Großhartmannsdorf

Marktüberblick

Großhartmannsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen im Freistaat Sachsen. Sie liegt auf 509 m ü. NN im Erzgebirge und umfasst 32,2 km² mit 2.417 Einwohnern (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 75 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Angebotsmiete liegt bei 5,75 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.125 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,13 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,31. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Markt ist durch niedrige absolute Preise geprägt: Die Angebotsmiete liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro je Quadratmeter und auch unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro. Der Kaufpreis von 1.125 Euro je Quadratmeter entspricht weniger als der Hälfte des Bundesdurchschnitts von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 16,31 liegt jedoch über dem sächsischen Mittel von 15,47 und dem Kreisdurchschnitt von 15,03 — ein Hinweis darauf, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig sind.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt eine deutliche Volatilität. Von 5,99 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 fiel die Angebotsmiete bis 2021 auf 4,63 Euro — ein Minus von 22,7 Prozent innerhalb von drei Jahren. Anschließend erholte sich der Markt: 2022 lag die Miete bei 5,50 Euro, 2023 bei 5,70 Euro, 2024 bei 6,38 Euro und 2026 bei 6,76 Euro. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 1,52 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung ist dagegen rückläufig. Im Jahr 2022 lag der Angebotskaufpreis bei 1.271,93 Euro je Quadratmeter, 2025 bei 1.129,39 Euro. Das entspricht einem jährlichen Rückgang von 3,88 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die gegenläufige Entwicklung von Miete und Kaufpreis ist bemerkenswert: Während die Mieten seit dem Tiefststand 2021 kontinuierlich steigen, fallen die Kaufpreise. Dies führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite von 2022 bis 2025 strukturell verbessert haben dürfte — ein Muster, das in vielen ländlichen Regionen zu beobachten ist, wo die Nachfrage nach Kaufimmobilien stärker rückläufig ist als die Mietnachfrage.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Mittelsachsen liegt die Angebotsmiete von Großhartmannsdorf mit 5,75 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 6,14 Euro. Der Kaufpreis von 1.125 Euro liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 1.105 Euro. Die Bruttomietrendite von 6,13 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,23 Prozent. Im sächsischen Vergleich belegt der Ort mit einem Rendite-Perzentil von 35,4 Prozent das untere Drittel der 418 erfassten Orte.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Miete von 5,75 Euro liegt über der von Mulda/Sa. (5,32 Euro) und Sayda (5,74 Euro), aber unter der von Eppendorf (6,26 Euro), Lichtenberg (6,40 Euro), Weißenborn (6,59 Euro) und Leubsdorf (6,22 Euro). Beim Kaufpreis liegt Großhartmannsdorf mit 1.125 Euro deutlich unter Eppendorf (1.741 Euro) und Dorfchemnitz (2.050 Euro), aber über Mulda (801 Euro), Lichtenberg (669 Euro), Weißenborn (994 Euro) und Leubsdorf (838 Euro).

Die Bruttomietrendite von 6,13 Prozent liegt unter der von Mulda (7,97 Prozent), Lichtenberg (11,48 Prozent), Weißenborn (7,96 Prozent), Leubsdorf (8,90 Prozent) und Sayda (7,48 Prozent), aber über der von Eppendorf (4,31 Prozent) und Dorfchemnitz (3,49 Prozent). Das Muster zeigt: Orte mit sehr niedrigen Kaufpreisen (Mulda, Lichtenberg, Leubsdorf) weisen höhere Renditen auf, während Orte mit höheren Kaufpreisen (Eppendorf, Dorfchemnitz) niedrigere Renditen bringen. Großhartmannsdorf liegt mit seiner Kombination aus moderatem Kaufpreis und niedriger Miete dazwischen.

Standortfaktoren und Demografie

Der Landkreis Mittelsachsen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt schwach ab. Von rund 400 deutschen Kreisen belegt er den Rang 307 im Gesamtindex. Besonders schlecht ist die Bewertung im Bereich Demografie mit Rang 360, gefolgt von Dynamik (Rang 347), Arbeitsmarkt (Rang 311) und Wettbewerb/Innovation (Rang 310). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 149 am besten ab — dies entspricht jedoch nicht der Aussagekraft für den Immobilienmarkt.

Die Bevölkerungsentwicklung spiegelt diese strukturelle Schwäche wider. Von 2.532 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Einwohnerzahl bis 2024 auf 2.417 — ein Rückgang von 4,54 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 75 Einwohnern je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.

Die Arbeitslosenquote entwickelte sich bis 2022 positiv: Von 5,8 Prozent im Jahr 2015 fiel sie auf 2,5 Prozent im Jahr 2022. 2023 stieg sie jedoch wieder auf 3,4 Prozent an. Die Werte in der Zeitreihe sind in Promille angegeben und entsprechen diesen Prozentwerten.

Großhartmannsdorf ist bekannt für drei Kunstteiche der Revierwasserlaufanstalt Freiberg — einer denkmalgeschützten Anlage, die Teil des UNESCO-Welterbes Montanregion Erzgebirge ist. Der Untere Großhartmannsdorfer Teich ist mit 61 Hektar der größte Teich des Erzgebirges. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 101 (Silberstraße). Eine Bahnverbindung bestand von 1890 bis 1973; der nächste Bahnhof befindet sich heute in Mulda (Sachsen), etwa sieben Kilometer entfernt. 1878 wurde in Großhartmannsdorf die erste deutsche Uhrmacherschule gegründet, was auf eine historische handwerkliche Tradition hinweist.