Frankenberg/Sa., Stadt, Garnisonsstadt

Marktüberblick

Frankenberg/Sa. ist eine Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen mit 13.862 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 65,62 km². Die Stadt liegt im Zschopautal im Erzgebirgsvorland unweit der Industriestadt Chemnitz und führt seit Juli 2021 offiziell die Bezeichnung "Garnisonsstadt". Die Stadt ist historisch durch Textilindustrie und die Framo- sowie Barkas-Nutzfahrzeugproduktion geprägt. Seit 1991 nutzt die Bundeswehr die Wettiner Kaserne in Frankenberg; hier sind der Stab und die Stabskompanie der Panzergrenadierbrigade 37 "Freistaat Sachsen" stationiert.

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,36 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 928 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 8,23 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 12,15.

Die Mietpreise entwickeln sich seit 2018 durchgehend steigend: Von 5,07 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 6,50 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate (CAGR) von rund 3,15 Prozent entspricht.

Die Kaufpreise verlaufen dagegen volatil: Nach einem Anstieg von 809,78 Euro im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 1.283,72 Euro im Jahr 2021 fielen sie bis 2024 auf 966,68 Euro. Im Jahr 2026 liegt der Wert bei 627,09 Euro, was einem CAGR von -3,15 Prozent seit 2018 entspricht.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Regionale Einordnung

Frankenberg liegt im unteren bis mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich. Die Angebotsmiete von 6,36 Euro pro m² liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 6,14 Euro, deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro und weit unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Beim Kaufpreis mit 928 Euro pro m² liegt Frankenberg unter dem Kreisdurchschnitt von 1.105 Euro, dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 8,23 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,23 Prozent, dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite in Sachsen belegt Frankenberg den 71. Perzentilplatz, was bedeutet, dass rund 71 Prozent der sächsischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Lichtenau (3,7 km) weist mit 7,36 Euro pro m² die höchste Angebotsmiete auf, Niederwiesa (5 km) mit 1.508 Euro pro m² den höchsten Kaufpreis. Rossau (9,8 km) weist mit 10,02 Prozent die höchste Rendite auf, während Claußnitz (10,8 km) mit 4,86 Prozent die niedrigste Rendite im Umkreis aufweist.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Frankenbergs ist seit 2015 um 4,15 Prozent von 14.462 auf 13.862 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief kontinuierlich bis 2021 (Tiefpunkt: 13.724), seither stabilisiert sich die Entwicklung leicht mit einem leichten Anstieg auf 13.862 im Jahr 2023/2024.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 211 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die vorliegenden Daten zur Arbeitslosigkeit geben die absolute Zahl der Arbeitslosen an: 395 Personen im Jahr 2023. Die Entwicklung zeigt einen deutlichen Rückgang von 680 Arbeitslosen im Jahr 2015 auf 125 im Jahr 2019, einen Anstieg auf 411 im Jahr 2021 und eine leichte Stabilisierung in den Folgejahren.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Mittelsachsen, in dem Frankenberg liegt, mit dem Gesamtrang 307 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik wird Rang 347 erreicht, im Index Stärke Rang 283. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 149, während die Demografie mit Rang 360 und der Arbeitsmarkt mit Rang 311 schwächer bewertet werden. Diese Ränge gelten für den Kreis Mittelsachsen als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.

Hochschulen sind in Frankenberg nicht vorhanden. Die nächstgelegene Hochschule befindet sich in Mittweida (9,4 km Entfernung).