Rossau
Rossau (PLZ 09661) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 3.467 Einwohner auf 53,6 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,91 € pro m², der Kaufpreis bei 708 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,0 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rossau über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,85 € auf 7,33 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mittweida, Hainichen und Kriebstein an.
Immobilienpreise in Rossau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rossau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rossau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,85 €/m² |
| 2019 | 4,72 €/m² |
| 2020 | 4,79 €/m² |
| 2021 | 4,94 €/m² |
| 2022 | 5,52 €/m² |
| 2023 | 5,59 €/m² |
| 2024 | 5,77 €/m² |
| 2025 | 5,56 €/m² |
| 2026 | 7,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rossau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 760 €/m² |
| 2020 | 509 €/m² |
| 2021 | 807 €/m² |
| 2022 | 932 €/m² |
| 2023 | 545 €/m² |
| 2024 | 1.185 €/m² |
| 2025 | 509 €/m² |
| 2026 | 576 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rossau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,66 % |
| 2020 | 11,30 % |
| 2021 | 7,34 % |
| 2022 | 7,10 % |
| 2023 | 12,30 % |
| 2024 | 5,84 % |
| 2025 | 13,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rossau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.598 Einwohner |
| 2016 | 3.699 Einwohner |
| 2017 | 3.572 Einwohner |
| 2018 | 3.531 Einwohner |
| 2019 | 3.502 Einwohner |
| 2020 | 3.492 Einwohner |
| 2021 | 3.500 Einwohner |
| 2022 | 3.483 Einwohner |
| 2023 | 3.467 Einwohner |
| 2024 | 3.467 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rossau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,58 % |
| 2016 | 3,74 % |
| 2017 | 3,97 % |
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 3,26 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rossau liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Rossau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rossau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rossau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rossau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mittweida | 7,43 €/m² |
| Lichtenau | 7,36 €/m² |
| Erlau | 7,32 €/m² |
| Altmittweida | 6,93 €/m² |
| Frankenberg/Sa. | 6,36 €/m² |
| Kriebstein | 6,14 €/m² |
| Hainichen | 5,94 €/m² |
| Rossau | 5,91 €/m² |
| Waldheim | 5,73 €/m² |
| Striegistal | 5,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rossau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rossau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rossau | 10,02 % |
| Kriebstein | 9,49 % |
| Frankenberg/Sa. | 8,23 % |
| Waldheim | 7,72 % |
| Erlau | 7,28 % |
| Lichtenau | 7,18 % |
| Hainichen | 7,12 % |
| Altmittweida | 6,47 % |
| Mittweida | 6,29 % |
| Striegistal | 5,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittweida, Stadt, Hochschulstadt | 5,1 km | 09648 | 7,43 € | 1.418 € | 6,29 % |
| Hainichen, Stadt | 6,2 km | 09661 | 5,94 € | 1.002 € | 7,12 % |
| Kriebstein | 6,3 km | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Altmittweida | 7,2 km | 09648 | 6,93 € | 1.286 € | 6,47 % |
| Erlau | 8,2 km | 09306 | 7,32 € | 1.207 € | 7,28 % |
| Waldheim, Stadt | 8,7 km | 04736 | 5,73 € | 890 € | 7,72 % |
| Frankenberg/Sa., Stadt, Garnisonsstadt | 9,8 km | 09669 | 6,36 € | 928 € | 8,23 % |
| Striegistal | 11,0 km | 09661 | 5,70 € | 1.145 € | 5,97 % |
| Lichtenau | 11,4 km | 09244 | 7,36 € | 1.230 € | 7,18 % |
Wo liegt Rossau?
Lage
Rossau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rossau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 708 € |
| Bruttomietrendite | 10,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,0 |
| Einwohner | 3.467 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 53,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 50,9973, 13,0477 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rossau
Was kostet eine Wohnung in Rossau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rossau liegt bei 5,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 414 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 708 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 49.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Rossau?
Die Bruttomietrendite in Rossau beträgt 10,02 %, der Kaufpreisfaktor 10,0 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rossau über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rossau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rossau von 4,85 € auf 7,33 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Rossau im Vergleich zum Kreis Mittelsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Rossau liegt bei 10,02 %, der Durchschnitt im Kreis Mittelsachsen bei 7,23 %. Rossau liegt damit 2,79 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rossau?
Rossau hat 3.467 Einwohner bei 65 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |
| Lunzenau, Stadt | 09328 | 5,73 € | 765 € | 9,00 % |