Gohrisch
Gohrisch (PLZ 01824) liegt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Der Ort zählt 1.738 Einwohner auf 34,9 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,81 € pro m², der Kaufpreis bei 1.595 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gohrisch über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 7,24 € auf 7,04 € pro m², im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 357, Stärkerang 348). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Königstein/Sächs. Schw., Rathmannsdorf und Bad Schandau an.
Immobilienpreise in Gohrisch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Gohrisch
Gohrisch im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge: Der Ort weist eine ungewöhnliche Kombination aus niedriger Angebotsmiete (5,81 €/m²) und hohem Kaufpreis (1.595 €/m²) auf, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen Sachsens (4,37 %) führt. Die Kaufpreise steigen stark an (CAGR 7,3 %), während die Mieten volatil bleiben. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 12,4 % auf 1.738 Einwohner gesunken, die Arbeitslosenquote ist jedoch auf 3,43 % gefallen. Der Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel, besonders schlecht im Demografie-Index (Rang 397 von 400).
Marktüberblick
Gohrisch liegt in der Sächsischen Schweiz im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Der Ort weist eine Fläche von 34,87 km² auf und hat 1.738 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 50 Einwohnern pro km² entspricht. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt zeigt sich ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 5,81 €/m² unter allen acht benachbarten Orten im Umkreis bis 7,5 km. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.595 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarn — höher als in Rathmannsdorf (987 €/m²) und Reinhardtsdorf-Schöna (860 €/m²), aber deutlich niedriger als in Struppen (2.515 €/m²) oder Rathen (1.903 €/m²). Dieser Mix aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,37 %, was dem unteren Zehntel aller Orte in Sachsen entspricht (Perzentilrang 10,5 %).
Der im Tool angegebene Kaufpreisfaktor beträgt 22,89. Rechnet man den Angebotskaufpreis durch die Angebotsmiete (1.595 / 5,81), ergibt sich ein Faktor von 27,5. Diese Diskrepanz zeigt, dass der offizielle Kaufpreisfaktor auf anderen Werten als den aktuellen Angebotswerten basiert — vermutlich auf einer anderen Mietbasis. Der sächsische Durchschnittskaufpreisfaktor liegt bei 15,47, der Kreisdurchschnitt bei 18,52. In beiden Fällen liegt Gohrisch deutlich darüber.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Gohrisch zeigt keine stabile Entwicklung, sondern starke Schwankungen: Von 7,24 €/m² (2018) fiel sie auf 5,26 €/m² (2021), stieg 2023 auf 9,00 €/m² und fiel 2024 auf 4,86 €/m². 2025 liegt sie bei 7,04 €/m². Der berechnete Jahreswachstumsrate (CAGR) von -0,4 % über den gesamten Zeitraum maskiert diese Volatilität. Die hohen Ausschläge — insbesondere der Sprung auf 9,00 €/m² 2023 und der Sturz auf 4,86 €/m² 2024 — deuten auf eine kleine Stichprobe hin, bei der wenige Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Die Kaufpreise verlaufen anders: Von 1.014,76 €/m² (2018) stiegen sie bis 2020 auf 1.921,12 €/m², fielen bis 2023 auf 1.446,82 €/m² und erholten sich bis 2024 auf 1.887,36 €/m². Der Prognosewert für 2026 liegt bei 1.783,33 €/m². Der CAGR von 7,3 % über den Zeitraum ist signifikant und übertrifft die Mietentwicklung bei weitem. Diese Entwicklung treibt den Kaufpreisfaktor weiter nach oben und drückt die Rendite.
Im regionalen Vergleich liegt Gohrisch bei den Kaufpreisen über dem Kreisdurchschnitt (1.572 €/m²) und dem sächsischen Mittel (1.226 €/m²), aber unter den Spitzenreitern wie Struppen (2.515 €/m²) oder Rathen (1.903 €/m²). Die Miete liegt dagegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (7,07 €/m²) und dem sächsischen Mittel (6,50 €/m²).
