Marienberg, Stadt
Marienberg (PLZ 09496) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 16.420 Einwohner auf 133,5 km², das entspricht 123 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,57 € pro m², der Kaufpreis bei 1.030 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,1 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marienberg über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großrückerswalde, Wolkenstein und Großolbersdorf an.
Immobilienpreise in Marienberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marienberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marienberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 4,87 €/m² |
| 2020 | 6,04 €/m² |
| 2021 | 5,85 €/m² |
| 2022 | 5,95 €/m² |
| 2023 | 6,39 €/m² |
| 2024 | 6,45 €/m² |
| 2025 | 5,55 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marienberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 562 €/m² |
| 2019 | 308 €/m² |
| 2020 | 424 €/m² |
| 2021 | 910 €/m² |
| 2022 | 1.470 €/m² |
| 2023 | 937 €/m² |
| 2024 | 1.414 €/m² |
| 2025 | 1.507 €/m² |
| 2026 | 831 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marienberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,68 % |
| 2021 | 7,72 % |
| 2022 | 4,86 % |
| 2023 | 8,18 % |
| 2024 | 5,47 % |
| 2025 | 4,42 % |
| 2026 | 12,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marienberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.409 Einwohner |
| 2016 | 17.254 Einwohner |
| 2017 | 17.140 Einwohner |
| 2018 | 17.097 Einwohner |
| 2019 | 16.906 Einwohner |
| 2020 | 16.716 Einwohner |
| 2021 | 16.524 Einwohner |
| 2022 | 16.603 Einwohner |
| 2023 | 16.420 Einwohner |
| 2024 | 16.420 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marienberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,17 % |
| 2016 | 5,22 % |
| 2017 | 4,32 % |
| 2018 | 4,16 % |
| 2019 | 4,11 % |
| 2020 | 4,59 % |
| 2021 | 4,28 % |
| 2022 | 4,33 % |
| 2023 | 4,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Marienberg liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Marienberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marienberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marienberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marienberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marienberg | 6,57 €/m² |
| Wolkenstein | 6,30 €/m² |
| Börnichen/Erzgeb. | 6,30 €/m² |
| Zschopau | 6,18 €/m² |
| Thermalbad Wiesenbad | 6,02 €/m² |
| Pockau-Lengefeld | 5,67 €/m² |
| Großolbersdorf | 5,65 €/m² |
| Mildenau | 5,62 €/m² |
| Drebach | 5,54 €/m² |
| Großrückerswalde | 5,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marienberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marienberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großolbersdorf | 13,02 % |
| Zschopau | 10,26 % |
| Wolkenstein | 8,58 % |
| Börnichen/Erzgeb. | 8,41 % |
| Drebach | 8,23 % |
| Mildenau | 8,11 % |
| Marienberg | 7,65 % |
| Pockau-Lengefeld | 7,51 % |
| Thermalbad Wiesenbad | 6,85 % |
| Großrückerswalde | 5,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großrückerswalde | 3,4 km | 09518 | 5,11 € | 1.200 € | 5,11 % |
| Wolkenstein, Stadt | 6,5 km | 09429 | 6,30 € | 882 € | 8,58 % |
| Großolbersdorf | 6,8 km | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Pockau-Lengefeld, Stadt | 8,0 km | 09514 | 5,67 € | 906 € | 7,51 % |
| Mildenau | 8,9 km | 09456 | 5,62 € | 832 € | 8,11 % |
| Drebach | 10,3 km | 09430 | 5,54 € | 808 € | 8,23 % |
| Thermalbad Wiesenbad | 10,9 km | 09488 | 6,02 € | 1.055 € | 6,85 % |
| Börnichen/Erzgeb. | 11,0 km | 09437 | 6,30 € | 899 € | 8,41 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 12,3 km | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |
Wo liegt Marienberg?
Lage
Marienberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marienberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.030 € |
| Bruttomietrendite | 7,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,1 |
| Einwohner | 16.420 |
| Einwohner je km² | 123 |
| Fläche (km²) | 133,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,6516, 13,1598 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marienberg
Was kostet eine Wohnung in Marienberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Marienberg liegt bei 6,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 460 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.030 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 72.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Marienberg?
Die Bruttomietrendite in Marienberg beträgt 7,65 %, der Kaufpreisfaktor 13,1 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Marienberg über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Marienberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Marienberg von 5,00 € auf 8,33 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Marienberg im Vergleich zum Erzgebirgskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Marienberg liegt bei 7,65 %, der Durchschnitt im Erzgebirgskreis bei 7,54 %. Marienberg liegt damit 0,11 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Marienberg?
Marienberg hat 16.420 Einwohner bei 123 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |