Sayda, Stadt
Sayda (PLZ 09619) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 1.702 Einwohner auf 35,3 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,74 € pro m², der Kaufpreis bei 921 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,4 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sayda über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,07 € auf 4,55 € pro m², im Mittel -1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heidersdorf, Neuhausen/Erzgeb. und Dorfchemnitz an.
Immobilienpreise in Sayda im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standort Sayda, Stadt
Sayda im Osterzgebirge zeigt einen dünnen Immobilienmarkt mit niedrigen Preisen, aber hoher Volatilität. Die Angebotsmiete liegt bei 5,74 €/m², der Kaufpreis bei 921 €/m². Die Bruttomietrendite von 7,48 % gehört zu den höchsten im Kreis Mittelsachsen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 11 % gesunken, stabilisiert sich aber seit 2022. Die Arbeitslosenquote liegt mit 3,93 % unter dem Bundesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis Mittelsachsen insgesamt auf Rang 307 von 400 ein, wobei der Wohlstands-Index mit Rang 149 besser abschneidet als der Demografie-Index mit Rang 360.
Standort und Rahmenbedingungen
Sayda liegt im südöstlichen Teil des Landkreises Mittelsachsen im Osterzgebirge auf 680 m ü. NN. Die 35,3 km² große Stadt mit rund 1.700 Einwohnern ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Sayda/Dorfchemnitz und etwa 60 km südwestlich von Dresden sowie 45 km südöstlich von Chemnitz gelegen. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 171. Sayda und der Ortsteil Friedebach sind staatlich anerkannte Erholungsorte. Die Gemeinde weist eine Bevölkerungsdichte von 48 Einwohnern je km² auf, was deutlich unter dem sächsischen und deutschen Durchschnitt liegt. 94,3 % der Gemeindefläche sind Vegetationsfläche, davon 37,1 % Wald.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die Angebotsmiete liegt bei 5,74 € je m² und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 6,14 €/m², dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 €/m² und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 921 €/m² und liegt ebenfalls unter allen Vergleichswerten (Kreis: 1.105 €/m², Sachsen: 1.226 €/m², Deutschland: 2.409 €/m²). Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 13,36, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 13,36-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Faktor liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 15,03 und dem sächsischen Durchschnitt von 15,47. Die Bruttomietrendite beträgt 7,48 % und gehört damit zu den höchsten im Kreis (Durchschnitt: 7,23 %) und deutlich über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 % sowie dem deutschen von 5,10 %. Die niedrige Miete bei gleichzeitig niedrigem Kaufpreis führt zu einer attraktiven Rendite im regionalen Vergleich.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen eine außergewöhnliche Volatilität, die auf einen sehr dünnen Markt hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,45 €/m² (2019) und 7,17 €/m² (2025), der Angebotskaufpreis zwischen 309,52 €/m² (2018) und 1.625 €/m² (2024). Diese starken Ausschläge entsprechen dem Muster kleinerer Märkte, bei denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte deutlich nach oben oder unten ziehen. Die CAGR der Miete liegt bei -1,34 %, die des Kaufpreises bei 13,64 % über die verfügbaren Jahre. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die extreme Volatilität macht trendbasierte Aussagen mit Vorsicht erforderlich; einzelne Jahreswerte sind nur begrenzt repräsentativ für den Gesamtmarkt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist von 1.913 im Jahr 2015 auf 1.702 im Jahr 2024 um 11,0 % gesunken. Der Rückgang verlief kontinuierlich bis 2021 (1.690 Einwohner), seither stabilisiert sich die Entwicklung leicht (2022: 1.697, 2023: 1.702, 2024: 1.702). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,93 % und damit unter dem Bundesdurchschnitt. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 3,21 % (2019) und 4,18 % (2021). Der Arbeitsmarkt zeigt sich damit relativ stabil, auch wenn die Bevölkerung schrumpft.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schlecht positioniert ist der Kreis im Teilindex Demografie mit Rang 360 und im Teilindex Dynamik mit Rang 347. Besser abschneidet der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 149. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Sayda. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage im Osterzgebirge mit über 1.000 mm Jahresniederschlag und einer Jahresmitteltemperatur von 7 °C prägt das Klima als gemäßigt kühl-feuchtes Mittelgebirgsklima. Sayda ist eine der ältesten Ansiedlungen im oberen Erzgebirge und war historisch bedeutend als Schutzort am Böhmischen Steig, einer alten Handelsverbindung nach Böhmen.
Vergleich mit Nachbarorten
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 km zeigt Sayda ein unterschiedliches Bild. Die Angebotsmiete von 5,74 €/m² liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden (Spannweite: 5,05 €/m² in Heidersdorf bis 5,96 €/m² in Olbernhau). Der Kaufpreis von 921 €/m² gehört zu den niedrigeren Werten; nur Olbernhau (731 €/m²) und Mulda/Sa. (801 €/m²) liegen darunter. Die Bruttomietrendite von 7,48 % ist die zweithöchste im direkten Vergleich, übertroffen nur von Olbernhau mit 9,78 %. Heidersdorf und Dorfchemnitz weisen mit 3,48 % bzw. 3,49 % deutlich niedrigere Renditen aus, was auf deutlich höhere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten hindeutet. Sayda positioniert sich damit als Markt mit niedrigen Einstiegspreisen und relativer Renditestärke im regionalen Kontext.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sayda entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sayda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,07 €/m² |
| 2019 | 4,45 €/m² |
| 2020 | 5,50 €/m² |
| 2021 | 5,54 €/m² |
| 2022 | 5,07 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 5,93 €/m² |
| 2025 | 7,17 €/m² |
| 2026 | 4,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sayda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 310 €/m² |
| 2019 | 341 €/m² |
| 2020 | 423 €/m² |
| 2021 | 1.092 €/m² |
| 2022 | 1.390 €/m² |
| 2023 | 688 €/m² |
| 2024 | 1.625 €/m² |
| 2025 | 758 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sayda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,09 % |
| 2022 | 4,38 % |
| 2023 | 10,47 % |
| 2024 | 4,38 % |
| 2025 | 11,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sayda
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.913 Einwohner |
| 2016 | 1.865 Einwohner |
| 2017 | 1.813 Einwohner |
| 2018 | 1.777 Einwohner |
| 2019 | 1.750 Einwohner |
| 2020 | 1.713 Einwohner |
| 2021 | 1.690 Einwohner |
| 2022 | 1.697 Einwohner |
| 2023 | 1.702 Einwohner |
| 2024 | 1.702 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sayda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,11 % |
| 2016 | 4,03 % |
| 2017 | 4,29 % |
| 2018 | 4,03 % |
| 2019 | 3,21 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 4,18 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 3,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Sayda liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Sayda im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sayda ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sayda ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sayda
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Olbernhau | 5,96 €/m² |
| Dorfchemnitz | 5,95 €/m² |
| Seiffen/Erzgeb. | 5,83 €/m² |
| Großhartmannsdorf | 5,75 €/m² |
| Sayda | 5,74 €/m² |
| Deutschneudorf | 5,39 €/m² |
| Mulda/Sa. | 5,32 €/m² |
| Rechenberg-Bienenmühle | 5,25 €/m² |
| Neuhausen/Erzgeb. | 5,22 €/m² |
| Heidersdorf | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sayda ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sayda
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Olbernhau | 9,78 % |
| Mulda/Sa. | 7,97 % |
| Sayda | 7,48 % |
| Rechenberg-Bienenmühle | 7,26 % |
| Großhartmannsdorf | 6,13 % |
| Neuhausen/Erzgeb. | 5,97 % |
| Seiffen/Erzgeb. | 5,73 % |
| Deutschneudorf | 5,17 % |
| Dorfchemnitz | 3,49 % |
| Heidersdorf | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heidersdorf | 4,2 km | 09526 | 5,05 € | 1.739 € | 3,48 % |
| Neuhausen/Erzgeb. | 5,2 km | 09544 | 5,22 € | 1.050 € | 5,97 % |
| Dorfchemnitz | 6,1 km | 09619 | 5,95 € | 2.050 € | 3,49 % |
| Seiffen/Erzgeb., Kurort | 7,3 km | 09548 | 5,83 € | 1.222 € | 5,73 % |
| Olbernhau, Stadt | 8,3 km | 09526 | 5,96 € | 731 € | 9,78 % |
| Rechenberg-Bienenmühle | 9,8 km | 09623 | 5,25 € | 868 € | 7,26 % |
| Mulda/Sa. | 10,9 km | 09619 | 5,32 € | 801 € | 7,97 % |
| Großhartmannsdorf | 11,8 km | 09618 | 5,75 € | 1.125 € | 6,13 % |
| Deutschneudorf | 12,2 km | 09548 | 5,39 € | 1.250 € | 5,17 % |
Wo liegt Sayda?
Lage
Sayda auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sayda
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 921 € |
| Bruttomietrendite | 7,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,4 |
| Einwohner | 1.702 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 35,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 50,7113, 13,4231 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sayda
Was kostet eine Wohnung in Sayda?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Sayda liegt bei 5,74 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Mittelsachsen (6,14 €/m²) und deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 €/m²) sowie dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 921 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls unter den Vergleichswerten des Kreises (1.105 €/m²) und des Bundeslandes (1.226 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sayda entwickelt?
Die Angebotsmiete in Sayda ist von 5,07 €/m² im Jahr 2018 auf 4,55 €/m² im Jahr 2026 gesunken (CAGR von -1,34 %). Der Angebotskaufpreis zeigt eine deutlich steigende Tendenz von 309,52 €/m² (2018) auf 757,53 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstum von 13,64 % entspricht. Die Kaufpreisreihe ist jedoch stark volatil — sie schwankte zwischen 309 €/m² und 1.625 €/m² — sodass einzelne Jahreswerte mit Vorsicht zu interpretieren sind.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sayda?
Die Bruttomietrendite in Sayda beträgt 7,48 % und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Mittelsachsen (7,23 %) und Sachsens (7,18 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,36, was unter dem Kreis- (15,03) und Landesdurchschnitt (15,47) liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Sayda bei 61,24, was bedeutet, dass rund 61 % der Orte in Sachsen eine niedrigere Rendite aufweisen. Die Werte sind Angebotswerte und keine Anlageempfehlung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sayda?
Die Einwohnerzahl in Sayda ist seit 2015 rückläufig: Von 1.913 Einwohnern (2015) auf 1.702 (2024), einem Rückgang von rund 11 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 48 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2022 ist die Einwohnerzahl mit 1.702 stabil. Die letzte verfügbare Arbeitslosenquote liegt bei 36 % (2023), was deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegt.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Sayda?
Die Arbeitslosenquote in Sayda lag 2023 bei 36 %. Im Vergleich dazu liegt der deutsche Durchschnitt bei rund 5–6 %. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 31 % (2019) und 45 % (2015–2016). Die hohe Arbeitslosigkeit ist ein strukturelles Merkmal der Region und wird auch durch den Prognos-Zukunftsatlas bestätigt, in dem der Landkreis Mittelsachsen im Index Arbeitsmarkt auf Rang 311 von rund 400 Kreisen liegt.
Woher stammen die Daten zu Sayda?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sayda sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sayda führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |