Weißenborn/Erzgeb.
Weißenborn/Erzgeb. (PLZ 09600) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 2.518 Einwohner auf 22,6 km², das entspricht 112 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,59 € pro m², der Kaufpreis bei 994 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,6 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weißenborn/Erzgeb. über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,85 € auf 6,23 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lichtenberg/Erzgeb., Bobritzsch-Hilbersdorf und Brand-Erbisdorf an.
Immobilienpreise in Weißenborn/Erzgeb. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Weißenborn/Erzgeb.
Bericht für Weißenborn/Erzgeb.: Günstiger Immobilienmarkt mit hoher Rendite (7,96 %) bei niedrigen Kaufpreisen (994 €/m²), stabiler Bevölkerung, sinkender Arbeitslosigkeit, aber schwacher Standortdynamik im Prognos-Ranking. Volatiler Kaufpreismarkt mit starken Schwankungen seit 2018.
Ort und Struktur
Weißenborn/Erzgeb. liegt im nördlichen Erzgebirge im Landkreis Mittelsachsen, etwa sechs Kilometer von Freiberg und 31 Kilometer von Dresden entfernt. Die Gemeinde mit 2518 Einwohnern (2024) auf 22,57 Quadratkilometern weist eine Bevölkerungsdichte von 112 Einwohnern pro km² auf. Sie bildet mit Lichtenberg/Erzgeb. die Verwaltungsgemeinschaft Lichtenberg-Weißenborn. Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor ist die Freiberger Papierfabrik der Felix-Schoeller-Gruppe, die seit 1871 ununterbrochen Papier herstellt. Über den Bahnhof Berthelsdorf (Erzgeb.) besteht Eisenbahnanschluss an die Strecke Freiberg–Holzhau.
Marktübersicht und Preisniveau
Der Immobilienmarkt in Weißenborn/Erzgeb. zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und entsprechend hohe Mietrenditen aus. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 994 Euro pro Quadratmeter, deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1105 Euro und dem Landesdurchschnitt Sachsens von 1226 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 6,59 Euro pro Quadratmeter und liegt knapp über dem Kreiswert von 6,14 Euro sowie dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 7,96 Prozent übertrifft sowohl den Kreiswert (7,23 %) als auch den Landeswert (7,18 %). Der Kaufpreisfaktor von 12,57 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 15,03 und dem Landesdurchschnitt von 15,47. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 2409 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 8,92 Euro pro Quadratmeter Miete positioniert sich Weißenborn als günstiger Standort mit einer Rendite, die deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent liegt.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung seit 2018 zeigt starke Schwankungen. Der Preis stieg von 330 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1232 Euro (2020), fiel dann auf 858 Euro (2021) und bewegte sich zwischen 2022 und 2024 auf einem Niveau um 1080 bis 1091 Euro. Für 2025 und 2026 liegen Werte von 973 bzw. 813 Euro vor. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 11,91 Prozent, was durch die extreme Volatilität der Reihe — insbesondere den Anstieg von 330 auf 1232 Euro zwischen 2018 und 2020 — nur bedingt aussagekräftig ist. Die Miete entwickelte sich deutlich stabiler: Von 5,85 Euro (2018) stieg sie auf 7,18 Euro (2024), fiel dann auf 6,42 Euro (2025) und 6,23 Euro (2026). Der jährliche Mietwachstumssatz liegt bei 0,79 Prozent. Die Kaufpreisvolatilität entspricht dem Muster kleinerer Märkte, wo einzelne Transaktionen das Angebot signifikant beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Weißenborn mit seinem Kaufpreis von 994 Euro pro Quadratmeter zwischen dem sehr günstigen Lichtenberg/Erzgeb. (669 Euro, drei Kilometer entfernt) und den teureren Nachbarn wie Bobritzsch-Hilbersdorf (1153 Euro) oder Brand-Erbisdorf (1321 Euro). Die höchste Rendite unter den Nachbarorten weist Lichtenberg mit 11,48 Prozent auf, gefolgt von Weißenborn mit 7,96 Prozent. Freiberg als Universitätsstadt erreicht mit 5,0 Prozent die niedrigste Rendite bei einem Kaufpreis von 1728 Euro. Weißenborn liegt damit im unteren bis mittleren Preissegment der Region. Die Bruttomietrendite von 7,96 Prozent rangiert im Bundesland auf dem 66. Perzentil, was bedeutet, dass rund ein Drittel der sächsischen Orte eine höhere Rendite aufweisen.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Weißenborn/Erzgeb. ist seit 2015 nahezu stabil: Von 2528 Einwohnern (2015) auf 2518 (2024) entspricht dies einem Rückgang von weniger als einem Prozent. Die Arbeitslosenquote sank von 6,8 Promille (2015) auf 3,8 Promille (2023). Der Landkreis Mittelsachsen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 307 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Dynamik mit Platz 347, während der Wohlstand mit Platz 149 relativ besser abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die stabile Bevölkerung bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit geht einher mit einer Gemeinde, die strukturell von der Papierfabrik geprägt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weißenborn/Erzgeb. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weißenborn/Erzgeb.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,85 €/m² |
| 2019 | 6,21 €/m² |
| 2020 | 6,39 €/m² |
| 2021 | 5,27 €/m² |
| 2022 | 6,01 €/m² |
| 2023 | 6,84 €/m² |
| 2024 | 7,18 €/m² |
| 2025 | 6,42 €/m² |
| 2026 | 6,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weißenborn/Erzgeb.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 330 €/m² |
| 2020 | 1.232 €/m² |
| 2021 | 858 €/m² |
| 2022 | 1.078 €/m² |
| 2023 | 1.091 €/m² |
| 2024 | 1.083 €/m² |
| 2025 | 973 €/m² |
| 2026 | 813 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weißenborn/Erzgeb.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 6,22 % |
| 2021 | 7,37 % |
| 2022 | 6,69 % |
| 2023 | 7,52 % |
| 2024 | 7,96 % |
| 2025 | 7,92 % |
| 2026 | 9,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weißenborn/Erzgeb.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.528 Einwohner |
| 2016 | 2.506 Einwohner |
| 2017 | 2.497 Einwohner |
| 2018 | 2.513 Einwohner |
| 2019 | 2.468 Einwohner |
| 2020 | 2.489 Einwohner |
| 2021 | 2.448 Einwohner |
| 2022 | 2.491 Einwohner |
| 2023 | 2.518 Einwohner |
| 2024 | 2.518 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weißenborn/Erzgeb.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,09 % |
| 2016 | 3,93 % |
| 2017 | 3,86 % |
| 2018 | 3,08 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 2,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Weißenborn/Erzgeb. liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Weißenborn/Erzgeb. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weißenborn/Erzgeb. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weißenborn/Erzgeb. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weißenborn/Erzgeb.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 7,22 €/m² |
| Freiberg | 7,21 €/m² |
| Klingenberg | 7,05 €/m² |
| Halsbrücke | 6,94 €/m² |
| Weißenborn/Erzgeb. | 6,59 €/m² |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 6,40 €/m² |
| Oberschöna | 6,26 €/m² |
| Brand-Erbisdorf | 6,17 €/m² |
| Großhartmannsdorf | 5,75 €/m² |
| Mulda/Sa. | 5,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weißenborn/Erzgeb. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weißenborn/Erzgeb.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenberg/Erzgeb. | 11,48 % |
| Mulda/Sa. | 7,97 % |
| Weißenborn/Erzgeb. | 7,96 % |
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 7,52 % |
| Oberschöna | 7,44 % |
| Halsbrücke | 6,53 % |
| Großhartmannsdorf | 6,13 % |
| Klingenberg | 6,00 % |
| Brand-Erbisdorf | 5,60 % |
| Freiberg | 5,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lichtenberg/Erzgeb. | 3,0 km | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 3,9 km | 09627 | 7,22 € | 1.153 € | 7,52 % |
| Brand-Erbisdorf, Stadt | 5,5 km | 09618 | 6,17 € | 1.321 € | 5,60 % |
| Freiberg, Stadt, Universitätsstadt | 6,3 km | 09599 | 7,21 € | 1.728 € | 5,00 % |
| Mulda/Sa. | 7,0 km | 09619 | 5,32 € | 801 € | 7,97 % |
| Halsbrücke | 9,8 km | 09633 | 6,94 € | 1.276 € | 6,53 % |
| Großhartmannsdorf | 10,3 km | 09618 | 5,75 € | 1.125 € | 6,13 % |
| Klingenberg | 10,7 km | 01774 | 7,05 € | 1.410 € | 6,00 % |
| Oberschöna | 11,1 km | 09600 | 6,26 € | 1.009 € | 7,44 % |
Wo liegt Weißenborn/Erzgeb.?
Lage
Weißenborn/Erzgeb. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weißenborn/Erzgeb.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 994 € |
| Bruttomietrendite | 7,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,6 |
| Einwohner | 2.518 |
| Einwohner je km² | 112 |
| Fläche (km²) | 22,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 50,8713, 13,4010 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weißenborn/Erzgeb.
Was kostet eine Wohnung in Weißenborn/Erzgeb.?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,59 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 994 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum sächsischen Durchschnitt (6,50 €/m² Miete, 1.226 €/m² Kaufpreis) liegt die Miete leicht darüber, der Kaufpreis aber deutlich darunter. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weißenborn/Erzgeb. entwickelt?
Die Miete stieg von 5,85 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,23 Euro (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 0,79 Prozent entspricht. Der Kaufpreis verzeichnete zwischen 2018 (330 Euro pro Quadratmeter) und 2020 (1.232 Euro) einen starken Anstieg und liegt 2026 bei 813 Euro pro Quadratmeter. Die durchschnittliche jährliche Steigerung des Kaufpreises beträgt rund 11,91 Prozent über den gesamten Zeitraum.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weißenborn/Erzgeb.?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,96 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 12,57. Damit liegt die Rendite über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent und im Perzentilrang 66,3 – rund zwei Drittel der Orte in Sachsen haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor ist deutlich niedriger als der sächsische Durchschnitt von 15,47, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Weißenborn/Erzgeb.?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,8 Prozent und ist damit von 6,8 Prozent im Jahr 2015 deutlich gesunken. Der Kreis Mittelsachsen schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 311 von rund 400 Kreisen im unteren Mittelfeld ab.
Wie hat sich die Bevölkerung in Weißenborn/Erzgeb. entwickelt?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 2.518 und ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 (2.528) um rund 0,4 Prozent leicht gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 112 Einwohner pro Quadratkilometer. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Mittelsachsen im Bereich Demografie auf Rang 360 von rund 400 Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Weißenborn/Erzgeb.?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weißenborn/Erzgeb. sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weißenborn/Erzgeb. führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |