Rossau
Rossau (PLZ 09661) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 3.467 Einwohner auf 53,6 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,91 € pro m², der Kaufpreis bei 708 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,0 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rossau über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,85 € auf 7,33 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mittweida, Hainichen und Kriebstein an.
Immobilienpreise in Rossau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standort Rossau (Mittelsachsen)
Rossau ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen mit sehr niedrigen Immobilienpreisen (708 €/m² Kauf, 5,91 €/m² Miete) und einer außergewöhnlich hohen Bruttomietrendite von 10,02 %. Der Kaufpreismarkt zeigt extreme Volatilität. Die Bevölkerung stagniert leicht bei unter 3.500 Einwohnern. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis Mittelsachsen im unteren Drittel ein.
Marktüberblick
Rossau gehört zu den preiswertesten Orten im Vergleichsumfeld. Der Angebotskaufpreis liegt mit 708 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.105 Euro und dem sächsischen Mittel von 1.226 Euro. Die Angebotsmiete von 5,91 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter den Vergleichswerten des Kreises (6,14 Euro) und des Landes (6,50 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 9,98 ist fast 50 % niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 15. Dagegen weist Rossau mit 10,02 % Bruttomietrendite die höchste Rendite aller Nachbarorte und das 88. Perzentil im Bundesland auf. Die Kombination aus niedrigen Preisen und moderater Miete erzeugt eine strukturell hohe Rendite, die im deutschen Vergleich (5,10 %) deutlich über dem Durchschnitt liegt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Miete zeigt einen klaren Aufwärtstrend: Von 4,72 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stieg sie auf 5,91 Euro im aktuellen Angebot, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,3 % entspricht. Der Kaufpreismarkt verhält sich dagegen volatil. Die historische Reihe schwankt zwischen 508 Euro (2020) und 1.185 Euro (2024) je Quadratmeter, ohne eine stabile Richtung zu zeigen. Der durchschnittliche Jahresrückgang von rund 3,4 % über den gesamten Zeitraum wird durch einzelne extreme Ausreißer geprägt, insbesondere den Anstieg 2024 und den Rückfall 2025 auf 509 Euro. Diese Volatilität spricht für einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen, bei denen einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 11 Kilometer liegt Rossau bei Kaufpreis und Miete jeweils am unteren Ende. Mittweida als nächstgelegene Stadt (5,1 km) weist mit 1.418 Euro je Quadratmeter und 7,43 Euro Miete mehr als doppelt so hohe Kaufpreise und eine um 25 % höhere Miete auf. Kriebstein (6,3 km) liegt mit 9,49 % Rendite noch näher an Rossau, aber mit höherem Kaufpreis (777 Euro). Rossau hat damit die höchste Rendite aller Nachbarorte, was primär auf den extrem niedrigen Kaufpreis und nicht auf überdurchschnittliche Mieten zurückzuführen ist. Im Kreis Mittelsachsen und in Sachsen insgesamt gehört Rossau zu den Orten mit den niedrigsten Immobilienpreisen.
Bevölkerung und Demografie
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 3.598 auf 3.467 gesunken, einem Rückgang von 3,6 %. Der stärkste Rückgang occurred zwischen 2016 (3.699) und 2020 (3.492). Seit 2023 stagniert die Bevölkerung bei 3.467, was auf eine Stabilisierung hindeutet. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote schwankt im beobachteten Zeitraum zwischen 59 und 100 (Indexbasis). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Mittelsachsen auf Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schlecht abschneidet der Kreis in den Teilindizes Demografie (Rang 360) und Dynamik (Rang 347). Besser positioniert ist er im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 149), was auf vergleichsweise niedrige Lebenshaltungskosten hindeuten kann.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Rossau liegt etwa drei Kilometer östlich von Mittweida und 15 Kilometer südlich von Döbeln. Die Autobahn A 4 ist über den Anschluss Hainichen in fünf Kilometern erreichbar. Die Gemeinde gliedert sich in neun Ortsteile und hat keine eigenen Hochschulen. Das Klinikum Chemnitz betreibt in Schönborn-Dreiwerden die Therapiestätte Kastanienhof für Sozialpsychiatrie. Historisch ist Rossau seit 1378 belegt; die Dorfkirche in Niederrossau stammt aus dem 12. oder 13. Jahrhundert und zählt zu den ältesten Kirchen Sachsens. Das Besucherbergwerk Alte Hoffnung Erbstolln in Schönborn ist ein ehemaliges Silberbergwerk aus dem 13. Jahrhundert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rossau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rossau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,85 €/m² |
| 2019 | 4,72 €/m² |
| 2020 | 4,79 €/m² |
| 2021 | 4,94 €/m² |
| 2022 | 5,52 €/m² |
| 2023 | 5,59 €/m² |
| 2024 | 5,77 €/m² |
| 2025 | 5,56 €/m² |
| 2026 | 7,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rossau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 760 €/m² |
| 2020 | 509 €/m² |
| 2021 | 807 €/m² |
| 2022 | 932 €/m² |
| 2023 | 545 €/m² |
| 2024 | 1.185 €/m² |
| 2025 | 509 €/m² |
| 2026 | 576 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rossau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,66 % |
| 2020 | 11,30 % |
| 2021 | 7,34 % |
| 2022 | 7,10 % |
| 2023 | 12,30 % |
| 2024 | 5,84 % |
| 2025 | 13,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rossau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.598 Einwohner |
| 2016 | 3.699 Einwohner |
| 2017 | 3.572 Einwohner |
| 2018 | 3.531 Einwohner |
| 2019 | 3.502 Einwohner |
| 2020 | 3.492 Einwohner |
| 2021 | 3.500 Einwohner |
| 2022 | 3.483 Einwohner |
| 2023 | 3.467 Einwohner |
| 2024 | 3.467 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rossau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,58 % |
| 2016 | 3,74 % |
| 2017 | 3,97 % |
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 3,26 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rossau liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Rossau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rossau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rossau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rossau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mittweida | 7,43 €/m² |
| Lichtenau | 7,36 €/m² |
| Erlau | 7,32 €/m² |
| Altmittweida | 6,93 €/m² |
| Frankenberg/Sa. | 6,36 €/m² |
| Kriebstein | 6,14 €/m² |
| Hainichen | 5,94 €/m² |
| Rossau | 5,91 €/m² |
| Waldheim | 5,73 €/m² |
| Striegistal | 5,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rossau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rossau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rossau | 10,02 % |
| Kriebstein | 9,49 % |
| Frankenberg/Sa. | 8,23 % |
| Waldheim | 7,72 % |
| Erlau | 7,28 % |
| Lichtenau | 7,18 % |
| Hainichen | 7,12 % |
| Altmittweida | 6,47 % |
| Mittweida | 6,29 % |
| Striegistal | 5,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittweida, Stadt, Hochschulstadt | 5,1 km | 09648 | 7,43 € | 1.418 € | 6,29 % |
| Hainichen, Stadt | 6,2 km | 09661 | 5,94 € | 1.002 € | 7,12 % |
| Kriebstein | 6,3 km | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Altmittweida | 7,2 km | 09648 | 6,93 € | 1.286 € | 6,47 % |
| Erlau | 8,2 km | 09306 | 7,32 € | 1.207 € | 7,28 % |
| Waldheim, Stadt | 8,7 km | 04736 | 5,73 € | 890 € | 7,72 % |
| Frankenberg/Sa., Stadt, Garnisonsstadt | 9,8 km | 09669 | 6,36 € | 928 € | 8,23 % |
| Striegistal | 11,0 km | 09661 | 5,70 € | 1.145 € | 5,97 % |
| Lichtenau | 11,4 km | 09244 | 7,36 € | 1.230 € | 7,18 % |
Wo liegt Rossau?
Lage
Rossau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rossau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 708 € |
| Bruttomietrendite | 10,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,0 |
| Einwohner | 3.467 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 53,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 50,9973, 13,0477 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rossau
Was kostet eine Wohnung in Rossau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Rossau liegt bei 5,91 Euro pro Quadratmeter (Stand: Zeitreihe 2026). Der Angebotskaufpreis beträgt 708 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Mittelsachsen (Miete: 6,14 €/m², Kaufpreis: 1.105 €/m²) und auch unter dem sächsischen Durchschnitt (Miete: 6,50 €/m², Kaufpreis: 1.226 €/m²). Die Werte basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rossau entwickelt?
Die Angebotsmiete in Rossau ist von 4,85 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,33 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg von rund 51 Prozent. Der Kaufpreis zeigt dagegen keine klare Richtung: Er schwankte zwischen 509 Euro (2025) und 1.185 Euro (2024) pro Quadratmeter und lag 2026 bei 576 Euro. Die Kaufpreisreihe ist stark volatil und lässt keine eindeutige Trendentwicklung erkennen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rossau?
Die Bruttomietrendite in Rossau beträgt 10,02 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Mittelsachsen (7,23 %) und Sachsens (7,18 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,98, was ebenfalls unter dem Kreis- (15,03) und Landesdurchschnitt (15,47) liegt. Im Bundesland liegt Rossau bei der Rendite auf dem 88. Perzentil, was bedeutet, dass rund 88 Prozent der Orte in Sachsen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Diese Kennzahlen beschreiben das aktuelle Angebot, keine Anlageempfehlung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rossau?
Rossau hat aktuell 3.467 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 53,59 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 65 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit Beginn der Zeitreihe (2015: 3.598) um 3,64 Prozent rückläufig. Die Gemeinde besteht aus neun Ortsteilen, darunter Nieder- und Oberrossau, Weinsdorf, Greifendorf und Hermsdorf.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Rossau?
Rossau liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (der Landkreis Mittelsachsen). Im Index „Wohlstand und soziale Lage“ schneidet der Kreis mit Rang 149 vergleichsweise gut ab, während die Dynamik mit Rang 347 schwächer dasteht. Die Gemeinde hat keine eigene Hochschule; die nächstgelegene Hochschulstadt ist Mittweida (Hochschulstadt) in 5,1 Kilometer Entfernung.
Woher stammen die Daten zu Rossau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rossau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rossau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |
| Lunzenau, Stadt | 09328 | 5,73 € | 765 € | 9,00 % |