Hartha, Stadt
Hartha (PLZ 04746) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 6.700 Einwohner auf 54,4 km², das entspricht 123 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,98 € pro m², der Kaufpreis bei 968 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,5 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hartha über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,99 € auf 5,71 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldheim, Geringswalde und Kriebstein an.
Immobilienpreise in Hartha im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hartha entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hartha
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,99 €/m² |
| 2019 | 4,96 €/m² |
| 2020 | 5,03 €/m² |
| 2021 | 5,27 €/m² |
| 2022 | 6,31 €/m² |
| 2023 | 5,43 €/m² |
| 2024 | 6,45 €/m² |
| 2025 | 6,84 €/m² |
| 2026 | 5,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hartha
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 451 €/m² |
| 2019 | 938 €/m² |
| 2020 | 658 €/m² |
| 2021 | 892 €/m² |
| 2022 | 691 €/m² |
| 2023 | 707 €/m² |
| 2024 | 944 €/m² |
| 2025 | 1.696 €/m² |
| 2026 | 883 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hartha
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 13,28 % |
| 2019 | 6,35 % |
| 2020 | 9,18 % |
| 2021 | 7,09 % |
| 2022 | 10,96 % |
| 2023 | 9,22 % |
| 2024 | 8,20 % |
| 2025 | 4,84 % |
| 2026 | 7,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hartha
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.231 Einwohner |
| 2016 | 7.227 Einwohner |
| 2017 | 7.121 Einwohner |
| 2018 | 7.034 Einwohner |
| 2019 | 6.949 Einwohner |
| 2020 | 6.891 Einwohner |
| 2021 | 6.813 Einwohner |
| 2022 | 6.777 Einwohner |
| 2023 | 6.700 Einwohner |
| 2024 | 6.700 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hartha
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,40 % |
| 2016 | 5,06 % |
| 2017 | 4,84 % |
| 2018 | 5,34 % |
| 2019 | 4,91 % |
| 2020 | 5,19 % |
| 2021 | 5,24 % |
| 2022 | 4,96 % |
| 2023 | 4,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hartha liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Hartha im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hartha ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hartha ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hartha
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erlau | 7,32 €/m² |
| Großweitzschen | 6,87 €/m² |
| Döbeln | 6,19 €/m² |
| Kriebstein | 6,14 €/m² |
| Hartha | 5,98 €/m² |
| Rossau | 5,91 €/m² |
| Waldheim | 5,73 €/m² |
| Leisnig | 5,42 €/m² |
| Geringswalde | 5,39 €/m² |
| Zettlitz | 5,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hartha ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hartha
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Geringswalde | 10,66 % |
| Rossau | 10,02 % |
| Kriebstein | 9,49 % |
| Leisnig | 8,98 % |
| Großweitzschen | 8,16 % |
| Waldheim | 7,72 % |
| Hartha | 7,42 % |
| Erlau | 7,28 % |
| Döbeln | 6,29 % |
| Zettlitz | 4,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldheim, Stadt | 3,9 km | 04736 | 5,73 € | 890 € | 7,72 % |
| Geringswalde, Stadt | 5,7 km | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Kriebstein | 6,0 km | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Leisnig, Stadt | 7,8 km | 04703 | 5,42 € | 724 € | 8,98 % |
| Großweitzschen | 8,2 km | 04720 | 6,87 € | 1.011 € | 8,16 % |
| Zettlitz | 10,1 km | 09306 | 5,01 € | 1.240 € | 4,85 % |
| Döbeln, Stadt | 10,4 km | 04720 | 6,19 € | 1.181 € | 6,29 % |
| Erlau | 10,6 km | 09306 | 7,32 € | 1.207 € | 7,28 % |
| Rossau | 12,2 km | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
Wo liegt Hartha?
Lage
Hartha auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hartha
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 968 € |
| Bruttomietrendite | 7,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,5 |
| Einwohner | 6.700 |
| Einwohner je km² | 123 |
| Fläche (km²) | 54,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 51,0975, 12,9778 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hartha
Was kostet eine Wohnung in Hartha?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hartha liegt bei 5,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 419 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 968 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 67.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Hartha?
Die Bruttomietrendite in Hartha beträgt 7,42 %, der Kaufpreisfaktor 13,5 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hartha über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hartha entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hartha von 4,99 € auf 5,71 € pro m² — im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Hartha im Vergleich zum Kreis Mittelsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Hartha liegt bei 7,42 %, der Durchschnitt im Kreis Mittelsachsen bei 7,23 %. Hartha liegt damit 0,19 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hartha?
Hartha hat 6.700 Einwohner bei 123 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |