Struppen
Struppen (PLZ 01796) liegt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Der Ort zählt 2.407 Einwohner auf 20,6 km², das entspricht 117 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.515 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Struppen über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,38 € auf 8,69 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 357, Stärkerang 348). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stadt Wehlen, Königstein/Sächs. Schw. und Rathen an.
Immobilienpreise in Struppen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standort Struppen
Struppen im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge weist einen der teuersten Immobilienmärkte Sachsens auf: Der Kaufpreisfaktor von 27,84 liegt mehr als doppelt so hoch wie der Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 3,59 % gehört zu den niedrigsten im Bundesland. Trotz Bevölkerungsrückgang und eines schwachen Prognos-Rangs des Kreises (Platz 358 von 400) halten die Preise an – ein Muster, das auf die Lage im touristisch geprägten Raum der Sächsischen Schweiz zurückgeht.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Struppen gehört zu den teuersten Immobilienmärkten im ländlichen Sachsen. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.515 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.572 Euro sowie dem sächsischen Landesdurchschnitt von 1.226 Euro. Die Angebotsmiete von 7,53 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreiswert (7,07 Euro) und dem Landesdurchschnitt (6,50 Euro). Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten drückt die Bruttomietrendite auf 3,59 Prozent – das entspricht dem untersten Perzentil Sachsens. Der Kaufpreisfaktor von 27,84 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 27,84-fachen der Jahreskaltmiete entspricht; im Vergleich dazu liegen Kreis (18,52) und Sachsen (15,47) deutlich niedriger. Ein Anleger, der von der Miete her rechnet, erhält in Struppen die niedrigste Rendite aller vergleichbaren Orte im Bundesland.
Preisentwicklung: Steigende Preise trotz Schrumpfung
Die Zeitreihen zeigen einen klaren Aufwärtstrend bei beiden Preisen, der sich in den letzten Jahren beschleunigt hat. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.849 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.785 Euro (2025) – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 6 Prozent. Die Angebotsmiete entwickelte sich volatiler: Nach einem Tief von 5,75 Euro (2019) kletterte sie auf 8,69 Euro (2026), bei einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von fast 4 Prozent. Bemerkenswert ist der Widerspruch zur Demografie: Die Einwohnerzahl ist von 2.523 (2015) auf 2.407 (2024) um 4,6 Prozent gesunken. Während die Bevölkerung schrumpft, steigen die Immobilienpreise – ein Muster, das auf die begrenzte Angebotsseite im touristisch attraktiven Raum der Sächsischen Schweiz hindeutet.
Regionale Einordnung: Struppen im Vergleich
Im direkten Vergleich mit acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,5 Kilometern hebt sich Struppen durch seine extrem niedrige Bruttomietrendite von 3,59 Prozent ab. Nur Rathen (4,07 %) und Dohma (4,41 %) liegen darunter. Rosenthal-Bielatal schneidet mit 8,12 % deutlich besser ab – hier liegen die Kaufpreise mit 919 Euro pro Quadratmeter jedoch nur bei einem Drittel von Struppen. Der Kaufpreis in Struppen ist unter den Nachbarorten der höchste (vor Pirna mit 2.216 Euro und Dohma mit 2.054 Euro). Die Angebotsmiete von 7,53 Euro liegt im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden – nur Pirna (8,30 Euro) und Dohma (7,55 Euro) liegen darüber. Struppen folgt damit einem Muster, das sich auch im Kreisvergleich zeigt: Der Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge hat mit 1.572 Euro pro Quadratmeter bereits einen überdurchschnittlich hohen Preis, und Struppen liegt nochmals deutlich darüber.
Demografie und Arbeitsmarkt: Schrumpfende Gemeinde mit verbesserter Beschäftigungslage
Struppen verliert seit Jahren Einwohner: Von 2.523 (2015) auf 2.407 (2024) entspricht einem Rückgang von 4,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 117 Einwohnern pro Quadratkilometer – das ist für eine Gemeinde dieser Größe im ländlichen Raum durchschnittlich. Parallel dazu hat sich die Arbeitslosenquote von 6,4 Prozent (2015) auf 4,5 Prozent (2023) verbessert. Dieser scheinbare Widerspruch – weniger Menschen bei besserer Beschäftigungslage – lässt sich damit erklären, dass vor allem erwerbslose oder arbeitsuchende Bevölkerungsgruppen abwandern, während die verbleibende Bevölkerung besser beschäftigt ist. Die Sächsische Schweiz-Osterzgebirge ist ein beliebter Wohnstandort für Pendler nach Pirna und Dresden, was die Nachfrage nach Wohnraum stützt.
Standortfaktoren: Schwacher Zukunftsrang, aber touristische Lage
Der Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 358 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im unteren Drittel. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Bereich Demografie ab (Rang 397), während der Arbeitsmarkt mit Rang 332 und Wohlstand mit Rang 241 besser dasteht. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage im Nationalpark Sächsische Schweiz und die touristische Attraktivität der Region sind jedoch ein wichtiger Standortvorteil, der die hohen Immobilienpreise erklärt. Struppen liegt verkehrsgünstig zwischen Pirna und dem touristischen Zentrum der Sächsischen Schweiz, was die Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien stützt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Struppen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Struppen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,38 €/m² |
| 2019 | 5,75 €/m² |
| 2020 | 6,82 €/m² |
| 2021 | 8,02 €/m² |
| 2022 | 5,91 €/m² |
| 2023 | 7,47 €/m² |
| 2024 | 8,04 €/m² |
| 2025 | 7,59 €/m² |
| 2026 | 8,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Struppen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.849 €/m² |
| 2019 | 1.000 €/m² |
| 2020 | 1.251 €/m² |
| 2021 | 2.143 €/m² |
| 2022 | 2.358 €/m² |
| 2023 | 1.914 €/m² |
| 2025 | 2.785 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Struppen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,14 % |
| 2019 | 6,90 % |
| 2020 | 6,54 % |
| 2021 | 4,49 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 4,68 % |
| 2025 | 3,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Struppen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.523 Einwohner |
| 2016 | 2.501 Einwohner |
| 2017 | 2.507 Einwohner |
| 2018 | 2.500 Einwohner |
| 2019 | 2.512 Einwohner |
| 2020 | 2.491 Einwohner |
| 2021 | 2.464 Einwohner |
| 2022 | 2.442 Einwohner |
| 2023 | 2.407 Einwohner |
| 2024 | 2.407 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Struppen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,98 % |
| 2016 | 3,59 % |
| 2017 | 3,24 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 2,53 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 3,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 358 Rang |
| Dynamik | 357 Rang |
| Stärke | 348 Rang |
| Demografie | 397 Rang |
| Arbeitsmarkt | 332 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 348 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 241 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Struppen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Struppen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Struppen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Struppen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Struppen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pirna | 8,30 €/m² |
| Dohma | 7,55 €/m² |
| Struppen | 7,53 €/m² |
| Stadt Wehlen | 7,45 €/m² |
| Lohmen | 7,13 €/m² |
| Königstein/Sächs. Schw. | 6,71 €/m² |
| Rathen | 6,45 €/m² |
| Hohnstein | 6,28 €/m² |
| Rosenthal-Bielatal | 6,22 €/m² |
| Gohrisch | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Struppen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Struppen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rosenthal-Bielatal | 8,12 % |
| Hohnstein | 7,39 % |
| Königstein/Sächs. Schw. | 6,11 % |
| Lohmen | 5,63 % |
| Stadt Wehlen | 4,86 % |
| Pirna | 4,50 % |
| Dohma | 4,41 % |
| Gohrisch | 4,37 % |
| Rathen | 4,07 % |
| Struppen | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stadt Wehlen, Stadt | 3,0 km | 01829 | 7,45 € | 1.839 € | 4,86 % |
| Königstein/Sächs. Schw., Stadt | 4,9 km | 01824 | 6,71 € | 1.318 € | 6,11 % |
| Rathen, Kurort | 5,6 km | 01824 | 6,45 € | 1.903 € | 4,07 % |
| Pirna, Stadt | 5,7 km | 01796 | 8,30 € | 2.216 € | 4,50 % |
| Lohmen | 6,0 km | 01847 | 7,13 € | 1.520 € | 5,63 % |
| Dohma | 6,0 km | 01796 | 7,55 € | 2.054 € | 4,41 % |
| Rosenthal-Bielatal | 7,2 km | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Gohrisch | 7,5 km | 01824 | 5,81 € | 1.595 € | 4,37 % |
| Hohnstein, Stadt | 8,6 km | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
Wo liegt Struppen?
Lage
Struppen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Struppen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.515 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 2.407 |
| Einwohner je km² | 117 |
| Fläche (km²) | 20,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #358 |
| Prognos Dynamikrang | #357 |
| Prognos Stärkerang | #348 |
| Koordinaten | 50,9354, 14,0100 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Struppen
Was kostet eine Wohnung in Struppen?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Struppen bei durchschnittlich 7,53 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.515 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht über dem Durchschnitt des Kreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge (7,07 €/m²) und deutlich über dem sächsischen Durchschnitt (6,50 €/m²). Der Kaufpreis von 2.515 €/m² ist jedoch deutlich höher als im Kreisdurchschnitt (1.572 €/m²) und auch über dem sächsischen Durchschnitt (1.226 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Struppen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,38 €/m² im Jahr 2018 auf 8,69 €/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,94 % entspricht. Die Kaufpreise sind von 1.849 €/m² im Jahr 2018 auf 2.785 €/m² im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 6,02 % entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die Entwicklung war jedoch nicht linear – so gab es etwa 2019 einen deutlichen Rückgang bei beiden Werten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Struppen?
Die Bruttomietrendite in Struppen beträgt 3,59 %. Das liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,85 % und dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 %. Der Perzentilrang von 3,83 bedeutet, dass rund 96 % der Orte in Sachsen eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 27,84 ist ebenfalls deutlich höher als im Kreis (18,52) und in Sachsen (15,47). Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor gehören zusammen und zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Struppen entwickelt?
Die Bevölkerung in Struppen ist von 2.523 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.407 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 4,6 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 117 Einwohner pro Quadratkilometer. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 6,4 % im Jahr 2015 auf 4,5 % im Jahr 2023 gefallen.
Wie schneidet Struppen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, zu dem Struppen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schlecht ist der Wert im Bereich Demografie mit Rang 397. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 241 am besten ab. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Struppen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Struppen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Struppen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Müglitztal | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Dorfhain | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
| Hohnstein, Stadt | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Altenberg, Stadt | 01773 | 6,70 € | 1.227 € | 6,56 % |