Niederwiesa
Niederwiesa (PLZ 09577) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 4.714 Einwohner auf 16,4 km², das entspricht 288 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,33 € pro m², der Kaufpreis bei 1.508 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederwiesa über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,90 € auf 8,92 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Flöha, Frankenberg/Sa. und Lichtenau an.
Immobilienpreise in Niederwiesa im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Niederwiesa
Analyse des Immobilienmarkts in Niederwiesa: Kaufpreis 1.508 €/m² über sächsischem und Kreis-Durchschnitt, aber unter Bundesdurchschnitt. Extrem volatile Zeitreihen deuten auf kleines Angebot hin. Niedrigste Bruttomietrendite der Nachbarorte. Landkreis rangiert im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Niederwiesa ist eine 16,4 km² große Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen mit rund 4.700 Einwohnern. Sie liegt an der Zschopau, etwa zehn Kilometer östlich von Chemnitz, und grenzt direkt an Flöha und Frankenberg/Sa. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Niederwiesa, Braunsdorf und Lichtenwalde.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.508 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,33 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,84, die Bruttomietrendite 5,04 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Kaufpreis von 1.508 €/m² liegt deutlich über dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 €/m² und dem Kreis-Durchschnitt von 1.105 €/m². Im bundesweiten Vergleich liegt er jedoch mit 63 % des Bundesdurchschnitts von 2.409 €/m² darunter. Die Angebotsmiete von 6,33 €/m² liegt leicht unter dem sächsischen Mittel von 6,50 €/m², aber über dem Kreis-Durchschnitt von 6,14 €/m². Die Bruttomietrendite von 5,04 % liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % und deutlich unter dem sächsischen Mittel von 7,18 %. Der Kaufpreisfaktor von 19,84 ist der höchste unter allen Nachbarorten und liegt deutlich über dem Kreiswert von 15,0 und dem sächsischen Wert von 15,5.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die auf ein sehr kleines Angebot an Immobilien hindeutet. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 506 €/m² (2025) und 2.373 €/m² (2022). Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 3,56 €/m² (2023) und 8,92 €/m² (2026).
Der langfristige CAGR für Mieten beträgt 3,26 %, für Kaufpreise -0,93 %. Die negativen Kaufpreisentwicklungen in den letzten Jahren stehen im Kontrast zu den steigenden Mietwerten. Die extreme Streuung der Jahreswerte – insbesondere der Kaufpreis von nur 506 €/m² im Jahr 2025 – lässt darauf schließen, dass einzelne Objekte die Durchschnittswerte stark verzerren können. Bei einem so kleinen Markt wie Niederwiesa kann bereits der Verkauf eines einzelnen Hauses den Jahresdurchschnitt deutlich nach unten oder oben ziehen.
Die Bevölkerung ist seit 2015 von 4.909 auf 4.714 Einwohner gesunken, was einem Rückgang von knapp vier Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote des Landkreises Mittelsachsen ist in der Zeitreihe von 99 (2015) auf 69 (2023) gefallen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht umliegenden Orten weist Niederwiesa den höchsten Angebotskaufpreis auf (1.508 €/m²). Chemnitz erreicht 1.317 €/m², Augustusburg 1.336 €/m², Lichtenau 1.230 €/m². Frankenberg (928 €/m²), Gornau (901 €/m²) und Leubsdorf (838 €/m²) liegen deutlich darunter.
Bei der Angebotsmiete liegt Niederwiesa mit 6,33 €/m² hinter Lichtenau (7,36 €/m²), aber vor Chemnitz (6,51 €/m²) und Augustusburg (6,53 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,04 % ist die niedrigste aller Nachbarorte. Frankenberg erreicht 8,23 %, Oederan 9,08 %, Leubsdorf 8,9 %. Das Muster zeigt: In Niederwiesa liegen die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher als in der gesamten Region. Der Kaufpreisfaktor von 19,84 bedeutet, dass der Kaufpreis das 19,84-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Wert, der selbst im sächsischen Vergleich hoch ist.
Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Niederwiesa auf Platz 18,7 von 100 – die Miete fällt im Verhältnis zum Kaufpreis im sächsischen Vergleich niedrig aus.
Standortfaktoren
Der Landkreis Mittelsachsen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 307 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Demografie liegt der Kreis auf Rang 360, im Index Dynamik auf Rang 347. Der Index Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 149 die beste Platzierung. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 288 Einwohnern pro km² liegt über dem ländlichen Durchschnitt, spiegelt aber die Nähe zu den Großstädten Chemnitz und Freiberg wider.
Die Kombination aus leicht rückläufiger Bevölkerung, niedrigen Dynamik-Rängen im Zukunftsatlas und einem Immobilienmarkt mit extremen Preisschwankungen deutet auf einen kleinen, angebotsseitig dünnen Markt hin, in dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der hohe Kaufpreisfaktor im regionalen Vergleich steht im Widerspruch zu den eher schwachen Standortindizes – was auf eine lokale Preisspannung hindeuten könnte, die nicht durch die übergeordnete Standortqualität erklärt wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederwiesa entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederwiesa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,90 €/m² |
| 2019 | 5,11 €/m² |
| 2020 | 5,45 €/m² |
| 2021 | 5,19 €/m² |
| 2022 | 5,59 €/m² |
| 2023 | 3,56 €/m² |
| 2024 | 5,41 €/m² |
| 2025 | 6,28 €/m² |
| 2026 | 8,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederwiesa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.426 €/m² |
| 2019 | 921 €/m² |
| 2020 | 1.812 €/m² |
| 2021 | 1.425 €/m² |
| 2022 | 2.373 €/m² |
| 2023 | 2.510 €/m² |
| 2024 | 1.165 €/m² |
| 2025 | 506 €/m² |
| 2026 | 1.323 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederwiesa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,80 % |
| 2019 | 6,66 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 1,70 % |
| 2024 | 5,57 % |
| 2025 | 14,90 % |
| 2026 | 8,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederwiesa
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.909 Einwohner |
| 2016 | 4.910 Einwohner |
| 2017 | 4.871 Einwohner |
| 2018 | 4.893 Einwohner |
| 2019 | 4.862 Einwohner |
| 2020 | 4.859 Einwohner |
| 2021 | 4.765 Einwohner |
| 2022 | 4.745 Einwohner |
| 2023 | 4.714 Einwohner |
| 2024 | 4.714 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederwiesa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,04 % |
| 2016 | 2,82 % |
| 2017 | 2,21 % |
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 2,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Niederwiesa liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Niederwiesa im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederwiesa ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederwiesa ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederwiesa
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lichtenau | 7,36 €/m² |
| Altmittweida | 6,93 €/m² |
| Augustusburg | 6,53 €/m² |
| Chemnitz | 6,51 €/m² |
| Frankenberg/Sa. | 6,36 €/m² |
| Niederwiesa | 6,33 €/m² |
| Leubsdorf | 6,22 €/m² |
| Gornau/Erzgeb. | 6,21 €/m² |
| Flöha | 6,10 €/m² |
| Oederan | 5,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederwiesa ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederwiesa
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oederan | 9,08 % |
| Leubsdorf | 8,90 % |
| Gornau/Erzgeb. | 8,27 % |
| Frankenberg/Sa. | 8,23 % |
| Lichtenau | 7,18 % |
| Altmittweida | 6,47 % |
| Flöha | 6,27 % |
| Chemnitz | 5,93 % |
| Augustusburg | 5,87 % |
| Niederwiesa | 5,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Flöha, Stadt | 3,5 km | 09557 | 6,10 € | 1.166 € | 6,27 % |
| Frankenberg/Sa., Stadt, Garnisonsstadt | 5,0 km | 09669 | 6,36 € | 928 € | 8,23 % |
| Lichtenau | 5,5 km | 09244 | 7,36 € | 1.230 € | 7,18 % |
| Chemnitz, Stadt | 8,0 km | 09111 | 6,51 € | 1.317 € | 5,93 % |
| Augustusburg, Stadt | 8,1 km | 09573 | 6,53 € | 1.336 € | 5,87 % |
| Oederan, Stadt | 10,0 km | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |
| Gornau/Erzgeb. | 11,7 km | 09405 | 6,21 € | 901 € | 8,27 % |
| Leubsdorf | 12,3 km | 09573 | 6,22 € | 838 € | 8,90 % |
| Altmittweida | 12,3 km | 09648 | 6,93 € | 1.286 € | 6,47 % |
Wo liegt Niederwiesa?
Lage
Niederwiesa auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederwiesa
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.508 € |
| Bruttomietrendite | 5,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 4.714 |
| Einwohner je km² | 288 |
| Fläche (km²) | 16,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 50,8651, 13,0245 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederwiesa
Was kostet eine Wohnung in Niederwiesa?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Niederwiesa liegt bei 6,33 Euro pro Quadratmeter und damit knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Mittelsachsen (6,14 Euro). Im Landesvergleich mit Sachsen (6,50 Euro) liegt Niederwiesa leicht darunter. Gegenüber dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter ist die Miete in Niederwiesa deutlich niedriger. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.508 Euro pro Quadratmeter und liegt damit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 1.100 bis 1.230 Euro), aber unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niederwiesa entwickelt?
Die Angebotsmiete in Niederwiesa ist im Zeitraum von 2018 bis 2026 durchschnittlich um 3,26 Prozent pro Jahr gestiegen. Der Angebotskaufpreis ist im selben Zeitraum hingegen leicht um 0,93 Prozent pro Jahr gesunken. Die jährlichen Werte weisen dabei starke Schwankungen auf: So lag die Miete 2023 mit 3,56 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Wert von 2018 (6,90 Euro), bevor sie 2026 wieder auf 8,92 Euro anstieg. Beim Kaufpreis schwankte der Wert zwischen 506 Euro (2025) und 2.510 Euro (2023). Diese starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen eher dünn besetzten Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niederwiesa?
Die Bruttomietrendite in Niederwiesa beträgt 5,04 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Mittelsachsen (7,23 Prozent) sowie unter dem sächsischen Landesdurchschnitt (7,18 Prozent). Im bundesweiten Vergleich mit 5,10 Prozent liegt Niederwiesa knapp darunter. Der Kaufpreisfaktor von 19,84 bedeutet, dass das 19,84-fache der jährlichen Nettokaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Mit einem Perzentilrang von 18,66 im Bundesland liegt Niederwiesa in den unteren 19 Prozent der Orte in Sachsen – rund 82 Prozent der sächsischen Orte weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niederwiesa?
Die Einwohnerzahl in Niederwiesa ist von 4.909 im Jahr 2015 auf 4.714 im Jahr 2024 um rund 4 Prozent zurückgegangen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 288 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Bevölkerungsrückgang hat sich in den letzten Jahren verlangsamt: Von 2023 auf 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 4.714 unverändert.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Niederwiesa?
Die Arbeitslosenquote in Niederwiesa lag 2023 bei 6,9 Prozent (69 Promille) und hat sich damit seit 2015 (9,9 Prozent) deutlich verbessert. In den Jahren 2018 und 2019 war die Quote mit 3,4 bzw. 3,3 Prozent besonders niedrig, stieg dann aber 2021 wieder auf 7,5 Prozent an und stabilisierte sich 2022 und 2023 bei 6,9 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Niederwiesa?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederwiesa sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederwiesa führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |