Colditz, Stadt
Colditz (PLZ 04680) liegt im Kreis Leipzig in Sachsen. Der Ort zählt 8.447 Einwohner auf 84,1 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,11 € pro m², der Kaufpreis bei 1.374 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Colditz über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,18 € auf 6,39 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leipzig Rang 329 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 283, Stärkerang 323). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zettlitz, Königsfeld und Geringswalde an.
Immobilienpreise in Colditz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Colditz, Stadt
Colditz liegt im Landkreis Leipzig, Sachsen, mit 8.447 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Mieten unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber einen über dem Landesmittel liegenden Kaufpreis. Die Kaufpreiszeitreihe ist extrem volatil, was auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,5 % gesunken, stabilisiert sich aber seit 2021. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis Leipzig mit Platz 329 von 400 als strukturschwach ein, wobei der Wohlstand-Index mit Platz 183 besser abschneidet.
Marktüberblick
Colditz ist eine Stadt im Landkreis Leipzig mit 8.447 Einwohnern auf 84,07 km². Die heutige Stadt entstand am 1. Januar 2011 durch den Zusammenschluss der bisherigen Stadt Colditz, der Gemeinde Zschadraß und vier Ortsteilen der aufgelösten Gemeinde Großbothen; sie umfasst 25 Ortsteile. Die Stadt liegt am Nordrand des Mittelsächsischen Hügellands an der Zwickauer Mulde und verdankt ihre überregionale Bekanntheit dem Schloss Colditz.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.374 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,11 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,34 Prozent, der Kaufpreisfaktor 18,74. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigen einen moderaten, aber durchgängigen Anstieg: Von 5,18 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 6,39 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) liegt bei 2,66 Prozent. Die Mieten bleiben damit deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter.
Die Kaufpreise verhalten sich deutlich unruhiger. Sie bewegten sich zwischen 273 Euro pro Quadratmeter (2020) und 1.650 Euro (2026) und weisen starke jährliche Schwankungen auf. Der CAGR von 10,03 Prozent ist ein rechnerischer Durchschnittswert, der die extreme Volatilität verschleiert. Diese Schwankungen können bei einem kleinen Markt mit wenigen Transaktionen auftreten, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark nach oben oder unten ziehen. Der aktuelle Wert von 1.650 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem langjährigen Mittel und ist mit Vorsicht zu interpretieren.
Regionale Einordnung
Colditz liegt bei der Angebotsmiete mit 6,11 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreis Leipzig (7,41 Euro) und dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Beim Kaufpreis liegt Colditz mit 1.374 Euro über dem sächsischen Mittel (1.226 Euro), aber unter dem Kreisdurchschnitt (1.687 Euro) und dem deutschen (2.409 Euro).
Die Bruttomietrendite von 5,34 Prozent liegt unter sieben von acht ausgewiesenen Nachbarorten und deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Nur Zettlitz (4,85 %) weist eine niedrigere Rendite aus. Der Kaufpreisfaktor von 18,74 übersteigt den sächsischen Mittelwert von 15,47, was bedeutet, dass man für die Kaltmiete länger brauchen würde als im sächsischen Durchschnitt. Im Perzentilrang liegt Colditz mit 22,5 Prozent im unteren Viertel Sachsens.
Unter den acht ausgewiesenen Nachbarorten hat Colditz mit 6,11 Euro die vierthöchste Angebotsmiete. Der über dem Nachbarmittel liegende Kaufpreis drückt die Rendite auf 5,34 Prozent.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Colditz' ist von 8.752 Einwohnern (2015) auf 8.447 (2024) um 3,5 Prozent gesunken. Der stärkste Rückgang erfolgte zwischen 2015 und 2021, als die Einwohnerzahl von 8.752 auf 8.313 fiel. Seit 2022 stabilisiert sich die Entwicklung leicht (8.381 im Jahr 2022, 8.447 im Jahr 2024).
Die Zahl der Arbeitslosen ging von 374 (2015) auf 259 (2019) zurück und lag 2023 bei 295. Die absolute Zahl ist damit wieder leicht angestiegen.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Leipzig auf Platz 329 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach ist die Demografie (Platz 364), gefolgt von Arbeitsmarkt (338) und Wettbewerb/Innovation (313). Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Platz 183 deutlich besser ab. Diese Strukturdaten gelten für den gesamten Landkreis, nicht nur für Colditz.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 100 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Colditz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Colditz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,18 €/m² |
| 2019 | 5,19 €/m² |
| 2020 | 4,99 €/m² |
| 2021 | 5,22 €/m² |
| 2022 | 5,48 €/m² |
| 2023 | 5,36 €/m² |
| 2024 | 5,84 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
| 2026 | 6,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Colditz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 768 €/m² |
| 2019 | 663 €/m² |
| 2020 | 273 €/m² |
| 2021 | 689 €/m² |
| 2022 | 1.420 €/m² |
| 2023 | 959 €/m² |
| 2024 | 889 €/m² |
| 2025 | 1.548 €/m² |
| 2026 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Colditz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,10 % |
| 2019 | 9,39 % |
| 2021 | 9,09 % |
| 2022 | 4,63 % |
| 2023 | 6,70 % |
| 2024 | 7,88 % |
| 2025 | 5,04 % |
| 2026 | 4,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Colditz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.752 Einwohner |
| 2016 | 8.720 Einwohner |
| 2017 | 8.625 Einwohner |
| 2018 | 8.472 Einwohner |
| 2019 | 8.422 Einwohner |
| 2020 | 8.374 Einwohner |
| 2021 | 8.313 Einwohner |
| 2022 | 8.381 Einwohner |
| 2023 | 8.447 Einwohner |
| 2024 | 8.447 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Colditz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,19 % |
| 2016 | 5,94 % |
| 2017 | 5,96 % |
| 2018 | 6,15 % |
| 2019 | 5,47 % |
| 2020 | 6,07 % |
| 2021 | 5,93 % |
| 2022 | 5,70 % |
| 2023 | 6,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 329 Rang |
| Dynamik | 283 Rang |
| Stärke | 323 Rang |
| Demografie | 364 Rang |
| Arbeitsmarkt | 338 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 313 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 183 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Colditz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Colditz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Colditz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Colditz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Colditz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Geithain | 6,54 €/m² |
| Rochlitz | 6,42 €/m² |
| Bad Lausick | 6,42 €/m² |
| Colditz | 6,11 €/m² |
| Seelitz | 6,04 €/m² |
| Hartha | 5,98 €/m² |
| Leisnig | 5,42 €/m² |
| Geringswalde | 5,39 €/m² |
| Königsfeld | 5,23 €/m² |
| Zettlitz | 5,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Colditz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Colditz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Geringswalde | 10,66 % |
| Seelitz | 9,31 % |
| Leisnig | 8,98 % |
| Königsfeld | 8,86 % |
| Geithain | 8,59 % |
| Hartha | 7,42 % |
| Rochlitz | 7,40 % |
| Bad Lausick | 7,19 % |
| Colditz | 5,34 % |
| Zettlitz | 4,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zettlitz | 6,2 km | 09306 | 5,01 € | 1.240 € | 4,85 % |
| Königsfeld | 7,8 km | 09306 | 5,23 € | 708 € | 8,86 % |
| Geringswalde, Stadt | 8,6 km | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rochlitz, Stadt, Stadt des Roten Porphyr | 8,9 km | 09306 | 6,42 € | 1.042 € | 7,40 % |
| Leisnig, Stadt | 9,2 km | 04703 | 5,42 € | 724 € | 8,98 % |
| Seelitz | 10,5 km | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Geithain, Stadt | 11,1 km | 04643 | 6,54 € | 914 € | 8,59 % |
| Bad Lausick, Stadt | 11,8 km | 04651 | 6,42 € | 1.072 € | 7,19 % |
| Hartha, Stadt | 12,3 km | 04746 | 5,98 € | 968 € | 7,42 % |
Wo liegt Colditz?
Lage
Colditz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Colditz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.374 € |
| Bruttomietrendite | 5,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 8.447 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 84,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #329 |
| Prognos Dynamikrang | #283 |
| Prognos Stärkerang | #323 |
| Koordinaten | 51,1257, 12,8068 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Colditz
Was kostet eine Wohnung in Colditz?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,11 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.374 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro, der Kaufpreis jedoch über dem Landesdurchschnitt von 1.226 Euro. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Colditz entwickelt?
Der Kaufpreis stieg von 768 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.650 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 10,0 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei stark schwankend: Im Jahr 2020 lag der Preis mit 273 Euro noch deutlich darunter, bevor er 2022 auf über 1.400 Euro anstieg. Die Miete entwickelte sich mit 5,18 Euro (2018) zu 6,39 Euro (2026) deutlich ruhiger und stieg durchschnittlich um 2,7 Prozent pro Jahr. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Colditz?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,34 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 18,74. Damit liegt die Rendite über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, aber deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Der Perzentilrang von 22,5 in Sachsen bedeutet, dass rund 77,5 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 18,74 liegt leicht über dem sächsischen Durchschnitt von 15,47.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Colditz?
Die Bevölkerung ist von 8.752 Einwohnern im Jahr 2015 auf 8.447 im Jahr 2024 um rund 3,5 Prozent gesunken. Seit 2021 ist die Einwohnerzahl mit Werten zwischen 8.313 und 8.447 weitgehend stabil. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 100 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Colditz im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 5,01 Euro (Zettlitz) und 6,54 Euro (Geithain) pro Quadratmeter. Die Kaufpreise variieren von 606 Euro (Geringswalde) bis 1.240 Euro (Zettlitz). Colditz liegt mit 6,11 Euro Miete und 1.374 Euro Kaufpreis damit im oberen bis mittleren Bereich des unmittelbaren Umlands.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Colditz?
Der Kreis Leipzig, zu dem Colditz gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 329 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die demografische Entwicklung (Rang 364), während der Wohlstand mit Rang 183 besser dasteht. Colditz selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Colditz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Colditz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Colditz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Leipzig
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elstertrebnitz | 04523 | 5,94 € | 614 € | 11,62 % |
| Thallwitz | 04808 | 7,45 € | 849 € | 10,54 % |
| Geithain, Stadt | 04643 | 6,54 € | 914 € | 8,59 % |
| Frohburg, Stadt | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
| Pegau, Stadt | 04523 | 7,25 € | 1.135 € | 7,67 % |
| Neukieritzsch | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Wurzen, Stadt | 04808 | 7,40 € | 1.226 € | 7,25 % |
| Bad Lausick, Stadt | 04651 | 6,42 € | 1.072 € | 7,19 % |