Dorfhain
Dorfhain (PLZ 01738) liegt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Der Ort zählt 1.080 Einwohner auf 6,3 km², das entspricht 173 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,61 € pro m², der Kaufpreis bei 700 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,8 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dorfhain über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,60 € auf 7,86 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 357, Stärkerang 348). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Klingenberg, Tharandt und Rabenau an.
Immobilienpreise in Dorfhain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dorfhain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dorfhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,60 €/m² |
| 2019 | 4,53 €/m² |
| 2020 | 5,64 €/m² |
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,06 €/m² |
| 2023 | 5,05 €/m² |
| 2024 | 6,02 €/m² |
| 2025 | 6,03 €/m² |
| 2026 | 7,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dorfhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dorfhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dorfhain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.094 Einwohner |
| 2016 | 1.088 Einwohner |
| 2017 | 1.084 Einwohner |
| 2018 | 1.089 Einwohner |
| 2019 | 1.096 Einwohner |
| 2020 | 1.077 Einwohner |
| 2021 | 1.062 Einwohner |
| 2022 | 1.089 Einwohner |
| 2023 | 1.080 Einwohner |
| 2024 | 1.080 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dorfhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,46 % |
| 2016 | 3,28 % |
| 2017 | 3,28 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 2,77 % |
| 2023 | 2,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 358 Rang |
| Dynamik | 357 Rang |
| Stärke | 348 Rang |
| Demografie | 397 Rang |
| Arbeitsmarkt | 332 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 348 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 241 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Dorfhain liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Dorfhain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dorfhain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dorfhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dorfhain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bannewitz | 9,39 €/m² |
| Tharandt | 8,56 €/m² |
| Wilsdruff | 8,50 €/m² |
| Freital | 7,81 €/m² |
| Rabenau | 7,58 €/m² |
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 7,22 €/m² |
| Dippoldiswalde | 7,17 €/m² |
| Klingenberg | 7,05 €/m² |
| Dorfhain | 6,61 €/m² |
| Weißenborn/Erzgeb. | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dorfhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dorfhain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dorfhain | 11,33 % |
| Weißenborn/Erzgeb. | 7,96 % |
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 7,52 % |
| Tharandt | 6,32 % |
| Klingenberg | 6,00 % |
| Rabenau | 5,64 % |
| Dippoldiswalde | 4,98 % |
| Bannewitz | 4,70 % |
| Freital | 4,51 % |
| Wilsdruff | 4,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Klingenberg | 2,7 km | 01774 | 7,05 € | 1.410 € | 6,00 % |
| Tharandt, Stadt | 5,8 km | 01737 | 8,56 € | 1.627 € | 6,32 % |
| Rabenau, Stadt | 6,5 km | 01734 | 7,58 € | 1.613 € | 5,64 % |
| Dippoldiswalde, Stadt | 8,5 km | 01744 | 7,17 € | 1.728 € | 4,98 % |
| Freital, Stadt | 9,1 km | 01705 | 7,81 € | 2.079 € | 4,51 % |
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 9,7 km | 09627 | 7,22 € | 1.153 € | 7,52 % |
| Bannewitz | 13,0 km | 01728 | 9,39 € | 2.401 € | 4,70 % |
| Wilsdruff, Stadt | 13,1 km | 01723 | 8,50 € | 2.273 € | 4,49 % |
| Weißenborn/Erzgeb. | 13,4 km | 09600 | 6,59 € | 994 € | 7,96 % |
Wo liegt Dorfhain?
Lage
Dorfhain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dorfhain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 700 € |
| Bruttomietrendite | 11,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,8 |
| Einwohner | 1.080 |
| Einwohner je km² | 173 |
| Fläche (km²) | 6,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #358 |
| Prognos Dynamikrang | #357 |
| Prognos Stärkerang | #348 |
| Koordinaten | 50,9356, 13,5620 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dorfhain
Was kostet eine Wohnung in Dorfhain?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dorfhain liegt bei 6,61 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 463 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 700 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 49.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Dorfhain?
Die Bruttomietrendite in Dorfhain beträgt 11,33 %, der Kaufpreisfaktor 8,8 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dorfhain über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dorfhain entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dorfhain von 5,60 € auf 7,86 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Dorfhain im Vergleich zum Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge ab?
Die Bruttomietrendite in Dorfhain liegt bei 11,33 %, der Durchschnitt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge bei 5,85 %. Dorfhain liegt damit 5,48 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dorfhain?
Dorfhain hat 1.080 Einwohner bei 173 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Müglitztal | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
| Hohnstein, Stadt | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Altenberg, Stadt | 01773 | 6,70 € | 1.227 € | 6,56 % |
| Sebnitz, Stadt | 01855 | 5,90 € | 1.113 € | 6,36 % |