Börnichen/Erzgeb.
Börnichen/Erzgeb. (PLZ 09437) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 956 Einwohner auf 15,5 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,30 € pro m², der Kaufpreis bei 899 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,9 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Börnichen/Erzgeb. über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,86 € auf 9,26 € pro m², im Mittel 9,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grünhainichen, Pockau-Lengefeld und Zschopau an.
Immobilienpreise in Börnichen/Erzgeb. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Börnichen/Erzgeb. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Börnichen/Erzgeb.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,86 €/m² |
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 5,66 €/m² |
| 2023 | 7,21 €/m² |
| 2024 | 6,11 €/m² |
| 2026 | 9,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Börnichen/Erzgeb.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.240 €/m² |
| 2020 | 1.292 €/m² |
| 2023 | 793 €/m² |
| 2024 | 1.000 €/m² |
| 2025 | 1.076 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Börnichen/Erzgeb.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 10,91 % |
| 2024 | 7,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Börnichen/Erzgeb.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 984 Einwohner |
| 2016 | 981 Einwohner |
| 2017 | 992 Einwohner |
| 2018 | 997 Einwohner |
| 2019 | 985 Einwohner |
| 2020 | 972 Einwohner |
| 2021 | 970 Einwohner |
| 2022 | 953 Einwohner |
| 2023 | 959 Einwohner |
| 2024 | 956 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Börnichen/Erzgeb.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,21 % |
| 2016 | 3,83 % |
| 2017 | 3,48 % |
| 2018 | 2,43 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 2,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Börnichen/Erzgeb. liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Börnichen/Erzgeb. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Börnichen/Erzgeb. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Börnichen/Erzgeb. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Börnichen/Erzgeb.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Augustusburg | 6,53 €/m² |
| Börnichen/Erzgeb. | 6,30 €/m² |
| Amtsberg | 6,27 €/m² |
| Eppendorf | 6,26 €/m² |
| Leubsdorf | 6,22 €/m² |
| Gornau/Erzgeb. | 6,21 €/m² |
| Zschopau | 6,18 €/m² |
| Pockau-Lengefeld | 5,67 €/m² |
| Großolbersdorf | 5,65 €/m² |
| Grünhainichen | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Börnichen/Erzgeb. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Börnichen/Erzgeb.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großolbersdorf | 13,02 % |
| Zschopau | 10,26 % |
| Leubsdorf | 8,90 % |
| Grünhainichen | 8,53 % |
| Börnichen/Erzgeb. | 8,41 % |
| Gornau/Erzgeb. | 8,27 % |
| Pockau-Lengefeld | 7,51 % |
| Augustusburg | 5,87 % |
| Eppendorf | 4,31 % |
| Amtsberg | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grünhainichen | 2,0 km | 09579 | 5,28 € | 743 € | 8,53 % |
| Pockau-Lengefeld, Stadt | 4,9 km | 09514 | 5,67 € | 906 € | 7,51 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 4,9 km | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |
| Leubsdorf | 5,9 km | 09573 | 6,22 € | 838 € | 8,90 % |
| Augustusburg, Stadt | 7,3 km | 09573 | 6,53 € | 1.336 € | 5,87 % |
| Großolbersdorf | 7,4 km | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Gornau/Erzgeb. | 7,9 km | 09405 | 6,21 € | 901 € | 8,27 % |
| Eppendorf | 8,3 km | 09575 | 6,26 € | 1.741 € | 4,31 % |
| Amtsberg | 10,9 km | 09439 | 6,27 € | 2.219 € | 3,39 % |
Wo liegt Börnichen/Erzgeb.?
Lage
Börnichen/Erzgeb. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Börnichen/Erzgeb.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 899 € |
| Bruttomietrendite | 8,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,9 |
| Einwohner | 956 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 15,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,7499, 13,1417 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Börnichen/Erzgeb.
Was kostet eine Wohnung in Börnichen/Erzgeb.?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Börnichen/Erzgeb. liegt bei 6,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 441 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 899 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 62.930 €.
Lohnt sich der Kauf in Börnichen/Erzgeb.?
Die Bruttomietrendite in Börnichen/Erzgeb. beträgt 8,41 %, der Kaufpreisfaktor 11,9 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Börnichen/Erzgeb. über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Börnichen/Erzgeb. entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Börnichen/Erzgeb. von 4,86 € auf 9,26 € pro m² — im Mittel 9,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Börnichen/Erzgeb. im Vergleich zum Erzgebirgskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Börnichen/Erzgeb. liegt bei 8,41 %, der Durchschnitt im Erzgebirgskreis bei 7,54 %. Börnichen/Erzgeb. liegt damit 0,87 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Börnichen/Erzgeb.?
Börnichen/Erzgeb. hat 956 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |