Bad Lausick, Stadt
Bad Lausick (PLZ 04651) liegt im Kreis Leipzig in Sachsen. Der Ort zählt 8.207 Einwohner auf 70,0 km², das entspricht 117 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,42 € pro m², der Kaufpreis bei 1.072 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,9 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Lausick über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,12 € auf 6,52 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leipzig Rang 329 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 283, Stärkerang 323). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kitzscher, Otterwisch und Borna an.
Immobilienpreise in Bad Lausick im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bad Lausick, Stadt
Immobilienmarktbericht für Bad Lausick, Stadt: Günstiger Markt mit stabiler Mietentwicklung und extremer Kaufpreisvolatilität, attraktive Bruttomietrendite von 7,19 %, Bevölkerung stabil bis leicht wachsend, Standortfaktoren im Landkreis Leipzig eher schwach.
Der Ort
Bad Lausick ist eine Kleinstadt im Landkreis Leipzig mit rund 8.200 Einwohnern auf einer Fläche von 70 km². Die Stadt liegt im Sächsischen Burgen- und Heideland und blickt auf eine lange Kurtradition zurück: Seit 1913 trägt sie den Namenszusatz „Bad“ und ist staatlich anerkannter Heil- und Kneippkurort. Der Eisenbahnanschluss an die Strecke Leipzig–Geithain (seit 1887) und die spätere Querbahn machten Bad Lausick zum Umsteigebahnhof. Heute ist die Stadt Verwaltungssitz einer Verwaltungsgemeinschaft und umfasst 12 Ortsteile. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 6,42 € je m², der Angebotskaufpreis bei 1.072 € je m². Damit ist Bad Lausick sowohl im Miet- als auch im Kaufpreis deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (Miete: 6,50 €/m², Kauf: 1.226 €/m²) und weit unter dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kauf: 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 13,91 liegt unter dem Kreis-Leipzig-Durchschnitt von 18,32 und dem Sachsen-Durchschnitt von 15,47. Die Bruttomietrendite beträgt 7,19 % und liegt damit knapp über dem sächsischen Mittelwert von 7,18 % sowie deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im bundesweiten Perzentilrang von 418 sächsischen Orten liegt Bad Lausick bei 55,3 % — damit im oberen Mittelfeld des Landes, was die Rendite angeht.
Preisentwicklung
Die Mietpreise verlaufen in der Zeitreihe relativ stabil und zeigen einen moderaten Aufwärtstrend: Von 5,12 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 6,52 €/m² im Jahr 2026 (CAGR: 3,07 %). Im Vergleich dazu weist die Kaufpreiszeitreihe extreme Schwankungen auf, die sich nicht mit einer normalen Marktentwicklung erklären lassen. Der Kaufpreis stieg von 520 €/m² (2018) auf 1.209 €/m² (2020) und erreichte mit 1.281 €/m² (2022) einen ersten Höhepunkt. Anschließend fiel er auf 829 €/m² (2023), 792 €/m² (2024) und 577 €/m² (2025), bevor er 2026 wieder auf 827 €/m² anstieg. Diese Volatilität von über 100 % zwischen Tief- und Hochwerten deutet darauf hin, dass sich die Zusammensetzung des Angebots (z. B. Altbau versus Neubau, unterschiedliche Wohngebietstypen) von Jahr zu Jahr erheblich verändert hat. Die Mieten als stabilere Kennzahl zeigen, dass die eigentliche Wohnwertentwicklung deutlich ruhiger verläuft als die Kaufpreisschwankungen suggerieren.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Bad Lausick ist seit 2019 stabil bis leicht wachsend: Von 7.984 Einwohnern (2019) auf 8.207 (2024), was einer Zunahme von 1,45 % seit Beginn der Zeitreihe (2015: 8.090) entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 117 Einwohner je km². Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Leipzig Rang 329 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Demografie (Rang 364), gefolgt vom Arbeitsmarkt (Rang 338) und Wettbewerb & Innovation (Rang 313). Der Index für Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 183 am besten ab. Die Dynamik liegt mit Rang 283 im unteren Mittelfeld. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis Leipzig, nicht nur für Bad Lausick.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Bad Lausick (6,42 €/m²) über der von Kitzscher (5,97 €/m²) und Colditz (6,11 €/m²), aber unter Otterwisch (6,62 €/m²), Borna (6,56 €/m²), Geithain (6,54 €/m²), Frohburg (6,69 €/m²), Grimma (7,47 €/m²) und Belgershain (8,16 €/m²). Beim Kaufpreis (1.072 €/m²) liegt Bad Lausick über Geithain (914 €/m²) und Frohburg (980 €/m²), aber unter Kitzscher (1.048 €/m²), Otterwisch (1.276 €/m²), Colditz (1.374 €/m²), Belgershain (1.764 €/m²), Grimma (1.877 €/m²) und Borna (2.230 €/m²). Die Bruttomietrendite variiert zwischen 3,53 % (Borna) und 8,59 % (Geithain). Bad Lausick liegt mit 7,19 % im oberen Drittel der Nachbarorte, was auf das Verhältnis von moderatem Kaufpreis zu vergleichsweise stabiler Miete zurückzuführen ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Lausick entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Lausick
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,12 €/m² |
| 2019 | 5,32 €/m² |
| 2020 | 5,83 €/m² |
| 2021 | 5,73 €/m² |
| 2022 | 5,96 €/m² |
| 2023 | 6,48 €/m² |
| 2024 | 6,29 €/m² |
| 2025 | 5,87 €/m² |
| 2026 | 6,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Lausick
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 520 €/m² |
| 2019 | 547 €/m² |
| 2020 | 1.209 €/m² |
| 2021 | 912 €/m² |
| 2022 | 1.281 €/m² |
| 2023 | 829 €/m² |
| 2024 | 792 €/m² |
| 2025 | 577 €/m² |
| 2026 | 827 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Lausick
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 11,81 % |
| 2019 | 11,68 % |
| 2020 | 5,79 % |
| 2021 | 7,54 % |
| 2022 | 5,58 % |
| 2023 | 9,38 % |
| 2024 | 9,53 % |
| 2025 | 12,21 % |
| 2026 | 9,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Lausick
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.090 Einwohner |
| 2016 | 8.081 Einwohner |
| 2017 | 8.032 Einwohner |
| 2018 | 8.005 Einwohner |
| 2019 | 7.984 Einwohner |
| 2020 | 8.087 Einwohner |
| 2021 | 8.113 Einwohner |
| 2022 | 8.191 Einwohner |
| 2023 | 8.207 Einwohner |
| 2024 | 8.207 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Lausick
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,52 % |
| 2016 | 5,11 % |
| 2017 | 4,37 % |
| 2018 | 4,54 % |
| 2019 | 4,12 % |
| 2020 | 4,40 % |
| 2021 | 4,49 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 4,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 329 Rang |
| Dynamik | 283 Rang |
| Stärke | 323 Rang |
| Demografie | 364 Rang |
| Arbeitsmarkt | 338 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 313 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 183 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Lausick liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Bad Lausick im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Lausick ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Lausick ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Lausick
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Belgershain | 8,16 €/m² |
| Grimma | 7,47 €/m² |
| Parthenstein | 6,80 €/m² |
| Frohburg | 6,69 €/m² |
| Otterwisch | 6,62 €/m² |
| Borna | 6,56 €/m² |
| Geithain | 6,54 €/m² |
| Bad Lausick | 6,42 €/m² |
| Colditz | 6,11 €/m² |
| Kitzscher | 5,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Lausick ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Lausick
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Geithain | 8,59 % |
| Frohburg | 8,20 % |
| Bad Lausick | 7,19 % |
| Kitzscher | 6,84 % |
| Parthenstein | 6,84 % |
| Otterwisch | 6,23 % |
| Belgershain | 5,55 % |
| Colditz | 5,34 % |
| Grimma | 4,78 % |
| Borna | 3,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kitzscher, Stadt | 6,2 km | 04567 | 5,97 € | 1.048 € | 6,84 % |
| Otterwisch | 6,8 km | 04668 | 6,62 € | 1.276 € | 6,23 % |
| Borna, Stadt | 10,2 km | 04552 | 6,56 € | 2.230 € | 3,53 % |
| Geithain, Stadt | 10,8 km | 04643 | 6,54 € | 914 € | 8,59 % |
| Frohburg, Stadt | 11,3 km | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
| Grimma, Stadt | 11,8 km | 04668 | 7,47 € | 1.877 € | 4,78 % |
| Belgershain | 11,8 km | 04683 | 8,16 € | 1.764 € | 5,55 % |
| Colditz, Stadt | 11,8 km | 04680 | 6,11 € | 1.374 € | 5,34 % |
| Parthenstein | 12,1 km | 04668 | 6,80 € | 1.193 € | 6,84 % |
Wo liegt Bad Lausick?
Lage
Bad Lausick auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Lausick
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.072 € |
| Bruttomietrendite | 7,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,9 |
| Einwohner | 8.207 |
| Einwohner je km² | 117 |
| Fläche (km²) | 70,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #329 |
| Prognos Dynamikrang | #283 |
| Prognos Stärkerang | #323 |
| Koordinaten | 51,1446, 12,6403 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Lausick
Was kostet eine Wohnung in Bad Lausick?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,42 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.072 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Leipzig (7,41 Euro/m² Miete, 1.687 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro/m² Miete, 1.226 Euro/m² Kaufpreis). Bad Lausick gehört damit zu den günstigeren Orten im Vergleich.
Wie haben sich die Mieten in Bad Lausick entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,52 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,07 Prozent entspricht. Die Entwicklung verlief dabei relativ stabil, mit einem leichten Rückgang 2025 auf 5,87 Euro, bevor der Wert 2026 wieder auf 6,52 Euro anstieg.
Wie haben sich die Kaufpreise in Bad Lausick entwickelt?
Der Angebotskaufpreis ist von 520 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 827 Euro im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate von rund 6 Prozent). Die Entwicklung war dabei jedoch stark schwankend: Nach einem Anstieg auf über 1.200 Euro im Jahr 2020 folgte ein Rückgang auf unter 600 Euro im Jahr 2025, bevor der Wert 2026 wieder auf 827 Euro stieg. Die hohen Schwankungen deuten auf ein kleines Marktumfeld hin.
Wie ist die Bruttomietrendite in Bad Lausick?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,19 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Leipzig (6,08 Prozent) sowie leicht über dem sächsischen Durchschnitt (7,18 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 13,91 liegt unter dem Kreis- (18,32) und Landesdurchschnitt (15,47), was das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Lausick?
Bad Lausick hat 8.207 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 117 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 1,45 Prozent von 8.090 auf 8.207 gewachsen, was auf eine stabile bis leicht wachsende Nachfrage nach Wohnraum hindeutet.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Bad Lausick im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Bad Lausick mit 6,42 Euro/m² Miete und 1.072 Euro/m² Kaufpreis im unteren bis mittleren Preissegment. Während Orte wie Geithain (8,59 % Rendite) und Frohburg (8,20 % Rendite) eine höhere Bruttomietrendite aufweisen, liegt die Miete in Grimma mit 7,47 Euro/m² deutlich höher. Der Kaufpreis in Bad Lausick ist mit 1.072 Euro/m² niedriger als in Borna (2.230 Euro/m²) oder Grimma (1.877 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Bad Lausick?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Lausick sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Lausick führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Leipzig
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elstertrebnitz | 04523 | 5,94 € | 614 € | 11,62 % |
| Thallwitz | 04808 | 7,45 € | 849 € | 10,54 % |
| Geithain, Stadt | 04643 | 6,54 € | 914 € | 8,59 % |
| Frohburg, Stadt | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
| Pegau, Stadt | 04523 | 7,25 € | 1.135 € | 7,67 % |
| Neukieritzsch | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Wurzen, Stadt | 04808 | 7,40 € | 1.226 € | 7,25 % |
| Groitzsch, Stadt | 04539 | 6,89 € | 1.153 € | 7,17 % |