Belgershain
Belgershain (PLZ 04683) liegt im Kreis Leipzig in Sachsen. Der Ort zählt 3.372 Einwohner auf 22,8 km², das entspricht 148 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,16 € pro m², der Kaufpreis bei 1.764 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Belgershain über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,22 € auf 8,09 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leipzig Rang 329 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 283, Stärkerang 323). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großpösna, Otterwisch und Naunhof an.
Immobilienpreise in Belgershain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Belgershain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Belgershain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,22 €/m² |
| 2019 | 6,20 €/m² |
| 2020 | 6,69 €/m² |
| 2021 | 6,10 €/m² |
| 2022 | 7,09 €/m² |
| 2023 | 6,91 €/m² |
| 2024 | 8,04 €/m² |
| 2025 | 8,57 €/m² |
| 2026 | 8,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Belgershain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.255 €/m² |
| 2019 | 1.451 €/m² |
| 2020 | 1.504 €/m² |
| 2021 | 1.856 €/m² |
| 2022 | 1.771 €/m² |
| 2023 | 1.836 €/m² |
| 2024 | 1.704 €/m² |
| 2025 | 1.958 €/m² |
| 2026 | 1.670 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Belgershain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,95 % |
| 2019 | 5,13 % |
| 2020 | 5,34 % |
| 2021 | 3,94 % |
| 2022 | 4,80 % |
| 2023 | 4,52 % |
| 2024 | 5,66 % |
| 2025 | 5,25 % |
| 2026 | 5,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Belgershain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.339 Einwohner |
| 2016 | 3.343 Einwohner |
| 2017 | 3.374 Einwohner |
| 2018 | 3.334 Einwohner |
| 2019 | 3.354 Einwohner |
| 2020 | 3.353 Einwohner |
| 2021 | 3.363 Einwohner |
| 2022 | 3.380 Einwohner |
| 2023 | 3.372 Einwohner |
| 2024 | 3.372 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Belgershain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,35 % |
| 2016 | 3,85 % |
| 2017 | 4,09 % |
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 3,26 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 3,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 329 Rang |
| Dynamik | 283 Rang |
| Stärke | 323 Rang |
| Demografie | 364 Rang |
| Arbeitsmarkt | 338 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 313 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 183 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Belgershain liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Belgershain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Belgershain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Belgershain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Belgershain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großpösna | 9,65 €/m² |
| Brandis | 8,51 €/m² |
| Naunhof | 8,32 €/m² |
| Belgershain | 8,16 €/m² |
| Böhlen | 7,66 €/m² |
| Rötha | 7,06 €/m² |
| Parthenstein | 6,80 €/m² |
| Otterwisch | 6,62 €/m² |
| Bad Lausick | 6,42 €/m² |
| Kitzscher | 5,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Belgershain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Belgershain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Lausick | 7,19 % |
| Parthenstein | 6,84 % |
| Kitzscher | 6,84 % |
| Otterwisch | 6,23 % |
| Rötha | 5,78 % |
| Belgershain | 5,55 % |
| Böhlen | 5,34 % |
| Brandis | 5,25 % |
| Naunhof | 3,98 % |
| Großpösna | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großpösna | 5,2 km | 04463 | 9,65 € | 3.792 € | 3,05 % |
| Otterwisch | 5,4 km | 04668 | 6,62 € | 1.276 € | 6,23 % |
| Naunhof, Stadt | 5,6 km | 04683 | 8,32 € | 2.505 € | 3,98 % |
| Parthenstein | 6,7 km | 04668 | 6,80 € | 1.193 € | 6,84 % |
| Kitzscher, Stadt | 8,2 km | 04567 | 5,97 € | 1.048 € | 6,84 % |
| Rötha, Stadt | 10,2 km | 04571 | 7,06 € | 1.466 € | 5,78 % |
| Bad Lausick, Stadt | 11,8 km | 04651 | 6,42 € | 1.072 € | 7,19 % |
| Böhlen, Stadt | 11,8 km | 04564 | 7,66 € | 1.723 € | 5,34 % |
| Brandis, Stadt | 11,9 km | 04821 | 8,51 € | 1.946 € | 5,25 % |
Wo liegt Belgershain?
Lage
Belgershain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Belgershain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.764 € |
| Bruttomietrendite | 5,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 3.372 |
| Einwohner je km² | 148 |
| Fläche (km²) | 22,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #329 |
| Prognos Dynamikrang | #283 |
| Prognos Stärkerang | #323 |
| Koordinaten | 51,2341, 12,5494 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Belgershain
Was kostet eine Wohnung in Belgershain?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Belgershain liegt bei 8,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 571 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.764 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 123.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Belgershain?
Die Bruttomietrendite in Belgershain beträgt 5,55 %, der Kaufpreisfaktor 18,0 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Belgershain über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Belgershain entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Belgershain von 6,22 € auf 8,09 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Belgershain im Vergleich zum Kreis Leipzig ab?
Die Bruttomietrendite in Belgershain liegt bei 5,55 %, der Durchschnitt im Kreis Leipzig bei 6,08 %. Belgershain liegt damit 0,53 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Belgershain?
Belgershain hat 3.372 Einwohner bei 148 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Leipzig
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elstertrebnitz | 04523 | 5,94 € | 614 € | 11,62 % |
| Thallwitz | 04808 | 7,45 € | 849 € | 10,54 % |
| Geithain, Stadt | 04643 | 6,54 € | 914 € | 8,59 % |
| Frohburg, Stadt | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
| Pegau, Stadt | 04523 | 7,25 € | 1.135 € | 7,67 % |
| Neukieritzsch | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Wurzen, Stadt | 04808 | 7,40 € | 1.226 € | 7,25 % |
| Bad Lausick, Stadt | 04651 | 6,42 € | 1.072 € | 7,19 % |