Nossen, Stadt
Nossen (PLZ 01683) liegt im Kreis Meißen in Sachsen. Der Ort zählt 10.377 Einwohner auf 122,7 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,69 € pro m², der Kaufpreis bei 1.197 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nossen über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,46 € auf 7,63 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Meißen Rang 283 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 376, Stärkerang 231). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reinsberg, Roßwein und Striegistal an.
Immobilienpreise in Nossen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarktbericht Nossen
Immobilienmarkt Nossen: Niedrige Kaufpreise, steigende Mieten, Bevölkerungsrückgang, mittlere regionale Einordnung.
Marktüberblick
Nossen liegt im sächsischen Landkreis Meißen am Autobahndreieck Nossen, wo die A 14 auf die A 4 trifft. Die Stadt bietet mit einer Angebotsmiete von 6,69 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.197 Euro je Quadratmeter ein Preisniveau, das deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro) liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 6,71 Prozent und liegt damit unter dem sächsischen Mittel von 7,18 Prozent, aber über dem deutschen von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 14,91 liegt unter dem sächsischen Durchschnitt von 15,47 und dem Kreis-Meißen-Wert von 16,11. Diese Kennzahlen zeigen einen Markt, der sich durch vergleichsweise niedrige Kaufpreise und gute Mietrenditen auszeichnet, aber auch durch eine hohe Volatilität der Kaufpreise.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Nossen verläuft seit 2018 durchgehend steigend: Von 5,46 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 7,63 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 4,27 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung zeigt hingegen ein stark schwankendes Bild: Nach 2.385 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 folgte 2019 ein Tiefstwert von 948,50 Euro, 2020 stieg der Preis wieder auf 1.862,65 Euro, um danach erneut zu sinken und 2024 mit 899,92 Euro ein neues Tal zu erreichen. Der aktuelle Kaufpreis von 1.129,30 Euro im Jahr 2026 liegt damit weit unter dem Niveau von 2018. Der jährliche Wachstumsfaktor des Kaufpreises beträgt -8,92 Prozent. Die gegenläufige Entwicklung von steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen führt zu einer Verbesserung der Bruttomietrendite.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Nossens ist seit 2015 um 4,1 Prozent von 10.820 auf 10.377 Einwohner gesunken. Der Rückgang ist kontinuierlich: In neun Jahren verlor die Stadt durchschnittlich etwa 49 Einwohner pro Jahr. Die Bevölkerungsdichte beträgt 85 Einwohner je Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 279. Der Ort weist keine Hochschulen auf. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Meißen auf Rang 283 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Wert im Index "Dynamik" liegt mit Rang 376 im unteren Bereich, während der Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 170 zu den besseren Werten gehört. Der anhaltende Bevölkerungsrückgang könnte ein Faktor für die niedrigen Kaufpreise sein.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 15 Kilometern liegt Nossen bei der Angebotsmiete (6,69 Euro) im Mittelfeld. Reinsberg (7,12 Euro) und Halsbrücke (6,94 Euro) liegen darüber, Roßwein (5,74 Euro) und Striegistal (5,70 Euro) darunter. Beim Kaufpreis liegt Nossen mit 1.197 Euro je Quadratmeter deutlich über Reinsberg (646 Euro) und Roßwein (791 Euro), aber auch über Striegistal (1.145 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,71 Prozent liegt unter der von Reinsberg (13,23 Prozent) und Roßwein (8,70 Prozent), aber über der von Striegistal (5,97 Prozent). Nossen bewegt sich damit im regionalen Mittelfeld, ohne als extremer Ausreißer aufzufallen. Der Perzentilrang von 45,5 Prozent im Bundesland Sachsen bestätigt diese mittlere Position.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nossen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nossen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,46 €/m² |
| 2019 | 5,32 €/m² |
| 2020 | 5,93 €/m² |
| 2021 | 5,76 €/m² |
| 2022 | 6,17 €/m² |
| 2023 | 6,04 €/m² |
| 2024 | 6,39 €/m² |
| 2025 | 6,55 €/m² |
| 2026 | 7,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nossen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.385 €/m² |
| 2019 | 949 €/m² |
| 2020 | 1.863 €/m² |
| 2021 | 1.102 €/m² |
| 2022 | 1.140 €/m² |
| 2023 | 1.268 €/m² |
| 2024 | 900 €/m² |
| 2025 | 1.231 €/m² |
| 2026 | 1.129 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nossen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,75 % |
| 2019 | 6,73 % |
| 2020 | 3,82 % |
| 2021 | 6,27 % |
| 2022 | 6,50 % |
| 2023 | 5,72 % |
| 2024 | 8,52 % |
| 2025 | 6,38 % |
| 2026 | 8,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nossen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.820 Einwohner |
| 2016 | 10.771 Einwohner |
| 2017 | 10.694 Einwohner |
| 2018 | 10.598 Einwohner |
| 2019 | 10.513 Einwohner |
| 2020 | 10.510 Einwohner |
| 2021 | 10.446 Einwohner |
| 2022 | 10.389 Einwohner |
| 2023 | 10.377 Einwohner |
| 2024 | 10.377 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nossen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,99 % |
| 2016 | 5,83 % |
| 2017 | 5,36 % |
| 2018 | 5,19 % |
| 2019 | 4,53 % |
| 2020 | 4,81 % |
| 2021 | 5,17 % |
| 2022 | 4,86 % |
| 2023 | 4,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 283 Rang |
| Dynamik | 376 Rang |
| Stärke | 231 Rang |
| Demografie | 387 Rang |
| Arbeitsmarkt | 230 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 302 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 170 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Nossen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Nossen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nossen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nossen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nossen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reinsberg | 7,12 €/m² |
| Halsbrücke | 6,94 €/m² |
| Nossen | 6,69 €/m² |
| Käbschütztal | 6,69 €/m² |
| Großschirma | 6,57 €/m² |
| Döbeln | 6,19 €/m² |
| Lommatzsch | 6,13 €/m² |
| Hainichen | 5,94 €/m² |
| Roßwein | 5,74 €/m² |
| Striegistal | 5,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nossen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nossen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reinsberg | 13,23 % |
| Großschirma | 8,88 % |
| Roßwein | 8,70 % |
| Hainichen | 7,12 % |
| Lommatzsch | 6,87 % |
| Nossen | 6,71 % |
| Halsbrücke | 6,53 % |
| Käbschütztal | 6,39 % |
| Döbeln | 6,29 % |
| Striegistal | 5,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 7,0 km | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Roßwein, Stadt | 8,1 km | 04741 | 5,74 € | 791 € | 8,70 % |
| Striegistal | 8,4 km | 09661 | 5,70 € | 1.145 € | 5,97 % |
| Großschirma, Stadt | 10,4 km | 09603 | 6,57 € | 888 € | 8,88 % |
| Käbschütztal | 12,1 km | 01665 | 6,69 € | 1.258 € | 6,39 % |
| Halsbrücke | 12,2 km | 09633 | 6,94 € | 1.276 € | 6,53 % |
| Döbeln, Stadt | 14,3 km | 04720 | 6,19 € | 1.181 € | 6,29 % |
| Lommatzsch, Stadt | 15,4 km | 01623 | 6,13 € | 1.070 € | 6,87 % |
| Hainichen, Stadt | 15,8 km | 09661 | 5,94 € | 1.002 € | 7,12 % |
Wo liegt Nossen?
Lage
Nossen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nossen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.197 € |
| Bruttomietrendite | 6,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 10.377 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 122,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #283 |
| Prognos Dynamikrang | #376 |
| Prognos Stärkerang | #231 |
| Koordinaten | 51,0586, 13,2995 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nossen
Was kostet eine Wohnung in Nossen?
Die aktuellen Angebotsmieten in Nossen liegen bei durchschnittlich 6,69 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.197 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Meißen bei 7,18 Euro für die Miete und 1.446 Euro für den Kaufpreis. In ganz Sachsen beträgt der Durchschnitt 6,50 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 1.226 Euro beim Kaufpreis. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nossen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in der beobachteten Zeit von 2018 bis 2026 von 5,46 auf 7,63 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,27 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise zeigen dagegen eine sehr schwankende Entwicklung: Sie lagen 2018 bei 2.385 Euro pro Quadratmeter, fielen 2019 auf 948 Euro, stiegen 2020 wieder auf 1.863 Euro und bewegten sich in den Folgejahren zwischen 899 und 1.268 Euro. Der langfristige Trend zeigt mit einer jährlichen Veränderung von minus 8,92 Prozent ein insgesamt fallendes Kaufpreisniveau.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nossen?
Die Bruttomietrendite in Nossen beträgt 6,71 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,91. Im Vergleich dazu weist der Kreis Meißen eine Rendite von 7,02 Prozent und Sachsen eine von 7,18 Prozent auf. Deutschlandweit liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite bei 5,10 Prozent. Nossen liegt mit seiner Rendite also deutlich über dem Bundesdurchschnitt, aber leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Perzentilrang von 45,5 im Bundesland bedeutet, dass rund 45 Prozent der Orte in Sachsen eine niedrigere und rund 55 Prozent eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nossen?
Die Einwohnerzahl in Nossen ist seit 2015 rückläufig: Von 10.820 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 10.377 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von rund 4,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 85 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit eine kontinuierliche Abnahme, die sich in den letzten Jahren etwas verlangsamt hat.
Wie schneidet Nossen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu nahen Orten zeigt Nossen unterschiedliche Preisniveaus. Reinsberg (7 km entfernt) weist mit 646 Euro pro Quadratmeter deutlich niedrigere Kaufpreise auf, während Roßwein mit 791 Euro pro Quadratmeter ebenfalls günstiger liegt. Striegistal liegt mit 1.145 Euro pro Quadratmeter nahe am Nossener Niveau. Bei den Mieten liegt Nossen mit 6,69 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarorte. Die Bruttomietrendite ist in Reinsberg mit 13,23 Prozent deutlich höher, was auf das niedrige Kaufpreisniveau zurückzuführen ist.
Woher stammen die Daten zu Nossen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nossen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nossen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Meißen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zeithain | 01619 | 6,22 € | 535 € | 13,95 % |
| Glaubitz | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Wülknitz | 01609 | 6,49 € | 681 € | 11,44 % |
| Stauchitz | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Nünchritz | 01612 | 5,79 € | 679 € | 10,23 % |
| Gröditz, Stadt | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
| Hirschstein | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
| Priestewitz | 01561 | 6,19 € | 856 € | 8,68 % |