Deutschneudorf
Deutschneudorf (PLZ 09548) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 942 Einwohner auf 8,1 km², das entspricht 117 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,39 € pro m², der Kaufpreis bei 1.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Deutschneudorf über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,12 € auf 6,01 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seiffen/Erzgeb., Neuhausen/Erzgeb. und Heidersdorf an.
Immobilienpreise in Deutschneudorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Deutschneudorf
Immobilienmarktbericht für Deutschneudorf: Niedrige Mieten bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen führen zu niedriger Bruttomietrendite. Bevölkerungsrückgang seit 2015, Stabilisierung seit 2021. Prognos-Rang des Kreises im unteren Drittel.
Marktüberblick
Deutschneudorf liegt im sächsischen Erzgebirgskreis auf 8,05 km² und hat 942 Einwohner. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kurort Seiffen – Deutschneudorf – Heidersdorf. Die Angebotsmiete beträgt 5,39 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 1.250 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,17 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,34.
Preisniveau und Rendite
Die Angebotsmiete von 5,39 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (6,04 Euro) und deutlich unter dem sächsischen Landesdurchschnitt (6,50 Euro). Der Kaufpreis von 1.250 Euro pro Quadratmeter übersteigt jedoch den Kreisdurchschnitt von 1.066 Euro und liegt leicht über dem Landesmittel von 1.226 Euro. Diese Kombination – niedrige Mieten bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen – führt zu einer Bruttomietrendite von 5,17 Prozent, die unter allen Nachbarorten liegt und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,54 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 7,18 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,34 ist höher als der Kreis- (14,78) und Landesdurchschnitt (15,47) und liegt im mittleren bis oberen Bereich der Nachbarorte. Im bundesweiten Vergleich liegt die Bruttomietrendite von 5,17 Prozent knapp über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt in den vergangenen Jahren starke Schwankungen: Sie stieg von 4,12 Euro im Jahr 2018 auf 5,72 Euro im Jahr 2019, fiel dann wieder auf 4,25 Euro im Jahr 2021, stieg 2024 auf 5,81 Euro und lag 2025 bei 3,98 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 6,01 Euro anstieg. Diese Volatilität von unter 4 bis über 6 Euro pro Quadratmeter ist ungewöhnlich und deutet auf einen kleinen, dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2025 vor (1.250 Euro pro Quadratmeter).
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist von 1.062 im Jahr 2015 auf 942 im Jahr 2024 um 11,3 Prozent gesunken. Der Rückgang war kontinuierlich bis 2022 (927 Einwohner), seitdem stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 942 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,65 Prozent. Der Erzgebirgskreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 366 von rund 400 Kreisen. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (397), während der Wohlstands-Rang mit 146 deutlich besser abschneidet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Deutschneudorf die niedrigste Bruttomietrendite auf. Seiffen/Erzgeb. (4,9 km Entfernung) erreicht 5,73 Prozent, Neuhausen/Erzgeb. (7,7 km) 5,97 Prozent. Heidersdorf (8,8 km) hat mit 3,48 Prozent sogar noch niedrigere Rendite, was jedoch auf einen deutlich höheren Kaufpreis von 1.739 Euro pro Quadratmeter bei niedriger Miete zurückzuführen ist. Olbernhau (10,7 km) erreicht mit 9,78 Prozent die höchste Rendite im Vergleich, bedingt durch einen sehr niedrigen Kaufpreis von 731 Euro pro Quadratmeter. Deutschneudorf liegt mit seinem Kaufpreis von 1.250 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld der Nachbarorte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Deutschneudorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Deutschneudorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,12 €/m² |
| 2019 | 5,72 €/m² |
| 2020 | 4,52 €/m² |
| 2021 | 4,25 €/m² |
| 2022 | 4,30 €/m² |
| 2023 | 5,30 €/m² |
| 2024 | 5,81 €/m² |
| 2025 | 3,98 €/m² |
| 2026 | 6,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Deutschneudorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Deutschneudorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 3,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Deutschneudorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.062 Einwohner |
| 2016 | 1.027 Einwohner |
| 2017 | 1.026 Einwohner |
| 2018 | 1.009 Einwohner |
| 2019 | 990 Einwohner |
| 2020 | 970 Einwohner |
| 2021 | 942 Einwohner |
| 2022 | 927 Einwohner |
| 2023 | 942 Einwohner |
| 2024 | 942 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Deutschneudorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,78 % |
| 2016 | 5,17 % |
| 2017 | 3,66 % |
| 2018 | 3,61 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 3,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Deutschneudorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Deutschneudorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Deutschneudorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Deutschneudorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Deutschneudorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marienberg | 6,57 €/m² |
| Olbernhau | 5,96 €/m² |
| Dorfchemnitz | 5,95 €/m² |
| Seiffen/Erzgeb. | 5,83 €/m² |
| Sayda | 5,74 €/m² |
| Deutschneudorf | 5,39 €/m² |
| Rechenberg-Bienenmühle | 5,25 €/m² |
| Neuhausen/Erzgeb. | 5,22 €/m² |
| Heidersdorf | 5,05 €/m² |
| Hermsdorf/Erzgeb. | 4,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Deutschneudorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Deutschneudorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Olbernhau | 9,78 % |
| Marienberg | 7,65 % |
| Sayda | 7,48 % |
| Rechenberg-Bienenmühle | 7,26 % |
| Neuhausen/Erzgeb. | 5,97 % |
| Seiffen/Erzgeb. | 5,73 % |
| Deutschneudorf | 5,17 % |
| Hermsdorf/Erzgeb. | 3,58 % |
| Dorfchemnitz | 3,49 % |
| Heidersdorf | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seiffen/Erzgeb., Kurort | 4,9 km | 09548 | 5,83 € | 1.222 € | 5,73 % |
| Neuhausen/Erzgeb. | 7,7 km | 09544 | 5,22 € | 1.050 € | 5,97 % |
| Heidersdorf | 8,8 km | 09526 | 5,05 € | 1.739 € | 3,48 % |
| Olbernhau, Stadt | 10,7 km | 09526 | 5,96 € | 731 € | 9,78 % |
| Sayda, Stadt | 12,2 km | 09619 | 5,74 € | 921 € | 7,48 % |
| Rechenberg-Bienenmühle | 16,1 km | 09623 | 5,25 € | 868 € | 7,26 % |
| Dorfchemnitz | 17,7 km | 09619 | 5,95 € | 2.050 € | 3,49 % |
| Hermsdorf/Erzgeb. | 21,0 km | 01776 | 4,92 € | 1.650 € | 3,58 % |
| Marienberg, Stadt | 22,0 km | 09496 | 6,57 € | 1.030 € | 7,65 % |
Wo liegt Deutschneudorf?
Lage
Deutschneudorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Deutschneudorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.250 € |
| Bruttomietrendite | 5,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 942 |
| Einwohner je km² | 117 |
| Fläche (km²) | 8,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,6046, 13,4634 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Deutschneudorf
Was kostet eine Wohnung in Deutschneudorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Deutschneudorf liegt bei 5,39 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.250 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Erzgebirgskreis (6,04 Euro/m² Miete, 1.066 Euro/m² Kaufpreis) ist die Miete in Deutschneudorf niedriger, der Kaufpreis jedoch höher. Gegenüber dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro/m² Miete, 1.226 Euro/m² Kaufpreis) verhält es sich ähnlich.
Wie haben sich die Mieten in Deutschneudorf entwickelt?
Die Mieten in Deutschneudorf sind seit 2018 von 4,12 Euro pro Quadratmeter auf 6,01 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einem Anstieg von rund 46 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei jedoch stark schwankend: Nach einem Sprung auf 5,72 Euro im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 4,25 Euro im Jahr 2021, bevor die Mieten wieder anstiegen. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,83 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Deutschneudorf?
Deutschneudorf weist eine Bruttomietrendite von 5,17 Prozent auf, was deutlich unter dem Erzgebirgskreis-Durchschnitt von 7,54 Prozent und dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,34 und liegt damit über dem Kreiswert von 14,78 sowie dem Landeswert von 15,47. Mit einem Perzentilrang von rund 20 im Bundesland gehört Deutschneudorf beim Renditeniveau zum unteren Fünftel aller sächsischen Orte – das bedeutet, dass etwa 80 Prozent der Orte im Land eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die demografische Entwicklung in Deutschneudorf?
Die Einwohnerzahl in Deutschneudorf ist seit 2015 um 11,3 Prozent gesunken, von 1.062 auf 942 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 117 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2015 und 2022, als die Zahl von 1.062 auf 927 fiel. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 942 Einwohnern.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Deutschneudorf?
Die Arbeitslosenquote in Deutschneudorf ist von 33 Prozent im Jahr 2015 auf 19 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken. Trotz dieses deutlichen Rückgangs liegt der Wert weiterhin über dem sächsischen und deutschen Durchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Arbeitsmarkt im Erzgebirgskreis mit Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf strukturelle Herausforderungen hinweist.
Woher stammen die Daten zu Deutschneudorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Deutschneudorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Deutschneudorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |