Grimma, Stadt
Grimma (PLZ 04668) liegt im Kreis Leipzig in Sachsen. Der Ort zählt 28.269 Einwohner auf 218,2 km², das entspricht 130 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,47 € pro m², der Kaufpreis bei 1.877 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grimma über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,68 € auf 8,18 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leipzig Rang 329 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 283, Stärkerang 323). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Trebsen/Mulde, Parthenstein und Otterwisch an.
Immobilienpreise in Grimma im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Grimma, Stadt
Grimma ist die flächengrößte und einwohnerreichste Stadt im Landkreis Leipzig mit rund 28.300 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 7,47 €/m² und Angebotskaufpreise von 1.877 €/m² auf. Die Mietpreise sind seit 2018 deutlich gestiegen, während die Kaufpreise volatil verlaufen. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,78 % unter dem sächsischen Durchschnitt. Der Landkreis Grimma schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab, besonders schwach in den Bereichen Demografie und Arbeitsmarkt.
Der Ort Grimma
Grimma ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Leipzig in Sachsen und liegt im Tal der Mulde, etwa 25 km südöstlich der Stadt Leipzig. Mit einer Fläche von 218,23 km² ist Grimma die flächenmäßig viertgrößte Stadt Sachsens und die größte Gemeinde im Landkreis Leipzig. Zur Stadt gehören 13 Ortschaften mit insgesamt 64 Ortsteilen. Die Stadt wurde 1200 erstmals urkundlich erwähnt und erhielt 1220 das Stadtrecht. Die heutige Stadtfläche entstand maßgeblich durch Eingemeindungen in den Jahren 2011 und 2012, wodurch sich die Gemeindefläche etwa verzwanzigfachte.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Auf dem aktuellen Markt liegt die Angebotsmiete in Grimma bei 7,47 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.877 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 20,94 und eine Bruttomietrendite von 4,78 Prozent.
Die Angebotsmieten haben seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend genommen. Lag die Miete 2018 noch bei 5,68 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 8,18 Euro – ein Anstieg von rund 44 Prozent über diesen Zeitraum. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2024 bis 2026, als die Miete von 6,99 auf 8,18 Euro pro Quadratmeter kletterte.
Der Kaufpreismarkt verlief deutlich volatiler. Nach einem Wert von 1.786 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 folgte 2019 ein ungewöhnlich niedriger Wert von 708 Euro, bevor sich der Markt ab 2020 erholte und 2022 mit 1.879 Euro ein neues Niveau erreichte. 2023 gab es mit 1.540 Euro einen Rückgang, gefolgt von einer leichten Erholung auf 1.822 Euro im Jahr 2025 und einem leichten Rückgang auf 1.796 Euro im Jahr 2026.
Regionale Einordnung
Grimma liegt mit seiner Angebotsmiete von 7,47 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Leipzig (7,41 Euro) und deutlich über dem sächsischen Landesdurchschnitt von 6,50 Euro. Beim Angebotskaufpreis liegt Grimma mit 1.877 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 1.687 Euro und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 1.226 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,78 Prozent liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 6,08 Prozent und deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 14,6 Prozent im Bundesland gehört Grimma zu den Orten mit den niedrigsten Renditen in Sachsen. Der Kaufpreisfaktor von 20,94 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 18,32 und dem Landesdurchschnitt von 15,47.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Angebotsmieten in der Umgebung reichen von 6,11 Euro (Colditz) bis 8,51 Euro (Brandis). Bei den Kaufpreisen liegt Grimma mit 1.877 Euro pro Quadratmeter im mittleren bis oberen Bereich, deutlich über Bad Lausick (1.072 Euro) und Parthenstein (1.193 Euro), aber unter Naunhof (2.505 Euro) und Brandis (1.946 Euro).
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Grimmas liegt aktuell bei 28.269 Einwohnern (Stand 2024). Im Betrachtungszeitraum von 2015 bis 2024 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: Von 28.480 auf 28.269 Einwohner, was einem Rückgang von rund 0,74 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 130 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen ist von 1.321 im Jahr 2015 auf 1.024 im Jahr 2023 gesunken, was einem Rückgang von rund 22 Prozent entspricht.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Leipzig, zu dem Grimma gehört, im unteren Drittel ab. Von rund 400 deutschen Kreisen belegt er den Gesamtrang 329. Besonders schwach ist die Position im Bereich Demografie (Rang 364) und im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 338). Am besten schneidet der Kreis mit Rang 183 im Bereich Wohlstand und soziale Lage ab. Die Dynamik liegt mit Rang 283 im unteren Mittelfeld. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grimma entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grimma
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,68 €/m² |
| 2019 | 5,64 €/m² |
| 2020 | 6,08 €/m² |
| 2021 | 5,87 €/m² |
| 2022 | 6,33 €/m² |
| 2023 | 6,25 €/m² |
| 2024 | 6,99 €/m² |
| 2025 | 7,21 €/m² |
| 2026 | 8,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grimma
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.786 €/m² |
| 2019 | 708 €/m² |
| 2020 | 1.039 €/m² |
| 2021 | 1.802 €/m² |
| 2022 | 1.879 €/m² |
| 2023 | 1.540 €/m² |
| 2024 | 1.734 €/m² |
| 2025 | 1.822 €/m² |
| 2026 | 1.796 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grimma
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,82 % |
| 2019 | 9,55 % |
| 2020 | 7,02 % |
| 2021 | 3,91 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 4,87 % |
| 2024 | 4,84 % |
| 2025 | 4,75 % |
| 2026 | 5,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grimma
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 28.480 Einwohner |
| 2016 | 28.322 Einwohner |
| 2017 | 28.153 Einwohner |
| 2018 | 28.180 Einwohner |
| 2019 | 28.173 Einwohner |
| 2020 | 28.149 Einwohner |
| 2021 | 28.054 Einwohner |
| 2022 | 28.205 Einwohner |
| 2023 | 28.269 Einwohner |
| 2024 | 28.269 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grimma
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,31 % |
| 2016 | 4,97 % |
| 2017 | 6,00 % |
| 2018 | 6,10 % |
| 2019 | 5,80 % |
| 2020 | 6,60 % |
| 2021 | 6,41 % |
| 2022 | 5,74 % |
| 2023 | 6,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 329 Rang |
| Dynamik | 283 Rang |
| Stärke | 323 Rang |
| Demografie | 364 Rang |
| Arbeitsmarkt | 338 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 313 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 183 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Grimma liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Grimma im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grimma ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grimma ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grimma
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brandis | 8,51 €/m² |
| Naunhof | 8,32 €/m² |
| Belgershain | 8,16 €/m² |
| Trebsen/Mulde | 7,74 €/m² |
| Grimma | 7,47 €/m² |
| Bennewitz | 7,22 €/m² |
| Parthenstein | 6,80 €/m² |
| Otterwisch | 6,62 €/m² |
| Bad Lausick | 6,42 €/m² |
| Colditz | 6,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grimma ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grimma
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Lausick | 7,19 % |
| Parthenstein | 6,84 % |
| Otterwisch | 6,23 % |
| Trebsen/Mulde | 5,81 % |
| Belgershain | 5,55 % |
| Colditz | 5,34 % |
| Brandis | 5,25 % |
| Bennewitz | 5,22 % |
| Grimma | 4,78 % |
| Naunhof | 3,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Trebsen/Mulde, Stadt | 6,3 km | 04687 | 7,74 € | 1.599 € | 5,81 % |
| Parthenstein | 6,4 km | 04668 | 6,80 € | 1.193 € | 6,84 % |
| Otterwisch | 8,9 km | 04668 | 6,62 € | 1.276 € | 6,23 % |
| Naunhof, Stadt | 10,8 km | 04683 | 8,32 € | 2.505 € | 3,98 % |
| Bad Lausick, Stadt | 11,8 km | 04651 | 6,42 € | 1.072 € | 7,19 % |
| Belgershain | 12,4 km | 04683 | 8,16 € | 1.764 € | 5,55 % |
| Colditz, Stadt | 13,4 km | 04680 | 6,11 € | 1.374 € | 5,34 % |
| Brandis, Stadt | 13,7 km | 04821 | 8,51 € | 1.946 € | 5,25 % |
| Bennewitz | 14,0 km | 04828 | 7,22 € | 1.658 € | 5,22 % |
Wo liegt Grimma?
Lage
Grimma auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grimma
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.877 € |
| Bruttomietrendite | 4,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 28.269 |
| Einwohner je km² | 130 |
| Fläche (km²) | 218,2 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #329 |
| Prognos Dynamikrang | #283 |
| Prognos Stärkerang | #323 |
| Koordinaten | 51,2355, 12,7271 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grimma
Was kostet eine Wohnung in Grimma?
Die aktuellen Angebotsmieten in Grimma liegen bei durchschnittlich 7,47 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.877 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro bzw. 1.226 Euro pro m²), aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro pro m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Grimma entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,68 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 8,18 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,66 Prozent. Die Kaufpreise waren dagegen weniger dynamisch: Sie bewegten sich zwischen 708 Euro (2019) und 1.879 Euro (2022) pro m² und lagen 2026 bei 1.796 Euro, was einer jährlichen Wachstumsrate von nur 0,06 Prozent entspricht. Alle Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Welche Rendite kann man mit einer Immobilienanlage in Grimma erzielen?
Die Bruttomietrendite in Grimma beträgt 4,78 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Kreises Leipzig (6,08 Prozent) und deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (7,18 Prozent). Der Perzentilrang von 14,59 bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte in Sachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,94 und liegt damit über dem Kreis- (18,32) und Landesdurchschnitt (15,47), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Grimma?
Grimma hat aktuell rund 28.269 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 130 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (28.480 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht rückläufig um 0,74 Prozent. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Entwicklung: 2022 bis 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 28.269 konstant.
Wie schneidet Grimma im Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Leipzig, zu dem Grimma gehört, den Gesamtrang 329 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage ist mit 183 deutlich besser als im Bereich Demografie (Rang 364) oder Arbeitsmarkt (Rang 338). Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Grimma?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grimma sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grimma führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Leipzig
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elstertrebnitz | 04523 | 5,94 € | 614 € | 11,62 % |
| Thallwitz | 04808 | 7,45 € | 849 € | 10,54 % |
| Geithain, Stadt | 04643 | 6,54 € | 914 € | 8,59 % |
| Frohburg, Stadt | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
| Pegau, Stadt | 04523 | 7,25 € | 1.135 € | 7,67 % |
| Neukieritzsch | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Wurzen, Stadt | 04808 | 7,40 € | 1.226 € | 7,25 % |
| Bad Lausick, Stadt | 04651 | 6,42 € | 1.072 € | 7,19 % |