Sayda, Stadt
Sayda (PLZ 09619) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 1.702 Einwohner auf 35,3 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,74 € pro m², der Kaufpreis bei 921 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,4 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sayda über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,07 € auf 4,55 € pro m², im Mittel -1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heidersdorf, Neuhausen/Erzgeb. und Dorfchemnitz an.
Immobilienpreise in Sayda im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sayda entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sayda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,07 €/m² |
| 2019 | 4,45 €/m² |
| 2020 | 5,50 €/m² |
| 2021 | 5,54 €/m² |
| 2022 | 5,07 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 5,93 €/m² |
| 2025 | 7,17 €/m² |
| 2026 | 4,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sayda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 310 €/m² |
| 2019 | 341 €/m² |
| 2020 | 423 €/m² |
| 2021 | 1.092 €/m² |
| 2022 | 1.390 €/m² |
| 2023 | 688 €/m² |
| 2024 | 1.625 €/m² |
| 2025 | 758 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sayda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,09 % |
| 2022 | 4,38 % |
| 2023 | 10,47 % |
| 2024 | 4,38 % |
| 2025 | 11,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sayda
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.913 Einwohner |
| 2016 | 1.865 Einwohner |
| 2017 | 1.813 Einwohner |
| 2018 | 1.777 Einwohner |
| 2019 | 1.750 Einwohner |
| 2020 | 1.713 Einwohner |
| 2021 | 1.690 Einwohner |
| 2022 | 1.697 Einwohner |
| 2023 | 1.702 Einwohner |
| 2024 | 1.702 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sayda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,11 % |
| 2016 | 4,03 % |
| 2017 | 4,29 % |
| 2018 | 4,03 % |
| 2019 | 3,21 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 4,18 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 3,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Sayda liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Sayda im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sayda ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sayda ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sayda
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Olbernhau | 5,96 €/m² |
| Dorfchemnitz | 5,95 €/m² |
| Seiffen/Erzgeb. | 5,83 €/m² |
| Großhartmannsdorf | 5,75 €/m² |
| Sayda | 5,74 €/m² |
| Deutschneudorf | 5,39 €/m² |
| Mulda/Sa. | 5,32 €/m² |
| Rechenberg-Bienenmühle | 5,25 €/m² |
| Neuhausen/Erzgeb. | 5,22 €/m² |
| Heidersdorf | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sayda ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sayda
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Olbernhau | 9,78 % |
| Mulda/Sa. | 7,97 % |
| Sayda | 7,48 % |
| Rechenberg-Bienenmühle | 7,26 % |
| Großhartmannsdorf | 6,13 % |
| Neuhausen/Erzgeb. | 5,97 % |
| Seiffen/Erzgeb. | 5,73 % |
| Deutschneudorf | 5,17 % |
| Dorfchemnitz | 3,49 % |
| Heidersdorf | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heidersdorf | 4,2 km | 09526 | 5,05 € | 1.739 € | 3,48 % |
| Neuhausen/Erzgeb. | 5,2 km | 09544 | 5,22 € | 1.050 € | 5,97 % |
| Dorfchemnitz | 6,1 km | 09619 | 5,95 € | 2.050 € | 3,49 % |
| Seiffen/Erzgeb., Kurort | 7,3 km | 09548 | 5,83 € | 1.222 € | 5,73 % |
| Olbernhau, Stadt | 8,3 km | 09526 | 5,96 € | 731 € | 9,78 % |
| Rechenberg-Bienenmühle | 9,8 km | 09623 | 5,25 € | 868 € | 7,26 % |
| Mulda/Sa. | 10,9 km | 09619 | 5,32 € | 801 € | 7,97 % |
| Großhartmannsdorf | 11,8 km | 09618 | 5,75 € | 1.125 € | 6,13 % |
| Deutschneudorf | 12,2 km | 09548 | 5,39 € | 1.250 € | 5,17 % |
Wo liegt Sayda?
Lage
Sayda auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sayda
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 921 € |
| Bruttomietrendite | 7,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,4 |
| Einwohner | 1.702 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 35,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 50,7113, 13,4231 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sayda
Was kostet eine Wohnung in Sayda?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sayda liegt bei 5,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 402 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 921 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 64.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Sayda?
Die Bruttomietrendite in Sayda beträgt 7,48 %, der Kaufpreisfaktor 13,4 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sayda über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sayda entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sayda von 5,07 € auf 4,55 € pro m² — im Mittel -1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Sayda im Vergleich zum Kreis Mittelsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Sayda liegt bei 7,48 %, der Durchschnitt im Kreis Mittelsachsen bei 7,23 %. Sayda liegt damit 0,25 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sayda?
Sayda hat 1.702 Einwohner bei 48 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |