Eppendorf
Eppendorf (PLZ 09575) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 3.894 Einwohner auf 33,9 km², das entspricht 115 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,26 € pro m², der Kaufpreis bei 1.741 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eppendorf über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,50 € auf 6,72 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leubsdorf, Großhartmannsdorf und Grünhainichen an.
Immobilienpreise in Eppendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Eppendorf (Mittelsachsen)
Eppendorf im Kreis Mittelsachsen weist mit 1.741 €/m² Angebotskaufpreis den höchsten Preis aller Nachbarorte auf, verbunden mit einer Bruttomietrendite von 4,31 %, die deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Kaufpreiszeitreihe zeigt extreme Volatilität, was auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten könnte. Die Bevölkerung ist seit 2015 um knapp 8 % gesunken, während die Arbeitslosigkeit von 11,9 % auf 6,5 % gefallen ist.
Marktüberblick: Hoher Preis bei schwacher Rendite
Der Immobilienmarkt in Eppendorf ist durch ein deutliches Missverhältnis zwischen Kaufpreis und Miete geprägt. Mit 1.741 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis liegt der Ort deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.105 Euro und dem sächsischen Mittel von 1.226 Euro. Die Angebotsmiete von 6,26 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen knapp über dem Kreiswert von 6,14 Euro und leicht unter dem Landesdurchschnitt von 6,50 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,31 Prozent, die sowohl unter dem Kreiswert von 7,23 Prozent als auch unter dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent liegt. Im Perzentilrang der Nachbarorte belegt Eppendorf mit 9,6 Prozent den untersten Bereich Sachsens — nur etwa jede zehnte vergleichbare Lage im Land weist eine noch niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 23,18 liegt mehr als 50 Prozent über dem Kreiswert von 15,03. Das bedeutet, dass sich der Kaufpreis bei aktueller Mietniveau etwa 23 Jahre aus der Miete amortisieren würde, während er im Kreis im Schnitt bei 15 Jahren liegt.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen deuten auf dünnen Markt hin
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die auf einen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten könnte. Der Kaufpreis bewegte sich von 833 Euro pro Quadratmeter (2019) über einen Tiefstwert von 665 Euro (2020) zu einem Extremwert von 3.000 Euro (2021), ehe er bis 2024 auf 788 Euro sank. Dieser Anstieg von 2020 auf 2021 um über 350 Prozent ist statistisch nicht haltbar als Markttrend zu interpretieren, sondern spiegelt wahrscheinlich einzelne hochpreisige Transaktionen oder eine veränderte Angebotszusammensetzung wider. Die Miete zeigte ähnliche Schwankungen: Von 4,50 Euro (2018) stieg sie auf 7,34 Euro (2024), fiel dann aber wieder auf 5,25 Euro (2025). Die aktuellen Werte von 6,26 Euro (Miete) und 1.741 Euro (Kaufpreis) liegen damit in der Mitte des beobachteten Spektrums, sind aber aufgrund der geringen Stichprobengröße mit hoher Unsicherheit behaftet.
Regionale Einordnung: Deutlicher Preisausreißer im Umland
Im Vergleich zu den acht umliegenden Orten innerhalb von zehn Kilometern hebt sich Eppendorf beim Kaufpreis deutlich ab. Mit 1.741 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort um 30 Prozent über dem nächsthöheren Nachbarort Augustusburg (1.336 Euro) und mehr als doppelt so hoch wie Grünhainichen (743 Euro) oder Oederan (779 Euro). Bei der Miete bewegt sich Eppendorf mit 6,26 Euro im mittleren Bereich der Nachbarn, die zwischen 5,28 und 6,53 Euro liegen. Die Bruttomietrendite von 4,31 Prozent ist die niedrigste aller Nachbarorte — Augustusburg liegt bei 5,87 Prozent, Brand-Erbisdorf bei 5,6 Prozent, während Orte wie Oederan (9,08 Prozent) und Leubsdorf (8,9 Prozent) mehr als doppelt so hohe Renditen ausweisen. Dieses Muster zeigt, dass der hohe Kaufpreis in Eppendorf nicht durch entsprechend hohe Mieten kompensiert wird, was den Markt für Investoren unattraktiv macht. Auf Bundesebene liegt die Angebotsmiete mit 6,26 Euro deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis von 1.741 Euro liegt zwar unter dem Bundesmittel von 2.409 Euro, übertrifft aber die regionalen Mittelwerte deutlich — ein regionales Preisgefüge, das sich vom bundesweiten Muster unterscheidet.
Demografie: Bevölkerungsrückgang bei sinkender Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Eppendorfs ist seit 2015 kontinuierlich gesunken, von 4.231 auf 3.894 im Jahr 2024, was einem Rückgang von knapp 8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 115 Einwohner pro Quadratkilometer. Parallel dazu ist die Arbeitslosigkeit deutlich gefallen: Von 11,9 Prozent (119 Promille) im Jahr 2015 auf 6,5 Prozent (65 Promille) im Jahr 2023. Dieser Gegensatz — schrumpfende Bevölkerung bei gleichzeitig verbesserter Arbeitsmarktlage — entspricht dem Muster ländlicher Räume in Ostdeutschland, in denen die Arbeitslosigkeit insgesamt gesunken ist, während die Bevölkerung durch Abwanderung und Alterung zurückgeht. Die Arbeitslosenquote von 6,5 Prozent liegt zwar unter dem Bundesdurchschnitt, ist aber im sächsischen und mittelsächsischen Kontext nicht als außergewöhnlich niedrig einzustufen.
Standortfaktoren: Schwache Dynamik im Kreisvergleich
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Mittelsachsen, auf den sich die Ränge beziehen, mit einem Gesamtplatz von 307 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht abschneidet der Kreis im Indexbereich Dynamik mit Platz 347 und im Bereich Demografie mit Platz 360 — beide Werte spiegeln den Bevölkerungsrückgang und die alternde Struktur wider. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 149 deutlich besser, was mit den vergleichsweise niedrigen Lebenshaltungskosten und Immobilienpreisen im Kreis einhergehen kann. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Die Kombination aus schwacher Dynamik, Bevölkerungsrückgang und fehlenden bildungsbasierten Nachfrageimpulsen begrenzt die Perspektiven für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilienpreise.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eppendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eppendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,50 €/m² |
| 2019 | 5,57 €/m² |
| 2020 | 4,93 €/m² |
| 2021 | 5,24 €/m² |
| 2022 | 4,85 €/m² |
| 2023 | 4,90 €/m² |
| 2024 | 7,34 €/m² |
| 2025 | 5,25 €/m² |
| 2026 | 6,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eppendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 833 €/m² |
| 2020 | 665 €/m² |
| 2021 | 3.000 €/m² |
| 2022 | 1.420 €/m² |
| 2023 | 1.140 €/m² |
| 2024 | 788 €/m² |
| 2025 | 973 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eppendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 8,02 % |
| 2020 | 8,90 % |
| 2021 | 2,10 % |
| 2022 | 4,10 % |
| 2023 | 5,16 % |
| 2024 | 11,18 % |
| 2025 | 6,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eppendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.231 Einwohner |
| 2016 | 4.217 Einwohner |
| 2017 | 4.140 Einwohner |
| 2018 | 4.089 Einwohner |
| 2019 | 4.075 Einwohner |
| 2020 | 4.013 Einwohner |
| 2021 | 3.979 Einwohner |
| 2022 | 3.945 Einwohner |
| 2023 | 3.894 Einwohner |
| 2024 | 3.894 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eppendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,75 % |
| 2016 | 4,24 % |
| 2017 | 3,51 % |
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 3,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Eppendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Eppendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eppendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eppendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eppendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Augustusburg | 6,53 €/m² |
| Börnichen/Erzgeb. | 6,30 €/m² |
| Eppendorf | 6,26 €/m² |
| Oberschöna | 6,26 €/m² |
| Leubsdorf | 6,22 €/m² |
| Brand-Erbisdorf | 6,17 €/m² |
| Oederan | 5,89 €/m² |
| Großhartmannsdorf | 5,75 €/m² |
| Pockau-Lengefeld | 5,67 €/m² |
| Grünhainichen | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eppendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eppendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oederan | 9,08 % |
| Leubsdorf | 8,90 % |
| Grünhainichen | 8,53 % |
| Börnichen/Erzgeb. | 8,41 % |
| Pockau-Lengefeld | 7,51 % |
| Oberschöna | 7,44 % |
| Großhartmannsdorf | 6,13 % |
| Augustusburg | 5,87 % |
| Brand-Erbisdorf | 5,60 % |
| Eppendorf | 4,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leubsdorf | 4,4 km | 09573 | 6,22 € | 838 € | 8,90 % |
| Großhartmannsdorf | 6,3 km | 09618 | 5,75 € | 1.125 € | 6,13 % |
| Grünhainichen | 6,6 km | 09579 | 5,28 € | 743 € | 8,53 % |
| Oederan, Stadt | 8,2 km | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |
| Börnichen/Erzgeb. | 8,3 km | 09437 | 6,30 € | 899 € | 8,41 % |
| Augustusburg, Stadt | 9,0 km | 09573 | 6,53 € | 1.336 € | 5,87 % |
| Pockau-Lengefeld, Stadt | 9,2 km | 09514 | 5,67 € | 906 € | 7,51 % |
| Brand-Erbisdorf, Stadt | 10,1 km | 09618 | 6,17 € | 1.321 € | 5,60 % |
| Oberschöna | 11,3 km | 09600 | 6,26 € | 1.009 € | 7,44 % |
Wo liegt Eppendorf?
Lage
Eppendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eppendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.741 € |
| Bruttomietrendite | 4,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 3.894 |
| Einwohner je km² | 115 |
| Fläche (km²) | 33,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 50,7998, 13,2291 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eppendorf
Was kostet eine Wohnung in Eppendorf?
Aktuell liegen die Angebotskaufpreise bei durchschnittlich 1.741 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmieten bei 6,26 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Mittelsachsen (1.105 Euro bzw. 6,14 Euro) und auch über dem sächsischen Landesdurchschnitt (1.226 Euro bzw. 6,50 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Eppendorf und wie schneidet der Ort im Vergleich ab?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,31 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,23 Prozent sowie dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,18 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (15,03) und Sachsen (15,47). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Eppendorf mit 9,57 Prozent nur im unteren Zehntel der sächsischen Orte, was bedeutet, dass rund 90 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eppendorf entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen bei beiden Werten. Die Angebotsmiete stieg von 4,50 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 6,72 Euro (2026), mit einem lokalen Maximum von 7,34 Euro im Jahr 2024. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 665 Euro (2020) und einem Ausreißer von 3.000 Euro (2021), bevor sie 2025 bei 973 Euro lagen. Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) betragen 5,14 Prozent für Mieten und 2,62 Prozent für Kaufpreise.
Wie schneidet Eppendorf im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Eppendorf hat mit 1.741 Euro pro Quadratmeter deutlich höhere Kaufpreise als die meisten Nachbarorte im Umkreis. Zum Vergleich: Leubsdorf (4,4 km) liegt bei 838 Euro, Grünhainichen (6,6 km) bei 743 Euro, Oederan bei 779 Euro. Die Angebotsmiete von 6,26 Euro liegt im Bereich der Nachbarn (Leubsdorf: 6,22, Grünhainichen: 5,28).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eppendorf?
Die Bevölkerung ist von 4.231 Einwohnern (2015) auf 3.894 (2024) gesunken, ein Rückgang von knapp 8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 115 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist von 11,9 Prozent (2015) auf 6,5 Prozent (2023) gefallen.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Eppendorf?
Der Kreis Mittelsachsen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht ist der Dynamik-Rang mit Platz 347, während der Wohlstands-Rang mit 149 besser abschneidet. Eppendorf hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Eppendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eppendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eppendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |