Frauenstein, Stadt
Frauenstein (PLZ 09623) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 2.690 Einwohner auf 59,0 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,97 € pro m², der Kaufpreis bei 721 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,1 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Frauenstein über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,52 € auf 6,34 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hartmannsdorf-Reichenau, Dorfchemnitz und Rechenberg-Bienenmühle an.
Immobilienpreise in Frauenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Frauenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Frauenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,52 €/m² |
| 2019 | 4,92 €/m² |
| 2020 | 6,11 €/m² |
| 2021 | 4,64 €/m² |
| 2022 | 6,05 €/m² |
| 2023 | 5,79 €/m² |
| 2024 | 5,11 €/m² |
| 2025 | 5,50 €/m² |
| 2026 | 6,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Frauenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 385 €/m² |
| 2020 | 375 €/m² |
| 2021 | 1.135 €/m² |
| 2022 | 442 €/m² |
| 2023 | 589 €/m² |
| 2024 | 416 €/m² |
| 2025 | 331 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Frauenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,91 % |
| 2023 | 11,80 % |
| 2024 | 14,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Frauenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.936 Einwohner |
| 2016 | 2.884 Einwohner |
| 2017 | 2.860 Einwohner |
| 2018 | 2.829 Einwohner |
| 2019 | 2.772 Einwohner |
| 2020 | 2.733 Einwohner |
| 2021 | 2.705 Einwohner |
| 2022 | 2.714 Einwohner |
| 2023 | 2.690 Einwohner |
| 2024 | 2.690 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Frauenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,35 % |
| 2016 | 3,82 % |
| 2017 | 3,88 % |
| 2018 | 3,32 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 2,77 % |
| 2023 | 2,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Frauenstein liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Frauenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Frauenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Frauenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Frauenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 7,22 €/m² |
| Weißenborn/Erzgeb. | 6,59 €/m² |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 6,40 €/m² |
| Frauenstein | 5,97 €/m² |
| Dorfchemnitz | 5,95 €/m² |
| Sayda | 5,74 €/m² |
| Mulda/Sa. | 5,32 €/m² |
| Rechenberg-Bienenmühle | 5,25 €/m² |
| Hermsdorf/Erzgeb. | 4,92 €/m² |
| Hartmannsdorf-Reichenau | 4,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Frauenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Frauenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenberg/Erzgeb. | 11,48 % |
| Frauenstein | 9,93 % |
| Mulda/Sa. | 7,97 % |
| Weißenborn/Erzgeb. | 7,96 % |
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 7,52 % |
| Sayda | 7,48 % |
| Rechenberg-Bienenmühle | 7,26 % |
| Hartmannsdorf-Reichenau | 4,12 % |
| Hermsdorf/Erzgeb. | 3,58 % |
| Dorfchemnitz | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hartmannsdorf-Reichenau | 3,0 km | 01762 | 4,34 € | 1.265 € | 4,12 % |
| Dorfchemnitz | 7,2 km | 09619 | 5,95 € | 2.050 € | 3,49 % |
| Rechenberg-Bienenmühle | 7,4 km | 09623 | 5,25 € | 868 € | 7,26 % |
| Hermsdorf/Erzgeb. | 8,2 km | 01776 | 4,92 € | 1.650 € | 3,58 % |
| Mulda/Sa. | 8,9 km | 09619 | 5,32 € | 801 € | 7,97 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 10,2 km | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Weißenborn/Erzgeb. | 12,1 km | 09600 | 6,59 € | 994 € | 7,96 % |
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 12,7 km | 09627 | 7,22 € | 1.153 € | 7,52 % |
| Sayda, Stadt | 12,7 km | 09619 | 5,74 € | 921 € | 7,48 % |
Wo liegt Frauenstein?
Lage
Frauenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Frauenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 721 € |
| Bruttomietrendite | 9,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,1 |
| Einwohner | 2.690 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 59,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 50,8019, 13,5340 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Frauenstein
Was kostet eine Wohnung in Frauenstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Frauenstein liegt bei 5,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 418 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 721 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 50.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Frauenstein?
Die Bruttomietrendite in Frauenstein beträgt 9,93 %, der Kaufpreisfaktor 10,1 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Frauenstein über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Frauenstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Frauenstein von 4,52 € auf 6,34 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Frauenstein im Vergleich zum Kreis Mittelsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Frauenstein liegt bei 9,93 %, der Durchschnitt im Kreis Mittelsachsen bei 7,23 %. Frauenstein liegt damit 2,70 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Frauenstein?
Frauenstein hat 2.690 Einwohner bei 46 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |
| Lunzenau, Stadt | 09328 | 5,73 € | 765 € | 9,00 % |