick, Stadt | 6,2 km | 04651 | 6,42 € | 1.072 € | 7,19 % |
| Belgershain | 8,2 km | 04683 | 8,16 € | 1.764 € | 5,55 % |
| Neukieritzsch | 10,2 km | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Rötha, Stadt | 10,6 km | 04571 | 7,06 € | 1.466 € | 5,78 % |
| Frohburg, Stadt | 11,4 km | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
| Regis-Breitingen, Stadt | 11,6 km | 04565 | 6,26 € | 1.069 € | 7,03 % |
| Parthenstein | 11,9 km | 04668 | 6,80 € | 1.193 € | 6,84 % |
Wo liegt Kitzscher?
Lage
Kitzscher auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kitzscher
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.048 € |
| Bruttomietrendite | 6,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,6 |
| Einwohner | 5.243 |
| Einwohner je km² | 181 |
| Fläche (km²) | 29,0 |
| Arbeitslosenquote | 6,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #329 |
| Prognos Dynamikrang | #283 |
| Prognos Stärkerang | #323 |
| Koordinaten | 51,1603, 12,5548 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kitzscher
Was kostet eine Wohnung in Kitzscher?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kitzscher liegt bei 5,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 418 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.048 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 73.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Kitzscher?
Die Bruttomietrendite in Kitzscher beträgt 6,84 %, der Kaufpreisfaktor 14,6 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kitzscher über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kitzscher entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kitzscher von 5,22 € auf 6,08 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Kitzscher im Vergleich zum Kreis Leipzig ab?
Die Bruttomietrendite in Kitzscher liegt bei 6,84 %, der Durchschnitt im Kreis Leipzig bei 6,08 %. Kitzscher liegt damit 0,76 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kitzscher?
Kitzscher hat 5.243 Einwohner bei 181 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Leipzig
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elstertrebnitz | 04523 | 5,94 € | 614 € | 11,62 % |
| Thallwitz | 04808 | 7,45 € | 849 € | 10,54 % |
| Geithain, Stadt | 04643 | 6,54 € | 914 € | 8,59 % |
| Frohburg, Stadt | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
| Pegau, Stadt | 04523 | 7,25 € | 1.135 € | 7,67 % |
| Neukieritzsch | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Wurzen, Stadt | 04808 | 7,40 € | 1.226 € | 7,25 % |
| Bad Lausick, Stadt | 04651 | 6,42 € | 1.072 € | 7,19 % |