Rosenthal-Bielatal
Rosenthal-Bielatal (PLZ 01824) liegt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Der Ort zählt 1.550 Einwohner auf 46,6 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,22 € pro m², der Kaufpreis bei 919 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,3 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rosenthal-Bielatal über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,56 € auf 5,33 € pro m², im Mittel -2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -36,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 357, Stärkerang 348). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Königstein/Sächs. Schw., Gohrisch und Struppen an.
Immobilienpreise in Rosenthal-Bielatal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Rosenthal-Bielatal
Rosenthal-Bielatal im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge: Der Immobilienmarkt weist deutlich unterdurchschnittliche Preise auf (919 €/m² Kaufpreis, 6,22 €/m² Miete), dafür die höchste Bruttomietrendite (8,12 %) in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität bei Kauf- und Mietpreisen, was auf einen dünnen Markt hindeutet. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7 % gesunken, der Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen unteren Platzierungsrang.
Marktüberblick und Preisniveau
Rosenthal-Bielatal liegt im sächsischen Teil des Erzgebirgsvorlands und weist einen Immobilienmarkt aus, der sich durch deutlich unterdurchschnittliche Preise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite auszeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 919 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,22 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 8,12 Prozent, der Kaufpreisfaktor 12,31. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Der niedrige Kaufpreis bei moderater Miete führt zu einer hohen Rendite und einem niedrigen Kaufpreisfaktor. Der Markt ist durch niedrige absolute Preisniveaus geprägt, die sowohl im regionalen als auch im bundesweiten Vergleich unter dem Mittel liegen.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit geringer Transaktions- und Inseratdichte hindeutet. Die Angebotsmiete schwankt zwischen 3,79 Euro je Quadratmeter (2021) und 7,92 Euro (2025) – eine Spanne von mehr als 100 Prozent. Der Angebotskaufpreis fiel von rund 2.667 Euro je Quadratmeter (2019) auf 280 Euro (2024), was einem Rückgang von rund 89,5 Prozent entspricht. Diese Entwicklung ist nicht linear: Zwischen 2019 und 2020 stiegen die Kaufpreise noch leicht an, bevor sie ab 2022 einbrachen. Die lückenhafte Datenabdeckung – 2021 fehlt in der Kaufpreisreihe – erschwert eine präzise zeitliche Einordnung. Die starken Schwankungen bei gleichzeitig niedrigen absoluten Preisniveaus deuten darauf hin, dass einzelne Inserate den Durchschnitt stark beeinflussen können. Eine stabile Marktentwicklung ist an diesem Ort nicht erkennbar.
Regionale Einordnung
Rosenthal-Bielatal liegt in allen drei Kennzahlen unter den Durchschnittswerten des Kreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, des Landes Sachsen und Deutschlands. Die Angebotsmiete von 6,22 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,07 Euro, dem Landesdurchschnitt von 6,50 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 919 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 1.572 Euro, dem Landeswert von 1.226 Euro und dem Bundeswert von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 8,12 Prozent liegt dagegen über allen drei Vergleichswerten (Kreis: 5,85 %, Sachsen: 7,18 %, Deutschland: 5,10 %). Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9,6 Kilometern hat Rosenthal-Bielatal die niedrigste Miete und den niedrigsten Kaufpreis, dafür die höchste Rendite. Das Muster ist konsistent: Der Ort positioniert sich am unteren Ende des preismäßigen Spektrums in der Region. Die Perzentilrangierung der Rendite im Bundesland liegt bei 69,9 Prozent – Rosenthal-Bielatal gehört damit zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Sachsen, was primär am niedrigen Kaufpreis und nicht an überdurchschnittlich hohen Mieten liegt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung des Ortes ist von 1.667 Einwohnern (2015) auf 1.550 (2024) um 7 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner je Quadratkilometer. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 4,93 Prozent (2015) auf 2,88 Prozent (2023) gefallen. Der Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 358 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Demografie-Indizes liegt mit Rang 397 am unteren Ende, der Arbeitsmarkt-Indizes mit Rang 332 ebenfalls im unteren Drittel. Der Wohlstands-Indizes mit Rang 241 liegt im oberen Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, niedrigem Prognos-Rang in Dynamik und Demografie sowie der niedrigen Bevölkerungsdichte beschreibt einen Ort mit schrumpfender Einwohnerschaft und eingeschränkter wirtschaftlicher Dynamik. Die niedrige Arbeitslosenquote steht dazu im Widerspruch und könnte auf eine selektive Abwanderung oder eine andere Struktur der Erwerbstätigkeit hindeuten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rosenthal-Bielatal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rosenthal-Bielatal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,56 €/m² |
| 2019 | 5,34 €/m² |
| 2020 | 6,06 €/m² |
| 2021 | 3,79 €/m² |
| 2022 | 6,37 €/m² |
| 2023 | 6,56 €/m² |
| 2024 | 6,93 €/m² |
| 2025 | 7,92 €/m² |
| 2026 | 5,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rosenthal-Bielatal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.667 €/m² |
| 2020 | 2.714 €/m² |
| 2022 | 1.040 €/m² |
| 2023 | 981 €/m² |
| 2024 | 280 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rosenthal-Bielatal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,40 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2022 | 7,35 % |
| 2023 | 8,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rosenthal-Bielatal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.667 Einwohner |
| 2016 | 1.634 Einwohner |
| 2017 | 1.608 Einwohner |
| 2018 | 1.592 Einwohner |
| 2019 | 1.586 Einwohner |
| 2020 | 1.585 Einwohner |
| 2021 | 1.596 Einwohner |
| 2022 | 1.580 Einwohner |
| 2023 | 1.550 Einwohner |
| 2024 | 1.550 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rosenthal-Bielatal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,93 % |
| 2016 | 3,76 % |
| 2017 | 3,62 % |
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 3,22 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 2,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 358 Rang |
| Dynamik | 357 Rang |
| Stärke | 348 Rang |
| Demografie | 397 Rang |
| Arbeitsmarkt | 332 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 348 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 241 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rosenthal-Bielatal liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Rosenthal-Bielatal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rosenthal-Bielatal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rosenthal-Bielatal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rosenthal-Bielatal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Struppen | 7,53 €/m² |
| Stadt Wehlen | 7,45 €/m² |
| Bad Schandau | 7,18 €/m² |
| Bad Gottleuba-Berggießhübel | 7,13 €/m² |
| Königstein/Sächs. Schw. | 6,71 €/m² |
| Rathmannsdorf | 6,60 €/m² |
| Bahretal | 6,56 €/m² |
| Rathen | 6,45 €/m² |
| Rosenthal-Bielatal | 6,22 €/m² |
| Gohrisch | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rosenthal-Bielatal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rosenthal-Bielatal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rosenthal-Bielatal | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 8,03 % |
| Bad Gottleuba-Berggießhübel | 6,24 % |
| Königstein/Sächs. Schw. | 6,11 % |
| Bad Schandau | 5,41 % |
| Bahretal | 5,05 % |
| Stadt Wehlen | 4,86 % |
| Gohrisch | 4,37 % |
| Rathen | 4,07 % |
| Struppen | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Königstein/Sächs. Schw., Stadt | 5,1 km | 01824 | 6,71 € | 1.318 € | 6,11 % |
| Gohrisch | 5,9 km | 01824 | 5,81 € | 1.595 € | 4,37 % |
| Struppen | 7,2 km | 01796 | 7,53 € | 2.515 € | 3,59 % |
| Bad Gottleuba-Berggießhübel, Stadt | 7,7 km | 01816 | 7,13 € | 1.372 € | 6,24 % |
| Bad Schandau, Stadt | 9,0 km | 01814 | 7,18 € | 1.593 € | 5,41 % |
| Rathmannsdorf | 9,0 km | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Stadt Wehlen, Stadt | 9,2 km | 01829 | 7,45 € | 1.839 € | 4,86 % |
| Rathen, Kurort | 9,6 km | 01824 | 6,45 € | 1.903 € | 4,07 % |
| Bahretal | 9,7 km | 01819 | 6,56 € | 1.559 € | 5,05 % |
Wo liegt Rosenthal-Bielatal?
Lage
Rosenthal-Bielatal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rosenthal-Bielatal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 919 € |
| Bruttomietrendite | 8,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,3 |
| Einwohner | 1.550 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 46,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #358 |
| Prognos Dynamikrang | #357 |
| Prognos Stärkerang | #348 |
| Koordinaten | 50,8748, 14,0461 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rosenthal-Bielatal
Was kostet eine Wohnung in Rosenthal-Bielatal?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 919 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,22 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge (1.572 Euro/m² Kaufpreis bzw. 7,07 Euro/m² Miete) und auch unter dem sächsischen Landesdurchschnitt (1.226 Euro/m² bzw. 6,50 Euro/m²). Im bundesweiten Vergleich mit einem Durchschnitt von 2.409 Euro/m² Kaufpreis ist Rosenthal-Bielatal ein vergleichsweise günstiger Standort.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rosenthal-Bielatal entwickelt?
Der Angebotskaufpreis ist von 2.667 Euro/m² im Jahr 2019 auf 280 Euro/m² im Jahr 2024 stark gesunken. Der Angebotsmietpreis bewegte sich zwischen 2018 und 2026 zwischen 3,79 und 7,92 Euro/m² und lag 2026 bei 5,33 Euro/m². Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen. Der Kaufpreis ist also in den letzten Jahren deutlich gefallen, während die Mieten schwankten.
Welche Bruttomietrendite kann man in Rosenthal-Bielatal erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,12 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,85 Prozent, dem sächsischen Landesdurchschnitt von 7,18 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 70 im Bundesland liegt Rosenthal-Bielatal besser als etwa 70 Prozent der vergleichbaren Orte in Sachsen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,31 und liegt damit unter dem Kreiswert von 18,52.
Wie hat sich die Bevölkerung in Rosenthal-Bielatal entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 1.667 im Jahr 2015 auf 1.550 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also leicht rückläufig, wobei der Rückgang in den letzten Jahren etwas abgeflacht ist.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Rosenthal-Bielatal?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,5 Prozent und war damit deutlich niedriger als die 4,5 Prozent im Jahr 2015. Der Trend zeigt also eine deutliche Verbesserung der Arbeitsmarktlage über den betrachteten Zeitraum. Die Daten stammen aus der Zeitreihe des Ortes.
Wie schneidet Rosenthal-Bielatal im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, zu dem Rosenthal-Bielatal gehört, den Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Das gilt für den gesamten Kreis und nicht spezifisch für die Gemeinde. In den Teilindizes liegen die Werte zwischen Platz 241 (Wohlstand und soziale Lage) und 397 (Demografie). Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Rosenthal-Bielatal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rosenthal-Bielatal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rosenthal-Bielatal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Müglitztal | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Dorfhain | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
| Rathmannsdorf | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
| Hohnstein, Stadt | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Altenberg, Stadt | 01773 | 6,70 € | 1.227 € | 6,56 % |
| Sebnitz, Stadt | 01855 | 5,90 € | 1.113 € | 6,36 % |