Rathen, Kurort
Rathen (PLZ 01824) liegt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Der Ort zählt 333 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,45 € pro m², der Kaufpreis bei 1.903 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rathen über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,29 € auf 6,57 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 357, Stärkerang 348). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohnstein, Stadt Wehlen und Königstein/Sächs. Schw. an.
Immobilienpreise in Rathen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rathen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rathen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,29 €/m² |
| 2020 | 4,12 €/m² |
| 2021 | 5,93 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² |
| 2025 | 6,12 €/m² |
| 2026 | 6,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Rathen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.300 €/m² |
| 2023 | 2.450 €/m² |
| 2024 | 2.600 €/m² |
| 2025 | 2.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rathen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,39 % |
| 2023 | 3,13 % |
| 2025 | 2,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rathen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 341 Einwohner |
| 2016 | 346 Einwohner |
| 2017 | 355 Einwohner |
| 2018 | 348 Einwohner |
| 2019 | 349 Einwohner |
| 2020 | 339 Einwohner |
| 2021 | 338 Einwohner |
| 2022 | 347 Einwohner |
| 2023 | 333 Einwohner |
| 2024 | 333 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rathen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,67 % |
| 2016 | 3,26 % |
| 2017 | 3,52 % |
| 2018 | 4,39 % |
| 2019 | 4,05 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 4,15 % |
| 2022 | 4,27 % |
| 2023 | 4,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 358 Rang |
| Dynamik | 357 Rang |
| Stärke | 348 Rang |
| Demografie | 397 Rang |
| Arbeitsmarkt | 332 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 348 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 241 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rathen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Rathen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rathen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rathen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rathen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Struppen | 7,53 €/m² |
| Stadt Wehlen | 7,45 €/m² |
| Bad Schandau | 7,18 €/m² |
| Lohmen | 7,13 €/m² |
| Königstein/Sächs. Schw. | 6,71 €/m² |
| Rathmannsdorf | 6,60 €/m² |
| Rathen | 6,45 €/m² |
| Hohnstein | 6,28 €/m² |
| Rosenthal-Bielatal | 6,22 €/m² |
| Gohrisch | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rathen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rathen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rosenthal-Bielatal | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 8,03 % |
| Hohnstein | 7,39 % |
| Königstein/Sächs. Schw. | 6,11 % |
| Lohmen | 5,63 % |
| Bad Schandau | 5,41 % |
| Stadt Wehlen | 4,86 % |
| Gohrisch | 4,37 % |
| Rathen | 4,07 % |
| Struppen | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohnstein, Stadt | 3,1 km | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Stadt Wehlen, Stadt | 3,4 km | 01829 | 7,45 € | 1.839 € | 4,86 % |
| Königstein/Sächs. Schw., Stadt | 4,6 km | 01824 | 6,71 € | 1.318 € | 6,11 % |
| Rathmannsdorf | 5,2 km | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Struppen | 5,6 km | 01796 | 7,53 € | 2.515 € | 3,59 % |
| Gohrisch | 5,7 km | 01824 | 5,81 € | 1.595 € | 4,37 % |
| Lohmen | 6,8 km | 01847 | 7,13 € | 1.520 € | 5,63 % |
| Bad Schandau, Stadt | 6,8 km | 01814 | 7,18 € | 1.593 € | 5,41 % |
| Rosenthal-Bielatal | 9,6 km | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
Wo liegt Rathen?
Lage
Rathen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rathen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.903 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 333 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #358 |
| Prognos Dynamikrang | #357 |
| Prognos Stärkerang | #348 |
| Koordinaten | 50,9582, 14,0819 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rathen
Was kostet eine Wohnung in Rathen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rathen liegt bei 6,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 452 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.903 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 133.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Rathen?
Die Bruttomietrendite in Rathen beträgt 4,07 %, der Kaufpreisfaktor 24,6 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rathen über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rathen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rathen von 4,29 € auf 6,57 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Rathen im Vergleich zum Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge ab?
Die Bruttomietrendite in Rathen liegt bei 4,07 %, der Durchschnitt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge bei 5,85 %. Rathen liegt damit 1,78 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rathen?
Rathen hat 333 Einwohner bei 94 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Müglitztal | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Dorfhain | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
| Hohnstein, Stadt | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Altenberg, Stadt | 01773 | 6,70 € | 1.227 € | 6,56 % |