Hartmannsdorf-Reichenau
Hartmannsdorf-Reichenau (PLZ 01762) liegt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Der Ort zählt 979 Einwohner auf 28,4 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,34 € pro m², der Kaufpreis bei 1.265 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hartmannsdorf-Reichenau über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,02 € auf 2,98 € pro m², im Mittel -6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 357, Stärkerang 348). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Frauenstein, Hermsdorf/Erzgeb. und Rechenberg-Bienenmühle an.
Immobilienpreise in Hartmannsdorf-Reichenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hartmannsdorf-Reichenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hartmannsdorf-Reichenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,02 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 5,22 €/m² |
| 2021 | 5,08 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 2,42 €/m² |
| 2024 | 5,49 €/m² |
| 2026 | 2,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hartmannsdorf-Reichenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.000 €/m² |
| 2022 | 1.150 €/m² |
| 2023 | 1.250 €/m² |
| 2024 | 1.265 €/m² |
| 2025 | 1.265 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hartmannsdorf-Reichenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,10 % |
| 2022 | 5,22 % |
| 2023 | 2,32 % |
| 2024 | 5,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hartmannsdorf-Reichenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.071 Einwohner |
| 2016 | 1.070 Einwohner |
| 2017 | 1.039 Einwohner |
| 2018 | 1.018 Einwohner |
| 2019 | 1.017 Einwohner |
| 2020 | 1.011 Einwohner |
| 2021 | 989 Einwohner |
| 2022 | 979 Einwohner |
| 2023 | 979 Einwohner |
| 2024 | 979 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hartmannsdorf-Reichenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,70 % |
| 2016 | 4,02 % |
| 2017 | 2,71 % |
| 2018 | 2,66 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 1,70 % |
| 2022 | 2,06 % |
| 2023 | 1,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 358 Rang |
| Dynamik | 357 Rang |
| Stärke | 348 Rang |
| Demografie | 397 Rang |
| Arbeitsmarkt | 332 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 348 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 241 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hartmannsdorf-Reichenau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Hartmannsdorf-Reichenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hartmannsdorf-Reichenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hartmannsdorf-Reichenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hartmannsdorf-Reichenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dippoldiswalde | 7,17 €/m² |
| Altenberg | 6,70 €/m² |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 6,40 €/m² |
| Frauenstein | 5,97 €/m² |
| Dorfchemnitz | 5,95 €/m² |
| Sayda | 5,74 €/m² |
| Mulda/Sa. | 5,32 €/m² |
| Rechenberg-Bienenmühle | 5,25 €/m² |
| Hermsdorf/Erzgeb. | 4,92 €/m² |
| Hartmannsdorf-Reichenau | 4,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hartmannsdorf-Reichenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hartmannsdorf-Reichenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenberg/Erzgeb. | 11,48 % |
| Frauenstein | 9,93 % |
| Mulda/Sa. | 7,97 % |
| Sayda | 7,48 % |
| Rechenberg-Bienenmühle | 7,26 % |
| Altenberg | 6,56 % |
| Dippoldiswalde | 4,98 % |
| Hartmannsdorf-Reichenau | 4,12 % |
| Hermsdorf/Erzgeb. | 3,58 % |
| Dorfchemnitz | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Frauenstein, Stadt | 3,0 km | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Hermsdorf/Erzgeb. | 5,3 km | 01776 | 4,92 € | 1.650 € | 3,58 % |
| Rechenberg-Bienenmühle | 6,4 km | 09623 | 5,25 € | 868 € | 7,26 % |
| Dorfchemnitz | 9,3 km | 09619 | 5,95 € | 2.050 € | 3,49 % |
| Mulda/Sa. | 11,9 km | 09619 | 5,32 € | 801 € | 7,97 % |
| Altenberg, Stadt | 13,2 km | 01773 | 6,70 € | 1.227 € | 6,56 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 13,2 km | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Dippoldiswalde, Stadt | 13,2 km | 01744 | 7,17 € | 1.728 € | 4,98 % |
| Sayda, Stadt | 14,0 km | 09619 | 5,74 € | 921 € | 7,48 % |
Wo liegt Hartmannsdorf-Reichenau?
Lage
Hartmannsdorf-Reichenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hartmannsdorf-Reichenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.265 € |
| Bruttomietrendite | 4,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 979 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 28,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #358 |
| Prognos Dynamikrang | #357 |
| Prognos Stärkerang | #348 |
| Koordinaten | 50,7931, 13,5750 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hartmannsdorf-Reichenau
Was kostet eine Wohnung in Hartmannsdorf-Reichenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hartmannsdorf-Reichenau liegt bei 4,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 304 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.265 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 88.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Hartmannsdorf-Reichenau?
Die Bruttomietrendite in Hartmannsdorf-Reichenau beträgt 4,12 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hartmannsdorf-Reichenau über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hartmannsdorf-Reichenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hartmannsdorf-Reichenau von 5,02 € auf 2,98 € pro m² — im Mittel -6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Hartmannsdorf-Reichenau im Vergleich zum Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge ab?
Die Bruttomietrendite in Hartmannsdorf-Reichenau liegt bei 4,12 %, der Durchschnitt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge bei 5,85 %. Hartmannsdorf-Reichenau liegt damit 1,73 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hartmannsdorf-Reichenau?
Hartmannsdorf-Reichenau hat 979 Einwohner bei 35 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Müglitztal | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Dorfhain | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
| Hohnstein, Stadt | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Altenberg, Stadt | 01773 | 6,70 € | 1.227 € | 6,56 % |