Geringswalde, Stadt
Geringswalde (PLZ 09326) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 4.166 Einwohner auf 30,1 km², das entspricht 139 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,39 € pro m², der Kaufpreis bei 606 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,4 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geringswalde über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,42 € auf 5,62 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -13,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zettlitz, Hartha und Seelitz an.
Immobilienpreise in Geringswalde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarktbericht Geringswalde
Geringswalde bietet extrem niedrige Immobilienpreise mit einer der höchsten Bruttomietrenditen Sachsens (10,66 %), verbunden mit einem volatilen Kaufmarkt und stabilisierender Bevölkerungsentwicklung.
Marktüberblick: Extreme Niedrigpreise, hohe Renditen
Geringswalde präsentiert sich als einer der günstigsten Immobilienmärkte Sachsens mit extrem niedrigen Kaufpreisen und entsprechend hohen Bruttomietrenditen. Die Angebotsmiete liegt bei 5,39 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 606 Euro je Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie liegen deutlich unter den Durchschnitten des Landkreises Mittelsachsen und des Freistaats. Die Bruttomietrendite von 10,66 Prozent liegt im 92. Perzentil Sachsens und gehört damit zu den höchsten von allen 418 registrierten Orten im Land. Der Kaufpreisfaktor von 9,38 Jahren bedeutet, dass die jährliche Bruttomiete etwa 10,7 Prozent des Kaufpreises ausmacht – ein Wert, der unter allen Nachbarorten am niedrigsten ist und auf die extrem niedrigen Kaufpreise zurückzuführen ist.
Preisentwicklung: Volatiler Kaufmarkt, stabiler Mietanstieg
Der Kaufmarkt in Geringswalde zeigt eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Nach einem Anstieg von 770 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 968 Euro im Jahr 2022 folgte ein starker Einbruch auf 552 Euro im Jahr 2023 und 385 Euro im Jahr 2024. Im Jahr 2025 erholte sich der Preis leicht auf 509 Euro, bevor er 2026 erneut auf 368 Euro fiel. Diese Schwankungen sind deutlich stärker als in vergleichbaren Märkten und deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, wo einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der Mietmarkt verlief dagegen stabiler: Die Angebotsmiete stieg von 4,42 Euro im Jahr 2018 kontinuierlich auf 5,62 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstum von rund 3,0 Prozent entspricht.
Regionale Einordnung: Niedrigster Kaufpreis im Umland
Im regionalen Vergleich liegt Geringswalde bei den Kaufpreisen mit 606 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.105 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.226 Euro. Die Angebotsmiete von 5,39 Euro liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 6,14 Euro und dem Landeswert von 6,50 Euro. Im Vergleich zu den acht nächsten Nachbarorten hat Geringswalde die niedrigsten Kaufpreise – Seelitz liegt mit 778 Euro um 28 Prozent darüber, Kriebstein mit 777 Euro um 28 Prozent. Bei den Mietpreisen liegt Geringswalde mit 5,39 Euro ebenfalls am unteren Ende der Nachbargruppe, nur Zettlitz (5,01 Euro) liegt niedriger. Die hohe Bruttomietrendite von 10,66 Prozent ist ausschließlich auf die extrem niedrigen Kaufpreise zurückzuführen; die Mieten liegen im regionalen Durchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 9,38 Jahren liegt deutlich unter dem Kreiswert von 15,0 Jahren und dem Landeswert von 15,5 Jahren.
Standortfaktoren: Bevölkerungsrückgang, schwache Dynamik
Die Bevölkerung von Geringswalde ist seit 2015 um 3,8 Prozent von 4.331 auf 4.166 Einwohner im Jahr 2024 zurückgegangen. Der Rückgang war besonders ausgeprägt in den Jahren 2015 bis 2018, als die Einwohnerzahl von 4.331 auf 4.156 sank. Seit 2022 stabilisiert sich die Entwicklung bei rund 4.160 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 139 Einwohner je Quadratkilometer. Die absolute Zahl der Arbeitslosen stieg von 71 im Jahr 2019 auf 129 im Jahr 2023, nachdem sie zuvor von 186 im Jahr 2015 auf ein Tief von 71 gesunken war. Historisch war Geringswalde Sitz der Sitzmöbelindustrie (seit 1862) und Werkzeugindustrie (seit 1872); bis ins 19. Jahrhundert war die Leineweberei das vorherrschende Gewerbe. Der Landkreis Mittelsachsen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 307 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Wert im Bereich Dynamik mit Rang 347, während der Wohlstand-Index mit Rang 149 relativ gut abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geringswalde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geringswalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,42 €/m² |
| 2019 | 4,48 €/m² |
| 2020 | 4,72 €/m² |
| 2021 | 4,77 €/m² |
| 2022 | 5,23 €/m² |
| 2023 | 5,44 €/m² |
| 2024 | 5,41 €/m² |
| 2025 | 5,46 €/m² |
| 2026 | 5,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geringswalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 770 €/m² |
| 2022 | 968 €/m² |
| 2023 | 552 €/m² |
| 2024 | 385 €/m² |
| 2025 | 509 €/m² |
| 2026 | 368 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geringswalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,43 % |
| 2022 | 6,49 % |
| 2023 | 11,82 % |
| 2025 | 12,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geringswalde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.331 Einwohner |
| 2016 | 4.263 Einwohner |
| 2017 | 4.229 Einwohner |
| 2018 | 4.156 Einwohner |
| 2019 | 4.183 Einwohner |
| 2020 | 4.212 Einwohner |
| 2021 | 4.130 Einwohner |
| 2022 | 4.158 Einwohner |
| 2023 | 4.166 Einwohner |
| 2024 | 4.166 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geringswalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,60 % |
| 2016 | 5,37 % |
| 2017 | 4,75 % |
| 2018 | 4,15 % |
| 2019 | 3,63 % |
| 2020 | 4,54 % |
| 2021 | 5,14 % |
| 2022 | 5,00 % |
| 2023 | 5,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Geringswalde liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Geringswalde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geringswalde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geringswalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geringswalde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erlau | 7,32 €/m² |
| Rochlitz | 6,42 €/m² |
| Kriebstein | 6,14 €/m² |
| Colditz | 6,11 €/m² |
| Seelitz | 6,04 €/m² |
| Hartha | 5,98 €/m² |
| Waldheim | 5,73 €/m² |
| Leisnig | 5,42 €/m² |
| Geringswalde | 5,39 €/m² |
| Zettlitz | 5,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geringswalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geringswalde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Geringswalde | 10,66 % |
| Kriebstein | 9,49 % |
| Seelitz | 9,31 % |
| Leisnig | 8,98 % |
| Waldheim | 7,72 % |
| Hartha | 7,42 % |
| Rochlitz | 7,40 % |
| Erlau | 7,28 % |
| Colditz | 5,34 % |
| Zettlitz | 4,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zettlitz | 4,6 km | 09306 | 5,01 € | 1.240 € | 4,85 % |
| Hartha, Stadt | 5,7 km | 04746 | 5,98 € | 968 € | 7,42 % |
| Seelitz | 7,7 km | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Waldheim, Stadt | 8,0 km | 04736 | 5,73 € | 890 € | 7,72 % |
| Rochlitz, Stadt, Stadt des Roten Porphyr | 8,1 km | 09306 | 6,42 € | 1.042 € | 7,40 % |
| Erlau | 8,1 km | 09306 | 7,32 € | 1.207 € | 7,28 % |
| Colditz, Stadt | 8,6 km | 04680 | 6,11 € | 1.374 € | 5,34 % |
| Kriebstein | 8,8 km | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Leisnig, Stadt | 9,3 km | 04703 | 5,42 € | 724 € | 8,98 % |
Wo liegt Geringswalde?
Lage
Geringswalde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geringswalde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 606 € |
| Bruttomietrendite | 10,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,4 |
| Einwohner | 4.166 |
| Einwohner je km² | 139 |
| Fläche (km²) | 30,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 51,0770, 12,9034 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geringswalde
Was kostet eine Wohnung in Geringswalde?
Die aktuellen Angebotsmieten in Geringswalde liegen bei 5,39 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 606 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Mittelsachsen (Miete: 6,14 €/m², Kaufpreis: 1.105 €/m²) und auch unter dem sächsischen Landesdurchschnitt (Miete: 6,50 €/m², Kaufpreis: 1.226 €/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Geringswalde entwickelt?
Die Kaufpreise in Geringswalde sind seit 2022 deutlich gesunken: Von einem Höhepunkt von 968 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 fielen sie auf 385 €/m² im Jahr 2024, stiegen 2025 wieder auf 509 €/m² und lagen 2026 bei 368 €/m². Im Gegensatz dazu entwickeln sich die Mieten stetig steigend – von 4,42 €/m² im Jahr 2018 auf 5,62 €/m² im Jahr 2026. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Geringswalde?
Die Bruttomietrendite in Geringswalde beträgt 10,66 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,23 Prozent sowie dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 91,87 im Bundesland liegt Geringswalde bei der Rendite vor rund 92 Prozent aller verglichenen Orte in Sachsen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 9,38 (Kreis: 15,03, Sachsen: 15,47) bestätigt das niedrige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Geringswalde?
Geringswalde hat aktuell 4.166 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 139 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 3,8 Prozent von 4.331 auf 4.166 Einwohner gesunken. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Zahl: 2023 und 2024 lagen beide bei 4.166 Einwohnern.
Woher stammen die Daten zu Geringswalde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Geringswalde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Geringswalde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |
| Lunzenau, Stadt | 09328 | 5,73 € | 765 € | 9,00 % |