Penig, Stadt
Penig (PLZ 09322) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 8.340 Einwohner auf 63,4 km², das entspricht 132 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,02 € pro m², der Kaufpreis bei 1.062 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,7 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Penig über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,14 € auf 5,90 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederfrohna, Lunzenau und Mühlau an.
Immobilienpreise in Penig im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarktbericht Penig, Stadt
Immobilienmarkt Penig: Angebotsmiete 6,02 €/m², Kaufpreis 1.062 €/m², Rendite 6,8 %. Bevölkerungsrückgang von 7,7 % seit 2015. Kaufpreise extrem volatil, Mieten stabil steigend. Prognos-Rang des Landkreises Mittelsachsen: 307/400.
Marktüberblick
Penig liegt im Landkreis Mittelsachsen in Sachsen und hat 8.340 Einwohner auf einer Fläche von 63,36 km². Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.062 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,02 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,8 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,71.
Im bundesweiten Vergleich liegt Penig bei Miete und Kaufpreis deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Die Rendite von 6,8 Prozent liegt damit über dem Bundesdurchschnitt von 5,1 Prozent. Im sächsischen Vergleich schneidet Penig bei der Rendite mit dem 47. Perzentil nahezu im Mittelfeld ab. Der Kaufpreisfaktor von 14,71 liegt leicht unter dem sächsischen Durchschnitt von 15,47.
Im Landkreis Mittelsachsen, in dem Penig liegt, sind die Werte ähnlich: Die durchschnittliche Angebotsmiete beträgt 6,14 €/m², der Kaufpreis 1.105 €/m². Penig liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt bei beiden Kennzahlen. Die Rendite des Kreises liegt mit 7,23 Prozent über der von Penig.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Penig ist von 5,14 €/m² (2018) auf 5,90 €/m² (2026) gestiegen. Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem leichten Rückgang in den ersten Jahren folgte ab 2021 ein deutlicher Anstieg, der 2023 bei 6,10 €/m² gipfelte. Danach folgte ein leichter Rückgang auf 5,95 €/m² (2024), gefolgt von einem neuen Höhepunkt von 6,41 €/m² (2025) und einem erneuten Rückgang auf 5,90 €/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 1,74 Prozent.
Die Kaufpreise zeigen eine deutlich volatilere Entwicklung. Von 763 €/m² (2018) ging der Preis 2020 auf 418 €/m² zurück, stieg 2021 auf 1.278 €/m², fiel 2023 auf 650 €/m² und schwankte danach stark: 921 €/m² (2024), 2.875 €/m² (2025) und 510 €/m² (2026). Die CAGR liegt bei -4,91 Prozent. Die extremen Schwankungen, insbesondere der Wert von 2.875 €/m² im Jahr 2025, der mehr als fünfmal so hoch liegt wie der Wert des Folgejahres, deuten auf ein sehr kleines Marktumfeld hin, bei dem einzelne Objekte mit unterschiedlichen Eigenschaften die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Im Vergleich dazu verläuft die Mietenentwicklung stabiler und zeigt einen klaren Aufwärtstrend, der den Kaufpreisschwankungen nicht folgt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Penigs ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 9.036 (2015) auf 8.340 (2024). Das entspricht einem Rückgang von 7,7 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 132 Einwohner je km².
Die Zahl der Arbeitslosen ist von 306 (2015) auf 150 (2023) zurückgegangen. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist damit etwa halbiert worden.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Mittelsachsen, dem Penig angehört, im unteren Mittelfeld. Der Gesamt-Rang liegt bei 307 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Demografie (Rang 360) und Dynamik (Rang 347) ab. Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 149 deutlich besser. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 km zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Angebotsmieten reichen von 4,78 €/m² (Langenleuba-Niederhain) bis 6,55 €/m² (Niederfrohna). Penig liegt mit 6,02 €/m² im oberen Mittelfeld. Bei den Kaufpreisen ist die Spanne größer: Von 765 €/m² (Lunzenau) bis 1.925 €/m² (Mühlau und Langenleuba-Niederhain). Penig liegt mit 1.062 €/m² im unteren Drittel.
Die Bruttomietrenditen der Nachbarorte variieren stark: Von 2,98 Prozent (Langenleuba-Niederhain) bis 9 Prozent (Lunzenau). Penigs Rendite von 6,8 Prozent liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden. Der Nachbarort Wechselburg weist mit 7,27 Prozent eine ähnliche Rendite auf und liegt mit einem berechneten Kaufpreisfaktor von 13,76 ebenfalls nahe an Penig (14,71).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Penig entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Penig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,14 €/m² |
| 2019 | 5,10 €/m² |
| 2020 | 5,13 €/m² |
| 2021 | 5,48 €/m² |
| 2022 | 5,56 €/m² |
| 2023 | 6,10 €/m² |
| 2024 | 5,95 €/m² |
| 2025 | 6,41 €/m² |
| 2026 | 5,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Penig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 763 €/m² |
| 2020 | 418 €/m² |
| 2021 | 1.278 €/m² |
| 2022 | 943 €/m² |
| 2023 | 650 €/m² |
| 2024 | 921 €/m² |
| 2025 | 2.875 €/m² |
| 2026 | 510 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Penig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,08 % |
| 2020 | 14,73 % |
| 2021 | 5,15 % |
| 2022 | 7,07 % |
| 2023 | 11,26 % |
| 2024 | 7,76 % |
| 2025 | 2,68 % |
| 2026 | 13,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Penig
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.036 Einwohner |
| 2016 | 8.953 Einwohner |
| 2017 | 8.804 Einwohner |
| 2018 | 8.780 Einwohner |
| 2019 | 8.715 Einwohner |
| 2020 | 8.624 Einwohner |
| 2021 | 8.578 Einwohner |
| 2022 | 8.419 Einwohner |
| 2023 | 8.340 Einwohner |
| 2024 | 8.340 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Penig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,29 % |
| 2016 | 4,57 % |
| 2017 | 3,87 % |
| 2018 | 3,78 % |
| 2019 | 3,33 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 3,88 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 3,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Penig liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Penig im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Penig ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Penig ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Penig
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederfrohna | 6,55 €/m² |
| Hartmannsdorf | 6,51 €/m² |
| Wechselburg | 6,30 €/m² |
| Limbach-Oberfrohna | 6,18 €/m² |
| Penig | 6,02 €/m² |
| Mühlau | 5,96 €/m² |
| Burgstädt | 5,82 €/m² |
| Lunzenau | 5,73 €/m² |
| Göpfersdorf | 5,58 €/m² |
| Langenleuba-Niederhain | 4,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Penig ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Penig
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lunzenau | 9,00 % |
| Wechselburg | 7,27 % |
| Penig | 6,80 % |
| Hartmannsdorf | 6,69 % |
| Niederfrohna | 6,21 % |
| Göpfersdorf | 5,30 % |
| Limbach-Oberfrohna | 4,84 % |
| Burgstädt | 4,79 % |
| Mühlau | 3,72 % |
| Langenleuba-Niederhain | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederfrohna | 4,1 km | 09243 | 6,55 € | 1.265 € | 6,21 % |
| Lunzenau, Stadt | 4,5 km | 09328 | 5,73 € | 765 € | 9,00 % |
| Mühlau | 5,2 km | 09241 | 5,96 € | 1.924 € | 3,72 % |
| Burgstädt, Stadt | 7,2 km | 09217 | 5,82 € | 1.458 € | 4,79 % |
| Göpfersdorf | 8,0 km | 04618 | 5,58 € | 1.263 € | 5,30 % |
| Hartmannsdorf | 8,3 km | 09232 | 6,51 € | 1.167 € | 6,69 % |
| Langenleuba-Niederhain | 8,7 km | 04618 | 4,78 € | 1.925 € | 2,98 % |
| Wechselburg | 9,2 km | 09306 | 6,30 € | 1.040 € | 7,27 % |
| Limbach-Oberfrohna, Stadt | 9,4 km | 09212 | 6,18 € | 1.531 € | 4,84 % |
Wo liegt Penig?
Lage
Penig auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Penig
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.062 € |
| Bruttomietrendite | 6,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,7 |
| Einwohner | 8.340 |
| Einwohner je km² | 132 |
| Fläche (km²) | 63,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 50,9335, 12,7060 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Penig
Was kostet eine Wohnung in Penig?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Penig liegt bei 6,02 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.062 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro je m² bei der Miete und 1.226 Euro je m² beim Kaufpreis. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Penig entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,90 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 1,74 Prozent entspricht. Die Entwicklung verlief dabei relativ stabil mit leichten Schwankungen zwischen 5,10 und 6,41 Euro je m². Im Vergleich dazu liegt der sächsische Durchschnitt bei 6,50 Euro je m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Penig entwickelt?
Die Kaufpreise in Penig zeigen eine volatile Entwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Rückgang von rund 4,91 Prozent seit 2018. Der Preis lag 2018 bei 763 Euro je m² und betrug 2026 rund 510 Euro je m². Die Reihe weist dabei starke Schwankungen auf, darunter ein Ausreißerwert von 2.875 Euro im Jahr 2025.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Penig?
Die Bruttomietrendite in Penig beträgt 6,8 Prozent und liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,23 Prozent sowie dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Im bundesweiten Vergleich mit 5,10 Prozent liegt Penig jedoch deutlich darüber. Der Perzentilrang von 47,13 im Bundesland zeigt, dass rund 47 Prozent der Orte in Sachsen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Penig?
Die Einwohnerzahl in Penig ist seit 2015 rückläufig: Von 9.036 im Jahr 2015 sank sie auf 8.340 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 7,7 Prozent entspricht.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Penig?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Mittelsachsen, zu dem Penig gehört, Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen Werte zwischen Rang 149 (Wohlstand und soziale Lage) und Rang 360 (Demografie). Dieser Rang gilt für den gesamten Kreis, nicht nur für die Stadt Penig.
Woher stammen die Daten zu Penig?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Penig sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Penig führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |