Zettlitz
Zettlitz (PLZ 09306) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 666 Einwohner auf 15,7 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,01 € pro m², der Kaufpreis bei 1.240 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zettlitz über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,10 € auf 4,69 € pro m², im Mittel -1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -31,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rochlitz, Geringswalde und Seelitz an.
Immobilienpreise in Zettlitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Zettlitz
Zettlitz ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen mit einem ungewöhnlichen Immobilienmarktprofil: niedrige Mieten bei relativ hohem Kaufpreis führen zu einer Bruttomietrendite von 4,85 Prozent, die unter allen Nachbarorten liegt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 9,6 Prozent gesunken, die Arbeitslosenquote ist jedoch rückläufig. Der Kaufpreis ist zwischen 2024 und 2025 um rund 32 Prozent eingebrochen.
Der Ort
Zettlitz ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Mittelsachsen mit rund 666 Einwohnern auf 15,7 km². Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Rochlitz und liegt zwischen den Städten Rochlitz und Geringswalde an der Zwickauer Mulde. Die Gemeinde umfasst sechs Ortsteile und ist landwirtschaftlich geprägt, wobei die AGRO AG Methau als großer lokaler Arbeitgeber etwa 4.200 Hektar Ackerland bewirtschaftet. Eine direkte Bahnanbindung besteht nicht; die nächsten Stationen liegen etwa zehn Kilometer entfernt. Die Bundesstraße 175 berührt das Gemeindegebiet im Süden.
Marktüberblick
Der Zettlitzer Immobilienmarkt weist ein ungewöhnliches Profil auf: Die Angebotsmiete liegt mit 5,01 Euro je Quadratmeter deutlich unter allen Vergleichswerten — unter dem Kreisdurchschnitt (6,14 Euro), dem Landesdurchschnitt Sachsens (6,50 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.240 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt (1.105 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt (1.226 Euro). Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,85 Prozent, die unter allen acht Nachbarorten liegt und auch unter dem Landesdurchschnitt (7,18 Prozent) sowie dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,63 ist der höchste im regionalen Vergleich — er bedeutet, dass der Kaufpreis das 20,63-fache der Jahreskaltmiete beträgt, und liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (15,03) und dem Landesdurchschnitt (15,47). Der Perzentilrang von 15,55 im Bundesland bestätigt die untere Marktposition.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen ohne klaren Trend. Von 5,10 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2024 auf 6,57 Euro, fiel dann aber 2025 auf 4,33 Euro und erholte sich 2026 wieder auf 4,69 Euro. Der über den gesamten Zeitraum berechnete CAGR von minus 1,04 Prozent deutet auf einen leichten Abwärtstrend hin. Beim Kaufpreis ist die Entwicklung volatiler: Zwischen 2024 (1.739 Euro je Quadratmeter) und 2025 (1.186 Euro je Quadratmeter) ergibt sich ein Rückgang von rund 32 Prozent, was einem CAGR von minus 31,76 Prozent entspricht. Dieser starke Einbruch in einem Jahr ist außergewöhnlich. Die Zeitreihen sind beide nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Zettlitz bei der Angebotsmiete am schlechtesten ab: Mit 5,01 Euro je Quadratmeter liegt der Ort unter allen acht Nachbarorten, deren Mieten zwischen 5,23 Euro (Königsfeld) und 7,32 Euro (Erlau) variieren. Beim Kaufpreis liegt Zettlitz mit 1.240 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn — über Geringswalde (606 Euro) und Seelitz (778 Euro), aber unter Colditz (1.374 Euro). Die Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt dazu, dass die Bruttomietrendite von 4,85 Prozent der niedrigste Wert im gesamten Nachbarvergleich ist. Der nächstgelegene Nachbarort, Rochlitz (4,1 Kilometer), weist mit 7,4 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf. Zettlitz folgt damit keinem klaren regionalen Muster, sondern bildet einen Ausreißer nach unten bei der Rendite.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Zettlitz ist seit 2015 um 9,6 Prozent auf 666 Einwohner gesunken, was einer Bevölkerungsdichte von 42 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Rückgang ist kontinuierlich: Von 737 Einwohnern (2015) über 668 (2020) auf 666 (2024). Die Arbeitslosenquote hat sich in diesem Zeitraum verbessert: Sie sank von 5,11 Prozent (2015) auf 3,23 Prozent (2023). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Mittelsachsen auf Rang 307 von rund 400 Kreisen ein. Der Wohlstands-Index (Rang 149) ist der stärkste Teilindex, während der Dynamik-Index mit Rang 347 die schwächste Position einnimmt. Der Demografie-Index (Rang 360) spiegelt den Bevölkerungsrückgang wider. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zettlitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zettlitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,10 €/m² |
| 2020 | 4,06 €/m² |
| 2021 | 4,71 €/m² |
| 2022 | 4,49 €/m² |
| 2023 | 4,48 €/m² |
| 2024 | 6,57 €/m² |
| 2025 | 4,33 €/m² |
| 2026 | 4,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zettlitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.739 €/m² |
| 2025 | 1.186 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zettlitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,53 % |
| 2025 | 4,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zettlitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 737 Einwohner |
| 2016 | 737 Einwohner |
| 2017 | 718 Einwohner |
| 2018 | 704 Einwohner |
| 2019 | 685 Einwohner |
| 2020 | 668 Einwohner |
| 2021 | 664 Einwohner |
| 2022 | 672 Einwohner |
| 2023 | 666 Einwohner |
| 2024 | 666 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zettlitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,11 % |
| 2016 | 5,01 % |
| 2017 | 3,44 % |
| 2018 | 3,16 % |
| 2019 | 2,97 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 3,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Zettlitz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Zettlitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zettlitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zettlitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zettlitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erlau | 7,32 €/m² |
| Geithain | 6,54 €/m² |
| Rochlitz | 6,42 €/m² |
| Wechselburg | 6,30 €/m² |
| Colditz | 6,11 €/m² |
| Seelitz | 6,04 €/m² |
| Hartha | 5,98 €/m² |
| Geringswalde | 5,39 €/m² |
| Königsfeld | 5,23 €/m² |
| Zettlitz | 5,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zettlitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zettlitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Geringswalde | 10,66 % |
| Seelitz | 9,31 % |
| Königsfeld | 8,86 % |
| Geithain | 8,59 % |
| Hartha | 7,42 % |
| Rochlitz | 7,40 % |
| Erlau | 7,28 % |
| Wechselburg | 7,27 % |
| Colditz | 5,34 % |
| Zettlitz | 4,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rochlitz, Stadt, Stadt des Roten Porphyr | 4,1 km | 09306 | 6,42 € | 1.042 € | 7,40 % |
| Geringswalde, Stadt | 4,6 km | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Seelitz | 4,8 km | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Königsfeld | 5,8 km | 09306 | 5,23 € | 708 € | 8,86 % |
| Colditz, Stadt | 6,2 km | 04680 | 6,11 € | 1.374 € | 5,34 % |
| Wechselburg | 8,8 km | 09306 | 6,30 € | 1.040 € | 7,27 % |
| Erlau | 9,9 km | 09306 | 7,32 € | 1.207 € | 7,28 % |
| Hartha, Stadt | 10,1 km | 04746 | 5,98 € | 968 € | 7,42 % |
| Geithain, Stadt | 10,2 km | 04643 | 6,54 € | 914 € | 8,59 % |
Wo liegt Zettlitz?
Lage
Zettlitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zettlitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.240 € |
| Bruttomietrendite | 4,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 666 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 15,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 51,0732, 12,8378 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zettlitz
Was kostet eine Wohnung in Zettlitz?
Die aktuellen Angebotsmieten in Zettlitz liegen bei durchschnittlich 5,01 Euro pro Quadratmeter. Für den Kauf einer Wohnung werden Angebotspreise von rund 1.240 Euro pro Quadratmeter genannt. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro Miete und 1.226 Euro Kaufpreis liegt Zettlitz bei der Miete deutlich darunter, beim Kaufpreis leicht darüber.
Wie haben sich die Mieten in Zettlitz entwickelt?
Die Angebotsmieten in Zettlitz schwankten in den letzten Jahren deutlich. Lag der Wert 2018 noch bei 5,10 Euro pro Quadratmeter, fiel er 2020 auf 4,06 Euro. In den Folgejahren stabilisierte er sich um 4,50 Euro, bevor er 2024 mit 6,57 Euro einen vorläufigen Höchstwert erreichte. 2025 und 2026 lagen die Werte wieder bei 4,33 bzw. 4,69 Euro. Der gesamte Zeitraum zeigt eine jährliche Veränderung von -1,04 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Zettlitz entwickelt?
Für die Kaufpreise liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2024 betrug der Wert 1.738,73 Euro pro Quadratmeter, 2025 sank er auf 1.186,44 Euro. Das entspricht einem jährlichen Rückgang von rund 31,8 Prozent. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.240 Euro pro Quadratmeter liegt zwischen diesen beiden Werten.
Wie rentabel ist eine Immobilienanlage in Zettlitz?
Die Bruttomietrendite in Zettlitz beträgt 4,85 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,63. Im Vergleich dazu erreicht der Landkreis Mittelsachsen eine Rendite von 7,23 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 15,03. In ganz Sachsen liegt die durchschnittliche Rendite bei 7,18 Prozent. Zettlitz liegt mit seiner Rendite im unteren Bereich: Der Perzentilrang von 15,55 bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte in Sachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Zettlitz?
Die Einwohnerzahl in Zettlitz ist seit 2015 rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 737, belief sie sich 2024 auf 666 Personen. Das entspricht einem Rückgang von rund 9,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 42 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,23 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Zettlitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zettlitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zettlitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |