Bobritzsch-Hilbersdorf
Bobritzsch-Hilbersdorf (PLZ 09627) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 5.659 Einwohner auf 55,1 km², das entspricht 103 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.153 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,3 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bobritzsch-Hilbersdorf über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,80 € auf 7,98 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weißenborn/Erzgeb., Lichtenberg/Erzgeb. und Freiberg an.
Immobilienpreise in Bobritzsch-Hilbersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bobritzsch-Hilbersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bobritzsch-Hilbersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,80 €/m² |
| 2019 | 5,28 €/m² |
| 2020 | 5,18 €/m² |
| 2021 | 5,42 €/m² |
| 2022 | 5,45 €/m² |
| 2023 | 5,56 €/m² |
| 2024 | 8,11 €/m² |
| 2025 | 7,06 €/m² |
| 2026 | 7,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bobritzsch-Hilbersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 819 €/m² |
| 2019 | 1.100 €/m² |
| 2021 | 1.215 €/m² |
| 2022 | 1.188 €/m² |
| 2023 | 1.320 €/m² |
| 2024 | 1.226 €/m² |
| 2025 | 1.161 €/m² |
| 2026 | 938 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bobritzsch-Hilbersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,50 % |
| 2019 | 5,76 % |
| 2021 | 5,35 % |
| 2022 | 5,50 % |
| 2023 | 5,05 % |
| 2024 | 7,94 % |
| 2025 | 7,30 % |
| 2026 | 10,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bobritzsch-Hilbersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.801 Einwohner |
| 2016 | 5.750 Einwohner |
| 2017 | 5.732 Einwohner |
| 2018 | 5.737 Einwohner |
| 2019 | 5.714 Einwohner |
| 2020 | 5.622 Einwohner |
| 2021 | 5.650 Einwohner |
| 2022 | 5.695 Einwohner |
| 2023 | 5.659 Einwohner |
| 2024 | 5.659 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bobritzsch-Hilbersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,71 % |
| 2016 | 3,86 % |
| 2017 | 3,30 % |
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 2,62 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 3,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bobritzsch-Hilbersdorf liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Bobritzsch-Hilbersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bobritzsch-Hilbersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bobritzsch-Hilbersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bobritzsch-Hilbersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 7,22 €/m² |
| Freiberg | 7,21 €/m² |
| Klingenberg | 7,05 €/m² |
| Halsbrücke | 6,94 €/m² |
| Dorfhain | 6,61 €/m² |
| Weißenborn/Erzgeb. | 6,59 €/m² |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 6,40 €/m² |
| Brand-Erbisdorf | 6,17 €/m² |
| Frauenstein | 5,97 €/m² |
| Mulda/Sa. | 5,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bobritzsch-Hilbersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bobritzsch-Hilbersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenberg/Erzgeb. | 11,48 % |
| Dorfhain | 11,33 % |
| Frauenstein | 9,93 % |
| Mulda/Sa. | 7,97 % |
| Weißenborn/Erzgeb. | 7,96 % |
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 7,52 % |
| Halsbrücke | 6,53 % |
| Klingenberg | 6,00 % |
| Brand-Erbisdorf | 5,60 % |
| Freiberg | 5,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weißenborn/Erzgeb. | 3,9 km | 09600 | 6,59 € | 994 € | 7,96 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 6,3 km | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Freiberg, Stadt, Universitätsstadt | 6,7 km | 09599 | 7,21 € | 1.728 € | 5,00 % |
| Klingenberg | 7,2 km | 01774 | 7,05 € | 1.410 € | 6,00 % |
| Halsbrücke | 8,6 km | 09633 | 6,94 € | 1.276 € | 6,53 % |
| Brand-Erbisdorf, Stadt | 8,6 km | 09618 | 6,17 € | 1.321 € | 5,60 % |
| Dorfhain | 9,7 km | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Mulda/Sa. | 10,2 km | 09619 | 5,32 € | 801 € | 7,97 % |
| Frauenstein, Stadt | 12,7 km | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
Wo liegt Bobritzsch-Hilbersdorf?
Lage
Bobritzsch-Hilbersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bobritzsch-Hilbersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.153 € |
| Bruttomietrendite | 7,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,3 |
| Einwohner | 5.659 |
| Einwohner je km² | 103 |
| Fläche (km²) | 55,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 50,8984, 13,4363 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bobritzsch-Hilbersdorf
Was kostet eine Wohnung in Bobritzsch-Hilbersdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bobritzsch-Hilbersdorf liegt bei 7,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 505 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.153 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 80.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Bobritzsch-Hilbersdorf?
Die Bruttomietrendite in Bobritzsch-Hilbersdorf beträgt 7,52 %, der Kaufpreisfaktor 13,3 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bobritzsch-Hilbersdorf über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bobritzsch-Hilbersdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bobritzsch-Hilbersdorf von 5,80 € auf 7,98 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Bobritzsch-Hilbersdorf im Vergleich zum Kreis Mittelsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Bobritzsch-Hilbersdorf liegt bei 7,52 %, der Durchschnitt im Kreis Mittelsachsen bei 7,23 %. Bobritzsch-Hilbersdorf liegt damit 0,29 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bobritzsch-Hilbersdorf?
Bobritzsch-Hilbersdorf hat 5.659 Einwohner bei 103 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |