Lunzenau, Stadt
Lunzenau (PLZ 09328) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 4.027 Einwohner auf 28,3 km², das entspricht 142 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,73 € pro m², der Kaufpreis bei 765 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,1 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lunzenau über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,82 € auf 5,84 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Penig, Wechselburg und Burgstädt an.
Immobilienpreise in Lunzenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lunzenau, Stadt
Immobilienmarktbericht für Lunzenau, Stadt: Niedrige Preise (5,73 €/m² Miete, 765 €/m² Kauf), hohe Rendite (9,0 %), Bevölkerungsrückgang (-7,98 % seit 2015), aber sinkende Arbeitslosenzahlen. Lunzenau ist der günstigste Ort im Umland mit der höchsten Rendite.
Marktüberblick
Lunzenau ist eine Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen mit 4.027 Einwohnern auf 28,3 km². Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Preise und eine hohe Bruttomietrendite von 9,0 % gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 5,73 € je m², der Angebotskaufpreis bei 765 € je m². Damit liegt Lunzenau deutlich unter den Durchschnitten des Landes Sachsen (Miete 6,50 €/m², Kauf 1.226 €/m²) und Deutschlands (Miete 8,92 €/m², Kauf 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 11,12 ist niedriger als im Kreis Mittelsachsen (15,03) und in Sachsen (15,47). Die hohe Rendite ergibt sich daraus, dass der Kaufpreis mit dem 0,32-Fachen des Bundesdurchschnitts stärker unter dem Bundesmittel liegt als die Miete mit dem 0,64-Fachen. Lunzenau gehört damit zu den renditestärksten Orten in Sachsen und liegt im 82. Perzentil des Landes.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung verläuft seit 2018 durchgängig steigend: Von 4,82 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 5,84 €/m² im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 2,43 % entspricht. Der Kaufpreis zeigt ein anderes Bild. Die verfügbaren Datenpunkte liegen bei 1.113,52 €/m² (2021), 493,75 €/m² (2022) und 828,68 €/m² (2024). Der massive Einbruch 2022 und die teilweise Erholung bis 2024 deuten auf eine hohe Volatilität hin. Der Kaufpreis-CAGR von -9,38 % über den verfügbaren Zeitraum spiegelt diesen Rückgang wider. Die Kaufpreise liegen damit deutlich unter dem Niveau von 2021, aber über dem Tiefstand von 2022.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Lunzenaus ist seit 2015 um 7,98 % von 4.376 auf 4.027 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief bis 2021 kontinuierlich (4.072 Einwohner), 2022 folgte ein leichter Anstieg auf 4.080, bevor die Zahl 2023 wieder auf 4.027 fiel. Die Bevölkerungsdichte beträgt 142 Einwohner je km². Parallel dazu ist die Zahl der Arbeitslosen deutlich rückläufig: Von 155 im Jahr 2015 auf 78 im Jahr 2023. Dieser Rückgang um mehr als die Hälfte geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang, lässt aber auf eine relative Verbesserung der lokalen Arbeitsmarktlage schließen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Lunzenau bei der Angebotsmiete (5,73 €/m²) unter allen Nachbarorten außer Taura (5,55 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Lunzenau mit 765 €/m² unter allen Nachbarorten, die zwischen 1.040 €/m² (Wechselburg) und 1.924 €/m² (Mühlau) liegen. Die Bruttomietrendite von 9,0 % ist die höchste unter allen Nachbarorten und deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,23 %. Lunzenau ist damit der günstigste Ort im unmittelbaren Umland, was die hohe Rendite erklärt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Mittelsachsen auf Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 149 im oberen Drittel, während Demografie (Rang 360), Dynamik (Rang 347) und Arbeitsmarkt (Rang 311) im unteren Bereich liegen. Dies korrespondiert mit der beobachteten Bevölkerungsentwicklung und der niedrigen Dynamik. Lunzenau verfügt über keine Hochschule. Die wirtschaftliche Struktur wird durch die 1885 gegründete Papier- und Pappenfabrik geprägt, die Rohfilzpappe und Sonderpappen herstellt. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die B175 und die A72 (Anschlussstelle Penig, ca. 4 km). Der nächste Bahnhof befindet sich in Burgstädt an der Strecke Chemnitz–Leipzig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lunzenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lunzenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,82 €/m² |
| 2019 | 4,89 €/m² |
| 2020 | 4,49 €/m² |
| 2021 | 5,10 €/m² |
| 2022 | 5,15 €/m² |
| 2023 | 5,79 €/m² |
| 2024 | 5,51 €/m² |
| 2025 | 6,22 €/m² |
| 2026 | 5,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lunzenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.114 €/m² |
| 2022 | 494 €/m² |
| 2024 | 829 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lunzenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 % |
| 2022 | 12,52 % |
| 2024 | 7,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lunzenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.376 Einwohner |
| 2016 | 4.384 Einwohner |
| 2017 | 4.305 Einwohner |
| 2018 | 4.235 Einwohner |
| 2019 | 4.147 Einwohner |
| 2020 | 4.133 Einwohner |
| 2021 | 4.072 Einwohner |
| 2022 | 4.080 Einwohner |
| 2023 | 4.027 Einwohner |
| 2024 | 4.027 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lunzenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,41 % |
| 2016 | 5,05 % |
| 2017 | 3,78 % |
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 3,09 % |
| 2020 | 4,04 % |
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 3,37 % |
| 2023 | 3,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Lunzenau liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Lunzenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lunzenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lunzenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lunzenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederfrohna | 6,55 €/m² |
| Hartmannsdorf | 6,51 €/m² |
| Wechselburg | 6,30 €/m² |
| Seelitz | 6,04 €/m² |
| Penig | 6,02 €/m² |
| Mühlau | 5,96 €/m² |
| Burgstädt | 5,82 €/m² |
| Königshain-Wiederau | 5,78 €/m² |
| Lunzenau | 5,73 €/m² |
| Taura | 5,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lunzenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lunzenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seelitz | 9,31 % |
| Lunzenau | 9,00 % |
| Wechselburg | 7,27 % |
| Penig | 6,80 % |
| Hartmannsdorf | 6,69 % |
| Niederfrohna | 6,21 % |
| Taura | 5,94 % |
| Königshain-Wiederau | 5,38 % |
| Burgstädt | 4,79 % |
| Mühlau | 3,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Penig, Stadt | 4,5 km | 09322 | 6,02 € | 1.062 € | 6,80 % |
| Wechselburg | 5,2 km | 09306 | 6,30 € | 1.040 € | 7,27 % |
| Burgstädt, Stadt | 5,7 km | 09217 | 5,82 € | 1.458 € | 4,79 % |
| Königshain-Wiederau | 6,2 km | 09306 | 5,78 € | 1.288 € | 5,38 % |
| Mühlau | 6,6 km | 09241 | 5,96 € | 1.924 € | 3,72 % |
| Niederfrohna | 7,3 km | 09243 | 6,55 € | 1.265 € | 6,21 % |
| Taura | 7,6 km | 09249 | 5,55 € | 1.120 € | 5,94 % |
| Hartmannsdorf | 8,7 km | 09232 | 6,51 € | 1.167 € | 6,69 % |
| Seelitz | 9,2 km | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
Wo liegt Lunzenau?
Lage
Lunzenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lunzenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 765 € |
| Bruttomietrendite | 9,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,1 |
| Einwohner | 4.027 |
| Einwohner je km² | 142 |
| Fläche (km²) | 28,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 50,9599, 12,7542 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lunzenau
Was kostet eine Wohnung in Lunzenau?
Eine Wohnung in Lunzenau kostet im Angebot durchschnittlich 765 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt bei 5,73 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro pro Quadratmeter liegt Lunzenau deutlich darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lunzenau entwickelt?
Die Kaufpreisserie für Lunzenau ist lückenhaft und umfasst nur die Jahre 2021, 2022 und 2024. Im Jahr 2021 lag der Angebotskaufpreis bei 1.114 Euro pro Quadratmeter, fiel 2022 auf 494 Euro pro Quadratmeter und stieg 2024 wieder auf 829 Euro pro Quadratmeter. Die Mietpreise entwickelten sich von 2018 bis 2026 von 4,82 auf 5,84 Euro pro Quadratmeter.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Lunzenau?
Die Bruttomietrendite liegt bei 9 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 11,12 entspricht. Mit einem Perzentilrang von 82,06 im Bundesland Sachsen liegt Lunzenau damit in den oberen 18 Prozent der Orte hinsichtlich der Rendite. Zum Vergleich: Der sächsische Durchschnitt liegt bei 7,18 Prozent, der deutsche bei rund 5,1 Prozent.
Wie hat sich die Bevölkerung in Lunzenau entwickelt?
Die Einwohnerzahl von Lunzenau ist seit 2015 rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 4.376, betrug sie 2024 noch 4.027, was einem Rückgang von knapp 8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 142 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Lunzenau im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten wie Penig (4,5 km entfernt) oder Wechselburg (5,2 km) liegt die Angebotsmiete in Lunzenau mit 5,73 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich. Der Angebotskaufpreis von 765 Euro pro Quadratmeter ist deutlich niedriger als in den meisten Nachbarorten, wo Werte zwischen 1.040 und 1.924 Euro pro Quadratmeter zu finden sind. Die Bruttomietrendite von 9 Prozent ist dabei die höchste im direkten Vergleich.
Woher stammen die Daten zu Lunzenau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lunzenau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lunzenau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |