Hartha, Stadt
Hartha (PLZ 04746) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 6.700 Einwohner auf 54,4 km², das entspricht 123 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,98 € pro m², der Kaufpreis bei 968 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,5 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hartha über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,99 € auf 5,71 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldheim, Geringswalde und Kriebstein an.
Immobilienpreise in Hartha im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hartha, Stadt
Hartha im Landkreis Mittelsachsen ist eine Kleinstadt mit 6.700 Einwohnern, die seit 2015 um 7,3 % an Bevölkerung verloren hat, aber seit 2023 stabilisiert ist. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise (968 €/m² Kauf, 5,98 €/m² Miete), eine hohe Bruttomietrendite von 7,42 % und einen Kaufpreisfaktor von 13,48. Die Stadt liegt im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 307 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Hartha gehört zu den preiswertesten Märkten im sächsischen Umland. Der Angebotskaufpreis liegt bei 968 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,98 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt (1.105 €/m² Kauf, 6,14 €/m² Miete) und deutlich unter dem sächsischen Mittel (1.226 €/m² Kauf, 6,50 €/m² Miete). Die Bruttomietrendite beträgt 7,42 % und übertrifft damit den Kreisdurchschnitt von 7,23 % und den sächsischen Wert von 7,18 %. Der Kaufpreisfaktor von 13,48 ist der niedrigste unter den Nachbarorten und deutlich unter dem Kreiswert von 15,03. Niedrige Preise bei gleichzeitig hoher Rendite kennzeichnen einen Markt, der für Investoren mit Renditefokus attraktiv ist, aber auf eine schwächere Nachfrage nach Wohneigentum hindeutet.
Preisentwicklung
Der Angebotskaufpreis stieg zwischen 2018 und 2026 von 451 auf 883 Euro je Quadratmeter, was einem jährlichen Wachstum von 8,77 % entspricht. Die Angebotsmiete entwickelte sich mit 1,7 % deutlich moderater. Die Zeitreihe zeigt dabei starke Schwankungen: Der Kaufpreis fiel 2020 von 938 auf 658 Euro, stieg 2024 auf 944 Euro und erreichte 2025 mit 1.696 Euro einen Ausreißer, bevor er 2026 auf 883 Euro korrigiert wurde. Die Miete bewegte sich zwischen 4,96 Euro (2019) und 6,84 Euro (2025) ohne klaren Trend. Der Kaufpreisanstieg steht im Widerspruch zur Bevölkerungsentwicklung, die im selben Zeitraum um 7,3 % gesunken ist. Dieser Widerspruch lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht erklären.
Demografie und Arbeitsmarkt
Hartha hat 6.700 Einwohner auf 54,4 Quadratkilometern, was einer Dichte von 123 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 von 7.231 auf 6.700 gesunken, ein Rückgang von 7,3 %. Seit 2023 stagniert die Einwohnerzahl bei 6.700, was auf eine Stabilisierung hindeuten könnte. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist von 339 (2015) auf 166 (2023) gesunken, ein Rückgang von 51 %. Die Arbeitslosenquote als Prozentwert ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Hartha bei den Kaufpreisen (968 €/m²) über Geringswalde (606 €/m²) und Leisnig (724 €/m²), aber unter Großweitzschen (1.011 €/m²) und Döbeln (1.181 €/m²). Bei der Miete liegt Hartha mit 5,98 €/m² über Waldheim (5,73 €/m²) und Geringswalde (5,39 €/m²), aber unter Großweitzschen (6,87 €/m²). Die Bruttomietrendite von 7,42 % liegt im Mittelfeld der Nachbarorte – höher als in Döbeln (6,29 %), aber deutlich niedriger als in Geringswalde (10,66 %). Hartha folgt damit dem Muster des Landkreises Mittelsachsen, in dem die Preise generell unter dem sächsischen und deutschen Durchschnitt liegen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Mittelsachsen liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen eine besonders schwache Demografie (Rang 360) und eine mittelmäßige Dynamik (Rang 347). Der Wohlstand liegt mit Rang 149 deutlich besser, was auf eine relativ stabile wirtschaftliche Basis trotz demografischer Herausforderungen hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Hartha hatte eine bedeutende Textilindustrie, deren letztes erhaltenes Fabrikgebäude (Webwaren-Fabrik Richard Möbius) unter Denkmalschutz steht. Der Stadtpark Reinhardtsthal aus den 1920er Jahren ist ein weiteres kulturhistorisches Merkmal.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hartha entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hartha
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,99 €/m² |
| 2019 | 4,96 €/m² |
| 2020 | 5,03 €/m² |
| 2021 | 5,27 €/m² |
| 2022 | 6,31 €/m² |
| 2023 | 5,43 €/m² |
| 2024 | 6,45 €/m² |
| 2025 | 6,84 €/m² |
| 2026 | 5,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hartha
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 451 €/m² |
| 2019 | 938 €/m² |
| 2020 | 658 €/m² |
| 2021 | 892 €/m² |
| 2022 | 691 €/m² |
| 2023 | 707 €/m² |
| 2024 | 944 €/m² |
| 2025 | 1.696 €/m² |
| 2026 | 883 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hartha
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 13,28 % |
| 2019 | 6,35 % |
| 2020 | 9,18 % |
| 2021 | 7,09 % |
| 2022 | 10,96 % |
| 2023 | 9,22 % |
| 2024 | 8,20 % |
| 2025 | 4,84 % |
| 2026 | 7,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hartha
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.231 Einwohner |
| 2016 | 7.227 Einwohner |
| 2017 | 7.121 Einwohner |
| 2018 | 7.034 Einwohner |
| 2019 | 6.949 Einwohner |
| 2020 | 6.891 Einwohner |
| 2021 | 6.813 Einwohner |
| 2022 | 6.777 Einwohner |
| 2023 | 6.700 Einwohner |
| 2024 | 6.700 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hartha
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,40 % |
| 2016 | 5,06 % |
| 2017 | 4,84 % |
| 2018 | 5,34 % |
| 2019 | 4,91 % |
| 2020 | 5,19 % |
| 2021 | 5,24 % |
| 2022 | 4,96 % |
| 2023 | 4,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hartha liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Hartha im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hartha ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hartha ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hartha
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erlau | 7,32 €/m² |
| Großweitzschen | 6,87 €/m² |
| Döbeln | 6,19 €/m² |
| Kriebstein | 6,14 €/m² |
| Hartha | 5,98 €/m² |
| Rossau | 5,91 €/m² |
| Waldheim | 5,73 €/m² |
| Leisnig | 5,42 €/m² |
| Geringswalde | 5,39 €/m² |
| Zettlitz | 5,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hartha ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hartha
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Geringswalde | 10,66 % |
| Rossau | 10,02 % |
| Kriebstein | 9,49 % |
| Leisnig | 8,98 % |
| Großweitzschen | 8,16 % |
| Waldheim | 7,72 % |
| Hartha | 7,42 % |
| Erlau | 7,28 % |
| Döbeln | 6,29 % |
| Zettlitz | 4,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldheim, Stadt | 3,9 km | 04736 | 5,73 € | 890 € | 7,72 % |
| Geringswalde, Stadt | 5,7 km | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Kriebstein | 6,0 km | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Leisnig, Stadt | 7,8 km | 04703 | 5,42 € | 724 € | 8,98 % |
| Großweitzschen | 8,2 km | 04720 | 6,87 € | 1.011 € | 8,16 % |
| Zettlitz | 10,1 km | 09306 | 5,01 € | 1.240 € | 4,85 % |
| Döbeln, Stadt | 10,4 km | 04720 | 6,19 € | 1.181 € | 6,29 % |
| Erlau | 10,6 km | 09306 | 7,32 € | 1.207 € | 7,28 % |
| Rossau | 12,2 km | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
Wo liegt Hartha?
Lage
Hartha auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hartha
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 968 € |
| Bruttomietrendite | 7,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,5 |
| Einwohner | 6.700 |
| Einwohner je km² | 123 |
| Fläche (km²) | 54,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 51,0975, 12,9778 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hartha
Was kostet eine Wohnung in Hartha aktuell?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Hartha bei rund 5,98 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 968 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Mittelsachsen (6,14 Euro/m² Miete, 1.105 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro/m² Miete, 1.226 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hartha entwickelt?
Die Mietpreise in Hartha sind von 4,99 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,71 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 1,70 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten eine stärkere Entwicklung: Von 450,79 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 883,33 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 8,77 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Hartha und wie steht sie im Vergleich da?
Die Bruttomietrendite liegt bei Hartha bei 7,42 Prozent, was über dem Durchschnitt des Landkreises Mittelsachsen (7,23 Prozent) und Sachsens (7,18 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,48, was unter dem Kreisdurchschnitt von 15,03 und dem sächsischen Durchschnitt von 15,47 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Hartha bei 60,05 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte in Sachsen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Hartha entwickelt?
Die Einwohnerzahl von Hartha ist von 7.231 im Jahr 2015 auf 6.700 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 7,34 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 123 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen kontinuierlichen Abwärtstrend, der sich seit 2015 fortsetzt.
Wie liegen die Immobilienwerte in Hartha im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten weist Hartha mit 5,98 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 968 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis mittlere Werte auf. Geringswalde liegt mit 606 Euro/m² deutlich niedriger, während Döbeln mit 1.181 Euro/m² und Zettlitz mit 1.240 Euro/m² höhere Kaufpreise aufweisen. Die Bruttomietrendite liegt in Hartha bei 7,42 Prozent und damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 4,85 Prozent (Zettlitz) und 10,66 Prozent (Geringswalde) variieren.
Woher stammen die Daten zu Hartha?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hartha sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hartha führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |