Bobritzsch-Hilbersdorf
Bobritzsch-Hilbersdorf (PLZ 09627) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 5.659 Einwohner auf 55,1 km², das entspricht 103 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.153 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,3 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bobritzsch-Hilbersdorf über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,80 € auf 7,98 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weißenborn/Erzgeb., Lichtenberg/Erzgeb. und Freiberg an.
Immobilienpreise in Bobritzsch-Hilbersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bobritzsch-Hilbersdorf
Die Gemeinde Bobritzsch-Hilbersdorf im Landkreis Mittelsachsen weist eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 7,52 % auf. Die Angebotsmiete liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Angebotskaufpreis über dem Kreiswert, aber unter dem Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung geht leicht zurück. Die Verkehrsanbindung an die B 173 und die Bahnstrecke Dresden-Chemnitz bietet eine Verbindung zu den Zentren Dresden und Freiberg.
Lage und Struktur
Bobritzsch-Hilbersdorf liegt im Landkreis Mittelsachsen am Fuße des Osterzgebirges, etwa 28 Kilometer südwestlich von Dresden und acht Kilometer östlich von Freiberg. Die Gemeinde entstand am 1. Januar 2012 durch die Fusion der bisherigen Gemeinden Bobritzsch und Hilbersdorf. Das 55 Quadratkilometer große Gemeindegebiet besteht überwiegend aus Waldhufendörfern und ist ländlich strukturiert. Mit rund 5.660 Einwohnern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 103 Personen pro Quadratkilometer. Die Gemeinde ist an die Bahnstrecke Dresden–Chemnitz–Werdau (Bahnhof Niederbobritzsch) und an die Bundesstraße 173 angebunden, was eine Verbindung zu den beiden Mittelzentren Dresden und Freiberg ermöglicht.
Aktueller Immobilienmarkt
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,22 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Kreisdurchschnitt von 6,14 Euro sowie dem Landesdurchschnitt Sachsens von 6,50 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.153 Euro pro Quadratmeter und liegt über dem Kreiswert von 1.105 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 1.226 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,52 Prozent, die sowohl über dem Kreiswert von 7,23 Prozent als auch über dem Landesdurchschnitt von 7,18 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 13,3 ist unter dem Kreiswert von 15,0 und dem Landeswert von 15,5. Die hohe Rendite bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Miete und annähernd kreisgleichem Kaufpreis zeigt, dass sich die Mieten stärker über dem regionalen Mittel positionieren als die Kaufpreise. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete von 7,22 Euro knapp über dem Freiberg-Wert von 7,21 Euro und deutlich über den Werten in Lichtenberg (6,40 Euro) und Dorfhain (6,61 Euro). Der Kaufpreis von 1.153 Euro liegt zwischen dem niedrigen Niveau in Lichtenberg (669 Euro) und Dorfhain (700 Euro) einerseits und dem hohen Freiberg-Wert von 1.728 Euro andererseits.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine starke Volatilität in den letzten Jahren. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,80 Euro pro Quadratmeter, fiel sie bis 2020 auf 5,18 Euro und erholte sich bis 2023 auf 5,56 Euro. Ab 2024 folgte ein sprunghafter Anstieg auf 8,11 Euro, gefolgt von einer Korrektur auf 7,06 Euro im Jahr 2025 und einem erneuten Anstieg auf 7,98 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreisentwicklung verlief anders: Von 819 Euro im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2023 auf 1.320 Euro an, fiel dann aber kontinuierlich auf 1.226 Euro (2024), 1.161 Euro (2025) und 938 Euro (2026). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Volatilität der Mietwerte, insbesondere der Sprung von 5,56 auf 8,11 Euro zwischen 2023 und 2024, deutet auf eine starke Marktdynamik hin, die sich in den Folgejahren teilweise korrigiert hat. Der Kaufpreis ist seit dem Höhepunkt 2023 um rund 29 Prozent gefallen, was auf eine nachlassende Nachfrage oder eine Anpassung an die regionale Wertlage hindeutet. Die aktuelle Miete von 7,22 Euro liegt zwischen den Werten von 2025 und 2026, was auf eine fortgesetzte Dynamik hindeutet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht rückläufig. Von 5.801 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2024 auf 5.659 zurück, was einem Rückgang von 2,45 Prozent entspricht. Der stärkste Rückgang fiel auf das Jahr 2020, als die Einwohnerzahl von 5.714 auf 5.622 fiel. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 5.659. Die Arbeitslosenzahl erreichte 2019 mit 90 ihren Tiefstand und ist seither wieder auf 101 im Jahr 2023 gestiegen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Mittelsachsen auf Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach ist der Wert im Index Dynamik mit Rang 347, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 149 deutlich besser abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die ländliche Struktur und die Abhängigkeit von den nahegelegenen Mittelzentren Dresden und Freiberg prägen die Standortfaktoren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bobritzsch-Hilbersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bobritzsch-Hilbersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,80 €/m² |
| 2019 | 5,28 €/m² |
| 2020 | 5,18 €/m² |
| 2021 | 5,42 €/m² |
| 2022 | 5,45 €/m² |
| 2023 | 5,56 €/m² |
| 2024 | 8,11 €/m² |
| 2025 | 7,06 €/m² |
| 2026 | 7,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bobritzsch-Hilbersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 819 €/m² |
| 2019 | 1.100 €/m² |
| 2021 | 1.215 €/m² |
| 2022 | 1.188 €/m² |
| 2023 | 1.320 €/m² |
| 2024 | 1.226 €/m² |
| 2025 | 1.161 €/m² |
| 2026 | 938 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bobritzsch-Hilbersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,50 % |
| 2019 | 5,76 % |
| 2021 | 5,35 % |
| 2022 | 5,50 % |
| 2023 | 5,05 % |
| 2024 | 7,94 % |
| 2025 | 7,30 % |
| 2026 | 10,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bobritzsch-Hilbersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.801 Einwohner |
| 2016 | 5.750 Einwohner |
| 2017 | 5.732 Einwohner |
| 2018 | 5.737 Einwohner |
| 2019 | 5.714 Einwohner |
| 2020 | 5.622 Einwohner |
| 2021 | 5.650 Einwohner |
| 2022 | 5.695 Einwohner |
| 2023 | 5.659 Einwohner |
| 2024 | 5.659 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bobritzsch-Hilbersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,71 % |
| 2016 | 3,86 % |
| 2017 | 3,30 % |
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 2,62 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 3,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bobritzsch-Hilbersdorf liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Bobritzsch-Hilbersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bobritzsch-Hilbersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bobritzsch-Hilbersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bobritzsch-Hilbersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 7,22 €/m² |
| Freiberg | 7,21 €/m² |
| Klingenberg | 7,05 €/m² |
| Halsbrücke | 6,94 €/m² |
| Dorfhain | 6,61 €/m² |
| Weißenborn/Erzgeb. | 6,59 €/m² |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 6,40 €/m² |
| Brand-Erbisdorf | 6,17 €/m² |
| Frauenstein | 5,97 €/m² |
| Mulda/Sa. | 5,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bobritzsch-Hilbersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bobritzsch-Hilbersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenberg/Erzgeb. | 11,48 % |
| Dorfhain | 11,33 % |
| Frauenstein | 9,93 % |
| Mulda/Sa. | 7,97 % |
| Weißenborn/Erzgeb. | 7,96 % |
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 7,52 % |
| Halsbrücke | 6,53 % |
| Klingenberg | 6,00 % |
| Brand-Erbisdorf | 5,60 % |
| Freiberg | 5,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weißenborn/Erzgeb. | 3,9 km | 09600 | 6,59 € | 994 € | 7,96 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 6,3 km | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Freiberg, Stadt, Universitätsstadt | 6,7 km | 09599 | 7,21 € | 1.728 € | 5,00 % |
| Klingenberg | 7,2 km | 01774 | 7,05 € | 1.410 € | 6,00 % |
| Halsbrücke | 8,6 km | 09633 | 6,94 € | 1.276 € | 6,53 % |
| Brand-Erbisdorf, Stadt | 8,6 km | 09618 | 6,17 € | 1.321 € | 5,60 % |
| Dorfhain | 9,7 km | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Mulda/Sa. | 10,2 km | 09619 | 5,32 € | 801 € | 7,97 % |
| Frauenstein, Stadt | 12,7 km | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
Wo liegt Bobritzsch-Hilbersdorf?
Lage
Bobritzsch-Hilbersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bobritzsch-Hilbersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.153 € |
| Bruttomietrendite | 7,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,3 |
| Einwohner | 5.659 |
| Einwohner je km² | 103 |
| Fläche (km²) | 55,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 50,8984, 13,4363 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bobritzsch-Hilbersdorf
Was kostet eine Wohnung in Bobritzsch-Hilbersdorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 7,22 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.153 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Mittelsachsen (6,14 Euro/m² Miete, 1.105 Euro/m² Kaufpreis) und über dem sächsischen Durchschnitt bei der Miete (6,50 Euro/m²), während der Kaufpreis leicht unter dem Landesdurchschnitt (1.226 Euro/m²) liegt. Im bundesweiten Vergleich sind die Preise mit 1.153 Euro/m² deutlich niedriger als der deutsche Durchschnitt von 2.409 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bobritzsch-Hilbersdorf entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,80 Euro/m² im Jahr 2018 auf 7,98 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,1 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 819 Euro/m² (2018) auf 938 Euro/m² (2026), was einem jährlichen Anstieg von etwa 1,7 Prozent entspricht. Besonders auffällig ist der starke Mietenanstieg von 5,56 Euro/m² (2023) auf 8,11 Euro/m² (2024). Der Kaufpreis erreichte 2023 mit 1.320 Euro/m² einen Höhepunkt und ist seither wieder gesunken.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bobritzsch-Hilbersdorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,52 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 13,3. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (7,23 %) und dem sächsischen Durchschnitt (7,18 %), was ein günstiges Verhältnis von Kaufpreis zu Miete anzeigt. Der Kaufpreisfaktor von 13,3 ist niedriger als der des Kreises (15,03) und Sachsens (15,47), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Sachsen liegt Bobritzsch-Hilbersdorf auf Platz 61,96, was bedeutet, dass rund 62 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bobritzsch-Hilbersdorf?
Die Einwohnerzahl ist von 5.801 im Jahr 2015 auf 5.659 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einem Verlust von rund 2,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 103 Einwohner pro Quadratkilometer. Zwischen 2015 und 2020 ging die Bevölkerung kontinuierlich zurück, seit 2021 zeigt sich eine leichte Stabilisierung mit einem kurzen Anstieg 2022 auf 5.695 Einwohner.
Wie ist die wirtschaftliche und zukünftige Entwicklung von Bobritzsch-Hilbersdorf?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Mittelsachsen, zu dem Bobritzsch-Hilbersdorf gehört, den Platz 307 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 347, während die soziale Lage mit Rang 149 am besten abschneidet. Der Ort selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Bobritzsch-Hilbersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bobritzsch-Hilbersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bobritzsch-Hilbersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |