Börnichen/Erzgeb.
Börnichen/Erzgeb. (PLZ 09437) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 956 Einwohner auf 15,5 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,30 € pro m², der Kaufpreis bei 899 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,9 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Börnichen/Erzgeb. über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,86 € auf 9,26 € pro m², im Mittel 9,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grünhainichen, Pockau-Lengefeld und Zschopau an.
Immobilienpreise in Börnichen/Erzgeb. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Börnichen/Erzgeb.
Börnichen/Erzgeb. ist eine kleine Gemeinde im Erzgebirgskreis mit 956 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise (899 €/m²) bei gleichzeitig niedrigen Mieten (6,30 €/m²), was zu einer hohen Bruttomietrendite von 8,41 % führt. Die Kaufpreise sind seit 2018 rückläufig, während die Mieten stark gestiegen sind. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,47 % deutlich unter dem Bundesdurchschnitt, die Bevölkerung schrumpft jedoch leicht.
Überblick
Börnichen/Erzgeb. ist eine Gemeinde im Erzgebirgskreis in Sachsen mit rund 956 Einwohnern auf einer Fläche von 15,46 km². Die Gemeinde liegt in einer ländlichen Region des Erzgebirges. Der Ort hat keine Hochschulen und gehört zu den Kreisen, die im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Rang im unteren Drittel aller deutschen Kreise einnehmen (Rang 366 von rund 400).
Aktueller Markt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 899 Euro pro Quadratmeter, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.066 Euro/m² und dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro/m² liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,9 – ebenfalls unter dem Kreiswert von 14,8 und dem Landeswert von 15,5. Die Angebotsmiete liegt bei 6,30 Euro/m² und damit knapp unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro/m², aber leicht über dem Kreisdurchschnitt von 6,04 Euro/m².
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 8,41 %, die über dem Kreiswert von 7,54 % und dem Landeswert von 7,18 % liegt. Im Bundesland liegt Börnichen damit im 74. Perzentil – die Rendite ist höher als bei etwa drei Vierteln der vergleichbaren Orte in Sachsen.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Börnichen sind seit 2018 rückläufig: Von 1.240 Euro/m² im Jahr 2018 fielen sie auf 793 Euro/m² im Jahr 2023, bevor sie 2024 auf 1.000 Euro/m² und 2025 auf 1.076 Euro/m² wieder stiegen. Der jährliche Veränderungssatz (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt -2,01 %.
Die Mieten zeigen ein gegensätzliches Bild: Sie stiegen von 4,86 Euro/m² im Jahr 2019 auf 6,25 Euro/m² im Jahr 2021, fielen 2022 auf 5,66 Euro/m², stiegen 2023 auf 7,21 Euro/m² und erreichten 2026 einen Wert von 9,26 Euro/m². Der CAGR beträgt 9,65 %.
Die unterschiedliche Entwicklung von Kaufpreisen und Mieten geht einher mit einer Verbesserung der Bruttomietrendite: Berechnet man die Rendite aus den Zeitreihenwerten, lag sie 2018 bei rund 4,7 %, 2023 bei rund 10,9 % und 2026 bei rund 10,3 %. Der Kaufpreisrückgang bis 2023 und der Mietanstieg haben die Rendite deutlich erhöht.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Börnichen/Erzgeb. ist seit 2015 von 984 auf 956 Einwohner gesunken, was einem Rückgang von etwa 2,8 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 62 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,47 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 nimmt der Erzgebirgskreis insgesamt Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 397) sowie in der Dynamik (Rang 389). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet er mit Rang 146 deutlich besser ab. Die Demografie liegt mit Rang 379 im unteren Bereich, was den Bevölkerungsrückgang widerspiegelt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Börnichen/Erzgeb. ein heterogenes Bild. Die Nachbargemeinde Zschopau (4,9 km) weist mit 723 Euro/m² noch niedrigere Kaufpreise auf, aber eine deutlich höhere Bruttomietrendite von 10,26 %. Großolbersdorf (7,4 km) liegt mit 521 Euro/m² noch niedriger und erreicht eine Rendite von 13,02 %. Augustusburg (7,3 km) hingegen hat mit 1.336 Euro/m² deutlich höhere Kaufpreise und eine niedrigere Rendite von 5,87 %.
Die Kaufpreise in Börnichen liegen damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden, während die Bruttomietrendite zu den höheren Werten der Region gehört.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Börnichen/Erzgeb. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Börnichen/Erzgeb.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,86 €/m² |
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 5,66 €/m² |
| 2023 | 7,21 €/m² |
| 2024 | 6,11 €/m² |
| 2026 | 9,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Börnichen/Erzgeb.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.240 €/m² |
| 2020 | 1.292 €/m² |
| 2023 | 793 €/m² |
| 2024 | 1.000 €/m² |
| 2025 | 1.076 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Börnichen/Erzgeb.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 10,91 % |
| 2024 | 7,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Börnichen/Erzgeb.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 984 Einwohner |
| 2016 | 981 Einwohner |
| 2017 | 992 Einwohner |
| 2018 | 997 Einwohner |
| 2019 | 985 Einwohner |
| 2020 | 972 Einwohner |
| 2021 | 970 Einwohner |
| 2022 | 953 Einwohner |
| 2023 | 959 Einwohner |
| 2024 | 956 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Börnichen/Erzgeb.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,21 % |
| 2016 | 3,83 % |
| 2017 | 3,48 % |
| 2018 | 2,43 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 2,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Börnichen/Erzgeb. liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Börnichen/Erzgeb. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Börnichen/Erzgeb. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Börnichen/Erzgeb. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Börnichen/Erzgeb.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Augustusburg | 6,53 €/m² |
| Börnichen/Erzgeb. | 6,30 €/m² |
| Amtsberg | 6,27 €/m² |
| Eppendorf | 6,26 €/m² |
| Leubsdorf | 6,22 €/m² |
| Gornau/Erzgeb. | 6,21 €/m² |
| Zschopau | 6,18 €/m² |
| Pockau-Lengefeld | 5,67 €/m² |
| Großolbersdorf | 5,65 €/m² |
| Grünhainichen | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Börnichen/Erzgeb. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Börnichen/Erzgeb.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großolbersdorf | 13,02 % |
| Zschopau | 10,26 % |
| Leubsdorf | 8,90 % |
| Grünhainichen | 8,53 % |
| Börnichen/Erzgeb. | 8,41 % |
| Gornau/Erzgeb. | 8,27 % |
| Pockau-Lengefeld | 7,51 % |
| Augustusburg | 5,87 % |
| Eppendorf | 4,31 % |
| Amtsberg | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grünhainichen | 2,0 km | 09579 | 5,28 € | 743 € | 8,53 % |
| Pockau-Lengefeld, Stadt | 4,9 km | 09514 | 5,67 € | 906 € | 7,51 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 4,9 km | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |
| Leubsdorf | 5,9 km | 09573 | 6,22 € | 838 € | 8,90 % |
| Augustusburg, Stadt | 7,3 km | 09573 | 6,53 € | 1.336 € | 5,87 % |
| Großolbersdorf | 7,4 km | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Gornau/Erzgeb. | 7,9 km | 09405 | 6,21 € | 901 € | 8,27 % |
| Eppendorf | 8,3 km | 09575 | 6,26 € | 1.741 € | 4,31 % |
| Amtsberg | 10,9 km | 09439 | 6,27 € | 2.219 € | 3,39 % |
Wo liegt Börnichen/Erzgeb.?
Lage
Börnichen/Erzgeb. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Börnichen/Erzgeb.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 899 € |
| Bruttomietrendite | 8,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,9 |
| Einwohner | 956 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 15,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,7499, 13,1417 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Börnichen/Erzgeb.
Was kostet eine Wohnung in Börnichen/Erzgeb.?
Die aktuellen Angebotsmieten in Börnichen/Erzgeb. liegen bei 6,30 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 899 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem sächsischen Durchschnitt (Miete 6,50 Euro, Kaufpreis 1.226 Euro) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Börnichen/Erzgeb. entwickelt?
Die Kaufpreise in Börnichen/Erzgeb. sind volatil: Von 1.292 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 fielen sie bis 2023 auf 793 Euro, stiegen dann wieder auf 1.076 Euro im Jahr 2025. Die Mieten entwickelten sich ebenfalls schwankend, von 4,86 Euro im Jahr 2019 über 7,21 Euro im Jahr 2023 auf 9,26 Euro im Jahr 2026. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 11,9 und ist damit deutlich niedriger als im Kreisdurchschnitt (14,78) und im sächsischen Durchschnitt (15,47).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Börnichen/Erzgeb.?
Die Bruttomietrendite in Börnichen/Erzgeb. beträgt 8,41 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 7,54 Prozent sowie dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Im Perzentilrang bedeutet das: Rund 74 Prozent der Orte in Sachsen haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 11,9 ist ebenfalls unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Börnichen/Erzgeb.?
Die Bevölkerung in Börnichen/Erzgeb. ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 von 984 auf 956 Einwohner im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 2,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 62 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Erzgebirgskreis, zu dem Börnichen gehört, mit dem Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen sehr niedrig ein.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Börnichen/Erzgeb.?
Die Arbeitslosenquote in Börnichen/Erzgeb. ist von 26 Prozent im Jahr 2015 auf 13 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken. Die Werte stammen aus der offiziellen Statistik. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Arbeitsmarkt im Erzgebirgskreis mit dem Rang 314 von rund 400 Kreisen, was unter dem Durchschnitt liegt.
Woher stammen die Daten zu Börnichen/Erzgeb.?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Börnichen/Erzgeb. sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Börnichen/Erzgeb. führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |