Augustusburg, Stadt

Marktüberblick

Augustusburg ist eine Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen im sächsischen Erzgebirge mit rund 4.482 Einwohnern auf einer Fläche von 23,38 km². Die Stadt ist staatlich anerkannter Erholungsort und wird wirtschaftlich von Tourismus und Dienstleistungen geprägt. Das namensgebende Jagdschloss Augustusburg der sächsischen Kurfürsten sowie die Drahtseilbahn zwischen Erdmannsdorf und Augustusburg sind überregionale Anziehungspunkte. Die Stadt liegt etwa 17 km östlich von Chemnitz und 6 km südöstlich von Flöha.

Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete von 6,53 € je m² liegt nicht nur über dem sächsischen Durchschnitt (6,50 €/m²) und dem Kreisdurchschnitt (6,14 €/m²), sondern auch über allen Nachbarorten im Umkreis. Gleichzeitig weist Augustusburg mit 1.336 €/m² einen überdurchschnittlich hohen Angebotskaufpreis auf, der nur von Niederwiesa (1.508 €/m²) übertroffen wird. Diese Kombination aus den höchsten Mieten und besonders hohen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,87 %, die unter allen Nachbarorten die zweittiefste ist und deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 7,2 % liegt.

Preisentwicklung

Die Kaufpreise in Augustusburg zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität. Von 721 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 1.073 €/m², fielen 2020 wieder auf 690 €/m², stiegen 2021 auf 1.519 €/m² und bewegten sich 2022 bis 2024 auf einem hohen Niveau zwischen 1.479 und 1.528 €/m². 2025 brachen die Werte dann auf 652 €/m² ein, bevor sie 2026 wieder auf 1.102 €/m² anstiegen.

Diese Schwankungen sind deutlich stärker als die der Mieten, die zwischen 5,15 €/m² (2020) und 6,81 €/m² (2026) liegen. Der Kaufpreisfaktor von 17,04 liegt über dem sächsischen Durchschnitt (15,47) und dem Kreisdurchschnitt (15,03), was bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als in den Vergleichsräumen.

Der CAGR für Kaufpreise beträgt 5,44 %, für Mieten 2,48 % (2018–2026). Die Kaufpreisentwicklung ist damit deutlich dynamischer als die Mietentwicklung. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.336 €/m² liegt über dem Zeitreihenwert von 1.102 €/m² für 2026, aber unter dem Niveau von 2021 bis 2024, als die Preise bei rund 1.500 €/m² lagen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Augustusburgs ist seit 2015 um 2,16 % von 4.581 auf 4.482 Einwohner gesunken. Der Rückgang ist moderat und liegt im unteren Bereich typischer demografischer Entwicklungen in ländlichen Räumen Sachsens. Die Bevölkerungsdichte beträgt 192 Einwohner je km².

Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,0 %. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht abschneidet der Kreis im Demografie-Index (Rang 360), während der Wohlstands-Index mit Rang 149 deutlich besser bewertet ist. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 347 im unteren Drittel.

Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.

Regionale Einordnung

Augustusburg positioniert sich im regionalen Vergleich mit den höchsten Mieten aller Nachbarorte (6,53 €/m²) und einem der höchsten Kaufpreise (1.336 €/m², nur übertroffen von Niederwiesa mit 1.508 €/m²). Die übrigen Nachbarorte liegen bei den Kaufpreisen deutlich niedriger: Leubsdorf (4,7 km) mit 838 €/m², Flöha (5,7 km) mit 1.166 €/m², Zschopau (7,3 km) mit 723 €/m².

Die Bruttomietrendite von 5,87 % ist die zweittiefste im Vergleich (Niederwiesa: 5,04 %, Zschopau: 10,26 %). Das bedeutet, dass Investoren für die gleiche Mieteinnahme in Augustusburg deutlich mehr Kapital aufwenden müssen als in den Nachbarorten. Dieser Zusammenhang geht einher mit der touristischen Attraktivität des Ortes (Jagdschloss, Drahtseilbahn, staatlich anerkannter Erholungsort), die die Kaufpreise nach oben treibt.

Im Landesvergleich liegt Augustusburg im Perzentilrang von 29,9 %, was bedeutet, dass etwa 30 % der sächsischen Orte eine niedrigere Mietrendite aufweisen.