Flöha, Stadt
Flöha (PLZ 09557) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 10.426 Einwohner auf 27,8 km², das entspricht 376 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,10 € pro m², der Kaufpreis bei 1.166 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Flöha über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,12 € auf 6,20 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederwiesa, Augustusburg und Frankenberg/Sa. an.
Immobilienpreise in Flöha im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Flöha entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Flöha
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,12 €/m² |
| 2019 | 5,29 €/m² |
| 2020 | 5,42 €/m² |
| 2021 | 6,51 €/m² |
| 2022 | 6,12 €/m² |
| 2023 | 5,48 €/m² |
| 2024 | 5,82 €/m² |
| 2025 | 6,77 €/m² |
| 2026 | 6,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Flöha
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 653 €/m² |
| 2019 | 1.036 €/m² |
| 2020 | 2.498 €/m² |
| 2021 | 1.222 €/m² |
| 2022 | 3.054 €/m² |
| 2023 | 1.300 €/m² |
| 2024 | 1.237 €/m² |
| 2025 | 700 €/m² |
| 2026 | 1.096 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Flöha
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,41 % |
| 2019 | 6,12 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 6,39 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 5,06 % |
| 2024 | 5,65 % |
| 2025 | 11,60 % |
| 2026 | 6,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Flöha
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.967 Einwohner |
| 2016 | 10.894 Einwohner |
| 2017 | 10.767 Einwohner |
| 2018 | 10.762 Einwohner |
| 2019 | 10.696 Einwohner |
| 2020 | 10.607 Einwohner |
| 2021 | 10.458 Einwohner |
| 2022 | 10.516 Einwohner |
| 2023 | 10.426 Einwohner |
| 2024 | 10.426 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Flöha
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,24 % |
| 2016 | 6,49 % |
| 2017 | 5,83 % |
| 2018 | 6,48 % |
| 2019 | 5,47 % |
| 2020 | 5,71 % |
| 2021 | 5,43 % |
| 2022 | 4,89 % |
| 2023 | 5,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Flöha liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Flöha im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Flöha ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Flöha ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Flöha
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lichtenau | 7,36 €/m² |
| Augustusburg | 6,53 €/m² |
| Chemnitz | 6,51 €/m² |
| Frankenberg/Sa. | 6,36 €/m² |
| Niederwiesa | 6,33 €/m² |
| Leubsdorf | 6,22 €/m² |
| Gornau/Erzgeb. | 6,21 €/m² |
| Flöha | 6,10 €/m² |
| Oederan | 5,89 €/m² |
| Grünhainichen | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Flöha ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Flöha
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oederan | 9,08 % |
| Leubsdorf | 8,90 % |
| Grünhainichen | 8,53 % |
| Gornau/Erzgeb. | 8,27 % |
| Frankenberg/Sa. | 8,23 % |
| Lichtenau | 7,18 % |
| Flöha | 6,27 % |
| Chemnitz | 5,93 % |
| Augustusburg | 5,87 % |
| Niederwiesa | 5,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederwiesa | 3,5 km | 09577 | 6,33 € | 1.508 € | 5,04 % |
| Augustusburg, Stadt | 5,7 km | 09573 | 6,53 € | 1.336 € | 5,87 % |
| Frankenberg/Sa., Stadt, Garnisonsstadt | 6,4 km | 09669 | 6,36 € | 928 € | 8,23 % |
| Oederan, Stadt | 6,6 km | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |
| Lichtenau | 8,4 km | 09244 | 7,36 € | 1.230 € | 7,18 % |
| Leubsdorf | 9,2 km | 09573 | 6,22 € | 838 € | 8,90 % |
| Chemnitz, Stadt | 11,0 km | 09111 | 6,51 € | 1.317 € | 5,93 % |
| Gornau/Erzgeb. | 11,3 km | 09405 | 6,21 € | 901 € | 8,27 % |
| Grünhainichen | 11,6 km | 09579 | 5,28 € | 743 € | 8,53 % |
Wo liegt Flöha?
Lage
Flöha auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Flöha
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.166 € |
| Bruttomietrendite | 6,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 10.426 |
| Einwohner je km² | 376 |
| Fläche (km²) | 27,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 50,8585, 13,0730 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Flöha
Was kostet eine Wohnung in Flöha?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Flöha liegt bei 6,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 427 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.166 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 81.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Flöha?
Die Bruttomietrendite in Flöha beträgt 6,27 %, der Kaufpreisfaktor 15,9 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Flöha über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Flöha entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Flöha von 5,12 € auf 6,20 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Flöha im Vergleich zum Kreis Mittelsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Flöha liegt bei 6,27 %, der Durchschnitt im Kreis Mittelsachsen bei 7,23 %. Flöha liegt damit 0,96 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Flöha?
Flöha hat 10.426 Einwohner bei 376 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |