Eppendorf
Eppendorf (PLZ 09575) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 3.894 Einwohner auf 33,9 km², das entspricht 115 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,26 € pro m², der Kaufpreis bei 1.741 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eppendorf über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,50 € auf 6,72 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leubsdorf, Großhartmannsdorf und Grünhainichen an.
Immobilienpreise in Eppendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eppendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eppendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,50 €/m² |
| 2019 | 5,57 €/m² |
| 2020 | 4,93 €/m² |
| 2021 | 5,24 €/m² |
| 2022 | 4,85 €/m² |
| 2023 | 4,90 €/m² |
| 2024 | 7,34 €/m² |
| 2025 | 5,25 €/m² |
| 2026 | 6,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eppendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 833 €/m² |
| 2020 | 665 €/m² |
| 2021 | 3.000 €/m² |
| 2022 | 1.420 €/m² |
| 2023 | 1.140 €/m² |
| 2024 | 788 €/m² |
| 2025 | 973 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eppendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 8,02 % |
| 2020 | 8,90 % |
| 2021 | 2,10 % |
| 2022 | 4,10 % |
| 2023 | 5,16 % |
| 2024 | 11,18 % |
| 2025 | 6,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eppendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.231 Einwohner |
| 2016 | 4.217 Einwohner |
| 2017 | 4.140 Einwohner |
| 2018 | 4.089 Einwohner |
| 2019 | 4.075 Einwohner |
| 2020 | 4.013 Einwohner |
| 2021 | 3.979 Einwohner |
| 2022 | 3.945 Einwohner |
| 2023 | 3.894 Einwohner |
| 2024 | 3.894 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eppendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,75 % |
| 2016 | 4,24 % |
| 2017 | 3,51 % |
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 3,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Eppendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Eppendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eppendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eppendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eppendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Augustusburg | 6,53 €/m² |
| Börnichen/Erzgeb. | 6,30 €/m² |
| Eppendorf | 6,26 €/m² |
| Oberschöna | 6,26 €/m² |
| Leubsdorf | 6,22 €/m² |
| Brand-Erbisdorf | 6,17 €/m² |
| Oederan | 5,89 €/m² |
| Großhartmannsdorf | 5,75 €/m² |
| Pockau-Lengefeld | 5,67 €/m² |
| Grünhainichen | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eppendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eppendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oederan | 9,08 % |
| Leubsdorf | 8,90 % |
| Grünhainichen | 8,53 % |
| Börnichen/Erzgeb. | 8,41 % |
| Pockau-Lengefeld | 7,51 % |
| Oberschöna | 7,44 % |
| Großhartmannsdorf | 6,13 % |
| Augustusburg | 5,87 % |
| Brand-Erbisdorf | 5,60 % |
| Eppendorf | 4,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leubsdorf | 4,4 km | 09573 | 6,22 € | 838 € | 8,90 % |
| Großhartmannsdorf | 6,3 km | 09618 | 5,75 € | 1.125 € | 6,13 % |
| Grünhainichen | 6,6 km | 09579 | 5,28 € | 743 € | 8,53 % |
| Oederan, Stadt | 8,2 km | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |
| Börnichen/Erzgeb. | 8,3 km | 09437 | 6,30 € | 899 € | 8,41 % |
| Augustusburg, Stadt | 9,0 km | 09573 | 6,53 € | 1.336 € | 5,87 % |
| Pockau-Lengefeld, Stadt | 9,2 km | 09514 | 5,67 € | 906 € | 7,51 % |
| Brand-Erbisdorf, Stadt | 10,1 km | 09618 | 6,17 € | 1.321 € | 5,60 % |
| Oberschöna | 11,3 km | 09600 | 6,26 € | 1.009 € | 7,44 % |
Wo liegt Eppendorf?
Lage
Eppendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eppendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.741 € |
| Bruttomietrendite | 4,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 3.894 |
| Einwohner je km² | 115 |
| Fläche (km²) | 33,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 50,7998, 13,2291 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eppendorf
Was kostet eine Wohnung in Eppendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eppendorf liegt bei 6,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 438 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.741 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 121.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Eppendorf?
Die Bruttomietrendite in Eppendorf beträgt 4,31 %, der Kaufpreisfaktor 23,2 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eppendorf über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eppendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eppendorf von 4,50 € auf 6,72 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Eppendorf im Vergleich zum Kreis Mittelsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Eppendorf liegt bei 4,31 %, der Durchschnitt im Kreis Mittelsachsen bei 7,23 %. Eppendorf liegt damit 2,92 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eppendorf?
Eppendorf hat 3.894 Einwohner bei 115 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |