Striegistal
Striegistal (PLZ 09661) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 4.606 Einwohner auf 77,2 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,70 € pro m², der Kaufpreis bei 1.145 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,7 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Striegistal über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,42 € auf 5,78 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Roßwein, Nossen und Döbeln an.
Immobilienpreise in Striegistal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standort Striegistal, Landkreis Mittelsachsen
Striegistal ist eine Gemeinde im Erzgebirgsvorland mit rund 4.600 Einwohnern und 14 Ortsteilen. Der lokale Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten (5,70 €/m²) und Kaufpreise (1.145 €/m²) im Vergleich zu Sachsen und Deutschland, verbunden mit einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,97 %. Die Kaufpreiszeitreihe ist extrem volatil, die Bevölkerung ist seit 2015 um knapp 5 % gesunken. Der Landkreis Mittelsachsen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Der Ort
Striegistal ist eine 1994 gegründete Gemeinde im sächsischen Landkreis Mittelsachsen mit 14 Ortsteilen und rund 4.600 Einwohnern auf 77,23 km². Die Gemeinde liegt im Erzgebirgsvorland zwischen den drei Großstädten Dresden, Chemnitz und Leipzig, etwa 16 km nördlich von Döbeln und 17 km südöstlich der Kreisstadt Freiberg. Die Mehrzahl der Ortsteile ist im Zuge der deutschen Ostsiedlung zwischen 1156 und 1162 entstanden. Die Gemeinde vermarktet mit 121 Hektar Nettobaufläche eines der größten Industrie- und Gewerbegebiete im Freistaat Sachsen, in dem unter anderem die Edeka Nordbayern-Sachsen-Thüringen und die Frischemanufaktur Striegistal angesiedelt sind. Das Bergbaugebiet Segen Gottes Erbstolln im Ortsteil Gersdorf ist Teil des UNESCO-Welterbe Montanregion Erzgebirge.
Aktuelle Marktlage
Die Angebotsmiete liegt bei 5,70 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.145 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,97 Prozent, der Kaufpreisfaktor 16,74. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im Vergleich zum sächsischen Durchschnitt (Miete 6,50 €/m², Kaufpreis 1.226 €/m², Rendite 7,18 %) liegt Striegistal bei der Miete und beim Kaufpreis deutlich unter dem Landesmittel, die Rendite liegt ebenfalls unter dem sächsischen Durchschnitt. Gegenüber Deutschland (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m², Rendite 5,10 %) zeigt sich das typische Muster: niedrigere Preise bei gleichzeitig höherer Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 16,74 liegt unter dem deutschen Mittelwert von rund 27,0, was die im Landes- und Bundesvergleich niedrigeren Kaufpreise im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.
Im Kreis Mittelsachsen liegt Striegistal mit 5,70 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 6,14 €/m². Der Kaufpreis von 1.145 €/m² liegt leicht über dem Kreiswert von 1.105 €/m². Die Rendite von 5,97 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,23 %. Die Rendite-Perzentile im Bundesland beträgt 32,8 %, was bedeutet, dass rund ein Drittel der sächsischen Orte eine niedrigere Rendite aufweist.
Preisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung seit 2018 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 4,42 €/m² im Jahr 2018 stieg die Miete auf 6,10 €/m² im Jahr 2025, bevor sie 2026 wieder auf 5,78 €/m² sank. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für die Miete beträgt 3,41 %. Der Anstieg ist besonders ausgeprägt zwischen 2019 und 2020, als die Miete von 4,54 auf 5,80 €/m² sprang.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatil und weist starke Schwankungen auf: Nach 1.221 €/m² im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 1.106 €/m² im Jahr 2022, gefolgt von einem Anstieg auf 1.827 €/m² im Jahr 2023. Im Jahr 2024 fiel der Preis auf 983 €/m², stieg 2025 wieder auf 1.897 €/m² und lag 2026 bei 1.031 €/m². Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für den Kaufpreis beträgt -3,33 %. Die extremen Schwankungen von Jahr zu Jahr entsprechen dem Muster kleinerer Märkte mit geringen Fallzahlen.
Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.145 €/m² liegt über dem Wert der Zeitreihe für 2026 (1.031 €/m²). Dieser Unterschied zeigt, dass die aktuellen Inserate leicht über dem historischen Jahresdurchschnitt liegen. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 16,74 basiert auf den aktuellen Inseratwerten und weicht von dem ab, was sich aus der Kombination von Zeitreihenwerten ergeben würde.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl der Gemeinde ist von 4.842 im Jahr 2015 auf 4.606 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 4,9 % entspricht. Der Bevölkerungsrückgang war besonders ausgeprägt zwischen 2015 und 2018, als die Zahl von 4.842 auf 4.600 sank. Seit 2019 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl weitgehend zwischen 4.546 und 4.623 Einwohnern.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist von 176 im Jahr 2015 auf 98 im Jahr 2023 deutlich gesunken. Der Rückgang war besonders stark zwischen 2015 und 2019, als die Zahl von 176 auf 77 halbiert wurde. Seit 2020 steigt die Zahl wieder leicht an (80 im Jahr 2020, 98 im Jahr 2023). Die Bevölkerungsdichte beträgt 60 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Der Landkreis Mittelsachsen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 307 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Demografie (360), während der Wohlstand-Indizes mit Rang 149 am besten abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 347 im unteren Bereich.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Striegistal ein gemischtes Bild. Roßwein, nur 1,6 km entfernt, weist mit 791 €/m² deutlich niedrigere Kaufpreise auf, aber mit 5,74 €/m² eine ähnliche Miete und eine Rendite von 8,7 %, die deutlich über dem Striegistaler Wert liegt. Nossen (8,4 km) liegt mit 6,69 €/m² Miete und 1.197 €/m² Kaufpreis näher am Striegistaler Niveau, die Rendite beträgt 6,71 %. Döbeln (8,9 km) zeigt mit 6,19 €/m² Miete und 1.181 €/m² Kaufpreis ähnliche Werte wie Striegistal, die Rendite liegt bei 6,29 %.
Rossau (11 km) weist mit 708 €/m² Kaufpreis und 10,02 % Rendite die höchsten Renditen unter den Nachbarorten auf, während Kriebstein (11,1 km) mit 9,49 % Rendite ebenfalls deutlich über Striegistal liegt. Das Muster zeigt, dass die Nachbarorte mit niedrigeren Kaufpreisen tendenziell höhere Renditen aufweisen als Striegistal.
Die Gemeinde liegt mit ihrer Rendite von 5,97 % im unteren Drittel der sächsischen Orte (Perzentil 32,8 %).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Striegistal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Striegistal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,42 €/m² |
| 2019 | 4,54 €/m² |
| 2020 | 5,80 €/m² |
| 2021 | 4,85 €/m² |
| 2022 | 5,02 €/m² |
| 2023 | 5,34 €/m² |
| 2024 | 5,86 €/m² |
| 2025 | 6,10 €/m² |
| 2026 | 5,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Striegistal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.221 €/m² |
| 2022 | 1.106 €/m² |
| 2023 | 1.827 €/m² |
| 2024 | 983 €/m² |
| 2025 | 1.897 €/m² |
| 2026 | 1.031 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Striegistal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,76 % |
| 2022 | 5,45 % |
| 2023 | 3,51 % |
| 2024 | 7,15 % |
| 2025 | 3,86 % |
| 2026 | 6,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Striegistal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.842 Einwohner |
| 2016 | 4.701 Einwohner |
| 2017 | 4.650 Einwohner |
| 2018 | 4.600 Einwohner |
| 2019 | 4.601 Einwohner |
| 2020 | 4.623 Einwohner |
| 2021 | 4.562 Einwohner |
| 2022 | 4.546 Einwohner |
| 2023 | 4.606 Einwohner |
| 2024 | 4.606 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Striegistal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,86 % |
| 2016 | 5,11 % |
| 2017 | 4,55 % |
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 3,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Striegistal liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Striegistal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Striegistal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Striegistal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Striegistal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reinsberg | 7,12 €/m² |
| Nossen | 6,69 €/m² |
| Großschirma | 6,57 €/m² |
| Döbeln | 6,19 €/m² |
| Kriebstein | 6,14 €/m² |
| Hainichen | 5,94 €/m² |
| Rossau | 5,91 €/m² |
| Roßwein | 5,74 €/m² |
| Waldheim | 5,73 €/m² |
| Striegistal | 5,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Striegistal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Striegistal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reinsberg | 13,23 % |
| Rossau | 10,02 % |
| Kriebstein | 9,49 % |
| Großschirma | 8,88 % |
| Roßwein | 8,70 % |
| Waldheim | 7,72 % |
| Hainichen | 7,12 % |
| Nossen | 6,71 % |
| Döbeln | 6,29 % |
| Striegistal | 5,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Roßwein, Stadt | 1,6 km | 04741 | 5,74 € | 791 € | 8,70 % |
| Nossen, Stadt | 8,4 km | 01683 | 6,69 € | 1.197 € | 6,71 % |
| Döbeln, Stadt | 8,9 km | 04720 | 6,19 € | 1.181 € | 6,29 % |
| Hainichen, Stadt | 9,9 km | 09661 | 5,94 € | 1.002 € | 7,12 % |
| Rossau | 11,0 km | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Kriebstein | 11,1 km | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Großschirma, Stadt | 11,5 km | 09603 | 6,57 € | 888 € | 8,88 % |
| Waldheim, Stadt | 11,7 km | 04736 | 5,73 € | 890 € | 7,72 % |
| Reinsberg | 13,5 km | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
Wo liegt Striegistal?
Lage
Striegistal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Striegistal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.145 € |
| Bruttomietrendite | 5,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,7 |
| Einwohner | 4.606 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 77,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 51,0504, 13,1804 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Striegistal
Wie hoch sind die Mietpreise in Striegistal?
Das aktuelle Angebotsniveau für Wohnraum in Striegistal liegt bei rund 5,70 Euro pro Quadratmeter monatlich. Damit liegt die Angebotsmiete unter dem Durchschnitt des Landkreises Mittelsachsen (6,14 €/m²) und deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 €/m²). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 €/m² ist Striegistal ein vergleichsweise günstiger Standort. Die Mietpreise sind seit 2018 von 4,42 €/m² auf aktuell 5,78 €/m² gestiegen (CAGR von 3,41 % p.a.).
Was kostet eine Wohnung in Striegistal zum Kauf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Wohnimmobilien in Striegistal beträgt etwa 1.145 Euro pro Quadratmeter. Das liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 1.105 €/m² und unter dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 €/m², ist aber deutlich niedriger als der Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,74, was über dem Kreis- (15,03) und Landeswert (15,47) liegt und ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Striegistal?
Die Bruttomietrendite in Striegistal beträgt 5,97 %. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Mittelsachsen (7,23 %) und Sachsens (7,18 %), aber über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilrang von 32,8 im Bundesland Sachsen bedeutet das, dass rund 67 % der Orte in Sachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 16,74 korrespondiert mit der niedrigeren Rendite im regionalen Vergleich.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Striegistal entwickelt?
Die Kaufpreise in Striegistal zeigen eine sehr volatile Entwicklung: Von 1.221 €/m² (2021) über 1.106 €/m² (2022) stiegen sie 2023 auf 1.827 €/m², fielen 2024 auf 983 €/m² und lagen 2025 bei 1.897 €/m², bevor sie 2026 auf 1.031 €/m² zurückgingen. Die jährliche Veränderung (CAGR) über die Zeitreihe beträgt -3,33 %. Die starken Schwankungen deuten auf ein kleines Angebot und damit verbundene Preissensibilität hin.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Striegistal?
Die Einwohnerzahl in Striegistal ist seit 2015 rückläufig: Von 4.842 Einwohnern (2015) auf 4.606 (2024), einem Rückgang von rund 4,9 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 60 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 98 (absolut), was auf einen strukturschwachen Arbeitsmarkt hindeutet. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Mittelsachsen im Gesamtindex auf Platz 307 von rund 400 Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Striegistal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Striegistal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Striegistal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |