Freiberg, Stadt, Universitätsstadt

Marktüberblick

Freiberg ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Mittelsachsen im Freistaat Sachsen. Die Universitätsstadt liegt etwa 31 Kilometer westsüdwestlich von Dresden und 31 Kilometer ostnordöstlich von Chemnitz, nahe dem geographischen Mittelpunkt Sachsens. Auf einer Fläche von 48,31 Quadratkilometern leben 41.045 Einwohner (Stand 2024). Die Stadt ist Verwaltungssitz des Landkreises Mittelsachsen und gehört seit 2019 mit ihrem historischen Stadtkern zum UNESCO-Welterbe Montanregion Erzgebirge.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 7,21 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 1.728 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,99, die Bruttomietrendite bei 5 Prozent. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Angebotsmieten in Freiberg entwickelten sich von 6,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,16 Euro im Jahr 2026. Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem leichten Anstieg auf 6,56 Euro im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 6,29 Euro im Jahr 2021. Ab 2022 setzte ein deutlicher Aufwärtstrend ein (6,55 Euro), der sich 2024 mit 7,26 Euro und 2025 mit 7,74 Euro beschleunigte. Im Jahr 2026 liegt der Wert mit 7,16 Euro wieder leicht unter dem Vorjahresniveau.

Die Angebotskaufpreise zeigten eine deutlich dynamischere Entwicklung. Von 1.146 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf 1.758 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg von über 53 Prozent in vier Jahren. Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Preise bei 1.768 Euro, bevor sie 2024 auf 1.627 Euro und 2025 auf 1.415 Euro sanken. Für 2026 wird ein erneuter Anstieg auf 1.802 Euro prognostiziert.

Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Mieten liegt bei 1,61 Prozent, die der Kaufpreise bei 5,81 Prozent.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Freiberg bei den Angebotsmieten mit 7,21 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Mittelsachsen (6,14 Euro) und des Freistaats Sachsen (6,50 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro liegt Freiberg jedoch unter dem Durchschnitt.

Bei den Angebotskaufpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Freiberg liegt mit 1.728 Euro pro Quadratmeter weit über dem Kreisdurchschnitt von 1.105 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.226 Euro. Im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro liegt die Stadt jedoch darunter.

Der Kaufpreisfaktor von 19,99 ist deutlich höher als im Kreis (15,03) und im Land (15,47), was auf die höheren Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hinweist. Die Bruttomietrendite von 5 Prozent liegt unter dem Kreis- (7,23 Prozent) und Landesdurchschnitt (7,18 Prozent), aber knapp über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Im direkten Umland weist Halsbrücke (4,3 Kilometer Entfernung) mit 6,94 Euro die zweithöchste Angebotsmiete auf, während Bobritzsch-Hilbersdorf (6,7 Kilometer) mit 7,22 Euro einen ähnlichen Wert wie Freiberg erreicht. Bei den Kaufpreisen liegen die Nachbarorte mit Werten zwischen 646 Euro (Reinsberg) und 1.321 Euro (Brand-Erbisdorf) deutlich unter Freiberg.

Der Perzentilrang Freibergs im Bundesland beträgt 18,18 Prozent, was bedeutet, dass die Stadt bei den betrachteten Kennzahlen im unteren Drittel der sächsischen Orte liegt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Freibergs entwickelte sich von 41.641 Einwohnern im Jahr 2015 auf 41.045 im Jahr 2024, was einem Rückgang von 1,43 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2018 und 2021, als die Einwohnerzahl von 40.885 auf 39.721 sank. Seit 2022 erholte sich die Bevölkerungszahl wieder und lag 2023 und 2024 bei 41.045.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 850 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 1.600. Im Vergleich zu 2015 (1.932 Arbeitslose) hat sich die Arbeitslosenzahl insgesamt verringert. Der Tiefpunkt wurde 2021 mit 1.401 Arbeitslosen erreicht, bevor die Zahl 2023 wieder auf 1.600 anstieg.

Freiberg verfügt über eine hohe Bevölkerungsdichte für eine Stadt dieser Größe, was auf die kompakte Siedlungsstruktur und die Lage im Erzgebirgsvorland zurückzuführen ist.

Standortfaktoren

Der Landkreis Mittelsachsen, dem Freiberg angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 307 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld.

Im Einzelranking schnitt der Kreis unterschiedlich ab: Der Index Wohlstand und soziale Lage wurde mit Platz 149 am besten bewertet, während der Index Demografie mit Platz 360 die schwächste Position einnahm. Die Dynamik lag mit Platz 347 ebenfalls im unteren Bereich. Der Arbeitsmarkt rangierte auf Platz 311, Wettbewerb und Innovation auf Platz 310, und die Stärke des Kreises auf Platz 283.

Ein zentraler positiver Standortfaktor ist die Technische Universität Bergakademie Freiberg. Die 1765 gegründete Universität ist die älteste noch bestehende montanwissenschaftliche Hochschule der Welt. Im Wintersemester 2024/25 studierten 4.383 Studierende an der TU, die 2.058 Mitarbeiter (davon 96 Professoren) beschäftigt. Die Universität hat einen Jahresetat von 114,9 Millionen Euro und zusätzliche Drittmittel in Höhe von 66,9 Millionen Euro (Stand 2023).

Die historische Bedeutung Freibergs als Bergstadt, die bis 1969 rund 800 Jahre vom Bergbau und der Hüttenindustrie geprägt war, hat sich in einen Strukturwandel zum Hochtechnologiestandort im Bereich der Halbleiterfertigung und Solartechnik gewandelt. Freiberg gehört damit zur Region Silicon Saxony.