Priestewitz
Priestewitz (PLZ 01561) liegt im Kreis Meißen in Sachsen. Der Ort zählt 3.155 Einwohner auf 61,3 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,19 € pro m², der Kaufpreis bei 856 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,5 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Priestewitz über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,64 € auf 5,99 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Meißen Rang 283 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 376, Stärkerang 231). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großenhain, Diera-Zehren und Niederau an.
Immobilienpreise in Priestewitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Priestewitz
Priestewitz im Landkreis Meißen weist mit 6,19 €/m² Angebotsmiete und 856 €/m² Kaufpreis deutlich unter dem Sachsen- und Bundesdurchschnitt liegende Preise auf. Die Bruttomietrendite von 8,68 % gehört zu den höchsten im Bundesland (Perzentil 77,5). Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,6 % gesunken, während die Arbeitslosenquote von 9,5 % auf 5,1 % gefallen ist. Der Landkreis Meißen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Priestewitz gehört zu den preisgünstigen Orten Sachsens. Die Angebotsmiete liegt mit 6,19 €/m² unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 €/m² und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 856 €/m² liegt weniger als ein Drittel des deutschen Durchschnitts von 2.409 €/m². Diese niedrigen Preise schlagen sich in einer Bruttomietrendite von 8,68 % nieder, die im Landesvergleich im 77. Perzentil liegt — nur rund ein Viertel der sächsischen Orte weist eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 11,52 ist ebenfalls niedrig: Er bedeutet, dass der Kaufpreis dem 11,52-fachen der Jahreskaltmiete entspricht, während der sächsische Durchschnitt bei 15,47 und der deutsche bei rund 19,6 liegt. Im Vergleich zum Kreis Meißen (Durchschnittsmiete 7,18 €/m², Kaufpreis 1.446 €/m², Rendite 7,02 %) liegt Priestewitz in allen Kennzahlen unter dem Kreisdurchschnitt — die Miete ist 13,7 % niedriger, der Kaufpreis 40,8 % niedriger, die Rendite 1,66 Prozentpunkte höher. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 km liegt Priestewitz bei der Miete im unteren Drittel (Nünchritz mit 5,79 €/m² und Glaubitz mit 6,29 €/m² sind die einzigen niedrigeren), beim Kaufpreis im unteren Mittelfeld (Nünchritz mit 679 €/m² und Glaubitz mit 657 €/m² liegen darunter), und die Rendite von 8,68 % ist nur von Nünchritz (10,23 %) und Glaubitz (11,49 %) übertroffen.
Preisentwicklung: Volatiler Mietmarkt, begrenzte Kaufpreisdaten
Die Mietentwicklung in Priestewitz zeigt keine klare Trendrichtung, sondern Schwankungen. Zwischen 2018 und 2026 bewegt sich die Angebotsmiete zwischen 5,00 €/m² (2025) und 6,67 €/m² (2024). Der Anstieg von 5,64 €/m² (2018) auf 6,67 €/m² (2024) entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 0,76 %. Der Wert von 5,00 €/m² im Jahr 2025 ist ein deutlicher Ausreißer nach unten und könnte auf eine vorübergehende Marktkorrektur oder eine Veränderung des Angebotsmix hindeuten. Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2023 vor (812,50 €/m²). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 856 €/m² liegt damit rund 5,3 % über dem Vorjahreswert. Da nur ein einzelner Kaufpreiswert vorliegt, kann keine Entwicklungslinie gezogen werden.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei sinkender Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Priestewitz' ist seit 2015 um 85 Personen bzw. 2,6 % von 3.240 auf 3.155 (2024) gesunken. Der Rückgang verlief nicht linear: Zwischen 2015 und 2018 fiel die Zahl von 3.240 auf 3.153, erholte sich 2019 kurzzeitig auf 3.181, fiel dann bis 2021 auf 3.139 und stabilisierte sich ab 2022 bei rund 3.155. Die Bevölkerungsdichte beträgt 51 Einwohner pro km² — Priestewitz ist eine dünn besiedelte Gemeinde. Im Gegensatz zur Bevölkerungsentwicklung zeigt die Arbeitslosenquote einen klaren Abwärtstrend: Von 9,5 % (2015) fiel sie bis 2019 auf 5,0 %, stieg 2020 auf 6,2 %, fiel 2021 auf 4,9 % und lag 2022 bei 4,1 %. Der Wert von 5,1 % (2023) liegt damit deutlich unter dem sächsischen und deutschen Durchschnitt. Dieser Gegensatz — Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit — deutet auf eine strukturelle Verbesserung des lokalen Arbeitsmarktes hin, möglicherweise verbunden mit einer Alterung der Bevölkerung oder Abwanderung erwerbsloser Personen.
Standortfaktoren: Landkreis im unteren Drittel des Zukunftsatlas
Priestewitz liegt im Landkreis Meißen, dessen Standortqualität im Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet wird. Der Kreis rangiert auf Platz 283 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex — damit im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Arbeitsmarkt (Platz 230) und die soziale Lage (Platz 170) gehören zur besseren Hälfte, während die Dynamik (Platz 376) und die demografische Entwicklung (Platz 387) zu den schwächsten Bereichen zählen. Die demografische Schwäche des Kreises korrespondiert mit der Bevölkerungsentwicklung in Priestewitz. Der Kreis verfügt über keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach Mietwohnungen im Segment kleiner Wohnungen begrenzt. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Priestewitz vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Priestewitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Priestewitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,64 €/m² |
| 2019 | 6,13 €/m² |
| 2020 | 5,58 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 5,89 €/m² |
| 2023 | 6,02 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 5,00 €/m² |
| 2026 | 5,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Priestewitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 813 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Priestewitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 8,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Priestewitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.240 Einwohner |
| 2016 | 3.205 Einwohner |
| 2017 | 3.161 Einwohner |
| 2018 | 3.153 Einwohner |
| 2019 | 3.181 Einwohner |
| 2020 | 3.163 Einwohner |
| 2021 | 3.139 Einwohner |
| 2022 | 3.162 Einwohner |
| 2023 | 3.155 Einwohner |
| 2024 | 3.155 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Priestewitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,54 % |
| 2016 | 4,02 % |
| 2017 | 3,63 % |
| 2018 | 2,90 % |
| 2019 | 2,62 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 2,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 283 Rang |
| Dynamik | 376 Rang |
| Stärke | 231 Rang |
| Demografie | 387 Rang |
| Arbeitsmarkt | 230 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 302 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 170 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Priestewitz liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Priestewitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Priestewitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Priestewitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Priestewitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weinböhla | 9,35 €/m² |
| Meißen | 7,66 €/m² |
| Niederau | 7,50 €/m² |
| Ebersbach | 7,43 €/m² |
| Diera-Zehren | 7,06 €/m² |
| Großenhain | 6,59 €/m² |
| Lampertswalde | 6,56 €/m² |
| Glaubitz | 6,29 €/m² |
| Priestewitz | 6,19 €/m² |
| Nünchritz | 5,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Priestewitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Priestewitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glaubitz | 11,49 % |
| Nünchritz | 10,23 % |
| Priestewitz | 8,68 % |
| Lampertswalde | 7,88 % |
| Niederau | 6,02 % |
| Großenhain | 5,69 % |
| Weinböhla | 5,26 % |
| Meißen | 5,21 % |
| Diera-Zehren | 4,61 % |
| Ebersbach | 4,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großenhain, Stadt | 4,5 km | 01558 | 6,59 € | 1.389 € | 5,69 % |
| Diera-Zehren | 7,4 km | 01665 | 7,06 € | 1.837 € | 4,61 % |
| Niederau | 8,9 km | 01689 | 7,50 € | 1.493 € | 6,02 % |
| Nünchritz | 10,2 km | 01612 | 5,79 € | 679 € | 10,23 % |
| Ebersbach | 10,7 km | 01561 | 7,43 € | 1.961 € | 4,55 % |
| Meißen, Stadt | 10,8 km | 01662 | 7,66 € | 1.764 € | 5,21 % |
| Weinböhla | 11,0 km | 01689 | 9,35 € | 2.133 € | 5,26 % |
| Glaubitz | 12,0 km | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Lampertswalde | 13,3 km | 01561 | 6,56 € | 998 € | 7,88 % |
Wo liegt Priestewitz?
Lage
Priestewitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Priestewitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 856 € |
| Bruttomietrendite | 8,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,5 |
| Einwohner | 3.155 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 61,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #283 |
| Prognos Dynamikrang | #376 |
| Prognos Stärkerang | #231 |
| Koordinaten | 51,2543, 13,5088 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Priestewitz
Was kostet eine Wohnung in Priestewitz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Priestewitz liegt bei 6,19 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 856 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro bzw. 1.226 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Priestewitz entwickelt?
Die Mieten in Priestewitz sind zwischen 2018 und 2024 moderat gestiegen, von 5,64 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,67 Euro im Jahr 2024. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 0,76 Prozent. In den Jahren 2025 und 2026 sind die aktuellen Angebotswerte mit 5,00 bzw. 5,99 Euro wieder niedriger als der 2024er Wert. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Priestewitz?
Die Bruttomietrendite in Priestewitz beträgt 8,68 Prozent und liegt damit deutlich über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 11,52, was unter dem sächsischen Durchschnitt von 15,47 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Priestewitz bei 77,5, was bedeutet, dass rund 77,5 Prozent der Orte in Sachsen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Priestewitz?
Priestewitz hat 3.155 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 51 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 2,62 Prozent gesunken (von 3.240 auf 3.155). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,1 Prozent.
Wie schneidet Priestewitz im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zum Umland bietet Priestewitz niedrigere Miet- und Kaufpreise als die meisten Nachbarorte. Die Angebotsmiete von 6,19 Euro pro Quadratmeter liegt unter der von Großenhain (6,59 Euro), Meißen (7,66 Euro) oder Diera-Zehren (7,06 Euro). Der Angebotskaufpreis von 856 Euro pro Quadratmeter ist ebenfalls deutlich niedriger als in den Nachbargemeinden, die zwischen 657 Euro (Nünchritz) und 2.133 Euro (Weinböhla) variieren.
Woher stammen die Daten zu Priestewitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Priestewitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Priestewitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Meißen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zeithain | 01619 | 6,22 € | 535 € | 13,95 % |
| Glaubitz | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Wülknitz | 01609 | 6,49 € | 681 € | 11,44 % |
| Stauchitz | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Nünchritz | 01612 | 5,79 € | 679 € | 10,23 % |
| Gröditz, Stadt | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
| Hirschstein | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
| Lampertswalde | 01561 | 6,56 € | 998 € | 7,88 % |