Marienberg, Stadt
Marienberg (PLZ 09496) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 16.420 Einwohner auf 133,5 km², das entspricht 123 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,57 € pro m², der Kaufpreis bei 1.030 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,1 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marienberg über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großrückerswalde, Wolkenstein und Großolbersdorf an.
Immobilienpreise in Marienberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Marienberg, Stadt
Marienberg im Erzgebirgskreis ist eine Stadt mit 16.420 Einwohnern auf 133,49 km². Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise und hohe Bruttomietrenditen im regionalen Vergleich. Die Bevölkerung nimmt seit 2015 kontinuierlich ab. Die Standortfaktoren des Prognos-Zukunftsatlas weisen auf strukturelle Herausforderungen hin.
Der Ort
Marienberg ist eine Stadt im sächsischen Erzgebirgskreis mit 16.420 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 133,49 km². Die Stadt liegt auf 50,65° nördlicher Breite und 13,16° östlicher Länge. Mit einer Bevölkerungsdichte von 123 Einwohnern pro km² ist Marienberg vergleichsweise dünn besiedelt.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.030 € je m² Wohnfläche, die Angebotsmiete bei 6,57 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 7,65 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,07.
Im regionalen Vergleich schneidet Marienberg wie folgt ab: Der Angebotskaufpreis liegt unter dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (1.066 €/m²) und deutlich unter dem Sachsen-Durchschnitt (1.226 €/m²). Die Angebotsmiete von 6,57 €/m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (6,04 €/m²) und leicht über dem sächsischen Durchschnitt (6,50 €/m²). Die Bruttomietrendite von 7,65 % übertrifft sowohl den Kreiswert (7,54 %) als auch den sächsischen Durchschnitt (7,18 %). Der Kaufpreisfaktor von 13,07 ist niedriger als im Kreis (14,78) und in Sachsen (15,47), was auf relativ niedrige Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Großrückerswalde (3,4 km) weist mit 1.200 €/m² einen höheren Angebotskaufpreis auf, während Wolkenstein (6,5 km) mit 882 €/m² und Großolbersdorf (6,8 km) mit 521 €/m² deutlich niedrigere Preise verzeichnen. Die Bruttomietrenditen variieren in der Nachbarschaft stark, von 5,11 % in Großrückerswalde bis 13,02 % in Großolbersdorf.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen ungewöhnlich starke Schwankungen bei beiden Miet- und Kaufpreisen, was auf eine kleine Datenbasis oder eine veränderte Objektzusammensetzung im Angebot hindeuten könnte.
Bei den Angebotsmieten bewegt sich der Wert zwischen 4,87 €/m² (2019) und 8,33 €/m² (2026), mit einem Anstieg von 5,00 €/m² (2018) auf 6,57 €/m² (aktuell). Die Kaufpreise zeigen noch größere Ausschläge: Von 562 €/m² (2018) über 308 €/m² (2019) und 424 €/m² (2020) stiegen die Werte auf 910 €/m² (2021), 1.470 €/m² (2022), fielen dann auf 937 €/m² (2023), um 2024 mit 1.414 €/m² und 2025 mit 1.507 €/m² erneut deutlich anzusteigen. Der aktuelle Wert von 1.030 €/m² liegt zwischen diesen Extremen.
Die Bevölkerungsentwicklung ist durch einen kontinuierlichen Rückgang geprägt: Von 17.409 Einwohnern (2015) sank die Zahl auf 16.420 (2024), ein Verlust von 5,68 %. Lediglich 2022 gab es eine leichte Erholung von 16.524 auf 16.603 Einwohner, bevor der Rückgang 2023 wieder einsetzte und sich 2024 stabilisierte.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Erzgebirgskreis, auf den sich die Ränge beziehen, Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. In den Teilindizes zeigt sich ein differenziertes Bild: Der Rang im Bereich Dynamik liegt bei 389, im Bereich Stärke bei 338. Besonders schwach ist der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 397. Im Gegensatz dazu schneidet der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 146 vergleichsweise gut ab. Der Demografie-Index liegt bei Rang 379, der Arbeitsmarkt-Index bei Rang 314.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die Kombination aus niedriger Dynamik, schwacher Wettbewerbsposition und demografischem Druck kennzeichnet die strukturellen Herausforderungen des Standorts.
Im Perzentilrang im Bundesland liegt Marienberg bei 63,6 %, was bedeutet, dass der Ort in Bezug auf die betrachteten Kennzahlen im oberen Drittel der sächsischen Orte liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marienberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marienberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 4,87 €/m² |
| 2020 | 6,04 €/m² |
| 2021 | 5,85 €/m² |
| 2022 | 5,95 €/m² |
| 2023 | 6,39 €/m² |
| 2024 | 6,45 €/m² |
| 2025 | 5,55 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marienberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 562 €/m² |
| 2019 | 308 €/m² |
| 2020 | 424 €/m² |
| 2021 | 910 €/m² |
| 2022 | 1.470 €/m² |
| 2023 | 937 €/m² |
| 2024 | 1.414 €/m² |
| 2025 | 1.507 €/m² |
| 2026 | 831 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marienberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,68 % |
| 2021 | 7,72 % |
| 2022 | 4,86 % |
| 2023 | 8,18 % |
| 2024 | 5,47 % |
| 2025 | 4,42 % |
| 2026 | 12,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marienberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.409 Einwohner |
| 2016 | 17.254 Einwohner |
| 2017 | 17.140 Einwohner |
| 2018 | 17.097 Einwohner |
| 2019 | 16.906 Einwohner |
| 2020 | 16.716 Einwohner |
| 2021 | 16.524 Einwohner |
| 2022 | 16.603 Einwohner |
| 2023 | 16.420 Einwohner |
| 2024 | 16.420 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marienberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,17 % |
| 2016 | 5,22 % |
| 2017 | 4,32 % |
| 2018 | 4,16 % |
| 2019 | 4,11 % |
| 2020 | 4,59 % |
| 2021 | 4,28 % |
| 2022 | 4,33 % |
| 2023 | 4,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Marienberg liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Marienberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marienberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marienberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marienberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marienberg | 6,57 €/m² |
| Wolkenstein | 6,30 €/m² |
| Börnichen/Erzgeb. | 6,30 €/m² |
| Zschopau | 6,18 €/m² |
| Thermalbad Wiesenbad | 6,02 €/m² |
| Pockau-Lengefeld | 5,67 €/m² |
| Großolbersdorf | 5,65 €/m² |
| Mildenau | 5,62 €/m² |
| Drebach | 5,54 €/m² |
| Großrückerswalde | 5,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marienberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marienberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großolbersdorf | 13,02 % |
| Zschopau | 10,26 % |
| Wolkenstein | 8,58 % |
| Börnichen/Erzgeb. | 8,41 % |
| Drebach | 8,23 % |
| Mildenau | 8,11 % |
| Marienberg | 7,65 % |
| Pockau-Lengefeld | 7,51 % |
| Thermalbad Wiesenbad | 6,85 % |
| Großrückerswalde | 5,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großrückerswalde | 3,4 km | 09518 | 5,11 € | 1.200 € | 5,11 % |
| Wolkenstein, Stadt | 6,5 km | 09429 | 6,30 € | 882 € | 8,58 % |
| Großolbersdorf | 6,8 km | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Pockau-Lengefeld, Stadt | 8,0 km | 09514 | 5,67 € | 906 € | 7,51 % |
| Mildenau | 8,9 km | 09456 | 5,62 € | 832 € | 8,11 % |
| Drebach | 10,3 km | 09430 | 5,54 € | 808 € | 8,23 % |
| Thermalbad Wiesenbad | 10,9 km | 09488 | 6,02 € | 1.055 € | 6,85 % |
| Börnichen/Erzgeb. | 11,0 km | 09437 | 6,30 € | 899 € | 8,41 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 12,3 km | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |
Wo liegt Marienberg?
Lage
Marienberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marienberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.030 € |
| Bruttomietrendite | 7,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,1 |
| Einwohner | 16.420 |
| Einwohner je km² | 123 |
| Fläche (km²) | 133,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,6516, 13,1598 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marienberg
Was kostet eine Wohnung in Marienberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Marienberg liegt bei 6,57 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.030 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (6,04 €/m²) und Sachsens (6,50 €/m²). Der Kaufpreis liegt unter dem Kreisdurchschnitt (1.066 €/m²) und deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (1.226 €/m²). Im bundesweiten Vergleich sind die Werte mit 8,92 €/m² Miete und 2.409 €/m² Kaufpreis deutlich niedriger. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Marienberg entwickelt?
Der Angebotskaufpreis je Quadratmeter stieg von 561,54 Euro im Jahr 2018 auf 1.414,14 Euro im Jahr 2024, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 5,03 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,00 Euro im Jahr 2018 auf 6,45 Euro im Jahr 2024, bei einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,59 Prozent. Die Werte weisen dabei starke Schwankungen auf, was auf einen eher dünn besetzten Markt hindeuten kann.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Marienberg?
Die Bruttomietrendite in Marienberg beträgt 7,65 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (7,54 Prozent) und Sachsens (7,18 Prozent). Im bundesweiten Vergleich mit 5,10 Prozent ist die Rendite in Marienberg deutlich höher. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,07, was unter dem Kreisdurchschnitt von 14,78 und dem sächsischen Durchschnitt von 15,47 liegt. Der Perzentilrang von 63,64 im Bundesland bedeutet, dass Marienberg eine höhere Rendite als rund 64 Prozent der anderen Orte in Sachsen aufweist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Marienberg?
Die Einwohnerzahl in Marienberg ist seit 2015 rückläufig: Von 17.409 im Jahr 2015 auf 16.420 im Jahr 2024, einem Rückgang von etwa 5,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 123 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung stellt eine Herausforderung für den lokalen Immobilienmarkt dar, da eine schrumpfende Bevölkerung tendenziell den Nachfragedruck auf Wohnimmobilien verringert.
Wie ist die wirtschaftliche und standortbezogene Lage in Marienberg?
Der Erzgebirgskreis, in dem Marienberg liegt, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 366 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 397, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 146 deutlich besser dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule. Die Standortfaktoren deuten auf strukturelle Herausforderungen hin, die den Immobilienmarkt beeinflussen können.
Woher stammen die Daten zu Marienberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Marienberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Marienberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |