Hartmannsdorf
Hartmannsdorf (PLZ 09232) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 4.433 Einwohner auf 10,3 km², das entspricht 432 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,51 € pro m², der Kaufpreis bei 1.167 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,0 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hartmannsdorf über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,25 € auf 7,78 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mühlau, Burgstädt und Limbach-Oberfrohna an.
Immobilienpreise in Hartmannsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hartmannsdorf
Bericht für Hartmannsdorf (Landkreis Mittelsachsen, Sachsen): Eine Industriegemeinde mit 4.433 Einwohnern auf 10,27 km². Der Immobilienmarkt zeigt steigende Mieten (5,04 % CAGR) bei relativ stabilen Kaufpreisen (0,89 % CAGR). Die Angebotsmiete liegt bei 6,51 €/m², der Kaufpreis bei 1.167 €/m². Die Bruttomietrendite von 6,69 % liegt über dem Bundesdurchschnitt, aber unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hartmannsdorf gehört zu den teureren Nachbarorten bei der Miete, aber zu den günstigeren bei den Kaufpreisen. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 4.400 Einwohnern. Der Landkreis Mittelsachsen schneidet beim Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab.
Marktüberblick
Hartmannsdorf liegt im Landkreis Mittelsachsen, etwa 15 Kilometer nordwestlich von Chemnitz, auf einer Fläche von 10,27 Quadratkilometern. Die Gemeinde hat 4.433 Einwohner und weist eine Bevölkerungsdichte von 432 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1346.
Seit dem 18. Jahrhundert war Hartmannsdorf von der Textilindustrie geprägt, was die Einwohnerzahl zwischen 1840 (1.543) und 1890 (5.066) mehr als verdreifachte. Nach dem Zusammenbruch der Industrie in der DDR-Zeit verlor der Ort bis 1992 etwa 2.000 Arbeitsplätze. Heute ist Hartmannsdorf eine Industriegemeinde.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.167 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,51 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.409 Euro Kaufpreis und 8,92 Euro Miete. Die Bruttomietrendite beträgt 6,69 Prozent, der Kaufpreisfaktor 14,95. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Hartmannsdorf zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,25 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 7,78 Euro – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,0 Prozent. Besonders markant ist der Sprung von 6,08 Euro im Jahr 2025 auf 7,78 Euro im Jahr 2026.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Nach einem Tief von 677 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 folgte 2022 mit 1.806 Euro ein extremer Ausreißer, der sich im Folgejahr 2023 auf 826 Euro korrigierte. Seitdem bewegt sich der Kaufpreis wieder im Bereich von 930 bis 1.020 Euro. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei knapp 0,9 Prozent, was auf die starke Volatilität der Reihe zurückzuführen ist.
Die Kombination aus steigenden Mieten und relativ stabilen Kaufpreisen führt zu einer Verbesserung der Bruttomietrendite im Zeitverlauf.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Hartmannsdorf bei der Angebotsmiete mit 6,51 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 6,14 Euro und knapp über dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro. Deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro liegt der Kaufpreis mit 1.167 Euro im Vergleich zu 2.409 Euro bundesweit.
Die Bruttomietrendite von 6,69 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,23 Prozent und dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 14,95 liegt leicht unter dem Kreiswert von 15,03 und dem sächsischen Wert von 15,47.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9 Kilometern weist Hartmannsdorf die zweithöchste Angebotsmiete auf (nach Niederfrohna mit 6,55 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 1.167 Euro im unteren bis mittleren Bereich – deutlich unter Mühlau (1.924 Euro) und Limbach-Oberfrohna (1.531 Euro), aber über Penig (1.062 Euro) und Lunzenau (765 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,69 Prozent gehört damit zum oberen Drittel der Nachbargemeinden.
Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland Sachsen beträgt 44,98, was bedeutet, dass Hartmannsdorf in der Mitte der sächsischen Orte liegt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Hartmannsdorfs ist zwischen 2015 und 2024 relativ stabil geblieben. Von 4.417 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.433 im Jahr 2024 entspricht das einer Veränderung von weniger als einem Prozent. Die Bevölkerung schwankte dabei zwischen einem Tief von 4.374 (2021) und einem Hoch von 4.493 (2019).
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Mittelsachsen, in dem Hartmannsdorf liegt, im Gesamtrang mit Platz 307 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Mittelfeld ab. Besonders schlecht abschneidet der Kreis beim Demografie-Index mit Platz 360, was auf die alternde Bevölkerung und den Bevölkerungsschwund in vielen ländlichen Regionen Sachsen hinweist. Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 149 deutlich besser. Der Arbeitsmarkt-Index (Platz 311) und der Index für Wettbewerb und Innovation (Platz 310) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld. Der Dynamik-Index mit Platz 347 ist der schwächste Teilindex.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hartmannsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hartmannsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,25 €/m² |
| 2019 | 4,87 €/m² |
| 2020 | 5,55 €/m² |
| 2021 | 5,41 €/m² |
| 2022 | 5,94 €/m² |
| 2023 | 5,39 €/m² |
| 2024 | 6,03 €/m² |
| 2025 | 6,08 €/m² |
| 2026 | 7,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hartmannsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 939 €/m² |
| 2019 | 677 €/m² |
| 2020 | 907 €/m² |
| 2021 | 918 €/m² |
| 2022 | 1.806 €/m² |
| 2023 | 826 €/m² |
| 2024 | 937 €/m² |
| 2025 | 1.023 €/m² |
| 2026 | 1.008 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hartmannsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,71 % |
| 2019 | 8,63 % |
| 2020 | 7,34 % |
| 2021 | 7,08 % |
| 2022 | 3,95 % |
| 2023 | 7,83 % |
| 2024 | 7,73 % |
| 2025 | 7,13 % |
| 2026 | 9,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hartmannsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.417 Einwohner |
| 2016 | 4.381 Einwohner |
| 2017 | 4.416 Einwohner |
| 2018 | 4.449 Einwohner |
| 2019 | 4.493 Einwohner |
| 2020 | 4.421 Einwohner |
| 2021 | 4.374 Einwohner |
| 2022 | 4.453 Einwohner |
| 2023 | 4.435 Einwohner |
| 2024 | 4.433 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hartmannsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,56 % |
| 2016 | 4,45 % |
| 2017 | 3,83 % |
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 3,92 % |
| 2021 | 3,67 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 3,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hartmannsdorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Hartmannsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hartmannsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hartmannsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hartmannsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederfrohna | 6,55 €/m² |
| Hartmannsdorf | 6,51 €/m² |
| Limbach-Oberfrohna | 6,18 €/m² |
| Penig | 6,02 €/m² |
| Mühlau | 5,96 €/m² |
| Claußnitz | 5,84 €/m² |
| Burgstädt | 5,82 €/m² |
| Königshain-Wiederau | 5,78 €/m² |
| Lunzenau | 5,73 €/m² |
| Taura | 5,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hartmannsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hartmannsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lunzenau | 9,00 % |
| Penig | 6,80 % |
| Hartmannsdorf | 6,69 % |
| Niederfrohna | 6,21 % |
| Taura | 5,94 % |
| Königshain-Wiederau | 5,38 % |
| Claußnitz | 4,86 % |
| Limbach-Oberfrohna | 4,84 % |
| Burgstädt | 4,79 % |
| Mühlau | 3,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mühlau | 3,1 km | 09241 | 5,96 € | 1.924 € | 3,72 % |
| Burgstädt, Stadt | 3,7 km | 09217 | 5,82 € | 1.458 € | 4,79 % |
| Limbach-Oberfrohna, Stadt | 3,9 km | 09212 | 6,18 € | 1.531 € | 4,84 % |
| Taura | 4,6 km | 09249 | 5,55 € | 1.120 € | 5,94 % |
| Niederfrohna | 5,6 km | 09243 | 6,55 € | 1.265 € | 6,21 % |
| Claußnitz | 8,0 km | 09236 | 5,84 € | 1.441 € | 4,86 % |
| Penig, Stadt | 8,3 km | 09322 | 6,02 € | 1.062 € | 6,80 % |
| Lunzenau, Stadt | 8,7 km | 09328 | 5,73 € | 765 € | 9,00 % |
| Königshain-Wiederau | 10,1 km | 09306 | 5,78 € | 1.288 € | 5,38 % |
Wo liegt Hartmannsdorf?
Lage
Hartmannsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hartmannsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.167 € |
| Bruttomietrendite | 6,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,0 |
| Einwohner | 4.433 |
| Einwohner je km² | 432 |
| Fläche (km²) | 10,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 50,8868, 12,7988 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hartmannsdorf
Was kostet eine Wohnung in Hartmannsdorf?
Die aktuellen Angebotswerte für Hartmannsdorf liegen bei einer Angebotsmiete von 6,51 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.167 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis liegt mit 1.167 Euro unter dem Landesdurchschnitt von 1.226 Euro. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Hartmannsdorf entwickelt?
Die Mietpreise in Hartmannsdorf sind von 5,25 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,78 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,04 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen eine deutlich volatilere Entwicklung: Nach 939 Euro im Jahr 2018 folgte ein Tief von 677 Euro im Jahr 2019, ein Höhepunkt von 1.806 Euro im Jahr 2022 und schließlich 1.008 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate der Kaufpreise liegt bei rund 0,89 Prozent.
Welche Bruttomietrendite bietet Hartmannsdorf für Kapitalanleger?
Hartmannsdorf weist eine Bruttomietrendite von 6,69 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 14,95 auf. Im Vergleich dazu liegt der Kreis Mittelsachsen bei einer Rendite von 7,23 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 15,03, das Bundesland Sachsen bei 7,18 Prozent bzw. 15,47. Der Perzentilrang von rund 45 im Bundesland bedeutet, dass etwa 55 Prozent der sächsischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die Rendite liegt damit im unteren bis mittleren Drittel Sachsens.
Wie schneidet Hartmannsdorf im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland von Hartmannsdorf zeigt sich ein gemischtes Bild. Die nächstgelegenen Orte wie Mühlau (3,1 Kilometer) und Burgstädt (3,7 Kilometer) weisen mit 5,96 bzw. 5,82 Euro pro Quadratmeter niedrigere Mietpreise auf, haben aber deutlich höhere Kaufpreise von 1.924 bzw. 1.458 Euro pro Quadratmeter. Penig (8,3 Kilometer) liegt mit 6,02 Euro Miete und 1.062 Euro Kaufpreis näher an Hartmannsdorf. Lunzenau (8,7 Kilometer) weist mit 765 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis und mit 9,0 Prozent die höchste Rendite im Vergleich auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hartmannsdorf?
Die Bevölkerung in Hartmannsdorf ist seit 2015 relativ stabil bei rund 4.433 Einwohnern (Stand 2024). Im Vergleich zum Startwert der Reihe von 4.417 Einwohnern im Jahr 2015 entspricht das einem Wachstum von rund 0,36 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 432 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage im Kreis Mittelsachsen, zu dem Hartmannsdorf gehört?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Mittelsachsen, zu dem Hartmannsdorf gehört, mit dem Gesamtrang 307 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach schneidet der Kreis bei der Demografie (Rang 360) und der Dynamik (Rang 347) ab. Besser positioniert ist er bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 149). Für Hartmannsdorf selbst liegen keine separaten Standortfaktoren vor, da die Bewertung auf Kreisebene erfolgt.
Woher stammen die Daten zu Hartmannsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hartmannsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hartmannsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |