Freiberg, Stadt, Universitätsstadt
Freiberg (PLZ 09599) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 41.045 Einwohner auf 48,3 km², das entspricht 850 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,21 € pro m², der Kaufpreis bei 1.728 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Freiberg über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,30 € auf 7,16 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Halsbrücke, Brand-Erbisdorf und Weißenborn/Erzgeb. an.
Immobilienpreise in Freiberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Freiberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Freiberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,30 €/m² |
| 2019 | 6,56 €/m² |
| 2020 | 6,40 €/m² |
| 2021 | 6,29 €/m² |
| 2022 | 6,55 €/m² |
| 2023 | 6,72 €/m² |
| 2024 | 7,26 €/m² |
| 2025 | 7,74 €/m² |
| 2026 | 7,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Freiberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.146 €/m² |
| 2019 | 1.128 €/m² |
| 2020 | 1.325 €/m² |
| 2021 | 1.631 €/m² |
| 2022 | 1.758 €/m² |
| 2023 | 1.768 €/m² |
| 2024 | 1.627 €/m² |
| 2025 | 1.415 €/m² |
| 2026 | 1.802 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Freiberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,60 % |
| 2019 | 6,98 % |
| 2020 | 5,80 % |
| 2021 | 4,63 % |
| 2022 | 4,47 % |
| 2023 | 4,56 % |
| 2024 | 5,36 % |
| 2025 | 6,56 % |
| 2026 | 4,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Freiberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 41.641 Einwohner |
| 2016 | 41.642 Einwohner |
| 2017 | 41.496 Einwohner |
| 2018 | 40.885 Einwohner |
| 2019 | 40.657 Einwohner |
| 2020 | 39.948 Einwohner |
| 2021 | 39.721 Einwohner |
| 2022 | 40.485 Einwohner |
| 2023 | 41.045 Einwohner |
| 2024 | 41.045 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Freiberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,35 % |
| 2016 | 5,82 % |
| 2017 | 5,47 % |
| 2018 | 6,44 % |
| 2019 | 6,03 % |
| 2020 | 6,53 % |
| 2021 | 6,10 % |
| 2022 | 6,05 % |
| 2023 | 6,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Freiberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Freiberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Freiberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Freiberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Freiberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 7,22 €/m² |
| Freiberg | 7,21 €/m² |
| Reinsberg | 7,12 €/m² |
| Halsbrücke | 6,94 €/m² |
| Weißenborn/Erzgeb. | 6,59 €/m² |
| Großschirma | 6,57 €/m² |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 6,40 €/m² |
| Oberschöna | 6,26 €/m² |
| Brand-Erbisdorf | 6,17 €/m² |
| Mulda/Sa. | 5,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Freiberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Freiberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reinsberg | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 11,48 % |
| Großschirma | 8,88 % |
| Mulda/Sa. | 7,97 % |
| Weißenborn/Erzgeb. | 7,96 % |
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 7,52 % |
| Oberschöna | 7,44 % |
| Halsbrücke | 6,53 % |
| Brand-Erbisdorf | 5,60 % |
| Freiberg | 5,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Halsbrücke | 4,3 km | 09633 | 6,94 € | 1.276 € | 6,53 % |
| Brand-Erbisdorf, Stadt | 5,3 km | 09618 | 6,17 € | 1.321 € | 5,60 % |
| Weißenborn/Erzgeb. | 6,3 km | 09600 | 6,59 € | 994 € | 7,96 % |
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 6,7 km | 09627 | 7,22 € | 1.153 € | 7,52 % |
| Oberschöna | 6,8 km | 09600 | 6,26 € | 1.009 € | 7,44 % |
| Großschirma, Stadt | 7,4 km | 09603 | 6,57 € | 888 € | 8,88 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 8,9 km | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Reinsberg | 10,7 km | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Mulda/Sa. | 12,6 km | 09619 | 5,32 € | 801 € | 7,97 % |
Wo liegt Freiberg?
Lage
Freiberg auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Technische Universität Bergakademie FreibergAkademiestraße 6, 09599 Freiberg
Alle Kennzahlen zu Freiberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.728 € |
| Bruttomietrendite | 5,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 41.045 |
| Einwohner je km² | 850 |
| Fläche (km²) | 48,3 |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 50,9149, 13,3443 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Freiberg
Was kostet eine Wohnung in Freiberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Freiberg liegt bei 7,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 505 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.728 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 120.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Freiberg?
Die Bruttomietrendite in Freiberg beträgt 5,00 %, der Kaufpreisfaktor 20,0 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Freiberg über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Freiberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Freiberg von 6,30 € auf 7,16 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Freiberg im Vergleich zum Kreis Mittelsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Freiberg liegt bei 5,00 %, der Durchschnitt im Kreis Mittelsachsen bei 7,23 %. Freiberg liegt damit 2,23 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Freiberg?
Freiberg hat 41.045 Einwohner bei 850 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |