Altenberg, Stadt
Altenberg (PLZ 01773) liegt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Der Ort zählt 7.893 Einwohner auf 145,9 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,70 € pro m², der Kaufpreis bei 1.227 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,3 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altenberg über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,73 € auf 7,73 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 357, Stärkerang 348). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hermsdorf/Erzgeb., Glashütte und Liebstadt an.
Immobilienpreise in Altenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,73 €/m² |
| 2019 | 5,01 €/m² |
| 2020 | 5,28 €/m² |
| 2021 | 6,53 €/m² |
| 2022 | 6,21 €/m² |
| 2023 | 5,64 €/m² |
| 2024 | 6,55 €/m² |
| 2025 | 6,68 €/m² |
| 2026 | 7,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 910 €/m² |
| 2019 | 886 €/m² |
| 2020 | 1.053 €/m² |
| 2021 | 1.245 €/m² |
| 2022 | 1.852 €/m² |
| 2023 | 731 €/m² |
| 2024 | 1.657 €/m² |
| 2025 | 794 €/m² |
| 2026 | 1.469 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,56 % |
| 2019 | 6,79 % |
| 2020 | 6,02 % |
| 2021 | 6,29 % |
| 2022 | 4,02 % |
| 2023 | 9,26 % |
| 2024 | 4,74 % |
| 2025 | 10,10 % |
| 2026 | 6,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.211 Einwohner |
| 2016 | 8.060 Einwohner |
| 2017 | 7.939 Einwohner |
| 2018 | 7.937 Einwohner |
| 2019 | 7.934 Einwohner |
| 2020 | 7.880 Einwohner |
| 2021 | 7.805 Einwohner |
| 2022 | 7.870 Einwohner |
| 2023 | 7.893 Einwohner |
| 2024 | 7.893 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,31 % |
| 2016 | 3,82 % |
| 2017 | 3,73 % |
| 2018 | 3,99 % |
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 4,05 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 4,01 % |
| 2023 | 4,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 358 Rang |
| Dynamik | 357 Rang |
| Stärke | 348 Rang |
| Demografie | 397 Rang |
| Arbeitsmarkt | 332 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 348 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 241 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Altenberg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Altenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dippoldiswalde | 7,17 €/m² |
| Bad Gottleuba-Berggießhübel | 7,13 €/m² |
| Glashütte | 6,83 €/m² |
| Altenberg | 6,70 €/m² |
| Bahretal | 6,56 €/m² |
| Liebstadt | 6,34 €/m² |
| Frauenstein | 5,97 €/m² |
| Rechenberg-Bienenmühle | 5,25 €/m² |
| Hermsdorf/Erzgeb. | 4,92 €/m² |
| Hartmannsdorf-Reichenau | 4,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frauenstein | 9,93 % |
| Rechenberg-Bienenmühle | 7,26 % |
| Altenberg | 6,56 % |
| Bad Gottleuba-Berggießhübel | 6,24 % |
| Glashütte | 5,95 % |
| Bahretal | 5,05 % |
| Dippoldiswalde | 4,98 % |
| Hartmannsdorf-Reichenau | 4,12 % |
| Liebstadt | 4,04 % |
| Hermsdorf/Erzgeb. | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hermsdorf/Erzgeb. | 9,0 km | 01776 | 4,92 € | 1.650 € | 3,58 % |
| Glashütte, Stadt | 9,6 km | 01768 | 6,83 € | 1.379 € | 5,95 % |
| Liebstadt, Stadt | 12,8 km | 01825 | 6,34 € | 1.884 € | 4,04 % |
| Hartmannsdorf-Reichenau | 13,2 km | 01762 | 4,34 € | 1.265 € | 4,12 % |
| Rechenberg-Bienenmühle | 14,6 km | 09623 | 5,25 € | 868 € | 7,26 % |
| Dippoldiswalde, Stadt | 15,8 km | 01744 | 7,17 € | 1.728 € | 4,98 % |
| Bad Gottleuba-Berggießhübel, Stadt | 16,1 km | 01816 | 7,13 € | 1.372 € | 6,24 % |
| Frauenstein, Stadt | 16,2 km | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Bahretal | 16,5 km | 01819 | 6,56 € | 1.559 € | 5,05 % |
Wo liegt Altenberg?
Lage
Altenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.227 € |
| Bruttomietrendite | 6,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,3 |
| Einwohner | 7.893 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 145,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #358 |
| Prognos Dynamikrang | #357 |
| Prognos Stärkerang | #348 |
| Koordinaten | 50,7666, 13,7575 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altenberg
Was kostet eine Wohnung in Altenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Altenberg liegt bei 6,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 469 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.227 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 85.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Altenberg?
Die Bruttomietrendite in Altenberg beträgt 6,56 %, der Kaufpreisfaktor 15,3 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Altenberg über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Altenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Altenberg von 5,73 € auf 7,73 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Altenberg im Vergleich zum Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge ab?
Die Bruttomietrendite in Altenberg liegt bei 6,56 %, der Durchschnitt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge bei 5,85 %. Altenberg liegt damit 0,71 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Altenberg?
Altenberg hat 7.893 Einwohner bei 54 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Müglitztal | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Dorfhain | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
| Hohnstein, Stadt | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Sebnitz, Stadt | 01855 | 5,90 € | 1.113 € | 6,36 % |