Bad Schandau, Stadt
Bad Schandau (PLZ 01814) liegt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Der Ort zählt 3.409 Einwohner auf 46,8 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,18 € pro m², der Kaufpreis bei 1.593 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Schandau über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,16 € auf 6,81 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 357, Stärkerang 348). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rathmannsdorf, Gohrisch und Reinhardtsdorf-Schöna an.
Immobilienpreise in Bad Schandau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Schandau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Schandau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,16 €/m² |
| 2019 | 5,38 €/m² |
| 2020 | 6,19 €/m² |
| 2021 | 5,33 €/m² |
| 2022 | 7,06 €/m² |
| 2023 | 6,19 €/m² |
| 2024 | 6,92 €/m² |
| 2025 | 6,99 €/m² |
| 2026 | 6,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Schandau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 677 €/m² |
| 2019 | 936 €/m² |
| 2021 | 1.515 €/m² |
| 2022 | 1.440 €/m² |
| 2023 | 2.940 €/m² |
| 2024 | 1.361 €/m² |
| 2025 | 1.843 €/m² |
| 2026 | 1.321 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Schandau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,15 % |
| 2019 | 6,90 % |
| 2021 | 4,22 % |
| 2022 | 5,88 % |
| 2023 | 2,53 % |
| 2024 | 6,10 % |
| 2025 | 4,55 % |
| 2026 | 6,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Schandau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.761 Einwohner |
| 2016 | 3.682 Einwohner |
| 2017 | 3.625 Einwohner |
| 2018 | 3.622 Einwohner |
| 2019 | 3.604 Einwohner |
| 2020 | 3.511 Einwohner |
| 2021 | 3.423 Einwohner |
| 2022 | 3.421 Einwohner |
| 2023 | 3.409 Einwohner |
| 2024 | 3.409 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Schandau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,55 % |
| 2016 | 5,54 % |
| 2017 | 4,83 % |
| 2018 | 4,73 % |
| 2019 | 4,58 % |
| 2020 | 4,51 % |
| 2021 | 4,83 % |
| 2022 | 4,52 % |
| 2023 | 4,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 358 Rang |
| Dynamik | 357 Rang |
| Stärke | 348 Rang |
| Demografie | 397 Rang |
| Arbeitsmarkt | 332 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 348 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 241 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Schandau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Bad Schandau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Schandau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Schandau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Schandau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stadt Wehlen | 7,45 €/m² |
| Bad Schandau | 7,18 €/m² |
| Königstein/Sächs. Schw. | 6,71 €/m² |
| Rathmannsdorf | 6,60 €/m² |
| Rathen | 6,45 €/m² |
| Hohnstein | 6,28 €/m² |
| Rosenthal-Bielatal | 6,22 €/m² |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 6,11 €/m² |
| Sebnitz | 5,90 €/m² |
| Gohrisch | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Schandau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Schandau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reinhardtsdorf-Schöna | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 8,03 % |
| Hohnstein | 7,39 % |
| Sebnitz | 6,36 % |
| Königstein/Sächs. Schw. | 6,11 % |
| Bad Schandau | 5,41 % |
| Stadt Wehlen | 4,86 % |
| Gohrisch | 4,37 % |
| Rathen | 4,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rathmannsdorf | 1,7 km | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Gohrisch | 3,3 km | 01824 | 5,81 € | 1.595 € | 4,37 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 3,5 km | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
| Königstein/Sächs. Schw., Stadt | 5,7 km | 01824 | 6,71 € | 1.318 € | 6,11 % |
| Rathen, Kurort | 6,8 km | 01824 | 6,45 € | 1.903 € | 4,07 % |
| Hohnstein, Stadt | 7,6 km | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Rosenthal-Bielatal | 9,0 km | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Stadt Wehlen, Stadt | 9,6 km | 01829 | 7,45 € | 1.839 € | 4,86 % |
| Sebnitz, Stadt | 10,1 km | 01855 | 5,90 € | 1.113 € | 6,36 % |
Wo liegt Bad Schandau?
Lage
Bad Schandau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Schandau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.593 € |
| Bruttomietrendite | 5,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 3.409 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 46,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #358 |
| Prognos Dynamikrang | #357 |
| Prognos Stärkerang | #348 |
| Koordinaten | 50,9174, 14,1547 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Schandau
Was kostet eine Wohnung in Bad Schandau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Schandau liegt bei 7,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 503 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.593 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 111.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Schandau?
Die Bruttomietrendite in Bad Schandau beträgt 5,41 %, der Kaufpreisfaktor 18,5 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Schandau über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Schandau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Schandau von 5,16 € auf 6,81 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Schandau im Vergleich zum Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Schandau liegt bei 5,41 %, der Durchschnitt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge bei 5,85 %. Bad Schandau liegt damit 0,44 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Schandau?
Bad Schandau hat 3.409 Einwohner bei 73 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Müglitztal | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Dorfhain | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
| Hohnstein, Stadt | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Altenberg, Stadt | 01773 | 6,70 € | 1.227 € | 6,56 % |