Leubsdorf
Leubsdorf (PLZ 09573) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 3.222 Einwohner auf 34,5 km², das entspricht 93 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,22 € pro m², der Kaufpreis bei 838 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,2 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leubsdorf über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,49 € auf 8,05 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grünhainichen, Eppendorf und Augustusburg an.
Immobilienpreise in Leubsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leubsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leubsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,49 €/m² |
| 2019 | 5,53 €/m² |
| 2020 | 6,21 €/m² |
| 2021 | 4,19 €/m² |
| 2022 | 5,31 €/m² |
| 2023 | 5,29 €/m² |
| 2024 | 5,13 €/m² |
| 2025 | 5,38 €/m² |
| 2026 | 8,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leubsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 747 €/m² |
| 2021 | 855 €/m² |
| 2022 | 633 €/m² |
| 2023 | 1.435 €/m² |
| 2024 | 969 €/m² |
| 2025 | 485 €/m² |
| 2026 | 581 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leubsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,82 % |
| 2021 | 5,88 % |
| 2022 | 10,06 % |
| 2023 | 4,42 % |
| 2024 | 6,35 % |
| 2025 | 13,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leubsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.406 Einwohner |
| 2016 | 3.387 Einwohner |
| 2017 | 3.348 Einwohner |
| 2018 | 3.316 Einwohner |
| 2019 | 3.298 Einwohner |
| 2020 | 3.257 Einwohner |
| 2021 | 3.273 Einwohner |
| 2022 | 3.265 Einwohner |
| 2023 | 3.222 Einwohner |
| 2024 | 3.222 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leubsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,96 % |
| 2016 | 4,51 % |
| 2017 | 3,56 % |
| 2018 | 3,32 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 2,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Leubsdorf liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Leubsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leubsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leubsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leubsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Augustusburg | 6,53 €/m² |
| Börnichen/Erzgeb. | 6,30 €/m² |
| Eppendorf | 6,26 €/m² |
| Leubsdorf | 6,22 €/m² |
| Gornau/Erzgeb. | 6,21 €/m² |
| Zschopau | 6,18 €/m² |
| Flöha | 6,10 €/m² |
| Oederan | 5,89 €/m² |
| Pockau-Lengefeld | 5,67 €/m² |
| Grünhainichen | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leubsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leubsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zschopau | 10,26 % |
| Oederan | 9,08 % |
| Leubsdorf | 8,90 % |
| Grünhainichen | 8,53 % |
| Börnichen/Erzgeb. | 8,41 % |
| Gornau/Erzgeb. | 8,27 % |
| Pockau-Lengefeld | 7,51 % |
| Flöha | 6,27 % |
| Augustusburg | 5,87 % |
| Eppendorf | 4,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grünhainichen | 3,9 km | 09579 | 5,28 € | 743 € | 8,53 % |
| Eppendorf | 4,4 km | 09575 | 6,26 € | 1.741 € | 4,31 % |
| Augustusburg, Stadt | 4,7 km | 09573 | 6,53 € | 1.336 € | 5,87 % |
| Börnichen/Erzgeb. | 5,9 km | 09437 | 6,30 € | 899 € | 8,41 % |
| Oederan, Stadt | 6,8 km | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 8,9 km | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |
| Pockau-Lengefeld, Stadt | 9,1 km | 09514 | 5,67 € | 906 € | 7,51 % |
| Flöha, Stadt | 9,2 km | 09557 | 6,10 € | 1.166 € | 6,27 % |
| Gornau/Erzgeb. | 10,6 km | 09405 | 6,21 € | 901 € | 8,27 % |
Wo liegt Leubsdorf?
Lage
Leubsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leubsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 838 € |
| Bruttomietrendite | 8,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,2 |
| Einwohner | 3.222 |
| Einwohner je km² | 93 |
| Fläche (km²) | 34,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 50,8004, 13,1671 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leubsdorf
Was kostet eine Wohnung in Leubsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Leubsdorf liegt bei 6,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 435 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 838 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 58.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Leubsdorf?
Die Bruttomietrendite in Leubsdorf beträgt 8,90 %, der Kaufpreisfaktor 11,2 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Leubsdorf über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Leubsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Leubsdorf von 5,49 € auf 8,05 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Leubsdorf im Vergleich zum Kreis Mittelsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Leubsdorf liegt bei 8,90 %, der Durchschnitt im Kreis Mittelsachsen bei 7,23 %. Leubsdorf liegt damit 1,67 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Leubsdorf?
Leubsdorf hat 3.222 Einwohner bei 93 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |