Flöha, Stadt
Flöha (PLZ 09557) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 10.426 Einwohner auf 27,8 km², das entspricht 376 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,10 € pro m², der Kaufpreis bei 1.166 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Flöha über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,12 € auf 6,20 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederwiesa, Augustusburg und Frankenberg/Sa. an.
Immobilienpreise in Flöha im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Flöha, Stadt
Immobilienmarktbericht für Flöha, Stadt: Angebotsmiete 6,10 €/m², Angebotskaufpreis 1.166 €/m², Bruttomietrendite 6,27 %. Bevölkerungsrückgang von knapp 5 % seit 2015. Der Ort liegt im unteren Drittel der sächsischen Rendite-Perzentile. Der Landkreis Mittelsachsen ist im Prognos-Zukunftsatlas schwach positioniert, besonders in Demografie und Dynamik. Die Kaufpreisreihe zeigt extreme Volatilität.
Marktüberblick
Flöha liegt im sächsischen Landkreis Mittelsachsen mit 10.426 Einwohnern auf einer Fläche von 27,76 km². Der Ort ist über Regionalbahnstrecken der Erzgebirgsbahn an das Netz angebunden und liegt etwa 11 km von Chemnitz entfernt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um knapp 5 Prozent zurückgegangen, was den demografischen Strukturwandel des Landkreises widerspiegelt.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete liegt bei 6,10 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.166 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,27 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,94. Die Miete stieg von 2018 bis 2026 mit einer jährlichen Wachstumsrate von 2,42 Prozent. Die Kaufpreisreihe zeigt dabei eine starke Schwankungsbreite: Nach einem Anstieg von 653 Euro im Jahr 2018 auf Werte über 3.000 Euro im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 700 Euro im Jahr 2025 und ein erneuter Anstieg auf 1.096 Euro im Jahr 2026. Diese extreme Volatilität deutet auf eine geringe Datenstabilität in der Kaufpreisreihe hin. Die angegebene jährliche Kaufpreiswachstumsrate von 6,68 Prozent ist vor diesem Hintergrund mit Vorsicht zu betrachten.
Regionale Einordnung
Flöhas Angebotsmiete von 6,10 Euro liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 6,14 Euro und deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro. Der Kaufpreis von 1.166 Euro liegt über dem Kreiswert von 1.105 Euro, aber unter dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro. Die Bruttomietrendite von 6,27 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 7,23 Prozent und dem Landeswert von 7,18 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 15,94 liegt über dem Kreiswert von 15,03 und dem Landeswert von 15,47. Im Bundesland liegt Flöha bei der Rendite auf dem 38. Perzentil, also im unteren Drittel der sächsischen Orte. Gegenüber dem Bundesdurchschnitt zeigt sich: Die Miete liegt mit 6,10 Euro deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis mit 1.166 Euro unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Die höhere Rendite von 6,27 Prozent gegenüber dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent ergibt sich daraus, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete überproportional niedriger ist als bundesweit.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Flöhas ist von 10.967 Einwohnern im Jahr 2015 auf 10.426 im Jahr 2024 zurückgegangen, was einem Rückgang von knapp 5 Prozent entspricht. Nach einem leichten Anstieg im Jahr 2022 auf 10.516 setzte sich der Rückgang 2023 fort, 2024 blieb die Zahl stabil. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ging von 517 im Jahr 2015 auf 283 im Jahr 2023 zurück. Der Landkreis Mittelsachsen, zu dem Flöha gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis in den Teilindizes Demografie (Rang 360) und Dynamik (Rang 347). Stärker positioniert ist er im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 149). Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Nachbarortvergleich
Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 km weist Niederwiesa mit 1.508 Euro den höchsten Kaufpreis und mit 5,04 Prozent die niedrigste Rendite auf. Frankenberg/Sa. liegt mit 928 Euro deutlich unter dem Flöhaverkaufpreis und weist mit 8,23 Prozent eine deutlich höhere Rendite aus. Oederan zeigt mit 779 Euro den niedrigsten Kaufpreis und mit 9,08 Prozent die höchste Rendite. Flöha liegt mit seinem Kaufpreis und seiner Rendite damit im mittleren Bereich der Nachbarorte. Die Mieten der Nachbarorte bewegen sich zwischen 5,89 Euro (Oederan) und 7,36 Euro (Lichtenau), Flöha liegt mit 6,10 Euro nahe dem unteren Ende dieses Spektrums.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Flöha entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Flöha
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,12 €/m² |
| 2019 | 5,29 €/m² |
| 2020 | 5,42 €/m² |
| 2021 | 6,51 €/m² |
| 2022 | 6,12 €/m² |
| 2023 | 5,48 €/m² |
| 2024 | 5,82 €/m² |
| 2025 | 6,77 €/m² |
| 2026 | 6,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Flöha
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 653 €/m² |
| 2019 | 1.036 €/m² |
| 2020 | 2.498 €/m² |
| 2021 | 1.222 €/m² |
| 2022 | 3.054 €/m² |
| 2023 | 1.300 €/m² |
| 2024 | 1.237 €/m² |
| 2025 | 700 €/m² |
| 2026 | 1.096 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Flöha
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,41 % |
| 2019 | 6,12 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 6,39 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 5,06 % |
| 2024 | 5,65 % |
| 2025 | 11,60 % |
| 2026 | 6,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Flöha
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.967 Einwohner |
| 2016 | 10.894 Einwohner |
| 2017 | 10.767 Einwohner |
| 2018 | 10.762 Einwohner |
| 2019 | 10.696 Einwohner |
| 2020 | 10.607 Einwohner |
| 2021 | 10.458 Einwohner |
| 2022 | 10.516 Einwohner |
| 2023 | 10.426 Einwohner |
| 2024 | 10.426 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Flöha
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,24 % |
| 2016 | 6,49 % |
| 2017 | 5,83 % |
| 2018 | 6,48 % |
| 2019 | 5,47 % |
| 2020 | 5,71 % |
| 2021 | 5,43 % |
| 2022 | 4,89 % |
| 2023 | 5,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Flöha liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Flöha im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Flöha ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Flöha ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Flöha
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lichtenau | 7,36 €/m² |
| Augustusburg | 6,53 €/m² |
| Chemnitz | 6,51 €/m² |
| Frankenberg/Sa. | 6,36 €/m² |
| Niederwiesa | 6,33 €/m² |
| Leubsdorf | 6,22 €/m² |
| Gornau/Erzgeb. | 6,21 €/m² |
| Flöha | 6,10 €/m² |
| Oederan | 5,89 €/m² |
| Grünhainichen | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Flöha ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Flöha
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oederan | 9,08 % |
| Leubsdorf | 8,90 % |
| Grünhainichen | 8,53 % |
| Gornau/Erzgeb. | 8,27 % |
| Frankenberg/Sa. | 8,23 % |
| Lichtenau | 7,18 % |
| Flöha | 6,27 % |
| Chemnitz | 5,93 % |
| Augustusburg | 5,87 % |
| Niederwiesa | 5,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederwiesa | 3,5 km | 09577 | 6,33 € | 1.508 € | 5,04 % |
| Augustusburg, Stadt | 5,7 km | 09573 | 6,53 € | 1.336 € | 5,87 % |
| Frankenberg/Sa., Stadt, Garnisonsstadt | 6,4 km | 09669 | 6,36 € | 928 € | 8,23 % |
| Oederan, Stadt | 6,6 km | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |
| Lichtenau | 8,4 km | 09244 | 7,36 € | 1.230 € | 7,18 % |
| Leubsdorf | 9,2 km | 09573 | 6,22 € | 838 € | 8,90 % |
| Chemnitz, Stadt | 11,0 km | 09111 | 6,51 € | 1.317 € | 5,93 % |
| Gornau/Erzgeb. | 11,3 km | 09405 | 6,21 € | 901 € | 8,27 % |
| Grünhainichen | 11,6 km | 09579 | 5,28 € | 743 € | 8,53 % |
Wo liegt Flöha?
Lage
Flöha auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Flöha
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.166 € |
| Bruttomietrendite | 6,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 10.426 |
| Einwohner je km² | 376 |
| Fläche (km²) | 27,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 50,8585, 13,0730 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Flöha
Was kostet eine Wohnung in Flöha?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 6,10 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.166 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum sächsischen Landesdurchschnitt von 6,50 Euro Miete und 1.226 Euro Kaufpreis liegt Flöha leicht darunter. Gegenüber dem Kreis Mittelsachsen mit 6,14 Euro Miete und 1.105 Euro Kaufpreis liegt Flöha knapp darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Flöha entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,20 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Angebotskaufpreise lagen 2018 bei 653 Euro pro Quadratmeter und betrugen 2026 rund 1.096 Euro pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Flöha?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,27 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 15,94. Damit liegt Flöha unter dem Durchschnitt des Kreises Mittelsachsen mit 7,23 Prozent Rendite und des Landes Sachsen mit 7,18 Prozent. Der Perzentilrang von 38,04 im Bundesland bedeutet, dass rund 38 Prozent der sächsischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Flöha entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 10.967 im Jahr 2015 auf 10.426 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von etwa 4,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 376 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Flöha im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Mittelsachsen, zu dem Flöha gehört, mit dem Gesamtrang 307 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Demografie mit Platz 360, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 149 am besten abschneidet. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Flöha?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Flöha sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Flöha führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |