Mulda/Sa.
Mulda/Sa. (PLZ 09619) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 2.410 Einwohner auf 43,1 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,32 € pro m², der Kaufpreis bei 801 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,6 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mulda/Sa. über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,47 € auf 4,76 € pro m², im Mittel -1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -15,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lichtenberg/Erzgeb., Dorfchemnitz und Großhartmannsdorf an.
Immobilienpreise in Mulda/Sa. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Mulda/Sa.
Mulda/Sa. ist eine kleine Gemeinde im Erzgebirge mit rund 2.400 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch sehr niedrige Kaufpreise (801 €/m²) und hohe Bruttomietrenditen (7,97 %) geprägt. Seit 2018 sind die Kaufpreise deutlich gesunken, während die Bevölkerung leicht abgenommen hat. Die Arbeitslosenquote ist von 7,5 % auf 4,3 % gefallen. Der Landkreis Mittelsachsen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt schwach ab, insbesondere in den Bereichen Demografie und Dynamik.
Lage und Struktur
Mulda/Sa. liegt im Erzgebirge im Landkreis Mittelsachsen, etwa zehn Kilometer südlich von Freiberg. Die Gemeinde erstreckt sich auf einer Fläche von 43,14 Quadratkilometern und hat rund 2.410 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 56 Einwohner pro Quadratkilometer, was deutlich unter dem Landesdurchschnitt Sachsens liegt. Der Ort ist über die Bahnstrecke Nossen–Moldava v. Krušných horách an das Schienennetz angebunden; der Bahnhof Mulda (Sachs) befindet sich auf Streckenkilometer 38,255 und wird im Personenverkehr bedient. Die Strecke verbindet Mulda mit Freiberg im Norden und führt weiter nach Holzhau im Erzgebirge.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 801 Euro pro Quadratmeter, was unter dem Kreisdurchschnitt von 1.105 Euro und dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,55 – ebenfalls niedriger als im Kreis (15,03) und in Sachsen (15,47). Die Angebotsmiete liegt bei 5,32 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreiswert von 6,14 Euro sowie dem Landeswert von 6,50 Euro. Die Bruttomietrendite von 7,97 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt (7,23 %) und dem sächsischen Durchschnitt (7,18 %). Im Bundesland liegt Mulda/Sa. bei der Rendite auf dem 67. Perzentil – von den untersuchten Orten in Sachsen haben rund zwei Drittel eine niedrigere Rendite. Im Vergleich zu Deutschland (Durchschnittsrendite 5,10 %) fällt die hohe Rendite in Mulda besonders auf.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe zeigt einen deutlichen Preisrückgang bei Kauf und Miete. Der Angebotskaufpreis sank von 1.477 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 885 Euro im Jahr 2024; der Jahresdurchschnittswert 2025 liegt mit 455 Euro deutlich darunter, während der aktuelle Angebotswert von 801 Euro wieder darüber liegt. Der CAGR-Wert von −15,5 Prozent über den verfügbaren Zeitraum spiegelt diesen starken Rückgang wider. Die Angebotsmiete erreichte 2022 mit 6,48 Euro ihren Höchstwert und ist seither auf 4,76 Euro im Jahr 2026 gefallen. Der CAGR von −1,7 Prozent über die gesamte Reihe ist moderater als beim Kaufpreis. Die Kaufpreisentwicklung ist volatiler als die Mietentwicklung, was auf einen stärkeren Anpassungsdruck im Kaufmarkt hindeutet.
Regionale Einordnung
Mulda/Sa. liegt mit seinen Kaufpreisen und Mieten deutlich unter dem Niveau des Landkreises Mittelsachsen und Sachsens insgesamt. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Lichtenberg/Erzgeb. (4 km Entfernung) hat mit 669 Euro einen noch niedrigeren Kaufpreis, aber eine deutlich höhere Miete (6,40 Euro) und damit eine Rendite von 11,48 Prozent. Dorfchemnitz (5,9 km) liegt mit 2.050 Euro Kaufpreis weit über Mulda, hat aber mit 3,49 Prozent die niedrigste Rendite aller Nachbarorte. Weißenborn/Erzgeb. (7 km) weist mit 7,96 Prozent eine nahezu identische Rendite wie Mulda auf, bei einem höheren Kaufpreis (994 Euro) und einer höheren Miete (6,59 Euro). Bobritzsch-Hilbersdorf (10,2 km) liegt mit 7,22 Euro Miete und 1.153 Euro Kaufpreis näher am Kreisdurchschnitt. Mulda/Sa. positioniert sich damit im unteren Preissegment der Region, was die hohe Rendite erklärt.
Standortfaktoren und Demografie
Die Einwohnerzahl ist von 2.557 im Jahr 2015 auf 2.410 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 5,75 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit negativ, wenn auch moderat. Die Arbeitslosenquote ist von 7,5 Prozent im Jahr 2015 auf 4,3 Prozent im Jahr 2023 deutlich gefallen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Mittelsachsen insgesamt auf Rang 307 von rund 400 Kreisen ab. Besonders schlecht ist der Wert im Bereich Dynamik (Rang 347) und Demografie (Rang 360). Besser abschneidet der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 149). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Bodenrichtwerte liegen für Mulda/Sa. nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mulda/Sa. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mulda/Sa.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,47 €/m² |
| 2019 | 5,06 €/m² |
| 2020 | 5,29 €/m² |
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,48 €/m² |
| 2023 | 5,82 €/m² |
| 2024 | 5,52 €/m² |
| 2025 | 5,02 €/m² |
| 2026 | 4,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mulda/Sa.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.477 €/m² |
| 2020 | 1.212 €/m² |
| 2021 | 995 €/m² |
| 2024 | 885 €/m² |
| 2025 | 455 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mulda/Sa.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,44 % |
| 2020 | 5,24 % |
| 2021 | 6,99 % |
| 2024 | 7,48 % |
| 2025 | 13,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mulda/Sa.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.557 Einwohner |
| 2016 | 2.556 Einwohner |
| 2017 | 2.539 Einwohner |
| 2018 | 2.479 Einwohner |
| 2019 | 2.464 Einwohner |
| 2020 | 2.457 Einwohner |
| 2021 | 2.462 Einwohner |
| 2022 | 2.428 Einwohner |
| 2023 | 2.410 Einwohner |
| 2024 | 2.410 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mulda/Sa.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,58 % |
| 2016 | 4,50 % |
| 2017 | 4,32 % |
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 2,59 % |
| 2020 | 3,72 % |
| 2021 | 3,94 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 3,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Mulda/Sa. liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Mulda/Sa. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mulda/Sa. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mulda/Sa. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mulda/Sa.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 7,22 €/m² |
| Weißenborn/Erzgeb. | 6,59 €/m² |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 6,40 €/m² |
| Brand-Erbisdorf | 6,17 €/m² |
| Frauenstein | 5,97 €/m² |
| Dorfchemnitz | 5,95 €/m² |
| Großhartmannsdorf | 5,75 €/m² |
| Sayda | 5,74 €/m² |
| Mulda/Sa. | 5,32 €/m² |
| Hartmannsdorf-Reichenau | 4,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mulda/Sa. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mulda/Sa.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenberg/Erzgeb. | 11,48 % |
| Frauenstein | 9,93 % |
| Mulda/Sa. | 7,97 % |
| Weißenborn/Erzgeb. | 7,96 % |
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 7,52 % |
| Sayda | 7,48 % |
| Großhartmannsdorf | 6,13 % |
| Brand-Erbisdorf | 5,60 % |
| Hartmannsdorf-Reichenau | 4,12 % |
| Dorfchemnitz | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lichtenberg/Erzgeb. | 4,0 km | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Dorfchemnitz | 5,9 km | 09619 | 5,95 € | 2.050 € | 3,49 % |
| Großhartmannsdorf | 6,4 km | 09618 | 5,75 € | 1.125 € | 6,13 % |
| Weißenborn/Erzgeb. | 7,0 km | 09600 | 6,59 € | 994 € | 7,96 % |
| Frauenstein, Stadt | 8,9 km | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Brand-Erbisdorf, Stadt | 9,0 km | 09618 | 6,17 € | 1.321 € | 5,60 % |
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 10,2 km | 09627 | 7,22 € | 1.153 € | 7,52 % |
| Sayda, Stadt | 10,9 km | 09619 | 5,74 € | 921 € | 7,48 % |
| Hartmannsdorf-Reichenau | 11,9 km | 01762 | 4,34 € | 1.265 € | 4,12 % |
Wo liegt Mulda/Sa.?
Lage
Mulda/Sa. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mulda/Sa.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 801 € |
| Bruttomietrendite | 7,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,6 |
| Einwohner | 2.410 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 43,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 50,8088, 13,4073 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mulda/Sa.
Was kostet eine Wohnung in Mulda/Sa.?
Die Angebotsmiete liegt bei 5,32 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 801 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Mittelsachsen (6,14 Euro/m² Miete, 1.105 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro/m² Miete, 1.226 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich ist Mulda/Sa. mit 5,32 Euro/m² Miete und 801 Euro/m² Kaufpreis ein sehr günstiger Standort.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mulda/Sa. entwickelt?
Die Mietpreise sind seit 2018 rückläufig: Von 5,47 Euro/m² im Jahr 2018 auf 4,76 Euro/m² im Jahr 2026 (jährliche Änderungsrate -1,72 Prozent). Der Kaufpreis ist noch deutlicher gesunken — von 1.477 Euro/m² (2018) auf 455 Euro/m² (2025). Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 12,55 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 15,03 und dem sächsischen Durchschnitt von 15,47.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mulda/Sa.?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,97 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 7,23 Prozent und dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 66,7 im Bundesland liegt Mulda/Sa. im oberen Drittel der sächsischen Orte bei der Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 12,55 ist niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt, was ein günstigeres Kaufpreisniveau signalisiert.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Mulda/Sa.?
Die Einwohnerzahl ist von 2.557 im Jahr 2015 auf 2.410 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 5,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 56 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung hat sich damit seit Beginn der Zeitreihe kontinuierlich verringert.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Mulda/Sa.?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,3 Prozent und ist damit deutlich niedriger als der sächsische und deutsche Durchschnitt. Sie hat sich seit 2015 (7,5 Prozent) insgesamt verbessert, wenn auch mit leichten Schwankungen — 2020 lag sie bei 4,6 Prozent und 2021 bei 5,3 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Mulda/Sa.?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mulda/Sa. sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mulda/Sa. führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |