Dorfhain
Dorfhain (PLZ 01738) liegt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Der Ort zählt 1.080 Einwohner auf 6,3 km², das entspricht 173 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,61 € pro m², der Kaufpreis bei 700 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,8 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dorfhain über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,60 € auf 7,86 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 357, Stärkerang 348). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Klingenberg, Tharandt und Rabenau an.
Immobilienpreise in Dorfhain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Dorfhain
Dorfhain ist eine kleine Gemeinde (1.080 Einwohner, 6,25 km²) im Nordwesten des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge mit einem der günstigsten Immobilienmärkte Sachsens. Der Angebotskaufpreis von 700 Euro pro Quadratmeter liegt weit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete von 6,61 Euro nahe am sächsischen Mittel liegt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 11,33 Prozent – die höchste im Bundesland (Perzentil 93,78). Die Mietentwicklung ist volatil, der Kaufpreis liegt nur für ein Jahr vor. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig (-1,28 Prozent seit 2015), die Arbeitslosenquote mit 2,43 Prozent jedoch niedrig. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 358 von 400, mit dem Demografie-Index auf Platz 397.
Marktüberblick: Niedrige Preise, extreme Rendite
Dorfhain präsentiert sich als einer der günstigsten Immobilienmärkte im sächsischen ländlichen Raum. Mit einem Angebotskaufpreis von 700 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter dem Kreisdurchschnitt der Sächsischen Schweiz-Osterzgebirge (1.572 Euro) und unter dem sächsischen Mittelwert (1.226 Euro). Die Angebotsmiete von 6,61 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro) und unter dem Kreiswert (7,07 Euro).
Diese Kombination – niedriger Kaufpreis bei moderater Miete – erzeugt eine Bruttomietrendite von 11,33 Prozent. Dieser Wert liegt weit über dem Kreisdurchschnitt (5,85 Prozent), dem sächsischen Mittel (7,18 Prozent) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 93,78 im Bundesland gehört Dorfhain zu den Orten mit der höchsten angebotenen Rendite in Sachsen. Der Kaufpreisfaktor von 8,83 ist mehr als halb so hoch wie der Kreiswert (18,52) und unterstreicht dieselbe Struktur: Der Kaufpreis entspricht weniger als dem Neunfachen der Jahreskaltmiete, während er im Kreis durchschnittlich fast das 19-fache beträgt.
Die hohe Rendite ist keine eigenständige Stärke, sondern die direkte Folge der niedrigen Preise. Sie signalisiert einen Markt, in dem Immobilien zu einem Preis gehandelt werden, der weit unter dem regionalen und überregionalen Niveau liegt. Ob dies strukturelle Gründe hat oder auf ein spezifisches Angebotssituation zurückzuführen ist, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung: Volatile Miete, stabile Bevölkerung
Die Mietentwicklung in Dorfhain zeigt keine klare Trendrichtung, sondern starke Schwankungen. Von 5,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 ging die Miete 2019 auf 4,53 Euro zurück, stieg dann bis 2022 auf 6,06 Euro, fiel 2023 wieder auf 5,05 Euro und erholte sich bis 2026 auf 7,86 Euro. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 4,33 Prozent, was jedoch die Volatilität zwischen den einzelnen Jahren nicht abbildet.
Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Wert vor (700 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019). Eine Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.
Die Bevölkerung von Dorfhain ist seit 2015 um 1,28 Prozent von 1.094 auf 1.080 Einwohner (2024) rückläufig. Der Tiefpunkt lag 2021 bei 1.062 Einwohnern, seither stabilisiert sich die Zahl leicht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 173 Einwohner pro Quadratkilometer – hoch für eine Gemeinde dieser Größe, was auf die kompakte Siedlungsstruktur auf nur 6,25 Quadratkilometern zurückzuführen ist.
Regionale Einordnung: Der günstigste Ort im Umland
Im regionalen Vergleich fällt Dorfhain als Ausreißer nach unten auf. Die nächstgelegene Gemeinde Klingenberg (2,7 Kilometer entfernt) weist mit 1.410 Euro pro Quadratmeter den doppelten Kaufpreis und mit 6,0 Prozent Rendite etwa die Hälfte der Dorfhainer Rendite auf. Tharandt (5,8 Kilometer) liegt mit 1.627 Euro und 6,32 Prozent noch höher. Selbst Bobritzsch-Hilbersdorf (9,7 Kilometer), das mit 1.153 Euro über dem Dorfhainer Kaufpreis liegt, erreicht mit 7,52 Prozent eine deutlich niedrigere Rendite.
