Olbernhau, Stadt
Olbernhau (PLZ 09526) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 10.307 Einwohner auf 125,3 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,96 € pro m², der Kaufpreis bei 731 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,2 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Olbernhau über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,49 € auf 6,23 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heidersdorf, Seiffen/Erzgeb. und Sayda an.
Immobilienpreise in Olbernhau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Olbernhau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Olbernhau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,49 €/m² |
| 2019 | 5,98 €/m² |
| 2020 | 5,87 €/m² |
| 2021 | 5,51 €/m² |
| 2022 | 6,01 €/m² |
| 2023 | 5,34 €/m² |
| 2024 | 6,33 €/m² |
| 2025 | 6,06 €/m² |
| 2026 | 6,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Olbernhau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 276 €/m² |
| 2019 | 515 €/m² |
| 2020 | 847 €/m² |
| 2021 | 776 €/m² |
| 2023 | 305 €/m² |
| 2024 | 897 €/m² |
| 2025 | 635 €/m² |
| 2026 | 1.154 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Olbernhau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 13,94 % |
| 2020 | 8,31 % |
| 2021 | 8,52 % |
| 2024 | 8,47 % |
| 2025 | 11,46 % |
| 2026 | 6,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Olbernhau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.233 Einwohner |
| 2016 | 8.944 Einwohner |
| 2017 | 11.156 Einwohner |
| 2018 | 10.991 Einwohner |
| 2019 | 10.840 Einwohner |
| 2020 | 10.694 Einwohner |
| 2021 | 10.570 Einwohner |
| 2022 | 10.458 Einwohner |
| 2023 | 10.307 Einwohner |
| 2024 | 10.307 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Olbernhau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,71 % |
| 2016 | 6,44 % |
| 2017 | 4,37 % |
| 2018 | 4,90 % |
| 2019 | 4,61 % |
| 2020 | 4,92 % |
| 2021 | 4,91 % |
| 2022 | 4,74 % |
| 2023 | 5,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Olbernhau liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Olbernhau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Olbernhau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Olbernhau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Olbernhau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marienberg | 6,57 €/m² |
| Olbernhau | 5,96 €/m² |
| Dorfchemnitz | 5,95 €/m² |
| Seiffen/Erzgeb. | 5,83 €/m² |
| Großhartmannsdorf | 5,75 €/m² |
| Sayda | 5,74 €/m² |
| Pockau-Lengefeld | 5,67 €/m² |
| Deutschneudorf | 5,39 €/m² |
| Neuhausen/Erzgeb. | 5,22 €/m² |
| Heidersdorf | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Olbernhau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Olbernhau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Olbernhau | 9,78 % |
| Marienberg | 7,65 % |
| Pockau-Lengefeld | 7,51 % |
| Sayda | 7,48 % |
| Großhartmannsdorf | 6,13 % |
| Neuhausen/Erzgeb. | 5,97 % |
| Seiffen/Erzgeb. | 5,73 % |
| Deutschneudorf | 5,17 % |
| Dorfchemnitz | 3,49 % |
| Heidersdorf | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heidersdorf | 5,1 km | 09526 | 5,05 € | 1.739 € | 3,48 % |
| Seiffen/Erzgeb., Kurort | 8,1 km | 09548 | 5,83 € | 1.222 € | 5,73 % |
| Sayda, Stadt | 8,3 km | 09619 | 5,74 € | 921 € | 7,48 % |
| Neuhausen/Erzgeb. | 9,1 km | 09544 | 5,22 € | 1.050 € | 5,97 % |
| Deutschneudorf | 10,7 km | 09548 | 5,39 € | 1.250 € | 5,17 % |
| Pockau-Lengefeld, Stadt | 12,3 km | 09514 | 5,67 € | 906 € | 7,51 % |
| Marienberg, Stadt | 12,7 km | 09496 | 6,57 € | 1.030 € | 7,65 % |
| Dorfchemnitz | 14,0 km | 09619 | 5,95 € | 2.050 € | 3,49 % |
| Großhartmannsdorf | 15,1 km | 09618 | 5,75 € | 1.125 € | 6,13 % |
Wo liegt Olbernhau?
Lage
Olbernhau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Olbernhau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 731 € |
| Bruttomietrendite | 9,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,2 |
| Einwohner | 10.307 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 125,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,6593, 13,3392 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Olbernhau
Was kostet eine Wohnung in Olbernhau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Olbernhau liegt bei 5,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 417 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 731 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 51.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Olbernhau?
Die Bruttomietrendite in Olbernhau beträgt 9,78 %, der Kaufpreisfaktor 10,2 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Olbernhau über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Olbernhau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Olbernhau von 5,49 € auf 6,23 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 19,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Olbernhau im Vergleich zum Erzgebirgskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Olbernhau liegt bei 9,78 %, der Durchschnitt im Erzgebirgskreis bei 7,54 %. Olbernhau liegt damit 2,24 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Olbernhau?
Olbernhau hat 10.307 Einwohner bei 82 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |