Seelitz
Seelitz (PLZ 09306) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 1.686 Einwohner auf 31,2 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,04 € pro m², der Kaufpreis bei 778 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,7 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seelitz über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,59 € auf 9,06 € pro m², im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rochlitz, Wechselburg und Zettlitz an.
Immobilienpreise in Seelitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Seelitz
Seelitz ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen mit knapp 1.700 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise (778 €/m²) und eine hohe Bruttomietrendite von 9,31 % aus. Die Mieten zeigen starke jahresweise Schwankungen. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,79 % unter dem Landesdurchschnitt. Der Kreis Mittelsachsen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas eher schwach ab.
Der Ort Seelitz
Seelitz ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Mittelsachsen mit knapp 1.700 Einwohnern auf einer Fläche von 31,22 km². Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Rochlitz und liegt etwa zwei Kilometer südöstlich der Stadt Rochlitz oberhalb der Zwickauer Mulde. Mit 24 Ortsteilen erstreckt sich Seelitz über eine vergleichsweise große Gemarkung bei einer Bevölkerungsdichte von nur 54 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort wurde erstmals 1174 urkundlich erwähnt und war im 16. bis 18. Jahrhundert durch Bergbau geprägt, dessen Stolln St. Johannes heute restauriert ist. Seelitz ist mit 23 Orten die größte Kirchgemeinde Sachsens.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Der Angebotskaufpreis liegt in Seelitz bei 778 Euro je Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.105 Euro und dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,74 – fast exakt dem Bundesdurchschnitt entsprechend, aber rund 30 % niedriger als im Kreis Mittelsachsen (15,03) oder in Sachsen insgesamt (15,47). Die Angebotsmiete von 6,04 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreiswert von 6,14 Euro und dem Landesdurchschnitt von 6,50 Euro. Aus der Kombination von niedrigem Kaufpreis und moderater Miete ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,31 %. Diese Rendite liegt im 85. Perzentil aller untersuchten Orte in Sachsen und ist damit eine der höchsten im Bundesland. Im Vergleich zu den Nachbarorten übertrifft Seelitz sowohl Rochlitz (7,4 %) als auch Wechselburg (7,27 %) deutlich. Lediglich Geringswalde weist mit 10,66 % eine noch höhere Rendite auf, was dort jedoch auf noch niedrigere Kaufpreise (606 Euro je Quadratmeter) zurückzuführen ist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Seelitz zeigt eine außergewöhnliche Volatilität. Von 4,59 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Angebotswerte 2020 auf 6,70 Euro, fielen dann auf 4,61 Euro im Jahr 2022 und liegen aktuell bei 9,06 Euro im Jahr 2026. Der berechnete jährliche Wachstumsfaktor der Miete beträgt 8,87 %. Die Kaufpreisentwicklung ist dagegen verhaltener: Von 530 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 sank der Wert auf 485 Euro im Jahr 2022, was einem jährlichen Rückgang von rund 2,2 % entspricht. Die Kaufpreisdaten liegen jedoch nur für zwei Jahre vor, sodass sich daraus keine belastbare Entwicklungslinie ableiten lässt.
Demografie und Standortfaktoren
Seelitz verliert seit 2015 Bevölkerung: Von 1.773 Einwohnern auf 1.686 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von rund 5 %. Der Rückgang war zwischen 2015 und 2019 am stärksten, seither stabilisiert sich die Zahl auf knapp unter 1.700. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,79 % im Jahr 2023 deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt und entspricht dem Niveau vor der Pandemie (2019: 3,51 %). Mit 28 arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt lokal überschaubar. Der Landkreis Mittelsachsen, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, schneidet im bundesweiten Vergleich eher schwach ab: Mit Rang 307 von rund 400 Kreisen liegt er im unteren Drittel. Besonders schlecht ist der Rang im Teilindex Demografie (360), während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 149 die stärkste Kategorie darstellt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Seelitz positioniert sich im regionalen Vergleich als Ort mit niedrigen Immobilienpreisen und entsprechend hohen Mietrenditen. Die Kaufpreise liegen rund 25 % unter dem Kreis- und 37 % unter dem Landesdurchschnitt. Die Mieten folgen diesem Muster nicht in gleichem Maße – sie liegen nur knapp unter dem Kreismittel. Diese Diskrepanz zwischen Miet- und Kaufpreisniveau ist der Grund für die überdurchschnittliche Bruttomietrendite. Im Vergleich zu den unmittelbaren Nachbarorten Rochlitz und Wechselburg, die ähnliche Mietpreise, aber deutlich höhere Kaufpreise aufweisen, ist Seelitz die preiswerteste Option im Umkreis von fünf Kilometern. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zur Großen Kreisstadt Rochlitz, ohne deren Preise zu erreichen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seelitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seelitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,59 €/m² |
| 2019 | 4,99 €/m² |
| 2020 | 6,70 €/m² |
| 2021 | 5,23 €/m² |
| 2022 | 4,61 €/m² |
| 2023 | 4,63 €/m² |
| 2024 | 4,67 €/m² |
| 2025 | 6,99 €/m² |
| 2026 | 9,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seelitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 530 €/m² |
| 2022 | 485 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seelitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,38 % |
| 2022 | 11,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seelitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.773 Einwohner |
| 2016 | 1.768 Einwohner |
| 2017 | 1.753 Einwohner |
| 2018 | 1.691 Einwohner |
| 2019 | 1.663 Einwohner |
| 2020 | 1.669 Einwohner |
| 2021 | 1.680 Einwohner |
| 2022 | 1.674 Einwohner |
| 2023 | 1.686 Einwohner |
| 2024 | 1.686 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seelitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,06 % |
| 2016 | 3,30 % |
| 2017 | 3,09 % |
| 2018 | 2,73 % |
| 2019 | 3,51 % |
| 2020 | 4,42 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 2,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Seelitz liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Seelitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seelitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seelitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seelitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erlau | 7,32 €/m² |
| Geithain | 6,54 €/m² |
| Rochlitz | 6,42 €/m² |
| Wechselburg | 6,30 €/m² |
| Seelitz | 6,04 €/m² |
| Königshain-Wiederau | 5,78 €/m² |
| Lunzenau | 5,73 €/m² |
| Geringswalde | 5,39 €/m² |
| Königsfeld | 5,23 €/m² |
| Zettlitz | 5,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seelitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seelitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Geringswalde | 10,66 % |
| Seelitz | 9,31 % |
| Lunzenau | 9,00 % |
| Königsfeld | 8,86 % |
| Geithain | 8,59 % |
| Rochlitz | 7,40 % |
| Erlau | 7,28 % |
| Wechselburg | 7,27 % |
| Königshain-Wiederau | 5,38 % |
| Zettlitz | 4,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rochlitz, Stadt, Stadt des Roten Porphyr | 2,2 km | 09306 | 6,42 € | 1.042 € | 7,40 % |
| Wechselburg | 4,4 km | 09306 | 6,30 € | 1.040 € | 7,27 % |
| Zettlitz | 4,8 km | 09306 | 5,01 € | 1.240 € | 4,85 % |
| Königsfeld | 5,7 km | 09306 | 5,23 € | 708 € | 8,86 % |
| Königshain-Wiederau | 6,5 km | 09306 | 5,78 € | 1.288 € | 5,38 % |
| Geringswalde, Stadt | 7,7 km | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Erlau | 8,2 km | 09306 | 7,32 € | 1.207 € | 7,28 % |
| Geithain, Stadt | 9,1 km | 04643 | 6,54 € | 914 € | 8,59 % |
| Lunzenau, Stadt | 9,2 km | 09328 | 5,73 € | 765 € | 9,00 % |
Wo liegt Seelitz?
Lage
Seelitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seelitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 778 € |
| Bruttomietrendite | 9,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,7 |
| Einwohner | 1.686 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 31,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 51,0313, 12,8203 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seelitz
Was kostet eine Wohnung in Seelitz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Seelitz liegt bei 6,04 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 778 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Mittelsachsen (6,14 €/m² Miete, 1.105 €/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 €/m² Miete, 1.226 €/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich ist Seelitz mit 778 €/m² Kaufpreis deutlich günstiger als der deutsche Durchschnitt von 2.409 €/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Seelitz entwickelt?
Die Mietpreise in Seelitz zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen: Sie lagen 2018 bei 4,59 €/m², stiegen 2020 auf 6,70 €/m², fielen dann wieder auf rund 4,60 €/m² und erreichten 2026 mit 9,06 €/m² einen neuen Höchststand. Die Kaufpreise sind von 530,43 €/m² (2018) auf 485,07 €/m² (2022) gefallen. Für beide Reihen liegen keine Schätzwerte vor.
Welche Bruttomietrendite kann man in Seelitz erwarten?
Die Bruttomietrendite in Seelitz beträgt 9,31 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Mittelsachsen (7,23 %) und Sachsens (7,18 %). Mit einem Perzentilrang von 85,17 im Bundesland liegt Seelitz bei der Rendite höher als rund 85 Prozent der vergleichbaren Orte in Sachsen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,74 und liegt damit deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt von 15,47. Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite gehören zusammen und deuten auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Seelitz?
Die Einwohnerzahl in Seelitz ist von 1.773 (2015) auf 1.686 (2024) gesunken, was einem Rückgang von rund 4,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Zahl bei rund 1.686 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Seelitz?
Die Arbeitslosenquote in Seelitz lag 2023 bei 2,8 Prozent und ist damit deutlich niedriger als der sächsische und deutsche Durchschnitt. In der Zeitreihe von 2015 (5,0 %) bis 2023 zeigt sich ein insgesamt rückläufiger Trend, mit einigen Schwankungen dazwischen, etwa einem Anstieg auf 4,5 % im Jahr 2020.
Woher stammen die Daten zu Seelitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Seelitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Seelitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |
| Lunzenau, Stadt | 09328 | 5,73 € | 765 € | 9,00 % |