Königstein/Sächs. Schw., Stadt
Königstein/Sächs. Schw. (PLZ 01824) liegt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Der Ort zählt 2.141 Einwohner auf 27,1 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,71 € pro m², der Kaufpreis bei 1.318 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Königstein/Sächs. Schw. über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,09 € auf 7,29 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 357, Stärkerang 348). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gohrisch, Rathen und Rathmannsdorf an.
Immobilienpreise in Königstein/Sächs. Schw. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Königstein/Sächs. Schw. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Königstein/Sächs. Schw.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,09 €/m² |
| 2019 | 4,53 €/m² |
| 2020 | 5,80 €/m² |
| 2021 | 5,55 €/m² |
| 2022 | 6,26 €/m² |
| 2023 | 6,36 €/m² |
| 2024 | 7,11 €/m² |
| 2025 | 7,07 €/m² |
| 2026 | 7,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Königstein/Sächs. Schw.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 342 €/m² |
| 2019 | 1.545 €/m² |
| 2021 | 3.438 €/m² |
| 2022 | 279 €/m² |
| 2023 | 942 €/m² |
| 2024 | 964 €/m² |
| 2025 | 1.061 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Königstein/Sächs. Schw.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,52 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2023 | 8,10 % |
| 2024 | 8,85 % |
| 2025 | 8,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Königstein/Sächs. Schw.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.122 Einwohner |
| 2016 | 2.128 Einwohner |
| 2017 | 2.092 Einwohner |
| 2018 | 2.089 Einwohner |
| 2019 | 2.087 Einwohner |
| 2020 | 2.104 Einwohner |
| 2021 | 2.085 Einwohner |
| 2022 | 2.101 Einwohner |
| 2023 | 2.141 Einwohner |
| 2024 | 2.141 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Königstein/Sächs. Schw.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,56 % |
| 2016 | 6,47 % |
| 2017 | 4,71 % |
| 2018 | 4,97 % |
| 2019 | 4,86 % |
| 2020 | 5,99 % |
| 2021 | 5,38 % |
| 2022 | 6,60 % |
| 2023 | 9,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 358 Rang |
| Dynamik | 357 Rang |
| Stärke | 348 Rang |
| Demografie | 397 Rang |
| Arbeitsmarkt | 332 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 348 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 241 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Königstein/Sächs. Schw. liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Königstein/Sächs. Schw. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Königstein/Sächs. Schw. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Königstein/Sächs. Schw. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Königstein/Sächs. Schw.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Struppen | 7,53 €/m² |
| Stadt Wehlen | 7,45 €/m² |
| Bad Schandau | 7,18 €/m² |
| Königstein/Sächs. Schw. | 6,71 €/m² |
| Rathmannsdorf | 6,60 €/m² |
| Rathen | 6,45 €/m² |
| Hohnstein | 6,28 €/m² |
| Rosenthal-Bielatal | 6,22 €/m² |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 6,11 €/m² |
| Gohrisch | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Königstein/Sächs. Schw. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Königstein/Sächs. Schw.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reinhardtsdorf-Schöna | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 8,03 % |
| Hohnstein | 7,39 % |
| Königstein/Sächs. Schw. | 6,11 % |
| Bad Schandau | 5,41 % |
| Stadt Wehlen | 4,86 % |
| Gohrisch | 4,37 % |
| Rathen | 4,07 % |
| Struppen | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gohrisch | 2,6 km | 01824 | 5,81 € | 1.595 € | 4,37 % |
| Rathen, Kurort | 4,6 km | 01824 | 6,45 € | 1.903 € | 4,07 % |
| Rathmannsdorf | 4,9 km | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Struppen | 4,9 km | 01796 | 7,53 € | 2.515 € | 3,59 % |
| Rosenthal-Bielatal | 5,1 km | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Stadt Wehlen, Stadt | 5,3 km | 01829 | 7,45 € | 1.839 € | 4,86 % |
| Bad Schandau, Stadt | 5,7 km | 01814 | 7,18 € | 1.593 € | 5,41 % |
| Hohnstein, Stadt | 7,4 km | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 8,4 km | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
Wo liegt Königstein/Sächs. Schw.?
Lage
Königstein/Sächs. Schw. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Königstein/Sächs. Schw.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.318 € |
| Bruttomietrendite | 6,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 2.141 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 27,1 |
| Arbeitslosenquote | 9,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #358 |
| Prognos Dynamikrang | #357 |
| Prognos Stärkerang | #348 |
| Koordinaten | 50,9171, 14,0737 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Königstein/Sächs. Schw.
Was kostet eine Wohnung in Königstein/Sächs. Schw.?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Königstein/Sächs. Schw. liegt bei 6,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 470 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.318 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 92.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Königstein/Sächs. Schw.?
Die Bruttomietrendite in Königstein/Sächs. Schw. beträgt 6,11 %, der Kaufpreisfaktor 16,4 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Königstein/Sächs. Schw. über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Königstein/Sächs. Schw. entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Königstein/Sächs. Schw. von 6,09 € auf 7,29 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 17,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Königstein/Sächs. Schw. im Vergleich zum Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge ab?
Die Bruttomietrendite in Königstein/Sächs. Schw. liegt bei 6,11 %, der Durchschnitt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge bei 5,85 %. Königstein/Sächs. Schw. liegt damit 0,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Königstein/Sächs. Schw.?
Königstein/Sächs. Schw. hat 2.141 Einwohner bei 79 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Müglitztal | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Dorfhain | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
| Hohnstein, Stadt | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Altenberg, Stadt | 01773 | 6,70 € | 1.227 € | 6,56 % |