Rathen, Kurort
Rathen (PLZ 01824) liegt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Der Ort zählt 333 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,45 € pro m², der Kaufpreis bei 1.903 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rathen über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,29 € auf 6,57 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 357, Stärkerang 348). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohnstein, Stadt Wehlen und Königstein/Sächs. Schw. an.
Immobilienpreise in Rathen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rathen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rathen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,29 €/m² |
| 2020 | 4,12 €/m² |
| 2021 | 5,93 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² |
| 2025 | 6,12 €/m² |
| 2026 | 6,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Rathen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.300 €/m² |
| 2023 | 2.450 €/m² |
| 2024 | 2.600 €/m² |
| 2025 | 2.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rathen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,39 % |
| 2023 | 3,13 % |
| 2025 | 2,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rathen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 341 Einwohner |
| 2016 | 346 Einwohner |
| 2017 | 355 Einwohner |
| 2018 | 348 Einwohner |
| 2019 | 349 Einwohner |
| 2020 | 339 Einwohner |
| 2021 | 338 Einwohner |
| 2022 | 347 Einwohner |
| 2023 | 333 Einwohner |
| 2024 | 333 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rathen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,67 % |
| 2016 | 3,26 % |
| 2017 | 3,52 % |
| 2018 | 4,39 % |
| 2019 | 4,05 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 4,15 % |
| 2022 | 4,27 % |
| 2023 | 4,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 358 Rang |
| Dynamik | 357 Rang |
| Stärke | 348 Rang |
| Demografie | 397 Rang |
| Arbeitsmarkt | 332 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 348 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 241 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rathen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Rathen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rathen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rathen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rathen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Struppen | 7,53 €/m² |
| Stadt Wehlen | 7,45 €/m² |
| Bad Schandau | 7,18 €/m² |
| Lohmen | 7,13 €/m² |
| Königstein/Sächs. Schw. | 6,71 €/m² |
| Rathmannsdorf | 6,60 €/m² |
| Rathen | 6,45 €/m² |
| Hohnstein | 6,28 €/m² |
| Rosenthal-Bielatal | 6,22 €/m² |
| Gohrisch | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rathen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rathen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rosenthal-Bielatal | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 8,03 % |
| Hohnstein | 7,39 % |
| Königstein/Sächs. Schw. | 6,11 % |
| Lohmen | 5,63 % |
| Bad Schandau | 5,41 % |
| Stadt Wehlen | 4,86 % |
| Gohrisch | 4,37 % |
| Rathen | 4,07 % |
| Struppen | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohnstein, Stadt | 3,1 km | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Stadt Wehlen, Stadt | 3,4 km | 01829 | 7,45 € | 1.839 € | 4,86 % |
| Königstein/Sächs. Schw., Stadt | 4,6 km | 01824 | 6,71 € | 1.318 € | 6,11 % |
| Rathmannsdorf | 5,2 km | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Struppen | 5,6 km | 01796 | 7,53 € | 2.515 € | 3,59 % |
| Gohrisch | 5,7 km | 01824 | 5,81 € | 1.595 € | 4,37 % |
| Lohmen | 6,8 km | 01847 | 7,13 € | 1.520 € | 5,63 % |
| Bad Schandau, Stadt | 6,8 km | 01814 | 7,18 € | 1.593 € | 5,41 % |
| Rosenthal-Bielatal | 9,6 km | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
Wo liegt Rathen?
Lage
Rathen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rathen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.903 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 333 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #358 |
| Prognos Dynamikrang | #357 |
| Prognos Stärkerang | #348 |
| Koordinaten | 50,9582, 14,0819 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rathen
Was kostet eine Wohnung in Rathen?
Die Angebotsmiete liegt in Rathen bei 6,45 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.903 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro und unter dem Kreisdurchschnitt von 7,07 Euro. Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Kreiswert von 1.572 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.226 Euro. Bei den Nachbarorten hat nur Struppen mit 2.515 Euro einen höheren Kaufpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rathen entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg in der beobachteten Reihe von 4,29 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 6,57 Euro (2026), was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,5 Prozent entspricht. Die Kaufpreisreihe zeigt einen Anstieg von 2.100 Euro (2021) auf 2.750 Euro (2025) bei einer jährlichen Rate von knapp 7 Prozent. Die Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet, während die Mietreihe auf tatsächlichen Werten beruht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rathen?
Die Bruttomietrendite beträgt in Rathen 4,07 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,85 Prozent sowie dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,59 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (18,52) und zu Sachsen (15,47). Der Perzentilrang von 6,94 bedeutet, dass nur etwa sieben Prozent der Orte in Sachsen eine niedrigere Rendite aufweisen — das Kaufpreisniveau steht im Verhältnis zur Miete also sehr hoch.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Rathen?
Die Einwohnerzahl von Rathen ist seit Beginn der Zeitreihe leicht rückläufig: Von 341 Einwohnern (2015) auf 333 (2024), einem Rückgang von rund 2,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 94 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,27 Prozent und ist damit deutlich niedriger als der Anfangswert von 6,67 Prozent (2015).
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Rathen bewertet?
Der Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, zu dem Rathen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel bei der Gesamtbeurteilung. Die Teilindizes zeigen Werte zwischen 241 (Wohlstand) und 397 (Demografie). Für Rathen als Gemeinde liegen keine separaten Standortbewertungen vor.
Woher stammen die Daten zu Rathen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rathen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rathen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Rathen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Müglitztal | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Dorfhain | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
| Hohnstein, Stadt | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Altenberg, Stadt | 01773 | 6,70 € | 1.227 € | 6,56 % |