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Gohrischs ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 1.985 Einwohnern auf 1.738 im Jahr 2024, ein Rückgang von 12,4 %. Die Entwicklung verläuft nahezu linear — jedes Jahr verlieren die Gemeinde etwa 25 bis 60 Einwohner. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge im Demografie-Index Rang 397 von rund 400 deutschen Kreisen, also fast den letzten Platz.
Gleichzeitig ist die Arbeitslosenquote von 5,31 % (2015) auf 3,43 % (2023) gefallen. Das entspricht einer relativen Verbesserung des lokalen Arbeitsmarkts, steht aber im Widerspruch zum Bevölkerungsrückgang. Mögliche Erklärung: Die Erwerbspersonenquote könnte gestiegen sein, oder es handelt sich um einen strukturellen Wandel, bei dem weniger Erwerbslose gezählt werden, aber gleichzeitig Menschen abwandern.
Der Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig steigenden Kaufpreisen ist ein Widerspruch: Normalerweise drückt eine schrumpfende Nachfrage die Preise. Dass dies in Gohrisch nicht der Fall ist, könnte auf eine besondere Nachfragestruktur hindeuten — etwa Zuzug von externen Käufern, die den Ort als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie nutzen. Eine solche Erklärung lässt sich jedoch aus den vorliegenden Daten nicht direkt ableiten.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge insgesamt auf Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen ein ähnliches Bild: Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 332 im unteren Drittel, der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 348 ebenfalls. Der Wohlstands-Index mit Rang 241 ist der beste Teilindex, liegt aber ebenfalls unter dem Median.
Die Kombination aus niedrigem Wohlstand, schwachem Arbeitsmarkt und extrem schlechter Demografie-Prognose (Rang 397) signalisiert langfristige strukturelle Herausforderungen für den Standort. Die Dynamik (Rang 357) ist ebenfalls schwach, was darauf hindeutet, dass sich die Lage nicht schnell verbessern wird.
Diese Standortfaktoren stehen im Spannungsfeld zu den aktuellen Kaufpreisen, die über dem regionalen und landesweiten Durchschnitt liegen. Langfristig könnte die demografische Entwicklung und die schwache Wirtschaftskraft den Immobilienmarkt unter Druck setzen, wenn die aktuelle Nachfragestruktur (möglicherweise extern geprägt) nicht aufrechterhalten wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gohrisch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gohrisch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,24 €/m² |
| 2019 | 6,20 €/m² |
| 2020 | 5,92 €/m² |
| 2021 | 5,26 €/m² |
| 2022 | 6,37 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 4,86 €/m² |
| 2025 | 7,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gohrisch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.015 €/m² |
| 2020 | 1.921 €/m² |
| 2023 | 1.447 €/m² |
| 2024 | 1.887 €/m² |
| 2026 | 1.783 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gohrisch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,56 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2023 | 7,46 % |
| 2024 | 3,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gohrisch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.985 Einwohner |
| 2016 | 1.928 Einwohner |
| 2017 | 1.860 Einwohner |
| 2018 | 1.823 Einwohner |
| 2019 | 1.806 Einwohner |
| 2020 | 1.792 Einwohner |
| 2021 | 1.783 Einwohner |
| 2022 | 1.760 Einwohner |
| 2023 | 1.738 Einwohner |
| 2024 | 1.738 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gohrisch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,31 % |
| 2016 | 5,24 % |
| 2017 | 4,62 % |
| 2018 | 4,00 % |
| 2019 | 3,21 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2023 | 3,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 358 Rang |
| Dynamik | 357 Rang |
| Stärke | 348 Rang |
| Demografie | 397 Rang |
| Arbeitsmarkt | 332 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 348 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 241 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Gohrisch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Gohrisch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gohrisch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gohrisch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gohrisch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Struppen | 7,53 €/m² |
| Stadt Wehlen | 7,45 €/m² |
| Bad Schandau | 7,18 €/m² |
| Königstein/Sächs. Schw. | 6,71 €/m² |
| Rathmannsdorf | 6,60 €/m² |
| Rathen | 6,45 €/m² |
| Hohnstein | 6,28 €/m² |
| Rosenthal-Bielatal | 6,22 €/m² |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 6,11 €/m² |
| Gohrisch | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gohrisch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gohrisch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reinhardtsdorf-Schöna | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 8,03 % |
| Hohnstein | 7,39 % |
| Königstein/Sächs. Schw. | 6,11 % |
| Bad Schandau | 5,41 % |
| Stadt Wehlen | 4,86 % |
| Gohrisch | 4,37 % |
| Rathen | 4,07 % |
| Struppen | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Königstein/Sächs. Schw., Stadt | 2,6 km | 01824 | 6,71 € | 1.318 € | 6,11 % |
| Rathmannsdorf | 3,1 km | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Bad Schandau, Stadt | 3,3 km | 01814 | 7,18 € | 1.593 € | 5,41 % |
| Rathen, Kurort | 5,7 km | 01824 | 6,45 € | 1.903 € | 4,07 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 5,9 km | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 5,9 km | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Stadt Wehlen, Stadt | 7,4 km | 01829 | 7,45 € | 1.839 € | 4,86 % |
| Struppen | 7,5 km | 01796 | 7,53 € | 2.515 € | 3,59 % |
| Hohnstein, Stadt | 7,7 km | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
Wo liegt Gohrisch?
Lage
Gohrisch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gohrisch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.595 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 1.738 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 34,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #358 |
| Prognos Dynamikrang | #357 |
| Prognos Stärkerang | #348 |
| Koordinaten | 50,9102, 14,1087 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gohrisch
Was kostet eine Wohnung in Gohrisch?
Aktuell werden in Gohrisch Wohnungen mit einem Angebotskaufpreis von rund 1.595 Euro pro Quadratmeter inseriert, die Angebotsmiete liegt bei etwa 5,81 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro pro Quadratmeter liegt das Kaufpreisniveau in Gohrisch deutlich darüber, während die Miete unter dem Landesdurchschnitt von 6,50 Euro liegt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Gohrisch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 sind die Kaufpreise in Gohrisch von rund 1.015 Euro pro Quadratmeter auf 1.887 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 7,3 Prozent entspricht. Für 2026 wird ein Wert von 1.783 Euro pro Quadratmeter erwartet. Die Angebotsmiete schwankte in diesem Zeitraum stärker: Sie lag 2018 bei 7,24 Euro pro Quadratmeter, fiel bis 2021 auf 5,26 Euro und stieg 2023 auf 9,00 Euro, bevor sie 2025 bei 7,04 Euro lag.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Gohrisch im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Gohrisch beträgt 4,37 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,85 Prozent sowie dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 10,5 im Bundesland gehört Gohrisch zu den Orten mit den niedrigsten Renditen in Sachsen — rund 89 Prozent der sächsischen Orte weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 22,89 Jahren ist ebenfalls hoch; im Kreis beträgt er 18,52 und in Sachsen 15,47.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Gohrisch?
Die Einwohnerzahl in Gohrisch ist seit 2015 von 1.985 auf 1.738 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 12,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote hat sich von 6,4 Prozent im Jahr 2015 auf 3,2 Prozent im Jahr 2023 fast halbiert.
Wie schneidet Gohrisch im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, zu dem Gohrisch gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 358 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Besonders schlecht ist der Wert im Bereich Demografie mit Rang 397, während der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 241 besser abschneidet. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt der Kreis bei Rang 332.
Woher stammen die Daten zu Gohrisch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gohrisch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gohrisch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Müglitztal | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Dorfhain | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
| Hohnstein, Stadt | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Altenberg, Stadt | 01773 | 6,70 € | 1.227 € | 6,56 % |