Dorfhain ist damit der günstigste Ort im unmittelbaren Umland bei gleichzeitig höchster angebotener Rendite. Dieses Muster wiederholt sich auf Kreisebene: Der Kaufpreisfaktor von 8,83 ist weniger als die Hälfte des Kreiswerts von 18,52. Die Miete liegt mit 6,61 Euro zwar nahe am Sachsen-Durchschnitt, der Kaufpreis jedoch ist der entscheidende Unterschied.
Die Lage am Rand des Tharandter Waldes und die Nähe zu den Bundesstraßen B 173 und B 170 bieten infrastrukturelle Anbindung, ohne dass Dorfhain selbst über einen eigenen Bahnhof verfügt. Die nächstgelegenen Bahnhöfe liegen in Klingenberg-Colmnitz und Tharandt.
Standortfaktoren: Starker Arbeitsmarkt, schwache Demografie
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge auf Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Wohlstand-Index liegt mit Rang 241 im oberen Mittelfeld, während der Arbeitsmarkt-Index (Rang 332), der Wettbewerbs- und Innovationsindex (Rang 348) und der Dynamik-Index (Rang 357) im unteren Bereich liegen. Der Demografie-Index mit Rang 397 von 400 ist der schlechteste Wert im gesamten Atlas – ein Indikator für die demografische Herausforderung, die auch in der leichten Bevölkerungsschrumpfung Dorfhains sichtbar wird.
Die Arbeitslosenquote von Dorfhain lag 2023 bei 2,43 Prozent und damit deutlich unter dem sächsischen und deutschen Durchschnitt. Mit nur 14 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.080 ist der lokale Arbeitsmarkt stabil. Dieser Wert steht im Kontrast zum schwachen Demografie-Rang des Kreises: Während die Erwerbstätigkeit relativ gut aufgestellt ist, zeigt die Demografie eine klare Schwäche.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Tharandt, die von der Nachbarstadt geführt wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dorfhain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dorfhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,60 €/m² |
| 2019 | 4,53 €/m² |
| 2020 | 5,64 €/m² |
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,06 €/m² |
| 2023 | 5,05 €/m² |
| 2024 | 6,02 €/m² |
| 2025 | 6,03 €/m² |
| 2026 | 7,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dorfhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dorfhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dorfhain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.094 Einwohner |
| 2016 | 1.088 Einwohner |
| 2017 | 1.084 Einwohner |
| 2018 | 1.089 Einwohner |
| 2019 | 1.096 Einwohner |
| 2020 | 1.077 Einwohner |
| 2021 | 1.062 Einwohner |
| 2022 | 1.089 Einwohner |
| 2023 | 1.080 Einwohner |
| 2024 | 1.080 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dorfhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,46 % |
| 2016 | 3,28 % |
| 2017 | 3,28 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 2,77 % |
| 2023 | 2,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 358 Rang |
| Dynamik | 357 Rang |
| Stärke | 348 Rang |
| Demografie | 397 Rang |
| Arbeitsmarkt | 332 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 348 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 241 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Dorfhain liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Dorfhain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dorfhain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dorfhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dorfhain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bannewitz | 9,39 €/m² |
| Tharandt | 8,56 €/m² |
| Wilsdruff | 8,50 €/m² |
| Freital | 7,81 €/m² |
| Rabenau | 7,58 €/m² |
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 7,22 €/m² |
| Dippoldiswalde | 7,17 €/m² |
| Klingenberg | 7,05 €/m² |
| Dorfhain | 6,61 €/m² |
| Weißenborn/Erzgeb. | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dorfhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dorfhain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dorfhain | 11,33 % |
| Weißenborn/Erzgeb. | 7,96 % |
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 7,52 % |
| Tharandt | 6,32 % |
| Klingenberg | 6,00 % |
| Rabenau | 5,64 % |
| Dippoldiswalde | 4,98 % |
| Bannewitz | 4,70 % |
| Freital | 4,51 % |
| Wilsdruff | 4,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Klingenberg | 2,7 km | 01774 | 7,05 € | 1.410 € | 6,00 % |
| Tharandt, Stadt | 5,8 km | 01737 | 8,56 € | 1.627 € | 6,32 % |
| Rabenau, Stadt | 6,5 km | 01734 | 7,58 € | 1.613 € | 5,64 % |
| Dippoldiswalde, Stadt | 8,5 km | 01744 | 7,17 € | 1.728 € | 4,98 % |
| Freital, Stadt | 9,1 km | 01705 | 7,81 € | 2.079 € | 4,51 % |
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 9,7 km | 09627 | 7,22 € | 1.153 € | 7,52 % |
| Bannewitz | 13,0 km | 01728 | 9,39 € | 2.401 € | 4,70 % |
| Wilsdruff, Stadt | 13,1 km | 01723 | 8,50 € | 2.273 € | 4,49 % |
| Weißenborn/Erzgeb. | 13,4 km | 09600 | 6,59 € | 994 € | 7,96 % |
Wo liegt Dorfhain?
Lage
Dorfhain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dorfhain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 700 € |
| Bruttomietrendite | 11,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,8 |
| Einwohner | 1.080 |
| Einwohner je km² | 173 |
| Fläche (km²) | 6,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #358 |
| Prognos Dynamikrang | #357 |
| Prognos Stärkerang | #348 |
| Koordinaten | 50,9356, 13,5620 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dorfhain
Was kostet eine Wohnung in Dorfhain?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Dorfhain liegt bei 6,61 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 700 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro, deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,07 Euro. Der Kaufpreis von 700 Euro pro Quadratmeter ist weniger als die Hälfte des sächsischen Durchschnitts (1.226 Euro) und des Kreisdurchschnitts (1.572 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Dorfhain entwickelt?
Die Mieten in Dorfhain zeigten in den letzten Jahren starke Schwankungen: Von 5,60 Euro im Jahr 2018 gingen sie 2019 auf 4,53 Euro zurück, stiegen dann bis 2022 auf 6,06 Euro, fielen 2023 wieder auf 5,05 Euro und lagen 2024 bei 6,02 Euro. Der aktuelle Wert von 7,86 Euro im Jahr 2026 ist der höchste in der Zeitreihe. Die Mietreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dorfhain?
Die Bruttomietrendite in Dorfhain beträgt 11,33 Prozent und liegt damit deutlich über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 5,85 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 93,78 im Bundesland gehört Dorfhain zu den Orten mit der höchsten Rendite in Sachsen — rund 94 Prozent der sächsischen Orte weisen eine niedrigere Rendite auf. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 8,83 (Sachsen: 15,47) bestätigt das niedrige Kaufpreisniveau. Allerdings gibt es für Dorfhain nur einen einzigen Kaufpreisdatenpunkt (2019), sodass keine Kaufpreisentwicklung nachgewiesen werden kann.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Dorfhain?
Die Einwohnerzahl in Dorfhain ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.094 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 1.080 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von rund 1,3 Prozent entspricht. Der Tiefpunkt lag 2021 bei 1.062 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 173 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie liegen die Immobilienpreise in Dorfhain im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete in Dorfhain (6,61 Euro pro Quadratmeter) liegt unter den Werten der meisten Nachbarorte. So kostet die Miete in Tharandt 8,56 Euro, in Freital 7,81 Euro und in Rabenau 7,58 Euro. Auch der Kaufpreis von 700 Euro pro Quadratmeter ist deutlich niedriger als in den Nachbargemeinden, wo Werte zwischen 1.153 Euro (Bobritzsch-Hilbersdorf) und 2.401 Euro (Bannewitz) liegen.
Woher stammen die Daten zu Dorfhain?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dorfhain sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dorfhain führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2019 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2019 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Müglitztal | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
| Hohnstein, Stadt | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Altenberg, Stadt | 01773 | 6,70 € | 1.227 € | 6,56 % |
| Sebnitz, Stadt | 01855 | 5,90 € | 1.113 € | 6,36 % |