Olbernhau, Stadt
Olbernhau (PLZ 09526) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 10.307 Einwohner auf 125,3 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,96 € pro m², der Kaufpreis bei 731 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,2 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Olbernhau über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,49 € auf 6,23 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heidersdorf, Seiffen/Erzgeb. und Sayda an.
Immobilienpreise in Olbernhau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standort Olbernhau, Stadt
Olbernhau im Erzgebirgskreis weist extrem niedrige Immobilienpreise und eine der höchsten Bruttomietrenditen Sachsens auf. Der Kaufpreis liegt bei 731 €/m², deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist nach der Eingemeindung 2017 von 11.156 auf 10.307 zurückgegangen. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis auf Platz 366 von 400.
Standort und Struktur
Olbernhau liegt im Erzgebirgskreis im Südwesten Sachsens auf 450 m ü. NN und erstreckt sich über 125,34 km² in sieben Tälern der Flöha und ihrer Nebenbäche. Die Stadt wurde 1434 urkundlich erwähnt und erhielt 1902 das Stadtrecht. Historisch war Olbernhau durch Bergbau, Gewehrherstellung (ab 1684), die Saigerhütte Grünthal und das VEB-Möbelwerk geprägt. Mit der Eingemeindung von neun Gemeinden am 1. Januar 2017 wurde Olbernhau zur flächenmäßig zweitgrößten Stadt im Erzgebirgskreis nach Marienberg. Die Stadt ist nicht Hochschullestandort und verfügt über keine Hochschule.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 731 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Olbernhau deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Erzgebirgskreises (1.066 €/m²) und dem Landesdurchschnitt Sachsens (1.226 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,22 und liegt damit unter dem Kreiswert von 14,78 und dem Landeswert von 15,47. Die Angebotsmiete beträgt 5,96 €/m² und liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (6,04 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (6,50 €/m²). Die Bruttomietrendite von 9,78 % ist die höchste unter allen vergleichbaren Orten im Datensatz und liegt weit über dem Bundesdurchschnitt (5,1 %) und dem sächsischen Mittel (7,2 %). Der hohe Renditewert ergibt sich aus der Kombination sehr niedriger Kaufpreise und moderater Mietniveaus. Unter den Nachbarorten liegt die Rendite von Olbernhau deutlich über allen Vergleichswerten; der nächsthöhere Wert liegt bei Sayda mit 7,48 %. Die Nachbargemeinde Heidersdorf weist mit 3,48 % die niedrigste Rendite auf, was auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis von 1.739 €/m² zurückzuführen ist.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Olbernhau zeigt extreme Schwankungen. Der Angebotskaufpreis stieg von 276 €/m² im Jahr 2018 auf 847 €/m² im Jahr 2020, fiel dann auf 305 €/m² im Jahr 2023 und erreichte 2026 einen Wert von 1.154 €/m². Die Mieten entwickelten sich vergleichsweise stabiler: Sie lagen 2018 bei 5,49 €/m², schwankten zwischen 5,34 €/m² (2023) und 6,33 €/m² (2024) und lagen 2026 bei 6,23 €/m². Die CAGR für Miete beträgt 1,59 % pro Jahr, während die Kaufpreis-CAGR bei 19,57 % liegt. Die extrem hohe Kaufpreis-CAGR wird maßgeblich durch den Anstieg von 2023 auf 2026 getrieben, was auf die Volatilität der Angebotswerte hinweist. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Kaufpreis-Zeitreihe weist eine Lücke für das Jahr 2022 auf.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl von Olbernhau entwickelte sich nach der Eingemeindung von neun Gemeinden im Jahr 2017 folgendermaßen: Von 11.156 Einwohnern (2017) sank sie auf 10.307 (2024), was einem Rückgang von rund 7,6 % in sieben Jahren entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 82 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zeitreihe der Arbeitslosigkeit zeigt absolute Zahlen: 2023 waren 297 Menschen arbeitslos registriert. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Erzgebirgskreis auf Platz 366 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Platz 389, im Index Wettbewerb und Innovation auf Platz 397. Im Index Wohlstand und soziale Lage erreicht er mit Platz 146 ein besseres Ergebnis. Der Index Demografie liegt auf Platz 379. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Die niedrigen Ränge in Dynamik und Innovation entsprechen dem Muster strukturschwacher ländlicher Räume im Erzgebirge.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Olbernhau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Olbernhau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,49 €/m² |
| 2019 | 5,98 €/m² |
| 2020 | 5,87 €/m² |
| 2021 | 5,51 €/m² |
| 2022 | 6,01 €/m² |
| 2023 | 5,34 €/m² |
| 2024 | 6,33 €/m² |
| 2025 | 6,06 €/m² |
| 2026 | 6,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Olbernhau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 276 €/m² |
| 2019 | 515 €/m² |
| 2020 | 847 €/m² |
| 2021 | 776 €/m² |
| 2023 | 305 €/m² |
| 2024 | 897 €/m² |
| 2025 | 635 €/m² |
| 2026 | 1.154 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Olbernhau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 13,94 % |
| 2020 | 8,31 % |
| 2021 | 8,52 % |
| 2024 | 8,47 % |
| 2025 | 11,46 % |
| 2026 | 6,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Olbernhau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.233 Einwohner |
| 2016 | 8.944 Einwohner |
| 2017 | 11.156 Einwohner |
| 2018 | 10.991 Einwohner |
| 2019 | 10.840 Einwohner |
| 2020 | 10.694 Einwohner |
| 2021 | 10.570 Einwohner |
| 2022 | 10.458 Einwohner |
| 2023 | 10.307 Einwohner |
| 2024 | 10.307 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Olbernhau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,71 % |
| 2016 | 6,44 % |
| 2017 | 4,37 % |
| 2018 | 4,90 % |
| 2019 | 4,61 % |
| 2020 | 4,92 % |
| 2021 | 4,91 % |
| 2022 | 4,74 % |
| 2023 | 5,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Olbernhau liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Olbernhau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Olbernhau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Olbernhau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Olbernhau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marienberg | 6,57 €/m² |
| Olbernhau | 5,96 €/m² |
| Dorfchemnitz | 5,95 €/m² |
| Seiffen/Erzgeb. | 5,83 €/m² |
| Großhartmannsdorf | 5,75 €/m² |
| Sayda | 5,74 €/m² |
| Pockau-Lengefeld | 5,67 €/m² |
| Deutschneudorf | 5,39 €/m² |
| Neuhausen/Erzgeb. | 5,22 €/m² |
| Heidersdorf | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Olbernhau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Olbernhau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Olbernhau | 9,78 % |
| Marienberg | 7,65 % |
| Pockau-Lengefeld | 7,51 % |
| Sayda | 7,48 % |
| Großhartmannsdorf | 6,13 % |
| Neuhausen/Erzgeb. | 5,97 % |
| Seiffen/Erzgeb. | 5,73 % |
| Deutschneudorf | 5,17 % |
| Dorfchemnitz | 3,49 % |
| Heidersdorf | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heidersdorf | 5,1 km | 09526 | 5,05 € | 1.739 € | 3,48 % |
| Seiffen/Erzgeb., Kurort | 8,1 km | 09548 | 5,83 € | 1.222 € | 5,73 % |
| Sayda, Stadt | 8,3 km | 09619 | 5,74 € | 921 € | 7,48 % |
| Neuhausen/Erzgeb. | 9,1 km | 09544 | 5,22 € | 1.050 € | 5,97 % |
| Deutschneudorf | 10,7 km | 09548 | 5,39 € | 1.250 € | 5,17 % |
| Pockau-Lengefeld, Stadt | 12,3 km | 09514 | 5,67 € | 906 € | 7,51 % |
| Marienberg, Stadt | 12,7 km | 09496 | 6,57 € | 1.030 € | 7,65 % |
| Dorfchemnitz | 14,0 km | 09619 | 5,95 € | 2.050 € | 3,49 % |
| Großhartmannsdorf | 15,1 km | 09618 | 5,75 € | 1.125 € | 6,13 % |
Wo liegt Olbernhau?
Lage
Olbernhau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Olbernhau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 731 € |
| Bruttomietrendite | 9,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,2 |
| Einwohner | 10.307 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 125,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,6593, 13,3392 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Olbernhau
Was kostet eine Wohnung in Olbernhau?
Die Angebotsmiete liegt bei 5,96 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 731 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Olbernhau deutlich unter den Durchschnittswerten des Erzgebirgskreises (6,04 Euro Miete, 1.066 Euro Kaufpreis) und noch weiter unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro Miete, 1.226 Euro Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Olbernhau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist der Angebotskaufpreis von 276 Euro pro Quadratmeter auf 1.154 Euro pro Quadratmeter gestiegen — das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 19,6 Prozent. Die Angebotsmiete legte im selben Zeitraum von 5,49 auf 6,23 Euro pro Quadratmeter zu (jährlich rund 1,6 Prozent). Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, weisen aber Lücken auf (kein Wert für 2022 beim Kaufpreis).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Olbernhau?
Die Bruttomietrendite beträgt 9,78 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 10,22. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (7,54 Prozent) und Sachsens (7,18 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 86,84 liegen rund 87 Prozent der Orte im Bundesland unter Olbernhau — das Kaufpreisniveau ist im Verhältnis zur Miete also besonders niedrig. Ob sich eine Anlage lohnt, hängt von der individuellen Situation ab.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Olbernhau?
Olbernhau hat aktuell 10.307 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 82 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 11,63 Prozent gewachsen. Dabei ist 2017 ein deutlicher Sprung von 8.944 auf 11.156 Einwohner zu verzeichnen, was auf Gebietsänderungen hindeutet.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Olbernhau?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Erzgebirgskreis, zu dem Olbernhau gehört, den Platz 366 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 397) sowie bei der Dynamik (Platz 389). Positiv fällt der Index Wohlstand und soziale Lage mit Platz 146 aus. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Olbernhau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Olbernhau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Olbernhau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |