Niederwiesa
Niederwiesa (PLZ 09577) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 4.714 Einwohner auf 16,4 km², das entspricht 288 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,33 € pro m², der Kaufpreis bei 1.508 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederwiesa über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,90 € auf 8,92 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Flöha, Frankenberg/Sa. und Lichtenau an.
Immobilienpreise in Niederwiesa im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederwiesa entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederwiesa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,90 €/m² |
| 2019 | 5,11 €/m² |
| 2020 | 5,45 €/m² |
| 2021 | 5,19 €/m² |
| 2022 | 5,59 €/m² |
| 2023 | 3,56 €/m² |
| 2024 | 5,41 €/m² |
| 2025 | 6,28 €/m² |
| 2026 | 8,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederwiesa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.426 €/m² |
| 2019 | 921 €/m² |
| 2020 | 1.812 €/m² |
| 2021 | 1.425 €/m² |
| 2022 | 2.373 €/m² |
| 2023 | 2.510 €/m² |
| 2024 | 1.165 €/m² |
| 2025 | 506 €/m² |
| 2026 | 1.323 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederwiesa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,80 % |
| 2019 | 6,66 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 1,70 % |
| 2024 | 5,57 % |
| 2025 | 14,90 % |
| 2026 | 8,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederwiesa
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.909 Einwohner |
| 2016 | 4.910 Einwohner |
| 2017 | 4.871 Einwohner |
| 2018 | 4.893 Einwohner |
| 2019 | 4.862 Einwohner |
| 2020 | 4.859 Einwohner |
| 2021 | 4.765 Einwohner |
| 2022 | 4.745 Einwohner |
| 2023 | 4.714 Einwohner |
| 2024 | 4.714 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederwiesa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,04 % |
| 2016 | 2,82 % |
| 2017 | 2,21 % |
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 2,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Niederwiesa liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Niederwiesa im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederwiesa ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederwiesa ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederwiesa
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lichtenau | 7,36 €/m² |
| Altmittweida | 6,93 €/m² |
| Augustusburg | 6,53 €/m² |
| Chemnitz | 6,51 €/m² |
| Frankenberg/Sa. | 6,36 €/m² |
| Niederwiesa | 6,33 €/m² |
| Leubsdorf | 6,22 €/m² |
| Gornau/Erzgeb. | 6,21 €/m² |
| Flöha | 6,10 €/m² |
| Oederan | 5,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederwiesa ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederwiesa
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oederan | 9,08 % |
| Leubsdorf | 8,90 % |
| Gornau/Erzgeb. | 8,27 % |
| Frankenberg/Sa. | 8,23 % |
| Lichtenau | 7,18 % |
| Altmittweida | 6,47 % |
| Flöha | 6,27 % |
| Chemnitz | 5,93 % |
| Augustusburg | 5,87 % |
| Niederwiesa | 5,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Flöha, Stadt | 3,5 km | 09557 | 6,10 € | 1.166 € | 6,27 % |
| Frankenberg/Sa., Stadt, Garnisonsstadt | 5,0 km | 09669 | 6,36 € | 928 € | 8,23 % |
| Lichtenau | 5,5 km | 09244 | 7,36 € | 1.230 € | 7,18 % |
| Chemnitz, Stadt | 8,0 km | 09111 | 6,51 € | 1.317 € | 5,93 % |
| Augustusburg, Stadt | 8,1 km | 09573 | 6,53 € | 1.336 € | 5,87 % |
| Oederan, Stadt | 10,0 km | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |
| Gornau/Erzgeb. | 11,7 km | 09405 | 6,21 € | 901 € | 8,27 % |
| Leubsdorf | 12,3 km | 09573 | 6,22 € | 838 € | 8,90 % |
| Altmittweida | 12,3 km | 09648 | 6,93 € | 1.286 € | 6,47 % |
Wo liegt Niederwiesa?
Lage
Niederwiesa auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederwiesa
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.508 € |
| Bruttomietrendite | 5,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 4.714 |
| Einwohner je km² | 288 |
| Fläche (km²) | 16,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 50,8651, 13,0245 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederwiesa
Was kostet eine Wohnung in Niederwiesa?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederwiesa liegt bei 6,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 443 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.508 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 105.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederwiesa?
Die Bruttomietrendite in Niederwiesa beträgt 5,04 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederwiesa über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederwiesa entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederwiesa von 6,90 € auf 8,92 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederwiesa im Vergleich zum Kreis Mittelsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Niederwiesa liegt bei 5,04 %, der Durchschnitt im Kreis Mittelsachsen bei 7,23 %. Niederwiesa liegt damit 2,19 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederwiesa?
Niederwiesa hat 4.714 Einwohner bei 288 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |